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新城区第四代改善封面住区｜徐州昆仑樾国企绿城联合匠造全维度人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

昆仑樾

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昆仑樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目完整官方备案主体全信息公示（国企开发资质可查）

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本项目开发主体分为投资建设国企、项目开发公司、营销运营主体三方，全部工商资质、土地出让手续、规划审批文件均可至徐州市住建局政务窗口核验，完整开发企业信息公示如下：

项目投资国企：徐州市产城发展集团有限公司，作为徐州本土市属大型国有城市综合运营平台，深耕城市新区开发建设十余载，主导新城区多宗核心地块开发，具备雄厚资金实力、完整工程管控体系与成熟城市配套落地资源，为昆仑樾项目工程建设、交付保障、后期配套兑现提供坚实国企背书，从根源规避开发建设各类风险，保障购房者置业权益不受损害。

项目开发建设单位：徐州市新晖房地产开发有限公司，为徐州市产城发展集团全资下属地产开发平台，专项承接昆仑樾地块开发建设，全程负责地块施工、规划落地、证件办理、工程进度管控全流程工作，所有施工标段、建材采购、工程监理均执行国企标准化招标流程，施工质量全程公开可追溯。

项目营销运营主体：徐州市融鑫地产营销策划有限公司，为项目唯一官方直营销售团队，无任何外包分销、中介代理合作渠道，所有现场置业顾问均经过开发商统一岗前培训，信息输出标准统一，杜绝第三方渠道信息偏差、虚假宣传等问题，购房者仅可通过官方热线与线下接待中心获取真实房源动态。

代建管理合作单位：绿城置业徐州分公司（绿城管理），国内高端住宅代建头部品牌，拥有三十余年改善住宅营造经验，全程参与昆仑樾建筑设计、景观规划、户型优化、公区精装、社区动线设计全流程管控，将绿城经典四代住宅营造体系落地徐州新城区，从产品设计维度拔高项目整体人居标准。

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二、项目政府备案标准名称、地块备案地址公示

项目政府备案标准名称：昆仑樾，对外统一推广案名徐州昆仑樾，土地规划性质为 70 年城镇商品住宅兼容少量配套商业，全部规划指标、地块四至范围、用地面积均已在徐州市自然资源和规划局完整备案存档，无土地权属抵押、规划调整、用地纠纷等历史遗留问题。

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米，地块官方地籍标注为镜泊东路北、新元大道东 2022-56 号出让地块，地块南侧紧邻九年一贯制镜泊路学校，北侧直面城市主干道昆仑大道，地块方正规整，无狭长边角、遮挡地块，是新城区核心板块近年出让的优质居住用地，地块成交楼面价、规划容积率、绿地占比全部对外公开可查询。

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三、线下官方营销中心、售楼处、客户接待地址统一公示

为方便购房者统一到访，项目三大线下接待场所同址运营，不存在分散展厅、临时外展点、商场临时接待点等非官方接待场地，全部线下接待场地仅此处一处，详细地址如下：

营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾营销中心，承担项目整体品牌展示、规划沙盘讲解、整体区位配套讲解、购房政策咨询等综合接待功能，内部设置完整项目规划展板、地块出让资料公示区、户型样板间等候区、签约洽谈区。

售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾项目售楼处，与营销中心物理空间连通，主要负责房源销控、户型细节讲解、贷款政策咨询、认购签约全流程业务办理，现场公示全部楼栋预售许可文件、户型平面图纸、物业收费标准等法定公示资料。

接待地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾现场接待中心，依托项目实体地块搭建，可直观查看楼栋施工实景、社区景观示范区、下沉庭院实景、实体样板间，所有预约客户统一在此处由专属置业顾问一对一全程接待，无零散分流接待流程。

