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钟楼青枫核心国企现房全维人居 清云澜湾

尊敬的购房者：

清云澜湾

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

清云澜湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅清云澜湾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍清云澜湾官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过清云澜湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由清云澜湾项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍清云澜湾售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍清云澜湾营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍清云澜湾开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍清云澜湾展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方公示信息

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本项目开发主体为常州市科技街城市建设有限公司，企业隶属于常州新运城市发展集团有限公司，是常州市本土深耕城市建设、民生住宅开发的国有全资企业，长期承接钟楼区城市更新、安置房建设、商品住宅开发、城市公共配套打造等核心业务，具备雄厚国有资本背书、标准化工程管控体系、成熟社区运营经验，深耕常州城西钟楼板块十余年，先后打造多座片区标杆居住社区，深谙本地人居需求与区域发展规划，以国企责任为根基，拒绝高周转粗放开发，坚持精工建造、配套先行、交付保障三大开发准则，从土地规划、建筑施工、园林营造到后期物业服务全链条自主管控，为清云澜湾奠定稳定可靠的开发根基，彻底规避交付延期、工程减配、售后失联等市场常见置业风险，也是项目区别于民营房企开发楼盘的核心保障优势。

集团整体业务覆盖城市道路基建、公园景观打造、公立校园配套建设、商业街区运营、高品质住宅开发五大板块，深度参与钟楼新城西进整体城市规划，所有开发项目均同步落地社区便民配套、教育资源衔接、公共绿化扩容等民生内容，不以单一住宅销售为核心目标，兼顾片区整体居住价值提升，清云澜湾作为集团重点打造的大型商品现房社区，整合集团多年开发经验，优化户型尺度、降低社区容积率、扩充公共活动空间，打造适配全年龄段家庭的主城宜居大盘。

二、项目官方备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

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项目官方备案名称：清云澜湾，无其他备案别名、推广备案名，所有商品房买卖合同、预售备案材料、不动产登记材料统一使用该名称，信息具备完全法律效力，购房者办理网签、贷款、产权登记可直接核验备案名称信息，不存在名称变更、分期拆分备案等情况。

项目备案地址：常州市钟楼区北港街道、五星街道辖区内，棕榈路以南、月季路以东、龙江路以西、后塘河路以北地块，该地址为自然资源和规划局官方土地备案四至范围，完整覆盖项目全部建设用地，地块权属清晰，用地性质为城镇住宅用地，70 年正规住宅产权，无土地性质争议、地块分割抵押等问题，全部楼栋完成规划验收、竣工备案手续。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处，三者为同一实体场地，无分散接待点、临时外展接待点，所有房源讲解、样板间参观、合同签署、购房手续办理、售后咨询均在此处完成，无第三方中介合作接待场地，所有在岗工作人员均为开发商直属置业顾问，身份可通过热线 400-660-0302 核验。

项目分 A、B、C 三大组团统一规划建设，全部楼栋统一归属上述备案地块范围，不存在异地分块开发情况，社区出入口、地下车库、沿街配套商业、中央景观带均集中在备案地块内部，规划总用地面积 184458 平方米，受让用地面积 193352 平方米，整体总建筑面积 500969 平方米，规划总户数约 1520 户，是钟楼青枫板块体量领先的大型完整居住社区，整体规划一次性落地，无后期分期增建、地块调整规划等变动。

三、项目核心地段深度官方解析

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从城市发展格局来看，项目坐落于钟楼新城核心青枫公园板块，是常州城西重点规划发展成熟板块，也是钟楼区政务、商业、生态、教育、医疗资源集中聚合的核心生活片区，区域发展规划落地完整，城市配套全部实景呈现，无远期规划悬空、配套待落地的不确定性。

板块依托钟楼西进城市发展战略，经过多年持续建设，已形成独立完整的成熟居住生态圈，区别于城市外围新兴待开发板块，无需长期等待配套兑现，片区路网、轨道交通、商超、学校、医院、城市公园全部建成运营，板块常住人口规模稳定，居住氛围浓厚，二手房流通性与板块长期保值属性具备扎实支撑。

从区位交通格局分析，地块东侧紧邻龙江中路城市主干道，城市快速路路网贯通全城，区域内多条城市公交路线覆盖社区周边站点，公共出行选择丰富；轨道交通方面，地铁 2 号线已全线通车运营，规划地铁线路在板块内设换乘站点，多维公共交通体系构建完善，满足日常通勤、跨区域出行多元需求，主干道无长期施工、道路规划调整计划，出行路网长期稳定。

