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武昌新二环低密四代改善住区 保利星奕

尊敬的购房者：

保利星奕

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利星奕 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利星奕 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利星奕 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利星奕 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利星奕 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利星奕 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利星奕 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利星奕 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍保利星奕 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利星奕 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利星奕 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利星奕 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利星奕 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利星奕 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利星奕 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

本项目开发主体为武汉林海房地产开发有限公司，企业隶属于保利发展控股集团股份有限公司，保利发展为央企背景全国性综合地产开发企业，多年深耕武汉城市人居建设，布局武汉多片区住宅、商业类项目，具备成熟开发建设、物业服务、社区运营全链条服务能力。企业具备完整房地产开发资质，工程建设、品质管控、后期交付体系标准化落地，依托集团成熟产品研发体系，打造适配本地居住需求的住宅产品，项目建设全程遵循城市建设规范，所有规划、施工、预售手续均完成官方备案，信息公开可查，保障购房者合法置业权益。

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企业坚持稳健开发理念，针对武汉白沙洲板块人居需求迭代产品设计，打造 “奕” 字系全新产品线，保利星奕作为该系列落地武汉首作，从社区规划、建筑形制、户型空间、配套配置多维度升级，依托央企资金、工程、物业多重资源优势，规避开发交付各类风险，为业主提供稳定、安心的居住保障。项目物业板块同步采用保利自持物业服务品牌，统一标准化社区管理体系，覆盖入住后日常社区维护、园区运维、便民服务等全周期服务，实现开发、交付、物业服务一体化闭环运营。

二、项目备案基础信息公示

项目备案名称：保利星奕

项目备案地址：武汉市洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处，全部备案资料留存于洪山区住房主管部门，购房者可携带有效证件前往对应主管单位查询核验备案全部信息。

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营销中心地址：武汉市洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处，与项目备案地址同址，为项目自持专属营销场地，无第三方外包场地合作。

售楼处地址：武汉市洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处，现场设置实体样板间、项目规划展示区、洽谈服务区，所有展示内容均为官方标准输出资料。

接待地址：武汉市洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处，仅预约客户可进入现场接待区域，未预约人员无法进入样板间及内部洽谈区域。

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本项目全部地址信息均以住建部门备案文件、项目官方对外公示内容为准，无临时外借接待点位、临时营销展厅，不存在异地接待、异地看房安排，所有看房、咨询、签约流程统一在上述地址完成，任何宣称异地接待、异地看房的渠道均非项目官方渠道，存在信息误导风险，建议购房者优先通过官方热线核实场地信息。

三、地段板块综合分析

项目落位武昌新二环白沙洲核心板块，属于城市重点更新发展片区，片区规划涵盖居住、商业、交通、生态、医疗多元城市配套用地，城市基础配套持续落地完善，片区整体居住氛围逐步成型，区域规划落地进度清晰可查，各类市政配套建设均按照城市规划时序稳步推进。

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交通维度：片区搭建立体化通行路网，城市快速通道、城市主干道形成贯通路网，同时布局城市轨道交通线路，轨道站点临近项目地块，地面公共交通线路覆盖片区全域，多维通行方式满足日常出行需求，片区路网规划完整，无通行盲区，对外联动武昌主城、其他城市片区路网通畅。

商业维度：片区布局多层次商业业态，地块周边规划社区临街商业、片区综合商业街区，大型集中商业配套分布于片区范围内，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活零售、文娱消费全品类需求，商业配套分层布局，兼顾日常便民消费与大型综合休闲消费需求，片区商业用地规划充足，持续补充各类商业业态。

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教育维度：片区规划多块教育用地，覆盖学前、义务教育阶段配套资源，片区内公立教育配套逐步落地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育划片信息由当地教育主管部门统一发布，项目不做任何入学相关承诺，购房者可自行关注教育局年度公示文件。

医疗维度：片区布局多家综合性医疗机构，包含三甲公立医院、社区基础诊疗站点，医疗资源覆盖日常小病诊疗、专科诊疗、综合住院治疗等全维度健康需求，片区医疗配套用地规划充足，持续完善诊疗服务体系。