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四、项目全部楼栋预售许可证官方公示（住建部门正规核发）

昆仑樾所有可售住宅楼栋均已取得徐州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，全部证件编号、发证日期、对应楼栋号完整公示于售楼处公示墙，购房者可持证件编号至住建系统线上线下核验真伪，完整预售许可清单如下：

徐房售许字 (2025) 第 39 号，发证日期 2025 年 05 月 23 日，对应 3# 小高层楼栋，涵盖建面 123㎡、148㎡主力改善户型；

徐房售许字 (2025) 第 72 号，发证日期 2025 年 12 月 03 日，对应 1# 小高层楼栋，覆盖全系三室、四室产品；

徐房售许字 (2025) 第 65 号，发证日期 2025 年 09 月 25 日，对应 9# 小高层楼栋，包含 178㎡大四房改善户型；

徐房售许字 (2026) 第 6 号，发证日期 2026 年 04 月 15 日，对应 5# 洋房楼栋，为项目低密四层洋房产品，定位高端改善圈层。

所有预售许可证均在法定有效期内，楼栋房源全部合规对外销售，不存在无证预售、违规内部认筹等不合规销售行为，每一套可售房源均在住建系统完成房源备案登记，一房一码，交易全程受官方监管，充分保障购房者资金安全与房屋产权合法性。

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五、项目地段深度价值分析，占位新城区政务人居核心板块

徐州城市发展规划中长期将云龙新城区定义为城市政务核心、金融商务高地、高端改善居住集中区，城市各类优质公共资源、高端商业、全龄教育、优质医疗资源持续向板块倾斜，昆仑樾精准落位板块核心十字交通轴，占据板块稀缺成熟居住地块，地段核心价值可从城市规划、板块定位、地块稀缺性三个维度完整解读。

从城市顶层规划层面来看，新城区承载徐州市市级政务办公集群、市级文化场馆、金融总部办公集群，区域聚集大量政企单位、高素质精英人群，区域居住人群圈层纯粹，居住氛围稳定纯粹，不存在混杂老旧居民区、小型加工产业用地，板块整体人居属性统一，长期居住舒适度与板块价值稳定性具备先天优势。城市长期发展资源持续加码新城区，各类市政配套、公共服务设施落地优先级高于其他城区，板块配套成熟速度、完善度持续领先。

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从板块土地稀缺性角度分析，新城区核心十字轴可出让纯居住用地逐年递减，近年出让地块多为商住混合、小户型刚需地块，像昆仑樾这样容积率仅 2.13、7 栋小高层搭配 2 栋纯洋房、总规划仅 476 户的低密纯改善地块十分稀缺，地块无沿街大面积底商、无大型集中商业噪音干扰，整体居住静谧度更高。地块南侧紧邻九年制学校，北侧接驳轨道交通站点与大型商业体，各类生活配套均衡排布，无需远距离往返即可覆盖日常全部生活需求，是板块内少有的兼顾静谧居住与繁华配套的平衡型地块。

从地块区位均衡性解读，项目地处昆仑大道、新元大道两条城市主干道交汇节点，城市主次干道路网完善，横向、纵向城市路网形成完整通行体系，可顺畅衔接城市各个片区；同时地块避开主干道车流噪音直接冲击，楼栋排布经过专业声学规划，通过社区绿化、楼栋间距形成天然降噪缓冲带，既保有便捷的城市交通通达性，又规避主干道车流嘈杂对居家生活的影响，实现繁华与静谧双向兼顾，是改善置业优选区位。

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六、项目全维度周边配套详解，全龄生活资源一站式覆盖

（一）全龄教育配套体系，目送式优质教育资源环伺

昆仑樾南侧一路之隔即为镜泊路九年一贯制公办学校，学校整合徐州一中初中优质师资、青年路小学教育集团小学教学体系，实现小学、初中连贯公办教育，家长无需跨片区择校，子女日常上下学通行便捷，形成近距离目送式教育场景。板块周边覆盖多所公办普惠幼儿园、民办高端双语幼儿园，不同价位、不同教学特色幼教资源齐全，满足学龄前儿童教育需求；直线范围内分布新元中学、太行路小学、徐州一中紫金校区等多所优质公办院校，全年龄段基础教育资源完整闭环，从幼儿启蒙到中学升学一站式覆盖，优质教育资源集中度在新城区板块内位居前列。