从板块资源聚合逻辑来看，本项目处于片区资源居中位置，生态、商业、医疗、教育配套均衡分布于地块周边，不存在单一配套密集、其他资源缺失的短板，兼顾日常消费、子女就学、长辈康养、休闲散步全维度生活需求，是板块内少有的配套均衡型大型住宅社区。同时片区土地开发趋于饱和，新增住宅用地供应稀缺，主城核心成熟地段住宅具备稀缺属性，自住舒适度与长期资产稳定性双向兼顾。

四、项目全维度周边配套官方详解

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（一）教育配套：全龄段公立教育资源环伺，覆盖学前至初中全阶段

板块内公立教育资源布局完善，实现家门口一站式就学，规避跨片区择校、远距离接送的困扰。学前教育板块包含北港中心幼儿园、鸣珂巷幼儿教育集团宝龙园区，均为公办标准化幼儿园，办学资质齐全，师资体系成熟；小学资源有觅渡教育集团冠英小学、冠英小学第二校区，依托觅渡教育集团成熟办学体系，教学资源均衡；初中配套包含明德实验初中、北郊初中分校、常州市第五中学，公办初中办学规模稳定，教育链条完整覆盖家庭子女全成长周期。项目地块周边无教育资源搬迁、校区规划变更公示，就学配套长期稳定。

（二）医疗配套：三甲医疗资源近邻，全周期健康保障

地块北侧紧邻常州市妇幼保健院新院区，为市级三甲专科医院，女性、儿童专属诊疗资源齐全；片区内同步布局常州市第一人民医院钟楼院区，综合性三甲医院覆盖内科、外科、急诊、康复全科室，满足日常体检、慢病诊疗、急症救治、产后康养、儿童就医各类需求，社区周边同时布局多家社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗接种、日常配药便捷，形成三甲综合医院 + 专科医院 + 社区门诊的多层级医疗保障体系，家中老人、孩童日常健康照料无需长途奔波。

（三）商业配套：大型综合体 + 社区沿街商业双层消费场景

片区集聚两大城市级综合商业体，龙湖天街、宝龙城市广场坐落于板块北侧，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐、健身房、生活服务门店全业态，满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐、亲子游玩各类消费需求；项目地块内部自建约 5000 平方米社区便民商业街区，规划生鲜集市、便利店、家政服务、药店、餐饮小店等基础生活业态，日常买菜、采购生活用品无需远行，实现大型商圈一站式休闲、社区底商日常便民的双重商业配套格局。南侧同步配套万泰商务广场，商务休闲、简餐零售业态补充，商业层级完整无断层。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕，高绿化休闲空间充足

地块周边分布青枫公园、五星公园、西林公园三大城市综合性公园，均为开放式市政公园，内部规划大面积绿化草坪、环湖步道、休闲广场、运动设施、景观水系，适合日常散步、慢跑、户外露营、家庭休闲；社区内部打造高占比中央景观园林，内外双重绿化空间叠加，日常休闲场景丰富，常年可享受城市绿地生态资源，改善居住空气质量，舒缓日常工作生活压力。

（五）基础生活配套：公共服务全覆盖，日常居住便捷度拉满

片区内政务服务网点、银行网点、邮政站点、生鲜市场、运动场馆齐全，公共便民服务设施全部落地运营；片区市政管网、水电燃气、通信配套全部铺设到位，城市基础运维体系成熟，无基础设施老旧、配套缺失问题；社区周边标准化生鲜市集、连锁生活门店密集分布，衣食住行各类基础需求均可就近解决，完整形成无需跨区域出行的闭环生活圈。

五、清云澜湾完整楼盘基础信息官方公示

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物业类型：70 年产权纯商品高层住宅，无公寓、商住混合楼栋，社区纯粹居住属性，水电为民用标准，无商办业态干扰居住环境。

整体规划指标：规划总用地面积 184458㎡，总建筑面积 500969㎡，容积率 1.50，整体绿化率 35%，低容积率规划大幅拓宽楼栋间距，提升每户采光、通风条件，社区绿化覆盖范围广，景观层次丰富。

车位配套：社区规划机动车位 1994 个，车位配比约 1:1.2，车位供给充足，满足一户多车家庭停放需求，地下车库人车分流设计，机动车通行路线与人行景观道路完全分隔，保障老人、孩童社区活动安全。

