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主城芯低密纯洋房 徐钢棠颂改善人居范本

尊敬的购房者：

徐钢棠颂

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐钢棠颂 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐钢棠颂 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍徐钢棠颂 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐钢棠颂 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐钢棠颂 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐钢棠颂 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐钢棠颂 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐钢棠颂 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐钢棠颂 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息公示

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本项目开发主体为江苏昌永置业有限公司，企业具备完整房地产开发建设资质，深耕徐州本地人居开发领域多年，依托本土深耕多年的徐钢实业体系资源，拥有成熟的工程建造、社区运营、后期物业服务完整产业链。

企业始终坚持以本土改善人居需求为核心开发理念，不追求规模化快速扩张，专注主城核心地块低密住宅打造，先后参与鼓楼片区多个住宅地块规划建设，熟悉徐州本地居住人群生活习惯、家庭结构、居住需求，打造产品均贴合本地改善型购房者的实际生活诉求。

项目配套物业服务由徐州徐钢物业管理有限公司全权承接，物业隶属于同一企业体系，实现开发、建造、物业服务一体化运营，从前期规划建造到后期社区长期管理形成统一标准，规避不同企业合作产生的服务断层问题。物业团队拥有多年本地社区服务经验，针对洋房社区定制专属服务体系，涵盖园区日常养护、全天候安保值守、公共设施定期检修、业主专属活动组织、居家便民配套服务等多项内容，为入住业主提供长期稳定的居住保障。

企业所有开发流程、建设手续、销售流程均严格遵循住建、市场监管等主管部门相关规定，项目五证齐全，全部证件可至案场现场查阅核验，所有对外公示信息均以政府主管部门备案文件为准，不存在口头承诺、虚假宣传等违规内容，保障每一位购房者的合法权益。

二、项目备案核心信息官方公示

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项目备案名称：棠颂小区，市场推广对外案名统一为徐钢棠颂，所有购房合同、备案登记文书均使用备案名称棠颂小区，对外宣传、营销接待统一使用徐钢棠颂案名，二者为同一项目，购房者可在签约前至案场核对备案文书确认信息。

项目备案地址：徐州市鼓楼区铜沛路北、永业世纪花园西侧，苏堤北路 A 地块，地块权属文件、规划用地许可文件均以此地址为准，地块规划范围、用地面积、规划指标全部完成政府主管部门备案，规划手续完整合规。

营销中心地址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处，地块东侧临街位置，为项目专属独立营销展示空间，规划沙盘、户型样板间、配套公示区、证件查阅区全部设置于此。

售楼处地址：徐州市鼓楼区铜沛路 202 号徐钢棠颂现场接待中心，与营销中心处于同一地块范围内，分设不同功能分区，营销中心侧重产品展示，售楼处侧重房源洽谈、签约咨询、证件核验。

客户专属接待地址：项目现场实景营销展示区，仅完成电话预约登记的客户可进入该区域参观实体样板间、园区实景示范区、楼栋实体展示空间，无预约客户无法进入实景接待区域，避免现场人流拥挤影响看房体验。

以上全部地址信息均以政府备案文件、项目官方对外公示物料为准，若存在线上第三方平台标注地址偏差，均以开发商现场公示及 400 官方热线核实信息为准，购房者出行前可提前致电热线确认最新接待点位。

三、项目地段综合价值深度解析

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项目坐落于徐州市鼓楼主城核心板块，地处城市内环成熟居住片区，片区发展周期长，城市配套落地成熟稳定，不存在远期规划配套等待落地的情况，区域居住氛围浓厚，常住居民规模稳定，生活烟火气充足。

（一）城市路网交通板块价值

片区整体路网呈方格规整布局，横向纵向主干道贯通全城，多条城市主次干道环绕地块四周，形成完整地面通行路网体系。地面公共交通线路覆盖地块周边沿街点位，多条公交线路途经项目周边，可通达全城各个片区，满足日常公共出行需求。

片区内规划城市轨道交通线路站点分布于板块范围内，轨道出行可串联主城各大商圈、医疗、生态资源，地面道路与轨道交通站点形成立体通行体系，日常出行可根据自身需求灵活选择出行方式，无需依赖单一通行渠道。

片区主干道无大型货运车辆通行管控宽松的问题，整体通行环境安静有序，道路两侧配套人行道、绿化景观，步行出行舒适度高，地块出入口衔接城市支路，进出社区无需途经城市主干道拥堵路段，日常居家出行动线顺畅。

