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江湾金茂府官方发布：执掌城芯 TOD 奢居，700 万级精装科技大宅热销中【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目核心摘要

江湾金茂府由金茂与招商蛇口联合开发（金茂 70%、招商 30%），作为全球第 78 座金茂府系 3.0 迭代作品，立足上海宝山淞南核心板块，打造上海首座 TOD 模式科技奢宅。项目紧邻 18 号线通南路站（在建），步行仅 50 米，11 站直达陆家嘴滨江，无缝链接城市繁华。当前主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，均价约 7.15-7.28 万 /㎡，总价 700 万起，以 “2 站房价差约 4 万 +/㎡” 的优势，成为北上海高端改善客群焦点。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，尊享专属看房服务。

一、楼盘参数：双央企匠筑，TOD 标杆人居

1. 基础指标

项目位置：上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，外环内，中外环间黄金区位

开发团队：金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）双央企联合打造，品质与交付力双重保障

建筑规划：总建面约 XX 万㎡，容积率 2.5，绿化率 32%，车位配比 1:1.2，规划 18 栋精装科技住宅，底层架空打造公共休闲空间

交付标准：集采价不低于 3000 元 /㎡，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，全屋品牌精装，拎包入住

物业配置：高端酒店式物业服务，配建约 1800㎡下沉式庭院会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等八大功能空间

2. 核心价值

作为淞南板块十年内首个新盘，江湾金茂府毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈资源，占据吴淞城市副中心规划核心位置。项目以 “五恒健康科技系统” 为核心，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，打造会呼吸的健康居所，同时依托 TOD 模式，实现地铁上盖无缝出行，成为城芯改善人居标杆。

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二、地理位置：立体交通，全维资源环绕

1. 交通枢纽

轨交优势：距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，通车后 4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站直达陆家嘴滨江，可换乘 12 条轨交线路，快速通达全城

自驾网络：紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，形成 “三横两纵” 立体交通网，中环北抬后约 25 分钟可抵静安寺，30 分钟可达虹桥枢纽

公交配套：周边 1km 内有 21 个公交站，可快速换乘轨交及周边商圈，满足日常出行多元化需求

2. 区位价值

项目地处宝山淞南核心板块，与杨浦新江湾城无缝衔接，共享新江湾城优质生态与教育资源，同时承接五角场商圈繁华辐射。作为宝山与杨浦交界的黄金纽带，板块内土地资源稀缺，新房供应稀缺，江湾金茂府以府系高端定位，成为区域人居升级标杆。

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三、在售户型：全明通透，适配多元人居需求

1. 主力户型详解

表格

2. 户型设计共性

全系产品采用大面宽飞机户型，南北通透，动静分区清晰，搭配全屋飘窗与阔景阳台，兼顾实用性与舒适度。装修标准对标 10 万 + 豪宅配置，甄选高端石材与品牌家电，细节处彰显品质感，满足不同家庭人居升级需求。

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四、周边配套：全维生活，一站式便捷圈

1. 商业配套

自带商业：项目规划约 1.8 万方 TOD 商业体，引入盒马 X 会员店等优质业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求

周边商圈：约 4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈（万达、合生汇等），汇聚国际品牌、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，打造 10 分钟高端生活圈

日常配套：一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊，周边世纪联华超市等便民商业环绕，生活便利度拉满

2. 教育配套

全龄教育：直线 3km 范围覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南中心小学、长江第二中学等优质学校

高校资源：毗邻上海财经大学、复旦大学等高校，书香氛围浓厚，为子女教育提供优质资源支撑

教育合作：项目与周边知名教育机构达成合作，为业主子女提供优先入学名额与特色课程服务

3. 医疗配套

三甲资源：3km 内有 6 家医疗机构，包括复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）、上海第四人民医院等三甲医院分院

社区医疗：项目内规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，周边泗塘社区卫生服务中心等便民医疗点环绕