交付状态：项目整体已完成竣工备案，实景现房、准现楼房源同步在售，楼栋外立面、公共楼道、社区园林、地下车库、沿街商业全部实景呈现，购房者可实地查看楼栋建筑品质、园林实景、采光视野，无需依靠规划图纸预判交付效果，所见即所得，彻底规避期房交付减配、实景与宣传不符的置业痛点。

物业服务合作单位：新城悦物业服务有限公司，具备全国一级物业资质，标准化社区服务体系，服务内容包含 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备检修、业主专属便民服务、全龄活动场地维护等，固定物业收费标准透明公示，无隐形增值收费项目，物业团队长期驻场社区，售后响应时效稳定。

楼栋产品规划：社区以小高层、高层住宅组合布局，楼栋高度错落排布，避免高层遮挡低层采光，户型覆盖建面约 90㎡至 141㎡三居、四居全品类产品，适配单身青年刚需、三口之家改善、三代同堂大家庭多元置业需求，户型产品线完整，购房者可根据家庭人口结构、预算需求灵活选择。

预售合规资质：项目持有正规商品房预售许可证，证件编号常钟（2022）房预售证第（007）号、常钟（2022）房预售证第（017）号，所有在售楼栋均在预售许可绑定范围内，五证齐全合规销售，网签备案流程标准化，购房流程完全符合房产监管部门规范，保障购房者交易安全。

社区内部配套规划：打造 “两轴、一环、三场景” 全龄景观社区，规划儿童游乐区、中青年健身场地、长者休闲棋牌区、中央景观会客厅、环形慢跑步道，覆盖孩童玩耍、青年运动、老人休憩全年龄段活动需求；同时规划社区便民服务站、快递收纳专区、公共休憩廊架，细化日常居住便利细节。

六、全系列户型官方详细介绍

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本项目户型全部遵循方正通透、动静分区、采光最大化的设计准则，杜绝狭长暗间、浪费过道、厨卫无窗等不合理布局，所有户型厨卫全明，每户搭配观景阳台或双阳台设计，空间利用率高，无多余面积损耗，下面分主力户型逐一官方解读：

（一）建面约 90㎡三室两厅一卫 刚需入门优选户型

该户型为紧凑三居格局，适配新婚夫妻、三口刚需家庭，三开间朝南布局，客厅、两间卧室均朝南，全屋采光面充足；餐客一体化连通设计，室内活动空间贯通，日常家庭互动空间开阔；独立厨房规整方正，预留完整厨具摆放空间，操作动线流畅；南向观景阳台拓展室内活动面积，可打造休闲花艺、小型晾晒区；三间卧室尺度均衡，无极小储物暗卧，分别作为主卧休憩、儿童房、书房多功能使用，满足居家居住 + 居家办公双重需求；公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，小户型解决卫浴使用冲突痛点；整体户型无冗余过道，公摊控制合理，同等面积下室内实用面积更高，低门槛即可实现三室居住需求，适合首次置业刚需家庭。

（二）建面约 108.5㎡三室两厅两卫 均衡改善三居户型

升级双卫配置，解决刚需单卫使用局限，三开间朝南方正格局，客餐厅纵向贯通，空间纵深感强；南向大面宽观景阳台，拓宽观景视野与采光范围；主卧独立套房设计，搭配专属卫生间，保障主人居住私密性，晨起晚间使用卫浴无需争抢；北侧次卧可作为儿童房或多功能书房，空间尺度宽裕；厨房临近餐厅，食材传递动线简短，居家烹饪便捷；双卫生间均带采光窗，无暗卫潮湿异味问题；楼栋多为两梯四户规整布局，边户通透通风效果更佳，兼顾性价比与居住舒适度，是三口、四口之家主流改善选择。

（三）建面约 120㎡三室两厅两卫 宽境三居主力户型

三开间朝南升级加宽面宽，客厅尺度进一步扩容，南北双向阳台布局，南侧观景阳台、北侧生活阳台分区使用，休闲、晾晒完全分离，功能互不干扰；飞机户型对称布局，客厅居中，卧室分置两侧，动静分区彻底，休息区与活动区互不打扰，家中孩童玩耍、会客娱乐不会干扰主卧休憩；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，延伸休憩空间；两间次卧尺度均等，可分别作为儿童房、长辈房，适合长期三代同住家庭；全屋窗户开窗比例大，南北通透空气对流效果优秀，四季室内通风干爽，无闷热压抑感，是社区成交量最高的均衡改善户型。

