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徐州【保利建发·天瑞】
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这两年，有家房企特别凶猛，频频刷屏徐州楼市：
1、当徐州楼市产品力停滞时，他拿出“天”系豪宅，重塑豪宅架构
2、当徐州市场萎靡时，他创造了最贵4万+豪宅的热销奇迹，提振了市场信心
他就是央企保利
2025年，保利又一次向豪宅市场，扔下重磅炸弹！用超级实景兑现力，开启徐州豪宅新篇章！
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明天（5月1日），云龙湖豪宅保利建发·天瑞将迎来第7次实景兑现，今天我提前实探揭秘：
会所，千万富豪的社交会客厅，仅对业主及直系亲属开放
水磨石地库，除了车道，泊车区也被升级为水磨石
地上地下三入户大堂，徐州少有
房子快卖完了，还在做实景兑现、产品升级，保利神操盘惊呆同行，羡慕死隔壁小区业主
我敢说：这一定是，徐州最有良心的房企之一
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从首开至今，项目先后迎来6次实景兑现，几乎每一次都为颠覆而来
2023年10月，公开约4500㎡的实景
2023年11月，公开建面约189㎡样板间
2023年12月，公开了围墙、龙鳞景墙
2024年5月，公开二阶实景
2024年8月，洋房样板间公开
2024年11月，云院王府大门正式公开
没想到，在项目剩余不到100套房的时候，保利竟然拿出了第7次实景兑现，一口气呈现会所、水磨石地库、地上地下三入户大堂
这座云龙湖畔的新中式封面大宅，又一次以领先的产品姿态，震撼全城
1、会所实景兑现，淮海富豪的社交会客厅来了
对于改善盘而言，会所只是空间的延伸
对于豪宅而言，会所是顶尖圈层的载体，不仅为业主们提供尊贵且私密的社交空间，更是际会峰层人士的平台
保利建发·天瑞拥有徐州顶尖的圈层，项目即将公开的会所，建面约1000㎡，将从三大维度给予业主更好的社交体验
首先，会所仅天瑞业主及直系亲属可使用，确保业主使用的私密性和尊贵感
从20多万/㎡深圳湾1号的深湾会，到上亿豪宅钟山高尔夫的高尔夫俱乐部，真正的豪宅会所一定是私密且高门槛的
保利建发·天瑞会所打造足够尊崇，仅业主及其直系亲属可使用，保证了圈层使用的纯粹性
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其次，会所集社交、会客、宴请、会议等功能于一体，将成为富豪的社交会客厅
天瑞，是一座禅境中式大宅，将中式尊贵感贯穿始终，这次公开的会所更是如此
景观玻璃幕墙、祥云纹影壁……刚进入会所接待前厅，就感觉到尊贵感扑面而来
会所打造了私宴区，设计2间独立私宴厅，一次性可容纳16人用餐，空间堪比五星级酒店的私宴厅，还配备洗手间、储物室。未来不仅可以约大人物来这里商务洽谈，也可以举办家庭聚餐、生日宴
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以东方茶文化为灵感打造的茶室，相对比较私密，可以约三两朋友喝喝茶、跟生意伙伴聊事情、举办小型的读书分享会
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开放式酒吧区，拥有一整面的酒柜，配上氛围感满满的艺术挂画、金属吧台，瞬间化身时尚酒吧
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内部还打造了2间棋牌室、1间沙龙室，平时跟家人朋友打打牌，或者偶尔开一个临时会议，天瑞会所都可以满足你
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最后，在服务上，项目会所公开后，业主可提前预约使用
再好的会所，后期还得靠运营。
保利有实力、有经验去运营豪宅会所，这次天瑞会所公开后，业主可预约使用。
私宴区，提供场地给业主举办宴会活动，业主可以选择自理模式、私人定制模式，需提前预约，后期项目还将推出预约私宴服务
沙龙室，可提供给业主举行生日party等聚会活动；
茶室、棋牌室，提供给业主会客、休闲、娱乐使用，提供简单饮品和小食
房子还未交付，就能提前使用会所，又是羡慕天瑞业主的一天~
2、地上地下三入户大堂
在地上地下双入户大堂成豪宅标配的当下，保利建发·天瑞又一次突破，一栋楼地上、地下入户大堂加起来有三个。
地上大堂，之前我们讲过，简单回顾下：
整体以东方气质为基调打造，用纯巴西进口的奢石“盛世红颜”打造景墙，两侧墙面是希腊爵士白，地面石材选用黑白根等材料，很有质感和尊贵感
