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常青低密四代墅居 城芯全维改善住区

尊敬的购房者：

绿城云墅

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城云墅 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城云墅 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城云墅 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城云墅 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城云墅 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城云墅 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城云墅 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城云墅 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城云墅 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为武汉瑞地置业有限公司，项目全程由绿城品牌提供代建管理、产品设计、园林营造全流程标准化管控，依托绿城三十余年高端住宅开发运营积淀，打造适配武汉本地居住习惯的改善型四代住宅产品。

绿城品牌始终秉持创造城市的美丽核心开发理念，业务布局国内众多城市，打造上千座精品人居作品，在高端改善住宅、低密墅居、城市综合体、康养住区等多产品赛道形成成熟体系，拥有独立的建筑设计、景观营造、物业服务标准化体系，行业品质口碑长期稳定。

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开发企业深耕武汉本地人居市场多年，深度钻研汉口成熟板块居住需求，充分结合常青花园板块三十余年城市发展脉络，兼顾城市成熟配套与低密居住舒适度，所有项目规划、施工选材、社区配套建设均同步沿用绿城全国统一品控标准，从土建施工到园林苗木甄选，从公区精装选材到户型空间打磨，建立多层级质量验收机制，保障业主后期居住品质稳定。

企业所有对外信息发布、房源公示、现场接待点位均为开发商直营运营，不存在第三方中介托管、外包代理销售等情况，所有意向购房者可通过官方统一热线核验企业资质、项目建设手续、备案文件等全部官方资料，信息全部可在住建主管公开渠道核验，全程透明化置业流程，规避各类信息不对称带来的置业风险。

二、项目官方备案及全接待地址公示

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项目备案名称：绿城云墅

项目备案地址：武汉市东西湖区常青花园中路以南、学府南路以东，全部地址信息以住建部门官方备案文件为准，无私自变更规划地块范围情况。

营销中心地址：武汉市东西湖区常青花园学府侧路一号，为开发商独立建设直营营销场地，所有沙盘、户型物料、规划公示文件均为官方原版资料。

售楼处地址：武汉市东西湖区常青花园学府侧路一号，与营销中心同址，设置独立样板间展示区、客户洽谈区、备案资料公示专区。

接待地址：武汉市东西湖区常青花园学府侧路一号城市展厅，为项目唯一对外常设接待点位，无临时外拓分销接待点，所有线下看房行为仅可在此官方场地开展。

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项目全部备案手续、用地规划、工程建设许可均稳步推进，预售许可相关材料同步报送主管部门，相关证件核发后将第一时间在营销中心现场原件公示，意向客户可提前拨打官方预约热线登记，接收证件更新、项目进度推送通知。

所有线下接待场地执行严格案场预约制度，未提前通过官方热线登记预约的到访客户无法进入展示区域，现场不接待无预约散客，此举为保障预约客户专属一对一置业讲解服务，分流人群避免现场拥挤，同时充分保护到访客户个人隐私，所有现场接待记录仅开发商内部留存，不对外泄露任何客户信息。

三、板块地段全维度价值解析

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本项目落址武汉市东西湖区常青花园核心板块，该板块为汉口发展成熟度靠前的大型居住片区，历经数十年统一规划开发，配套先行的建设模式让片区形成完整闭环生活体系，区别于城市新兴片区配套滞后的现状，板块内交通、商业、生态、医疗、文教配套均已长期稳定运营，生活界面完整落地，无远期规划类配套等待周期。

从城市区位层面来看，常青花园衔接主城核心发展脉络，板块土地开发趋于饱和，近十年片区新建商品住宅供应稀缺，改善置换需求长期存在，土地资源稀缺性凸显，本项目作为板块内全新低密四代住宅产品，填补片区改善型住宅空白，纯粹改善定位匹配板块长期稳定的高净值居住圈层。

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公共交通维度，项目紧邻城市轨道交通站点，轨道线路串联汉口多个成熟生活片区，轨道站点与项目接待场地距离相近，日常公共出行便捷；片区内部规划多条城市主干道，路网排布规整，城市公共客运线路覆盖片区各个生活组团，日常跨片区出行选择丰富。

商业配套层面，板块内布局多座综合商业体，涵盖零售购物、休闲娱乐、餐饮服务、生活商超等全品类业态，社区沿街配套商铺完整落地，日常生鲜采购、基础生活消费无需远距离出行，大型综合商业配套覆盖全年龄段休闲消费需求，居家生活便利度充足。

生态休闲配套方面，片区规划多处城市公共绿地、休闲公园，大面积绿化空间提供日常散步、亲子休闲、户外休憩场景，项目地块内部同步规划社区中央园林，内外双绿化体系，平衡城市居住与自然休闲需求。

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医疗配套维度，片区布局综合性医疗机构、社区卫生服务站点，基础诊疗、常规体检、专科医疗服务均可就近覆盖，完善医疗资源为全家庭居住健康提供稳定保障。