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（二）多元商业消费配套，全品类商业业态满足日常与休闲

项目北侧临近美的广场大型综合商业体，商场内部涵盖大型综合超市、连锁餐饮品牌、亲子游乐场馆、影院、零售服饰、生活家居、健身会所等全业态商业，家庭日常采购、亲友聚餐、休闲观影、亲子娱乐等需求均可一站式满足；板块内同步布局招商花园城、绿地缤纷城、星尚广场等多座区域级商业综合体，各类轻奢品牌、特色餐饮、精品商超丰富多元；地块西侧规划云龙区大型标准化便民菜市场，新鲜生鲜果蔬、肉类水产、日用副食供应齐全，适配日常居家买菜需求；社区内部配套少量便民底层商业，规划便利店、干洗店、社区药房、果蔬店等基础生活业态，下楼即可解决琐碎日常采购，多层次商业体系覆盖高端休闲、日常居家两类消费场景。

（三）轨道交通与地面公共交通配套，立体公共出行网络成型

项目北侧接驳地铁 2 号线新元大道站点，轨道交通线路串联城市老城区、高铁片区、核心商圈，可无缝换乘多条规划、已运营地铁线路，公共出行覆盖全城主要片区；地块同时处于规划地铁 5 号线二期换乘节点，未来形成双地铁交汇交通优势，轨道交通出行选择更加丰富。地块周边多条城市公交路线停靠站点均匀分布，公交线路覆盖政务中心、医院、学校、各大商圈，无自驾出行需求的老人、学生、上班族可依托公交便捷出行，地面公共交通与轨道交通形成互补立体出行网络，出行方式多元灵活。

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（四）医疗健康配套，公办三甲、社区医疗分层保障健康需求

直线范围内布局徐州市中心医院新城分院，为三甲综合性公办医院，具备完整内科、外科、妇产科、儿科、体检中心、康复科诊疗体系，可处理各类常规疾病、大型手术、年度全身体检等医疗需求；片区内设置市级机关医院、社区卫生服务中心，提供日常感冒诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民基础医疗服务，分层医疗体系兼顾重大疾病专业诊疗与居家日常基础就医，老人、儿童、成年人健康需求均可就近得到妥善保障，无需长途奔赴主城区大型医院。

（五）生态休闲、市政文化配套，休闲运动、文化场景充足

板块内分布多处城市滨河景观公园、市政休闲绿地，内部铺设慢行步道、休闲草坪、景观水系、运动健身器材，适合日常散步慢跑、户外露营、亲子休闲；市级文化场馆集群坐落于板块核心，包含图书馆、城市规划馆、音乐厅、市民活动中心，丰富居民精神文化休闲生活；区域规划多片标准化运动场地，包含篮球场、羽毛球场、乒乓球场，满足运动爱好者日常锻炼需求，居家休闲、户外踏青、文化体验、体育锻炼多类休闲场景全部就近可实现。

