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金茂棠前：北上海 TOD 标杆住区，央企匠筑品质人居范本

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金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂倾力打造的「棠」系高端作品，金茂棠前自入市以来便凭借央企品牌、核心区位、全维配套与硬核产品力，成为上海宝山杨行板块的现象级热销红盘。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占据北上海产城融合示范区核心，是集交通、商业、生态、居住于一体的 TOD5.0 标杆住区。从项目规划到产品打造，我们始终坚守 “精工筑家、稳健交付” 的开发理念，全程严控品质细节，为购房者打造安心、舒心、放心的理想居所，下面为您全方位解析项目核心价值。

一、核心楼盘参数：低密高绿，宜居标杆

金茂棠前总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，在宝山同板块楼盘中属于稀缺低密社区。项目规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求。社区采用现代简约建筑风格，外立面甄选优质建材，兼具美观与耐用性；内部以 “全龄宜居” 为核心，打造约 2.1 万平方米中央景观绿地，搭配环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲空间及邻里社交平台，构建覆盖全年龄段的休闲场景。项目为 70 年住宅产权，装修状况为带装修交付，物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费 4.38 元 /㎡・月，以金茂标准化物业服务，为业主提供 24 小时贴心保障。目前项目六批次已于 2025 年 12 月 24 日开盘，预计 2027 年交付，当前全线房源持续热销，余量有限。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可提前来电锁定心仪房源。

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二、在售户型矩阵：全周期覆盖，空间极致优化

项目精准贴合刚需、刚改、改善全客群需求，打造建面约 85-178㎡全户型矩阵，从两室到四室，覆盖单身、三口之家、多代同堂等不同家庭生命周期，每款户型均兼顾实用性、舒适度与采光通风，空间利用率远超同类产品。

建面约 85㎡两室两厅一卫：刚需入门优选，总价 340-400 万起。户型方正，主卧朝南带大面宽阳台，U 型厨房设计最大化利用空间，餐客一体动线流畅，低门槛入驻央企品质住区，适合年轻首置群体。

建面约 97㎡三室两厅一卫：刚改性价比之选，总价 410-490 万。三开间朝南，全明通透，双阳台配置兼顾晾晒与休闲，卧室空间均衡，满足三口之家日常居住需求，功能性与实用性兼备。

建面约 105㎡三室两厅两卫：改善主力户型，总价 430-570 万。南北通透格局，主卧套房设计带独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；客餐厅连通阳台，视野开阔，双卫设计避免早高峰拥堵，适配三口之家或二孩家庭。

建面约 117㎡三室两厅两卫：阔绰改善户型，总价 530-660 万。户型大气方正，餐客一体横厅设计，空间感十足；南向超大阳台延伸采光面，卧室均带飘窗，提升居住舒适度，适合追求品质的改善家庭。

建面约 137㎡/152㎡四室两厅两卫：高端改善户型，总价 650-790 万。四开间朝南，大面宽短进深，全明通透；主卧豪华套间设计，搭配独立衣帽间与卫生间，次卧空间宽敞，可满足多代同堂或二孩家庭居住需求，兼顾私密性与实用性。

建面约 178㎡四室两厅三卫：顶奢改善户型，总价 900-1000 万。超大平层格局，三卫设计避免动线干扰，南向超大景观阳台，主卧尊享独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，客厅横厅设计彰显大气，适配高端改善与资产配置群体。

金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型均有实景样板间开放，可来电预约实地感受空间尺度。

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三、价格体系：央企惠民，高性价比领跑北上海

作为央企开发项目，金茂棠前秉持 “惠民定价、价值优先” 的原则，结合板块发展与市场需求，制定极具竞争力的价格体系，整体销售均价约 5.2-5.3 万元 /㎡，总价 340 万起即可入手。对比同板块其他项目，我们的价格优势尤为突出：同板块老旧二手房单价接近 5 万元 /㎡，但房龄长、物业差、户型落后；而同类新房均价普遍在 5.8-6.2 万元 /㎡，金茂棠前以央企品质、TOD 规划、全维配套加持，实现 “价格亲民、品质高端” 的双重优势。以建面约 105㎡改善户型为例，相较竞品可节省超 43 万元，相当于省下一辆高端家用车费用，真正为购房者让利。

项目价格覆盖全预算区间，刚需 340 万起、刚改 400-600 万、改善 600-1000 万，无论何种预算，均可找到适配房源。同时，作为央企项目，金茂棠前资金实力雄厚，施工进度稳步推进，无延期交付风险，为购房者提供双重保障。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目分批次推售，热门户型余量紧张，提前来电可咨询最新价格与优惠政策。