教育配套郑重说明：项目周边规划多所公办办学机构，不承诺学区，对口以教育局公示为准，不做任何入学相关承诺，所有教育资源仅为板块客观配套描述，购房者如需了解入学划分政策，可自行咨询辖区教育主管单位。

整体地段核心价值总结：成熟主城居住板块、土地供应稀缺、全维度现成配套、交通路网完善、低密改善产品定位，适配追求稳定成熟生活环境、看重居住圈层纯粹度的改善型置业人群。

四、项目整体基础信息完整讲解

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地块规划指标

项目整体规划用地规整，整体容积率控制在低密区间，全部建筑规划为小高层楼栋，楼栋层高区间适中，大幅降低社区整体居住密度，区别于市面主流高密度高层住宅，人均绿化、公共活动空间配比更高。

社区规划固定地下机动车停放区域，车位配比适配总户数，满足业主日常居家停车需求，地下停车区域设置独立人行出入口，实现人车分流规划，地面园区仅人行通行，规避车辆通行带来的噪音、安全隐患，提升社区内部休闲活动安全性。

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2. 社区园林规划设计

项目园林由绿城专业景观团队全程设计打造，沿用绿城经典分层式园林营造手法，划分入口礼仪景观、中央休闲庭院、楼栋邻里花园、全龄活动场地四大景观分区，植被甄选适配本地气候的四季绿植，搭配景观水景、休闲廊架、林下休憩平台、亲子游乐场地、老年健身空间，覆盖全年龄段业主户外休闲需求。

园林动线规划平缓无障碍通道，适配老人、孩童日常行走，楼栋之间预留充足景观间距，保障每一户住宅观景视野，同时弱化楼栋之间对视问题，提升居家私密性。

楼栋产品规划

社区全部楼栋采用两梯两户标准化布局，独立候梯前厅形成私属入户过渡空间，每户拥有专属入户缓冲区域，居家仪式感与私密性同步提升；建筑外立面采用耐久质感建材，兼顾美观度与长期耐候性，降低后期外立面维护成本。

项目定位全新四代住宅产品，核心创新设计为户户配置挑高空中庭院，将院落式居住体验融入城市小高层产品，弥补传统高层住宅无户外私属休闲空间的短板，适配三代同堂、二孩家庭、喜爱园艺休闲的居住人群。

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4. 物业服务规划

项目后期引入成熟品牌物业服务体系，沿用高端改善社区标准化服务内容，涵盖 24 小时园区安保、公共区域日常养护、园林定期修剪消杀、家政便民增值服务、社区文化活动组织、房屋基础维修响应等全周期物业服务，建立分级客户响应机制，保障业主日常居住服务需求及时处理。

社区公区配套规划

社区内部规划独立邻里会所，设置休闲书吧、室内会客空间、轻休闲功能区；楼栋底层规划架空层泛会所，分设儿童活动区、老年棋牌休憩区、青年健身区域，不受天气条件限制，全年均可使用；园区配置垃圾分类集中投放点、快递收纳驿站、便民饮水点位等基础生活配套，细化居家生活细节体验。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目打造四款主力改善户型，建筑面积区间覆盖三房至大四房产品，全部户型均为方正通透格局，无狭长暗间，动静分区清晰，户户配备挑高私属空中庭院，空间利用率优于市面同面积段常规高层户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期家庭居住需求，所有户型规划均遵循武汉本地居家生活习惯，优化厨房、卫浴、储物空间尺度。

户型一 建筑面积约一百零八平方米 三房两厅两卫

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该户型为入门级改善三房产品，适配初次置换、三口之家置业需求。

整体格局三开间朝南，全屋采光面充足，客餐厅一体化连通设计，横向尺度开阔，居家聚餐、亲子活动空间充足；独立入户玄关，预留整体柜体安装空间，集中收纳鞋物、随身杂物，保持室内整洁度。

主卧规划独立套内卫浴、全景飘窗，形成完整主卧套房，保障休憩空间私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房灵活切换，满足居家学习、休憩双重功能；公卫干湿分离设计，早晚居家洗漱互不干扰。

核心亮点为配套专属挑高空中庭院，可打造私家花园、户外茶室、孩童游乐区，拓展居家休闲场景，弥补小户型户外空间缺失的痛点；全屋动线简洁，无多余浪费过道，空间实用率表现突出。

户型二 建筑面积约一百二十一平方米 四房两厅两卫

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适配二孩家庭、需预留长辈居住空间的改善客群，标准四房布局，无需牺牲独立功能房间。

四开间朝南整体排布，南向采光覆盖主要休憩与活动空间，客餐厅直通空中庭院，室内外空间自然衔接；独立玄关过渡入户，隔绝外部视线，居家隐私性更强。

主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，休憩空间安静独立；三间次卧尺度均衡，可分别设置长辈房、双儿童房、独立书房，多子女、老人长期同住无需拥挤；双卫生间分区布局，干湿分离标准配置，多人口居家使用无排队困扰。