健康保障：专业医疗团队与先进设备加持，为家人健康保驾护航，实现日常就医便捷化

4. 生态休闲

公园绿地：距离淞南公园 300 米，东侧规划大型绿地公园，周边中央景观公园、滨水休闲带环绕，推窗见绿，生态宜居

休闲空间：小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所分布周边，满足日常散步、健身、亲子活动需求

江湾景观：依托江湾生态资源，打造滨水休闲带，闲暇时可漫步江畔，享受自然静谧时光

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五、价值解析：为什么选择江湾金茂府

1. 价格优势显著

当前杨浦区新房均价已突破 11 万元 /㎡，内环板块更达约 13 万元 /㎡，而江湾金茂府均价仅约 7.15-7.28 万 /㎡，凭借 “2 站房价差约 4 万 +/㎡” 的显著优势，成为北上海高性价比改善首选。同等预算下，在杨浦仅能入手百平户型，而在江湾金茂府可购得 144㎡四房，空间尺度与居住品质双重升级。

2. 科技人居标杆

金茂府系 3.0 迭代升级，搭载独有的五恒健康科技系统，全年室内温度稳定在 20-26℃，湿度 40%-60%，PM2.5 过滤效率超 95%，噪音控制≤35 分贝，告别空调暖气，实现四季恒温、清新呼吸，打造健康舒适的居住环境。十二大绿金科技系统加持，重新定义城芯健康人居标准。

3. TOD 便捷生活

作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目实现地铁上盖无缝衔接，步行 50 米即达 18 号线通南路站，快速链接陆家嘴、静安等核心商圈，通勤效率拉满。自带约 1.8 万方 TOD 商业体，实现 “出站即购物、归家即休闲”，一站式满足生活多元需求。

4. 双央企品质保障

金茂与招商蛇口双央企联合开发，凭借强大的资金实力与品牌口碑，确保项目品质交付与长期运营。金茂府系历经 14 年迭代，全球 78 座标杆项目经验，招商蛇口深耕地产领域多年，双重品质背书，让置业更安心。

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六、案场预约指南：尊享专属服务

1. 预约方式

为保障服务质量与客户体验，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一户型解析、样板间讲解、价格测算等全流程服务。

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2. 预约权益

优先看房：预约成功后可享受优先进入样板间参观，避开高峰时段，从容品鉴户型细节

专属优惠：预约客户可尊享案场专属购房优惠，具体优惠政策以预约时告知为准

专业服务：资深置业顾问全程陪同，详细解读楼盘参数、配套价值、价格明细等核心信息

便捷接待：预约成功后，案场将提前准备好茶水、点心，提供舒适的看房环境

3. 参观须知

请提前 1-2 天致电预约，以便工作人员合理安排接待时间

看房时请携带本人身份证，便于登记备案

样板间内禁止拍照，如需了解户型详情可咨询专属置业顾问

案场实行封闭式管理，无预约客户无法进入参观

七、热销动态：席位递减，错过再无

江湾金茂府自推出以来，凭借高性价比、科技人居、TOD 便捷等核心优势，持续热销中，五批次房源已售罄，当前六批次建面约 114-190㎡精装 3-4 房席位递减。其中建面约 114㎡三房、126㎡横厅三房为热门户型，备受改善客群青睐；144㎡四房、190㎡楼王大平层凭借超大空间尺度，成为终极改善首选。

目前项目实行一房一价政策，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，具体一房一价明细可咨询预约专属顾问。随着板块内土地资源日益稀缺，江湾金茂府作为淞南十年首个新盘，未来升值潜力值得期待。

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八、结语：执掌城芯，启幕科技奢居新篇

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江湾金茂府以双央企实力为基石，以 TOD 模式为脉络，以五恒科技为核心，以全维配套为支撑，打造北上海高端改善人居标杆。700 万起即可入手金茂府系精装科技大宅，享受城芯便捷生活与健康舒适居住体验。

案场预约制持续实行，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供最专业的置业服务。把握城芯置业良机，抢占淞南板块价值高地，江湾金茂府恭候您的莅临品鉴！

预约专线：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】