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七、徐州昆仑樾完整基础楼盘信息公示（官方规划参数）

本项目所有规划参数全部来源于自然资源和规划局审批备案文件，数据真实可核验，完整楼盘基础信息如下：

地块占地面积：32392.7 平方米；

项目总建筑面积：104662.85 平方米；

土地使用年限：住宅 70 年，配套商业 40 年；

整体容积率：住宅板块 2.13，低密改善标准，降低社区楼栋密度，放大绿化与公共活动空间；

社区整体绿化率：35%，远超区域普通住宅绿化标准，多层次乔木、灌木、花卉、草坪搭配，四季景观不单调；

社区建筑业态规划：7 栋 17 层小高层住宅 + 2 栋 4 层低密花园洋房，整体业态纯粹，无高层超高层楼栋压抑感，楼栋高低错落排布，保障每一户采光通风；

规划总户数：476 户，社区人口密度低，居住圈层纯粹，邻里环境安静舒适；

地下机动车停车位总数：547 个，车位配比 1:1.2，充分满足每户家庭多辆车停放需求，后期不存在车位紧张、停车争抢问题；

社区通行规划：全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，社区地面仅作为人行、景观、儿童活动空间，杜绝车辆穿行带来的安全隐患、尾气噪音干扰，老人孩童地面活动更安全；

物业合作单位：绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，国内高端物业标杆品牌，配套标准化全龄物业服务体系；

社区层高标准：所有住宅户型统一 3.1 米标准层高，区别于市面常规 2.9 米层高，室内空间开阔不压抑，吊顶、新风系统、地暖铺设后仍保有充足垂直空间；

产品定位：新城区首个第四代庭院住宅，创新错层空中花园设计，拓展户外私属休闲空间，迭代传统平层住宅居住模式；

施工进度：截至 2026 年 6 月，项目主体结构施工完成九成，样板间、景观示范区、下沉庭院实景全部完工对外开放，整体竣工交付时间规划至 2027 年下半年，工程施工全程实时公示进度，业主可随时预约实地查看施工现场。

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八、全系主力户型完整介绍，适配全周期改善家庭需求

项目户型面积段锁定建面约 123㎡至 178㎡改善尺度，规划三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫三大核心户型，适配三口改善家庭、二孩四口之家、三代同堂大家庭三类主流改善客群，全户型统一遵循南北通透、动静分区、多开间朝南、无暗厨暗卫设计准则，搭配第四代住宅专属空中拓展庭院，空间利用率表现优异，下面分户型细致解析：

（一）建面约 123㎡ 三室两厅两卫｜入门级改善优选户型

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本户型面向刚需升级改善年轻家庭，格局方正无零碎拐角，空间零浪费，三开间朝南布局，客厅、主卧、南向次卧同步承接南向自然光，全天室内采光均匀通透，规避北向房间阴冷昏暗的常见户型短板。入户独立玄关完整预留，可定制通顶收纳柜体，收纳鞋帽、婴儿推车、运动器材、行李箱等杂物，入户遮挡室内视线，强化居家隐私。

客餐厅 LDKB 一体化横向连通，无隔断墙体分割空间，形成超大尺度公共活动区域，家庭聚餐、好友聚会、孩童玩耍都拥有充足活动空间，客厅衔接全景落地玻璃窗，观景视野无遮挡；双卫生间全部干湿分离，客卫靠近次卧、公区，主卫独立配套主卧套房，起居洗漱动线互不干扰；户型搭配专属错层空中庭院，可打造私家花园、茶室、绿植景观区，额外拓展户外休闲场景；卧室分区集中排布，动静清晰分离，客厅娱乐活动不会打扰卧室休息，适配年轻夫妻带单孩的三口之家长期自住。

（二）建面约 148㎡ 四室两厅两卫｜二孩家庭平衡型改善户型

专为二孩四口之家打造，四间独立卧室规划，两间儿童房分区使用，同时预留书房、客房灵活空间，兼顾孩子独立成长空间与居家办公、亲友留宿需求。四开间朝南极致采光布局，南向整体面宽大幅拓宽，室内采光面积极大提升，四季通风对流效果优异；主卧为完整套房设计，独立衣帽间、干湿分离主卫、飘窗休闲区一体规划，形成专属私密休憩空间，保障主人居家私密感。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留双开门冰箱、嵌入式厨具摆放位置，满足大家庭大容量储物、烹饪需求；公共餐厅可摆放六人至八人长餐桌，适配大家庭日常用餐；空中庭院尺度进一步拓宽，可打造家庭园艺、户外茶座、儿童小型游乐区，四季享受户外休闲乐趣；过道空间经过优化设计，无狭长无效公摊浪费，整体空间实用率大幅提升，兼顾居住实用性与改善产品专属庭院体验。