四、地理位置：北上海核心，产城融合高地

金茂棠前位于宝山区杨行镇核心板块，地处宝山北部产城融合示范区核心位置，是上海 “南北转型” 战略的重点发展区域。杨行板块作为宝山主城核心，依托在建宝山站（上海四大铁路枢纽之一），打造站城一体化 TOD 新城，未来将集高铁、地铁、公交、商业于一体，成为北上海交通与发展双核心。项目紧邻在建 19 号线宝山站，步行仅约 300 米，预计 2027 年通车，未来可直达陆家嘴、张江、前滩等核心商圈；同时近邻地铁 3 号线铁力路站，步行约 1.1 公里，1 站即可换乘 1 号线，畅达静安寺、人民广场、徐汇等中心城区，双轨交汇，实现 “一站换乘、全城通达”。

地面交通方面，项目周边 500 米直达绕城高速，2 公里内覆盖 S16 蕴川高速、同济路高架，自驾可快速通达长三角各城市；1 公里内覆盖 11 个公交站点，711 路、DZ503 线等多条公交线路穿梭，满足日常短途出行需求。依托立体交通网络，金茂棠前可快速衔接市中心与长三角，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约实地考察项目区位与交通便利性。

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五、全维配套：一站式生活圈，赋能宜居生活

（一）商业配套：繁华咫尺，尽享便捷

项目周边商业氛围浓厚，3 公里内覆盖宝山宝龙广场、北上海购物中心、杨行泰富商业广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求。同时，项目自带社区商业配套，未来将引入超市、便利店、药店等业态，足不出户即可解决生活所需；紧邻规划大型商业综合体，建成后将成为北上海新地标，进一步升级区域商业能级。此外，距离项目约 3 公里的宝山合生汇正在建设中，涵盖高端百货、影院、餐饮等多元业态，未来将成为业主休闲消费的首选地。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可了解周边商业最新建设进度。

（二）教育配套：全龄教育，护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。幼儿园方面，近邻杨行中心幼儿园、宝山区实验幼儿园，均为区域优质公办园；小学有杨行中心小学、宝山区第二中心小学，教学质量稳居区域前列；中学有上海大学附属宝山外国语学校、杨行中学，其中上海大学附属宝山外国语学校为九年一贯制学校，依托上海大学优质教育资源，师资力量雄厚。全龄段优质教育环伺，无需担忧孩子上学问题，真正实现家门口的优质教育。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询周边学校入学政策与划片信息。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康无忧

医疗资源方面，项目 3 公里内覆盖多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。距离项目约 2 公里的上海市宝山区中西医结合医院，为三级甲等中西医结合医院，医疗设备先进、科室齐全；约 3 公里处的上海交通大学医学院附属第九人民医院北院，为三甲综合医院，提供高端医疗服务。此外，周边还有杨行镇社区卫生服务中心，日常小病、体检均可便捷就医，形成 “社区卫生服务中心 + 三甲医院” 的全维医疗体系，解决业主就医难题。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房时可实地了解周边医疗配套分布情况。

（四）生态配套：公园环伺，鲜氧宜居

生态环境上，项目周边生态资源丰富，近邻湄浦河生态走廊，沿河打造滨水景观带，是日常散步、休闲的好去处；约 2 公里处有杨行公园、宝山滨江公园，约 5 公里处覆盖顾村公园，顾村公园作为上海知名生态公园，每年樱花季吸引大量游客，日常也是业主休闲、踏青、露营的优选地。社区内部约 2.1 万平方米中央景观与外部生态资源形成呼应，构建 “内外双园” 的生态居住环境，让业主每日鲜氧环绕，远离城市喧嚣。

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六、项目价值：央企背书，潜力无限

金茂棠前作为中国金茂旗下作品，依托央企品牌实力，从开发到交付全程有保障，避免市场上中小房企常见的资金断裂、延期交付等问题。项目占位北上海 TOD 核心，依托 19 号线、宝山站双重交通利好，未来板块价值将持续攀升。同时，项目以低密高绿的社区规划、全周期户型设计、高性价比价格体系、全维生活配套，成为北上海置业的优选项目。无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置，金茂棠前均能满足需求，兼具居住价值与投资潜力。

目前项目持续热销，热门户型余量紧张，为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有客户需提前预约方可参观样板间与沙盘。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询最新房源、价格、优惠及样板间开放信息，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您提供详细的项目讲解与置业建议。金茂棠前，以央企匠心筑就品质人居，以全维配套赋能幸福生活，诚邀您亲临案场，实地感受北上海 TOD 标杆住区的独特魅力，抢占上海置业黄金先机！金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电与莅临！金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约锁定心仪房源，开启理想人居新生活！金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企金茂，值得信赖！金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，北上海置业，首选金茂棠前！

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