（二）商业配套板块价值

板块属于主城老牌成熟商业覆盖范围，周边多座成型商业综合体分布，涵盖综合购物中心、休闲文娱街区、日常生鲜商超、特色餐饮门店、生活服务门店等多元业态，全维度覆盖家庭日常消费、休闲聚会、亲子娱乐等各类生活需求。

片区沿街分布多层社区底商，生鲜零售、家政服务、医药门店、银行网点、健身休闲等便民业态齐全，基础生活消费无需远距离出行，日常采买、基础便民服务均可在板块范围内完成，兼顾大型商业综合体的全品类消费与社区底商的便捷短途消费。

同时片区内存在规划在建、规划待落地的新型商业载体，后续板块商业业态将持续丰富，整体商业配套的完整度与丰富度将进一步提升，长期居住生活便利度具备稳定提升空间。

（三）医疗配套板块价值

地块周边分布多家综合医疗机构、社区卫生服务站点，分级医疗体系完善，大型综合医院可满足大病诊疗、专科问诊、住院疗养等需求，社区卫生服务站点可覆盖日常体检、基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础居家医疗需求。

医疗机构分布均匀，无远距离就医的情况，日常居家突发健康问题可快速抵达就近医疗点位，全年龄段人群的健康医疗需求均可在板块内得到满足，片区医疗配套成熟度符合改善型家庭长期居住的健康配套需求。

（四）教育配套板块价值

项目周边规划多阶段教育配套资源，覆盖学前教育、义务教育全周期教育场景，区域教育氛围浓厚，居住人群重视子女教育。本项目不承诺学区，对口施教学校、入学划分政策均以徐州市教育局每年官方公示文件为准，购房者不可仅凭项目周边教育资源判定入学资格，入学相关政策可致电教育主管部门咨询核实。

（五）生态景观板块价值

地块南侧紧邻城市沿河景观带，沿河规划完整休闲步道、景观绿植、公共休闲空间，城市滨河生态资源为片区提供天然休闲景观资源，日常散步、户外休闲、亲子踏青均可就近抵达。

片区内分布多处城市公园、生态绿地，城市绿化覆盖充足，片区空气环境舒适，区别于高密度建筑聚集片区，生态休闲资源充足，兼顾城市繁华配套与自然静谧休闲空间，实现繁华与自然的平衡。

整体来看，项目所处鼓楼主城核心板块，兼具成熟配套、完善路网、生态资源、浓厚居住氛围多重优势，主城核心土地供给稀缺，低密洋房产品在主城片区内供给量较少，板块地段长期居住价值稳定，适配追求主城成熟配套、兼顾居住舒适度的改善型家庭。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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土地与规划属性：项目用地为城镇住宅用地，住宅产权年限七十年，全部规划指标完成政府主管部门备案，规划用地规模适中，整体地块方正规整，无不规则边角地块，便于社区整体景观、楼栋排布规划。

社区建筑规划：项目整体规划纯洋房住宅社区，无高层、小高层混合搭配，全部楼栋均为多层洋房产品，社区整体居住人群结构统一，避免高低配社区带来的人流密度、采光视野差异化问题。社区规划楼栋总数较少，整体住户总量有限，社区内部人流密度低，居住私密感更强。

规划核心指标：项目整体容积率控制在低密区间，大幅低于主城普通高层住宅规划标准，单位土地面积内建筑覆盖量少，预留充足空间用于社区绿化、景观、公共休闲场地打造；社区整体绿化规划标准完善，绿植搭配层次丰富，乔木、灌木、景观花草搭配布局，设置中央景观水系、景观步道、休闲草坪、邻里休憩节点等多重景观空间，社区内部绿化覆盖充足。

楼栋产品设计标准：所有洋房楼栋采用一梯两户布局，每户配备独立电梯前厅空间，前厅可作为专属过渡私密空间，提升居家入户私密性；楼栋外立面采用高品质石材搭配大面积玻璃幕墙设计，外立面耐候性强，长期使用不易出现老化褪色、墙面脱落问题，整体建筑立面质感简约大气，契合改善住宅审美标准。

社区内部配套规划：社区内部规划全龄段休闲配套，覆盖儿童休闲活动区域、中青年健身休闲场地、老年康养休憩空间，满足不同年龄段业主日常社区内休闲需求；设置社区专属地下停车空间，车位配比充足，实现人车分流设计，地面无机动车通行，地面空间全部用于景观与行人通行，保障社区内老人、儿童地面活动安全。