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（三）建面约 178㎡ 四室两厅三卫｜洋房 / 小高层顶阶改善大平层户型

项目顶配改善户型，分小高层楼栋与四层洋房两类产品，整体南向最大面宽可达 17.2 米，270° 转角观景客厅搭配全景落地玻璃，室内视野、采光达到板块内住宅产品上游水准，适配三代同堂高端改善家庭。三卫配置设计，主卧套房独立主卫、南向老人房配套独立次卫、公共干湿分离客卫，家中长辈、夫妻、孩童洗漱起居完全分流，早高峰无需争抢卫生间，解决大家庭日常起居痛点。

双套房卧室规划，主卧套房配套步入式衣帽间、独立观景飘窗、分区卫浴，南向老人房自带独立卫生间与飘窗，长辈起居无需穿行客厅，动线便捷安全；超大尺度空中挑高庭院，挑高可达 6.2 米，可分层打造绿植花园、休闲会客区、露天茶室，私属户外空间尺度媲美低层院落；全屋 LDKBG 一体化贯通，客厅、餐厅、厨房、庭院无缝衔接，家庭互动场景丰富；户型动静分区界限清晰，休憩卧室集中排布于户型内侧，活动公共区域集中于入户一侧，居家休息、会客娱乐互不干扰，洋房楼栋一梯一户专属候梯厅，可打造私家入户收纳空间，私密性与专属感拉满，是追求低密、大尺度、私属空间改善人群的首选户型。

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九、徐州昆仑樾项目核心优势全方位深度分析

优势一：市属国企 + 绿城管理双重品牌背书，品质与交付双重保障

项目投资建设方为徐州市产城发展集团市属国企，资金实力稳定，不存在中小型房企资金链断裂、延期交付、减配降标等置业风险，地块开发、工程款拨付、工程材料采购全程国企标准化管控，所有施工环节公开透明；绿城管理全程代建管控，绿城三十余年高端住宅营造标准完整落地，从建筑外立面选材、景观苗木选型、社区公区精装、户型细节优化全流程严格品控，双品牌联合打造，既拥有国企稳定交付保障，又具备高端房企成熟产品营造能力，置业双重安心加持。

优势二：新城区稀缺第四代庭院住宅，产品差异化竞争力突出

当前徐州市场常规住宅多为传统平层产品，无私属户外拓展空间，昆仑樾作为新城区首个标准化第四代住宅，创新错层空中庭院为每一户附赠私属户外空间，打破传统住宅室内空间局限，业主可自由打造花园、茶室、休闲露台，实现高层拥有院落生活的居住体验；统一 3.1 米加高层高、全景落地窗、一梯一户私密候梯厅、270° 观景客厅等设计，整体产品设计标准远超板块内同期普通住宅，产品稀缺性强，长期居住舒适度与资产保值潜力更具优势。

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优势三：低密社区规划，纯粹改善圈层，居住氛围静谧舒适

项目容积率仅 2.13，搭配 7 栋小高层 + 2 栋四层洋房高低错落布局，无高密度超高层楼栋压迫感，35% 高占比绿化覆盖，社区内部规划 5.5 米深下沉流水庭院、全龄架空层会所、樾鸣七律主题景观步道、多重名贵苗木组团，社区内部休闲景观场景丰富；总户数仅 476 户，社区人口密度低，邻里均为改善型置业家庭，圈层纯粹；全人车分流地面无车辆通行，地面完整规划儿童游乐区、老年休闲区、慢跑步道、景观会客区，居家环境安静安全，适配追求低密静谧居住环境的改善人群。