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现在这种尊贵气质，一路蔓延到了地下大堂
在美学设计上，取意李可染"万山红遍"的恢弘意境，以整块玻璃珐琅打造“盛世红颜”景墙，与地上入户大堂相呼应
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细节打磨也不错：
电梯的呼唤按钮，以绿色玉石打造；电梯门篆刻了回形万字纹；墙体间镶嵌了古铜不锈钢灯条；就连顶部也选择了古铜色的铝板、嵌入式轨道灯
从空间配色用材，到装饰工艺，都让整个地下归家空间更有层次感
3、水磨石地库
地库也有鄙视链，水磨石地库就位于鄙视链顶端
天瑞，是目前徐州极少数拥有水磨石地库的项目，即便南京豪宅也不一定有这个配置
水磨石地库有3大优势：
有效防水，避免地下车库长期处在潮湿环境中导致地面滑动甚至损坏的问题，增加车库使用寿命
大幅度提高地下车库的防滑性能，避免因地面湿滑而引起车辆打滑，安全性更高
施工工艺精细、耐磨性能强，使用寿命长，比其他地下车库地面材料更加耐久
而且，水磨石地库铺装颗粒细腻，色彩丰富，装饰效果优美，让整个地库更加时尚艺术
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据悉，项目地库打造上不仅有水磨石，还做了很多极具尊崇感的细节，让地库也有东方风韵
比如，地下落客区打造了星空顶，每当业主走过，就能看到繁星点点亮起，非常有仪式感
再比如，泊车区，每一户专属车位都升级为水磨石地坪，让实用功能升华为空间艺术
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楼市迈入好房子时代，保利率先行动
保利发展承接“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子内涵，从客户需求出发，建立保利发展好房子标准，提供好产品、好服务、好生活
作为淮海经济区唯一“天”系湖畔豪宅，保利建发·天瑞更是新一代好房子样板
一方面，以“三好十五力”为锚点，不断升级产品，为业主营造更丰盈的生活场景：
①好产品：从建筑立面、选材精工、户型设计、景观打磨等多个维度，营造业主“住得好”的好房子
②好服务：不仅在交付前提前兑现架空层、会所两大生活场景，还建立“天瑞荟”，为业主提供定制管家服务
③好生活：外部毗邻云龙湖景区，拥有云龙公园、云龙山、新盛弘阳广场等配套，内部自带会所
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另一方面，服务不断升级，项目由国家一级物管建发物业服务，标准服务+升级服务，几乎覆盖了业主生活的方方面面，非常省心：
标准服务：24H巡更、夜间护送、智能监控、园林养护、石材保养、空置房巡查、乔迁剪彩、生日关怀、入户门擦拭、管道疏通、家政保洁…
*标准服务部分为收费项
升级服务：资产咨询（房产交易、装修痛点解决）、家居支持（家具组装、工程入户维护）、女性专属（上门美容、健康讲座、社交圈层）、成长守护（护学岗、多元教培）、长者关怀（就医陪伴、健康档案）、宠物礼遇（短时看护、遛弯陪伴）、纪念日礼遇（生日派对、结婚纪念、家族聚餐）
*升级服务均为收费项
同时，项目在开发建造过程中，也在不断的与业主沟通，共建更美好的家园。
比如，启动工地开放日活动。每隔一段时间，业主就可以进小区看实景进度，遇到问题也可以提出来，保利也会及时答疑解决
再比如，启动保总面客行动。项目各个条口负责人亲自为业主讲解项目产品，现场解答客户疑问
项目营销负责人告诉我，现在距离天瑞首批房源交付还有近1年，但是项目已经开始整理资料，咨询业主意见，持续做产品提升
对于天瑞而言，升级一直在路上☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
保利建发·天瑞，是徐州卖得最快的项目之一了
项目总共有686套房，现在剩余不到100套了，进入清盘倒计时，这是你买入云龙湖北岸临湖、品质洋房最后的机会
1、目前主力在售21#25#27#楼洋房产品，主力建面约178㎡
这三栋楼是距离云龙湖风景区比较近的组团，下楼就能快速到达会所，同时楼下就是纵横景观轴，是被景观包围的房子。
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2、云院车位启动认筹，五一开卖，已经有业主一口气认筹了6个车位
要知道，天瑞车位也是抢手货，上次开盘当天基本卖光，有业主一家买了8个车位。这次项目云院车位启动认筹，同样火爆。
天瑞车位之所以抢手，根本原因在于：大部分业主为自住，在交付1年内要装修入住，且这些业主名下大多有3-4辆车，而天瑞的车位配比约1:1，相对比较稀缺。
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