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中建壹品外滩元境｜内环滨江低密洋房范本 央企精工敬献上海改善人居

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【・央企钜作 占位内环滨江核心】

当上海的城市发展迈入 “一江一河” 战略深化期，杨浦滨江作为 CAZ 中央活动区的核心承载板块，正以 “世界科创水岸” 的崭新姿态，成为高端人居的新高地。中建壹品外滩元境落子于此，以央企中建壹品的精工实力，打造上海内环罕见的三层风貌洋房社区，为城市高净值人群呈现兼具历史底蕴与现代品质的理想居所。

项目具体位于上海市杨浦区松潘路与周家牌路交汇处，东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 6 分钟即可抵达滨江步道，真正实现推窗瞰江、出门拥景的滨江生活格局。作为上海 “九宫格” 规划中的重点项目，这里紧邻内环高架，与外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈形成黄金通勤圈，驱车 5 分钟即可上内环，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟抵达人民广场，通勤效率与生活便捷度双优。

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【项目参数・低密规划 精工品质标杆】

核心指标

项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，容积率低至 1.4，建筑限高仅 12 米，规划 12 栋 6-8 层风貌洋房，总户数仅 580 户，是上海内环内稀缺的低密墅质住区。社区绿地率高达 35%，打造中央景观轴、宅间花园与休闲步道三重景观体系，实现建筑与自然的共生融合，居住舒适度远超普通高层社区。

车位与物业

车位配比达到 1:2.1，采用纯人车分流设计，彻底隔绝社区内车辆噪音，保障老人、孩子的出行安全。物业费 5.8 元 /㎡・月，由中建专属高端物业服务团队提供全周期服务，以央企标准守护业主居家生活，从日常保洁到房屋维修，从社区安保到邻里活动，全方位满足业主需求。

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建筑与精装

外立面萃取海派红砖经典风貌，复刻老上海洋房的优雅质感，搭配现代工艺材质，兼具颜值与耐久性。全屋品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，部分户型搭载松下六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风）科技系统，同时引入华为全屋智能，甄选嘉格纳、当代、恩仕等国际一线厨卫品牌，采用维多利亚绿、皇家白玉等奢石奢玉材质，以平层顶豪标准打造品质人居。

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【价格体系・央企诚意定价 透明无隐费】

作为央企开发商，中建壹品始终秉持 “诚信经营、诚意定价” 原则，全程公开透明，无任何隐形消费，让置业者清晰掌控购房成本。

项目官方备案均价为 128042 元 /㎡，全精装交付，总价区间在 1024-2177 万元 / 套之间，具体价格根据户型、楼层及景观视野略有差异 —— 楼层越高、江景视野越好，价格相对越高。对比杨浦滨江同板块同类项目，中建壹品外滩元境具备显著性价比：板块内同类滨江低密洋房均价普遍在 12.5-13.5 万元 /㎡，而项目以 12.8 万元 /㎡的均价，叠加央企精工、全维配套与低密生态优势，为置业者提供更高价值选择。

其中，入门级建面约 80-82㎡两房两厅两卫，总价约 1024-1050 万元 / 套，低门槛即可入主内环滨江，适合年轻精英与新婚家庭；主力改善型建面约 100-135㎡三房两厅两卫，总价约 1280-1728 万元 / 套，适配三口之家与二孩家庭；终极改善型建面约 140-170㎡四房两厅三卫，总价约 1792-2177 万元 / 套，一楼带地下室与庭院，三楼独享观景露台，满足高净值人群的改善需求。

二期全新批次销售均价约 13.05 万元 /㎡，较首期上涨约 2400 元 /㎡，推出 “花间境”“星空境”“流光境” 三大系列产品，覆盖一层、二层、三层不同居住需求，进一步提升项目价值与稀缺性。

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【户型解析・全周期适配 户户高得房率】

中建壹品外滩元境精准覆盖刚需、改善、终极改善全维度置业需求，所有户型均采用一梯两户设计，南北通透、格局方正、全明采光，无面积浪费，空间利用率远超同类产品，部分户型附带观景露台、飘窗等附赠空间，得房率显著高于市场高层产品。

建面约 80-95㎡两房两厅一卫

紧凑实用，全明通透，标配南向观景飘窗，无冗余空间设计，适合年轻精英与新婚家庭。餐客一体动线流畅，厨房与餐厅紧密相连，满足日常烹饪与用餐需求；南向主卧搭配观景飘窗，延伸视觉空间，提升居住舒适度，以低门槛入主内环滨江，自住投资两相皆宜。

建面约 100-135㎡三房两厅两卫

餐客一体大通间设计，动静分区合理，避免生活干扰。三开间朝南，南向大面宽采光，主卧套房设计，自带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；部分户型附带南向露台，可打造休闲茶歇区或绿植空间，完美适配三口之家、二孩家庭的日常居住，空间尺度舒适不局促。