交付标准：项目为精装交付标准，室内装修用材、家装设备均选用合规知名品牌，装修施工流程全程标准化管控，施工工序、用材明细可至案场查阅公示清单，装修标准统一公示，无差异化减配情况，准现房建设进度清晰，实体楼栋、样板间均可实地参观核验，施工建造实景全部对外开放供预约客户查看。

社区安防管理体系：社区采用封闭式管理模式，出入口设置人脸识别门禁系统，园区公共区域全覆盖监控设备，物业安保团队全天候分时段巡逻，地下车库、楼栋单元门均设置独立门禁管控，多重安防体系保障业主居家安全。

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整体项目规划定位主城芯低密改善洋房，区别于刚需高层住宅，从容积率、楼栋排布、户型尺度、社区配套、物业服务全维度围绕改善家庭居住需求打造，摒弃高密度、高人流的社区规划模式，以低密、静谧、私密、舒适为核心规划逻辑，适配多口改善家庭长期居住需求。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目全部户型建筑面积区间覆盖主流改善需求，所有户型统一遵循南北通透、多开间朝南、动静分区、主卧套房设计四大核心标准，无暗间、采光死角，户型空间尺度开阔，公摊控制合理，套内实际使用空间充足，下面分户型逐一完整说明：

户型一 建面约 143㎡四室两厅两卫

该户型为项目入门改善户型，适配三口之家、二胎基础改善家庭，整体四开间朝南布局，南向面宽尺度开阔，客厅、三间卧室全部南向采光，全屋采光面充足，室内日常采光时长充足。

入户独立玄关空间，可设置入户收纳柜体，隔绝室外视线，保障室内私密性；客餐厅一体化连通设计，无隔断遮挡，整体活动空间连贯开阔，可容纳多人家庭聚会、日常休闲活动；南向连通观景阳台，阳台面宽与客厅持平，观景视野完整，可兼具休闲养花、晾晒储物双重功能。

户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中分布于户型前侧活动区域，四间卧室集中分布于户型内侧静谧休息区域，日常活动噪音不会干扰休息空间；主卧独立套房设计，配套独立卫浴、专属衣帽间，主卧飘窗拓展休闲空间，起居、洗漱、收纳功能分区完整；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房；第四间多功能空间可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐室、储物间等灵活使用。

双卫干湿分离设计，公卫靠近活动区域，日常访客、家人使用无需穿过休息区，主卫独立私密，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，避免早晚使用拥挤。厨房采用规整 U 型布局，洗切炒动线流畅，预留充足橱柜收纳空间，操作台面宽敞，适配中式居家烹饪需求。

户型二 建面约 153㎡四室两厅三卫

该户型为主力热销改善户型，适配三代同堂长期居住家庭，四开间南向采光，整体空间尺度相较 143㎡户型进一步拓展，套内活动空间更宽裕。

入户超大独立玄关，收纳空间容量充足，可存放鞋帽、行李箱、户外用品等大件物品；横向宽厅设计，客餐厅无墙体隔断，整体通透感更强，南向贯通全景阳台，无立柱遮挡观景视野，室内通风对流效果优异。

户型设置双套房布局，主卧、北侧长辈房均配备独立卫浴，三代同堂居住可实现两代人独立私密起居，互不干扰；主卧套房尺度升级，配套独立步入式衣帽间、大面积观景飘窗，主卫空间宽敞，可放置浴缸、淋浴双配置；长辈房紧邻入户区域，远离客厅活动噪音，起居出行便利，无需穿过室内深处。

剩余两间次卧空间尺度均衡，一间可作为儿童房，预留书桌、衣柜摆放空间，另一间多功能房可自由规划；三卫配置彻底解决多人口家庭早晚卫浴使用冲突问题，公卫干湿分离，位于户型中部，兼顾各个房间使用便利度。

厨房空间拓宽，预留双开门冰箱放置位置，橱柜收纳分区细化，同时预留小家电摆放台面，居家烹饪储物需求可完整覆盖；全屋过道空间紧凑，无多余浪费面积，套内得房表现优异。

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户型三 建面约 200㎡五室两厅三卫

该户型为项目顶奢改善大平层产品，适配追求极致居住尺度、多成员大家庭、注重居家私密感的高端改善客户，五开间朝南布局，全户型采光拉满，整体空间格局舒展大气。

超尺度入户玄关，可打造独立入户过渡厅，兼具收纳与仪式感；巨幅横向贯通客餐厅，整体空间无遮挡，南向双阳台分段设计，一侧作为休闲观景阳台，一侧作为生活储物阳台，功能完全分区，互不干扰。