优势四：配套均衡无短板，教育、商业、交通、医疗全维度成熟

项目地段最大核心优势在于各类生活配套均衡排布，不存在单一配套突出、其他配套缺失的短板问题。九年一贯制公办学校紧邻地块，双地铁线路交汇、多条公交路网通达，大型综合商业、便民菜市场双层次商业覆盖，三甲综合医院 + 社区医疗分层健康保障，滨河公园、市级文化场馆休闲资源充足，日常生活、子女教育、通勤出行、健康保障、户外休闲全部需求均可就近满足，无需跨片区长途往返，成熟配套大幅降低日常居家生活成本，兼顾短期自住便利与长期板块价值成长。

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优势五：绿城高端物业服务加持，长期社区维护品质稳定

项目签约绿城物业徐州分公司，国内高端物业服务标杆品牌，配套标准化全龄物业服务体系，涵盖 24 小时园区安保、全天候家政便民服务、社区节日主题活动、老年专属康养服务、儿童社群活动、园区绿化常态化养护、公共设施定期检修等完整服务内容；物业具备成熟高端社区运维经验，能够长期维持社区景观、公区设施完整崭新，优质物业不仅提升日常居住体验，同时对房屋长期保值增值起到正向支撑作用。

优势六：地块规划无不利因素，居家居住环境无干扰

地块规划阶段充分规避各类居住不利因素，无垃圾转运站、高压变电设施、大型噪音商业、工业用地、高架快速路近距离环绕等不利配套；楼栋经过专业日照、声学模拟规划，楼栋间距充足，保障每户全年标准日照时长，同时通过多层次绿化组团形成降噪缓冲带，隔绝主干道车流噪音；社区无大面积沿街底层商业，仅规划少量小型便民业态，无餐饮油烟、夜间嘈杂等扰民问题，居家安静度、环境整洁度优势显著。

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十、购房者精选高频关心问题统一官方解答（2 组核心问题分点说明）

精选问题一：昆仑樾项目开发资质、证件是否齐全，能否保障按时合规交付？

开发主体资质层面：项目投资为徐州市属国有产城集团，全资下属新晖地产为专项开发主体，工商营业执照、房地产开发企业资质等级证书齐全有效，无经营异常、失信执行记录，国企资金闭环管控，工程建设资金专项监管，不存在资金链风险。

官方审批证件层面：地块完整取得国有建设用地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，所有可售楼栋均已取得正规商品房预售许可证，五证齐全合规销售，全部证件可至徐州市住建、自然资源部门核验。

工程交付保障层面：项目施工进度实时对外公示，主体结构施工已完成九成，景观示范区、实体样板间实景开放可实地查验；施工全程由绿城管理代建管控，施工材料、工艺标准严格按照备案规划执行，同时政府设立商品房预售资金监管账户，购房者购房资金全部存入监管账户，专款专用仅用于本项目工程建设，从政策层面锁定交付保障，降低延期交付、减配风险。

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精选问题二：昆仑樾第四代空中庭院空间是否合规，后期使用有无限制？

规划合规属性：错层空中庭院为项目原始规划设计内容，完整录入规划审批图纸，通过自然资源和规划局官方审核备案，属于楼栋合法规划空间，不属于私自搭建、违规拓展结构，不存在后期整改拆除风险。

空间使用规范：庭院空间为房屋配套专属使用区域，业主可用于种植绿植、摆放休闲桌椅、打造小型茶室等休闲用途；规划层面禁止搭建封闭墙体、阳光房、大型固定构筑物，禁止存放易燃易爆物品、堆放大量杂物，遵循物业统一景观管理规范即可自由使用。

空间实用价值：庭院 6.2 米挑高设计，垂直空间充足，分层打造景观休闲区域，弥补传统平层无户外院落的短板，同时庭院错落错层排布，上下户互不遮挡采光、视线，隐私性良好，是区别于常规住宅的核心产品亮点。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，昆仑樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。