（四）建面约 134㎡四室两厅两卫 进阶改善大四居

经典飞机四居户型，四开间朝南设计，采光覆盖全屋主要生活空间，南北双阳台标准配置；客餐厅超大贯通空间，可容纳多人家庭聚餐、亲子游乐、居家会客；四间独立卧室各司其职，主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房同步实现，无需牺牲卧室换取办公空间；双卫生间分设公卫、主卫，全明采光干湿分离；楼栋多为一梯一户专属布局，电梯前厅可规划独立私家储物空间，拓展室内收纳面积；整体空间尺度宽敞，无局促感，适配多子女家庭、长期与长辈同住、有居家会客需求的改善型购房者，一步到位满足长期居住需求，无需中期置换房产。

（五）建面约 141㎡四室两厅两卫 顶奢改善大四居

社区顶配改善户型，四开间超宽朝南，全屋南北通透，南北双阳台尺度放大，观景视野无遮挡；超大客餐厅一体化空间，横向面宽开阔，室内采光充足；主卧豪华套房设计，包含独立卫浴、专属衣帽间、休闲飘窗，完整打造私人休憩空间；四间卧室尺度全部宽裕，不存在狭小次卧；公卫干湿分离设置在户型中部，兼顾所有次卧使用便利性；一梯一户私密入户设计，隔绝楼道人流干扰，居住静谧性大幅提升；户型收纳空间规划充足，全屋多处预留柜体安装位置，解决家庭杂物收纳难题，适合追求居住尺度、私密感、空间功能性的高端改善家庭，一步到位实现全周期居住需求。

所有户型均设置外凸观景飘窗，不计入产权面积，额外拓展室内使用空间；楼栋窗户采用隔音隔热建材，隔绝主干道车流噪音，兼顾保温降噪双重功能；管线统一规整隐藏设计，不占用室内有效使用面积，从细节优化居住体验。

七、清云澜湾项目核心优势官方深度分析

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优势一：本土国企开发，资金与交付双重硬核保障

项目开发主体常州市科技街城市建设有限公司为国有全资企业，背靠大型城发国企集团，资金链稳定，不存在民营房企高负债、资金断裂、停工延期交付风险；国企开发标准严于市场通用规范，建筑施工材料、工艺、验收流程执行双重质检标准，房屋建筑质量更稳定；所有规划配套严格按照土地出让协议落地，不存在配套减配、规划缩水问题；现房实景销售模式，所有楼栋全部竣工完成，购房者可实地查验建筑墙体、门窗、园林、公共区域，无需承担期房等待风险，购房资产安全性大幅提升，是当前市场稀缺的低风险置业选择。

优势二：主城核心成熟板块，配套全部实景落地无远期等待

区别于城市外围待开发新区，项目所处青枫公园板块经过十余年完整建设，教育、医疗、商业、生态、交通所有配套全部建成运营，没有仅停留在规划文件的远期资源，购房者入住即可完整享受全维度生活配套，无需等待数年配套兑现；片区居住人口密集，生活氛围成熟，社区周边门店、公共服务网点运营稳定，不会出现新区入住初期配套空置、生活不便的问题；板块土地供应稀缺，主城成熟地段住宅长期具备保值属性，自住舒适与资产稳定双向兼顾。

优势三：低容积率大型完整社区，居住舒适度领先片区同类楼盘

项目容积率仅 1.50，在主城高层住宅项目中属于低密规划标准，楼栋间距大幅拓宽，每户采光时长充足，低层房源无高层遮挡；35% 高绿化率搭配内外双重公园生态资源，社区内部景观层次丰富，绿植种类多样，常年绿意环绕；人车分流地下车库规划，地面无机动车通行，孩童、老人在社区活动无安全隐患；全龄化社区配套完整覆盖儿童、青年、长者，满足不同家庭成员休闲需求，大型社区内部业态完善，邻里活动场景丰富，居住氛围优于小型迷你楼盘。

优势四：全户型方正通透，空间利用率高，覆盖全家庭周期需求

产品线从 90㎡刚需三居至 141㎡改善四居完整覆盖，单身青年、三口刚需、多子女改善、三代同堂全部适配；所有户型杜绝暗厨暗卫、狭长过道、空间浪费等设计缺陷，得房率表现优异；南北双阳台、南向飘窗、套房主卧等改善户型标配下沉至中小面积产品，刚需户型也可享受高品质空间设计；一步到位四居户型无需中期置换房产，减少二次置业的时间、资金成本，适配家庭长期居住规划，户型实用性经过大量本地购房者实地验证，适配常州本地居住生活习惯。