户型设置双主卧套房，两间套房均配备独立卫浴、专属衣帽间、观景飘窗，分别适配男女主人起居、长辈长期居住，两套休息空间完全分隔，保障两代人居住私密；剩余三间独立房间，可分别设置儿童房、书房、茶室、收藏室，多元居家功能均可实现。

三卫配置全部干湿分离，每一间卫浴均预留充足收纳空间，洁具摆放尺度宽松；中西双厨规划，中式烹饪区、西式简餐区分开布局，适配多元化居家饮食需求，超大操作台面，全屋收纳柜体预留点位充足。

户型动静分区极致优化，活动区域集中于户型南侧，休息卧室全部排布于户型北侧，室内噪音隔离效果优异；全屋无狭长昏暗过道，空间利用率高，飘窗、阳台等拓展空间丰富，额外拓展大量可使用面积，居家活动、储物、休闲空间充足。

全部户型均为实体样板间实景呈现，预约客户可实地进入样板间丈量空间尺度，直观感受采光、通风、空间布局效果，所有户型尺寸、格局均与交付标准一致，无样板间放大、缩小改造情况，户型相关细节疑问可拨打官方热线预约现场讲解。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：主城核心稀缺低密纯洋房，土地资源稀缺性突出

主城鼓楼核心片区多年新增住宅用地供给持续收紧，地块多以小型零碎地块、高层刚需地块为主，完整规整、规划纯洋房的大面积地块十分稀少。徐钢棠颂作为主城内环少见的纯洋房社区，无高层楼栋混杂，整体容积率远低于片区内常规高层住宅，单位土地内住户数量大幅减少，社区内部人群密度低，日常园区散步、休闲无需面对拥挤人流，居住静谧感、私密感显著优于高低配社区与纯高层社区。

主城核心地段叠加低密洋房双重属性，在片区同类产品中供给量极少，兼具成熟城市配套与低密舒适居住体验，既不用远离主城完善的商业、医疗、交通资源，又能规避高层住宅高密度、采光遮挡、嘈杂喧闹等居住痛点，是主城改善家庭优选产品。

优势二：成熟全维配套环绕，无需等待远期规划落地

项目所处板块为发展多年的成熟居住片区，文章前文提及的商业、医疗、交通、生态配套均为已落地成型资源，不存在仅规划、未开工、远期落地的配套宣传，购房者入住即可完整享受全部现有配套，无需长期等待配套建设交付。

区别于城市外围新兴片区，本板块无大量在建工地、长期施工噪音粉尘干扰，片区居住氛围稳定，周边常住居民构成固定，社区周边生活门店全部稳定运营，日常居家衣食住行各类需求均可即时满足，兼顾短期入住便利与长期生活稳定。

优势三：一体化开发物业体系，长期居住服务有保障

项目开发企业与物业服务企业同属徐钢实业体系，开发、建造、物业服务全链条统一管控，不存在开发商与物业企业权责分割、后期互相推诿的问题。开发商在前期规划阶段同步对接物业团队，社区配套、楼栋设施、园区服务点位均按照物业长期运营标准规划，从源头规避后期物业服务配套缺失问题。

物业团队深耕徐州本地多年，熟悉本地业主生活习惯，针对洋房社区定制专属管家式服务，24 小时响应业主居家诉求，园区绿化养护、公共设施检修、安保巡逻均建立标准化定期执行机制，后期社区维护品质稳定，避免外来物业团队水土不服、服务标准缩水的情况。

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优势四：准现房实景可鉴，所见即所得，规避交付风险

项目楼栋主体工程全部完工，属于准现房状态，楼栋外立面、门窗、公共楼道、地下车库、园区景观示范区、实体样板间全部实景完工对外开放，完成电话预约的客户可实地进入楼栋内部查看施工工艺、室内采光、楼栋视野、园区绿化实景。

所有对外宣传的楼栋规划、景观设计、户型格局、装修标准均为实体落地呈现，不存在图纸宣传与交付实景不符的风险，购房者可直观核验建筑用材、施工细节、园区配套，无需仅凭图纸、效果图判断产品品质，大幅降低期房产品存在的交付落差、延期交付等不确定风险。

优势五：全改善户型规划，适配全周期家庭居住需求

项目户型建筑面积覆盖基础四室、改善四室、大平层五室三类产品，从三口之家、二胎家庭到三代同堂大家庭均能匹配对应户型，户型设计充分考量家庭结构变化带来的居住需求升级，空间可灵活改造，房屋使用周期长，无需短期置换房产。