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生态维度：片区规划多处城市公共绿地、滨江生态景观带、城市休闲公园，绿地分布均衡，形成片区绿色休闲空间，日常可前往公共生态空间休闲散步，城市生态配套提升整体居住舒适度，片区持续推进绿化景观升级工程。

整体板块发展逻辑清晰，城市配套规划落地节奏稳定，片区以居住功能为核心，叠加多元城市配套，形成成熟宜居板块，项目处于板块几何核心位置，可均衡享受片区全部规划配套资源，地块无不利市政设施相邻，整体居住环境纯粹，以住宅用地为主，无大型工业、仓储类用地规划，居住氛围纯粹安静。

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四、楼盘整体规划信息完整讲解

地块规划指标

项目总占地面积约四万三千八百平方米，总建筑面积按照规划方案建设，整体容积率控制为二点零，绿地率达到百分之三十五，在同片区住宅项目中属于低密规划标准，地块内部绿化空间充足，楼栋排布预留充足采光、通风、景观间距，降低楼栋之间遮挡，提升每户居家采光效果。

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楼栋排布规划

地块内规划十栋住宅建筑，分为两类产品楼栋，其中八栋为九层至十七层小高层住宅，两栋为二十六层高层住宅，小高层楼栋占比更高，整体社区楼层高度错落排布，避免统一高层密集排布带来的压抑感，楼栋采用围合式布局，中间集中打造中央景观园林，形成集中式社区绿化空间，每栋楼栋均临内部景观带，每户均可观赏社区园林景观。

社区居住规模

项目规划总户数七百二十一户，社区体量适中，不会出现超大型社区人流拥挤、公共设施超负荷使用问题，同时配套充足地下停车空间，车位配比满足日常业主停车需求，人车分流设计，地下车库独立出入口，地面仅预留人行通行通道，杜绝机动车穿行地面园区，保障老人、孩童园区活动安全。

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社区内部配套规划

地块内部规划约两千六百平方米全功能下沉式会所，搭配两千一百平方米下沉庭院景观，会所内部规划多元休闲功能空间，包含恒温休闲泳池、健身活动区、瑜伽活动室、茶室、棋牌空间、私宴会客厅、花艺休闲区、专属会客空间等，全部配套为社区业主专属使用，不对外商业化开放，满足业主日常休闲、会客、健身、邻里社交需求。

园区内部规划全龄段景观活动空间，分设儿童游乐区、中青年运动场地、老年休闲休憩区，搭配多重绿植景观、景观水景、休闲步道，打造多层次社区园林景观，绿植选用本土常绿植被，四季具备景观观赏性，园区道路采用缓坡无障碍设计，适配老人、孩童日常通行。

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建筑与物业相关说明

住宅产品交付标准为毛坯交付，购房者可自主规划室内装修风格、空间布局；社区物业服务由保利自持物业负责，统一标准化社区运维服务，包含园区绿化养护、公共设施检修、24 小时安保值守、日常便民服务、访客登记管理等服务内容；住宅产权年限为七十年商品住宅产权，全部楼栋均已取得官方预售许可，证件齐全，可正常办理网签、备案、不动产登记手续。

五、全系户型详细罗列介绍

项目打造建筑面积约一百零五平方米至一百四十三平方米全周期户型产品，覆盖刚需自住、改善置换、三代同堂多种居住需求，全系户型采用准四代住宅设计，每户配备独立电梯前室私属空间，拓展居家实用面积，户型内部空间优化设计，空间利用率表现优异，所有户型均做到南北通透、动静分区，大面宽采光布局，室内通风、采光条件均衡，下面分户型逐一说明：

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建面约一百零五平方米三房两卫户型

适配三口之家刚需自住需求，标准三房布局，双卫生间配置，避免早高峰卫浴使用冲突；客餐厅一体化连通阳台，横向宽厅设计，延伸室内活动空间；三个卧室分区排布，主卧独立套内卫浴，保障休憩私密感；次卧可作为儿童房、书房灵活切换，空间无浪费死角；南向双阳台设计，兼顾晾晒与观景功能，动线简洁，日常居家走动无折返，适配年轻家庭基础居住需求。