建面约 140-170㎡四房两厅三卫

奢阔大四房格局，多功能空间可灵活改造为书房、儿童房、健身室，满足家庭多元需求。双套房设计，适配三代同堂居住，私密性强；一楼带约 130㎡地下夹层与南北地下庭院，通风采光优异，可打造私人会所、健身空间或琴房；三楼独享约 32㎡观景露台，直面江景与社区景观，实得空间优异，是高净值人群内环滨江终极改善的优选。

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【周边配套・衣食住行医教 一站式优享】

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交通配套

多维路网覆盖，瞬达全城。公共交通方面，周边地铁 12 号线、18 号线环绕，步行可达隆昌路站、爱国路站，双地铁交汇可快速换乘全市线路，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场，通勤便捷高效；在建地铁 20 号线预计 2027 年通车，未来将实现三轨交覆盖，出行更具优势。自驾方面，紧邻内环高架与杨浦大桥，驱车 5 分钟上内环，15 分钟覆盖陆家嘴、北外滩，20 分钟抵达外滩核心，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。

商业配套

3 公里范围内商业资源丰富，步行约 324 米即达百联滨江购物中心，涵盖餐饮、服饰、娱乐、超市等多元业态，满足日常购物与休闲需求；周边还有东方渔人码头、五角场合生汇、紫荆广场等大型商业综合体，汇聚星巴克、海底捞、优衣库等知名品牌，高端消费与日常便民服务一应俱全。此外，板块内 B 站、美团总部等产业集群落地，将进一步带动商业升级，提升区域活力。

教育医疗

教育资源方面，项目对口市东中学，周边有杨浦区市东小学、平凉路第三小学、向阳幼儿园等优质学校，步行可达建设小学，距离仅 494 米；规划中的九年制学校预计 2026 年开学，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子提供优质的教育环境与成长保障。

医疗配套方面，3 公里范围内有上海市第一康复医院、新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，其中新华医院是上海知名的综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足业主日常就医、健康体检与急诊急救等全方位需求。

生态休闲

紧邻杨浦滨江公共空间，步行 3 分钟可达江边，滨江步道全长约 15 公里，沿途设置健身跑道、亲水平台、观景平台、口袋公园等设施，可满足散步、慢跑、骑行、观景等多种休闲需求；周边还有平凉公园、杨浦公园等城市绿地，绿植繁茂、环境清幽，是家人休闲漫步、亲近自然的好去处，为都市生活增添自然气息。

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【价值亮点・不可复制的滨江低密资产】

稀缺低密属性

上海内环内土地资源稀缺，容积率 1.4 的纯三层风貌洋房社区更是凤毛麟角。相较于高层住宅，低密社区意味着更低的建筑密度、更高的绿地率、更充足的采光与更安静的居住环境，居住舒适度与私密性大幅提升，是内环内不可多得的宜居选择。

央企品质保障

作为世界 500 强中国建筑集团旗下中建壹品倾力打造的高端人居标杆，项目全程严控工程质量，以央企精工标准保障交付品质，彻底打消置业者后顾之忧。纯开发商直售模式，无中介介入，确保房源信息真实、交易流程透明，维护置业者合法权益。

滨江资源独占

直线距离黄浦江仅约 500 米，步行可达滨江步道，享受稀缺江景资源与滨江生态环境。在上海，江景资源始终是高端人居的核心价值之一，内环滨江低密洋房更是稀缺资产，兼具居住价值与投资价值，未来升值潜力可观。

产品创新升级

创新三层风貌洋房设计，打破传统风貌别墅的单一形态，打造平层化居住体验，兼顾低密属性与居住便捷性。每层均拥有独特空间优势，一楼带庭院与地下室，二楼享受开阔景观，三楼坐拥观景露台，满足不同家庭阶段的居住需求，产品竞争力突出。

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【案场服务・预约制尊享 一对一专属服务】

为保障每一位客户的看房体验，中建壹品外滩元境严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，由官方置业顾问一对一专属服务，确保看房流程高效、专业、私密。

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预约成功后，客户可享受专属讲解服务，全面了解项目参数、户型细节、价格体系、周边配套等核心信息；可实地参观样板间与社区景观，直观感受项目的空间尺度与居住品质；可优先锁定心仪户型与楼层，享受专属购房优惠政策。

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【结语・收藏内环滨江 启幕理想人居】

在上海城市发展的核心版图上，中建壹品外滩元境以央企精工实力、内环滨江稀缺地段、低密洋房产品形态、全维优质配套，打造出兼具居住价值与投资价值的高端人居范本。无论是刚需置业、改善换房，还是资产配置，都能在这里找到理想的居所。

目前项目热销中，建面约 80-170㎡两房至四房精装洋房持续在售，总价约 1024 万元起，席位有限，逐席递减。想要实地感受内环滨江低密生活的独特魅力，了解更多项目详情与购房政策，敬请提前致电中建壹品外滩元境官方预约专线。

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