全部户型统一做到南北通透、多开间朝南、动静分区、套房卧室设计，规避市面上部分洋房户型采光差、空间浪费、动静混杂、单卫拥挤等常见短板，户型空间尺度均衡，收纳空间预留充足，贴合中式家庭居家收纳、起居、待客的生活习惯，实用性与舒适度兼顾。

优势六：人车分流封闭式社区，全龄化内部休闲配套

社区实现完整人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，地面无车辆通行，家中老人、儿童在园区散步、玩耍无需担心车辆通行安全隐患；地下车库车位配比充足，每户可匹配专属停车空间，避免主城老小区车位紧张、路边乱停车的问题。

社区内部打造全龄休闲景观体系，儿童活动区设置软性地面防护设施，适配低龄儿童玩耍；中青年休闲区域规划健身设施、景观步道，满足日常户外锻炼需求；老年休憩节点设置休闲座椅、遮阳绿植，适配长辈日常聊天、散步休闲，不同年龄段业主均可在社区内找到适配的休闲空间，足不出园区即可满足户外休闲需求。

优势七：精装交付标准化公示，用材透明无隐形减配

项目精装交付所有用材、家电、厨卫设备全部制作完整公示清单，在营销中心证件公示区永久陈列，品牌、型号、规格全部清晰标注，不存在口头模糊宣传、交付私自减配的情况，施工工艺、验收标准同步对外公示，预约客户可现场查阅完整装修明细。

装修设计贴合徐州本地居家生活习惯，厨房、卫生间、收纳空间重点优化，规避市面精装房重外观、轻实用的通病，硬装施工完成后统一标准化验收流程，保障室内装修施工品质，减少入住后维修整改问题。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

问题一：项目属于主城洋房，日常出行公共交通是否便捷，自驾通行有无通行压力？

官方权威答复：项目周边地面主干道路网完整，多条城市公交线路沿街设置停靠点位，线路覆盖徐州各大核心商圈、医疗点位、城市轨道站点，日常选择公共交通出行可覆盖绝大多数出行目的地。

自驾方面，地块衔接城市多条主次干道，无单向限行、长期拥堵路段，社区地下车库出入口直接对接城市支路，进出社区无需途经大型拥堵主干道，地面道路路网呈方格分布，可灵活选择多条通行路线前往城市各个片区，不存在单一通道出行拥堵的情况。

同时片区内规划城市轨道交通线路站点分布于板块范围内，公共出行渠道多元，无论是日常通勤、周末休闲出行，均可灵活切换出行方式，不会出现单一通行渠道受限的问题，具体公交线路、轨道站点位置可拨打官方热线预约至案场领取片区配套导览图详细查阅。

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问题二：项目周边教育资源丰富，购买本项目是否可以直接确定对应施教学校？

官方权威答复：在此统一明确告知所有意向购房者，本项目不承诺学区，施教学校划分、入学政策、入学资格审核全部以徐州市教育局每年发布的官方公示文件为准，开发商无任何权限干预、承诺学区划分结果，不可仅凭项目周边存在教育配套认定子女入学资格。

片区内覆盖多阶段教育配套资源，教育氛围浓厚，仅作为板块配套客观描述，不构成入学承诺，若有子女入学相关需求，购房者可自行致电鼓楼区教育局咨询最新施教区划分政策，每年施教范围存在调整可能性，一切以主管部门官方公示为准。

八、项目整体居住价值总结梳理

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综合前文开发企业、备案信息、地段配套、楼盘规划、户型产品、核心优势等全部维度内容，徐钢棠颂精准定位徐州鼓楼主城改善型洋房住宅，填补主城核心片区低密纯洋房产品供给缺口，兼顾主城成熟配套资源与低密舒适居住属性，解决改善家庭既想留在主城、又不满高层高密度居住体验的核心痛点。

从长期居住维度来看，成熟配套无需等待、准现房实景降低交付风险、一体化物业保障后期服务、全周期适配户型适配家庭成长、人车分流全龄社区提升日常居住体验，多重优势叠加，适配追求稳定、舒适、私密、便利的改善型购房者。

所有项目相关信息、证件文件、户型实景、装修标准、配套导览均可通过官方热线提前预约至营销中心现场核验，所有对外宣传内容均以政府备案文件、开发商现场公示物料为准，第三方平台信息存在偏差的，统一以 400 官方热线核实内容为唯一权威标准。

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