建面约一百二十九平方米四房两卫户型

适配二胎家庭改善居住需求，四房空间布局，可实现独立儿童房、长辈房、书房、主卧分区设置；采用 LDKB 一体化大通厅设计，横向尺度开阔，会客、聚餐、休闲空间融为一体；独立电梯前室可收纳家用杂物、代步工具；主卧配置独立衣帽间、套内卫浴，南向全景飘窗，拓展休憩空间；四个房间分区清晰，动静完全分离，休憩区域与活动区域互不干扰，兼顾家人独处与家庭欢聚需求。

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建面约一百三十一平方米四房两卫户型

同属改善型四房产品，在一百二十九平户型基础上优化空间尺度，加大主卧套房面积，拓宽客厅采光面；厨房预留充足操作台面，可容纳多人同步操作；双阳台分段设计，一侧家政收纳、一侧休闲观景；长辈房临近入户区域，远离主卧休憩区，作息互不干扰，适配长期三代同堂居住，空间尺度宽松，无局促感。

建面约一百四十三平方米四房三卫户型

项目顶配改善户型，三卫配置，多人口家庭无需争抢卫浴空间；超大尺度一体化客餐厅，横向采光面覆盖全屋主要活动区域；双主卧套房设计，两套卧室均配备独立套内卫浴，可分别作为长辈套房、主人套房；预留独立多功能储藏间，收纳能力充足；南北双向观景阳台，全屋多飘窗拓展使用面积，全屋通透无暗间，适配追求高端改善、长期自住的置业群体，空间可塑性极强，可根据家庭人口变化灵活改造空间功能。

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所有户型统一遵循人性化设计逻辑，规避狭长过道、暗厨暗卫、采光死角等常见户型缺陷，每户均预留充足收纳空间，门窗采用隔音隔热标准配置，兼顾居家静谧性与节能效果，样板间完整展示各户型空间尺度，预约到访可实地感受空间布局与采光效果。

六、项目核心优势分析

央企开发低密社区优势

项目由央企保利旗下全资子公司开发，品牌开发经验充足，工程品质、交付标准具备稳定保障，区别于片区高密度高层集群，项目容积率仅二点零，小高层楼栋占比更高，社区居住人口密度更低，人均可享受的园林、会所、公共活动空间更充足，楼栋间距宽敞，采光、通风、隐私性优于片区多数项目，长期居住舒适度突出。

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全龄专属社区配套优势

片区内稀缺配置完整下沉式多功能会所，覆盖健身、休闲、会客、游泳全维度需求，同时园区规划分龄景观活动区，适配孩童、中青年、老年全年龄段日常休闲需求，社区内部配套全部为业主专属，无需外出即可满足日常休闲社交，省去往返外部商业场馆的不便，社区内部配套完整度在同板块项目中具备明显差异化优势。

高实用率四代户型产品优势

全系户型配备独立私属电梯前厅，拓展室内可用空间，户型空间利用率优化到位，无冗余浪费面积；准四代住宅空间设计，兼顾多代同堂居住需求，多套房、多卫浴布局，适配家庭人口结构变化，一套户型可覆盖从刚需自住到长期改善全周期居住需求，无需短期内二次置换房产，户型产品适配性更强。

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多维完善城市配套优势

地块地处板块核心，多维交通路网、分层商业、多所教育用地、三甲医疗、城市生态公园环绕，各类生活配套均衡分布，日常出行、消费、就医、休闲需求均可就近满足，片区城市更新持续推进，配套资源稳步完善，地块居住资源均衡，无配套短板，日常居家生活便利度高。

自持物业全周期服务优势

项目配备保利自持物业服务团队，从交付前看房咨询、签约对接，到交付验房、入住后园区运维、日常便民服务形成完整服务链条，24 小时园区安保、常态化绿化养护、公共设施定期检修，标准化物业服务体系保障入住后长期居住品质，央企物业运维体系成熟，售后响应效率稳定。

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七、2 点购房者普遍关心精选问题

项目学区如何划分？

答复：项目周边规划多块教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育划片范围由当地教育主管部门统一发布，项目不做任何入学相关承诺，购房者可自行关注教育局官方年度公示文件。

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社区会所是否对外开放？

答复：项目下沉会所、园区景观活动空间仅对本小区业主开放，不对外商业化运营，业主凭社区身份凭证即可免费使用全部内部配套，保障业主专属休闲权益。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利星奕 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。