优势五：实景现房销售，所见即所得，规避宣传与实景不符纠纷

市场上期房项目普遍存在效果图、沙盘与建成实景差异大的问题，本项目全部楼栋、园林、沿街商业、样板间均为实景呈现，楼栋外立面材质、门窗规格、景观苗木、公共楼道装修标准均可实地查看；购房者可直观判断楼栋采光、视野、楼栋间距、噪音情况，所有置业讲解均以实景为准，不存在虚假规划宣传；交付标准同步实景公示，交房配置无减配风险，收房流程简化，缩短从购房到入住的周期，快速实现安家需求。

优势六：一级资质品牌物业驻场，长期社区运维有保障

项目合作新城悦一级资质物业，具备成熟标准化服务体系，24 小时安保、定时公共保洁、园林常态化养护、设施定期检修全流程落地；物业团队长期驻场，投诉、报修响应机制完善，社区公共区域维护到位，长期维持社区整洁美观，保障房屋后期保值；社区专属便民服务持续落地，从快递收纳、公共休憩到老年帮扶、儿童活动组织细化服务内容，提升日常居住幸福感。

优势七：交通路网多维覆盖，日常通勤出行多元便捷

地块紧邻城市主干道，快速路网贯通全城，自驾出行通达城市各片区；周边多条公交站点密布，短途出行无需自驾；地铁 2 号线已通车，规划轨道交通线路临近地块，公共交通选择丰富，无论自驾、公共出行均可满足日常通勤、跨区出游需求；片区道路无长期封闭施工规划，出行路网长期稳定，不会出现入住后常年修路影响生活的情况。

八、购房者精选两大高频关注问题 官方统一权威答复

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精选问题一：项目为国企现房，房屋产权、交易流程是否合规，有无隐藏风险？

产权合规说明：项目土地为正规 70 年城镇住宅用地，完整取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证，全部证件可在售楼处现场查阅原件，所有房源产权清晰，无地块抵押、楼栋查封、产权分割纠纷，签订商品房买卖合同后可正常网签备案、办理银行按揭贷款、后期办理不动产权证书。

交易流程规范说明：所有购房手续均在项目官方营销中心统一办理，对接人员均为开发商直属置业顾问，全程无第三方中介介入，不收取任何中介服务费、渠道服务费，所有房款直接存入开发商官方监管账户，资金受房产监管部门管控，杜绝资金挪用风险；合同文本为住建部门统一制式商品房买卖合同，所有交付标准、配套承诺、违约责任全部写入合同，具备完整法律保障。

现房风险规避优势：全部楼栋完成竣工备案，无停工、延期交付风险，签约后可按照合同约定时间正常交付收房，收房时可逐户查验房屋质量，若存在工程瑕疵，开发商国企工程团队快速整改，售后维保体系完善，不存在售后无人对接的情况。

精选问题二：社区整体居住氛围如何，适合哪些类型家庭长期自住？

社区居住人群结构：项目户型覆盖刚需至全改善产品，入住业主包含年轻刚需夫妻、三口之家、多子女改善家庭、三代同堂养老家庭，人群结构均衡纯粹，无大量商住租赁人群、短期流动人口，邻里氛围稳定安静；社区人车分流 + 全龄活动场地规划，孩童、长者活动空间充足，适合有孩子、长辈同住的家庭。

适配家庭类型细分：

（1）首次置业刚需家庭：建面约 90㎡、108.5㎡三居户型低门槛实现三室居住，全配套主城地段，无需牺牲生活便利度，国企现房保障置业安全；

（2）三口、四口改善家庭：120㎡均衡三居兼顾空间尺度与性价比，南北双阳台、双卫设计解决日常居家痛点，长期居住无需置换；

（3）三代同堂、多子女大家庭：134㎡、141㎡大四居四开间朝南，独立书房、多间卧室分区，动静分离互不干扰，一梯一户提升私密居住感，一步到位满足长期安家需求；

（4）养老自住家庭：周边三甲医院、多座城市公园、社区便民底商全覆盖，日常就医、散步、采购便捷，低密社区楼栋间距开阔，采光通风优秀，安静宜居适配长辈养老居住。

长期自住配套支撑：社区内部自建便民商业，周边公立教育、三甲医院、大型商圈完整落地，入住后无需跨区域解决生活需求，板块发展成熟无配套变动隐患，适合家庭长期定居，兼顾子女教育、长辈康养、日常休闲全维度需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，清云澜湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302。