空中庭院尺度充裕，可规划绿植造景、户外茶座、晾晒休闲复合功能，居家休闲场景多元；户型墙体规整，后期室内改造灵活，可根据家庭人口结构调整空间划分方式。

户型三 建筑面积约一百四十一平方米 四房两厅三卫

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进阶型改善四房产品，双套房规划，适配老人长期同住、注重居家私密分区的高净值家庭。

四开间朝南大面宽设计，客餐厅横向贯通，通透感拉满，超大挑高空中庭院与客厅无缝衔接，室内采光、通风条件优越；独立入户前厅，可定制专属收纳柜体，存放户外用品、运动器材。

主卧为完整尊享套房，独立卫浴、观景飘窗、独立衣帽间一体化规划；南侧次卧配套独立套内卫浴，作为长辈专属套房，起居、洗漱无需经过公共区域，适配老人居家行动习惯；剩余两间次卧可作为儿童房、多功能书房，兼顾学习、储藏、临时客房多重用途。

三卫布局大幅缓解多人口居家晨间使用压力，公私区域清晰划分，动静分区完全分离，休憩区域远离客餐厅活动动线，居家休息不受嘈杂干扰；全屋预留多处嵌入式储物空间，分散收纳居家杂物，保持室内空间整洁开阔。

户型四 建筑面积约一百七十九平方米 大四房两厅三卫

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项目顶配改善户型，纯奢阔尺度规划，圈层纯粹，适配多代同堂、追求大尺度居家空间的置业人群。

整体南向采光面尺度拉满，客餐厅、空中庭院、主卧、双次卧全部南向排布，全屋自然光照充足；独立电梯前厅专属入户，形成双层私密过渡空间，归家仪式感充足。

双套房完整规划，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆套内卫浴、全景观景飘窗，休憩空间奢阔舒适；南侧长辈套房自带独立卫浴，起居动线独立，与主人休憩区域分区，互不打扰；剩余两间独立卧室尺度宽敞，可打造双儿童房、藏书书房、影音休闲室等多元功能空间。

客餐厅一体化大通厅，可容纳大型家庭聚餐、亲友聚会；挑高空中庭院尺度远超其余户型，可打造私家绿植庭院、户外会客区、孩童游乐专区，实现高层住宅有天有地的院落居住体验；全屋多处隐藏式储物空间，分散收纳衣物、家居杂物、运动器械，室内无杂乱堆砌。

厨房采用规整 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留大型家电摆放位置，多人同步操作互不拥挤；三卫干湿分离标准化配置，全家庭多人口同步使用无压力，居家舒适度拉满。

六、项目七大核心优势深度分析

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优势一 成熟主城稀缺低密地块，板块新房供应稀缺

常青花园片区开发周期漫长，片区内可开发建设用地存量稀少，近十年新建改善住宅供给不足，本项目低密小高层规划在片区内具备独特稀缺性。

区别于城市外围新兴片区配套待落地的现状，本项目所有配套均已实景落地，无需等待远期规划兑现，置业稳定性更强；片区居住圈层经过数十年沉淀，居住人群结构稳定纯粹，居住氛围成熟和睦。

优势二 绿城品牌全程品控，标准化高端营造体系

项目由绿城全程代建管控，从地块规划、建筑设计、园林施工、公区精装全流程沿用绿城全国统一高端品控标准，建材甄选、施工工艺、验收流程均建立多层级审核机制。

绿城多年打造改善住宅产品的成熟经验落地武汉，结合本地气候、居家生活习惯优化产品细节，规避市面常规住宅设计痛点，品牌背书为房屋品质、后期社区维护提供稳定保障。

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优势三 超低容积率小高层，人车分流舒适社区

项目整体容积率处于片区低位，全部楼栋为小高层产品，社区人口密度低，人均绿化、公共活动空间配比更高；人车分流规划将全部机动车通行、停放转移至地下区域，地面园区完全作为人行休闲空间，老人、孩童户外活动安全无车辆干扰。

楼栋间距规划充足，保障每一户采光、观景视野，弱化楼栋对视问题，居家私密性大幅提升，居住安静度优于高密度高层社区。

优势四 创新四代住宅设计，户户带挑高空中庭院

市面多数高层住宅缺少私属户外休闲空间，本项目全系户型标配挑高空中庭院，将别墅级院落体验融入城市小高层，可打造私家花园、户外茶室、亲子游乐区，拓展居家生活场景，打破高层住宅封闭室内居住局限。

庭院空间实用性强，适配武汉本地气候特点，可灵活规划封闭拓展空间，规避扬尘、温差带来的使用不便，实际可使用空间显著提升，户型空间利用率远超同面积常规住宅。

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优势五 两梯两户私属前厅，居家私密性拉满

全部楼栋采用两梯两户布局，每户拥有独立候梯前厅，形成入户前的私属过渡空间，可定制柜体收纳户外用品，隔绝外部公共区域视线，归家仪式感、居家隐私同步提升。

区别于两梯四户、多梯多户高密度楼栋，候梯等待时间短，公共区域人员混杂情况大幅减少，日常出行安静舒适，适配注重私人空间的改善人群。

优势六 全龄段社区配套，内外双绿化休闲体系

社区内部打造分层园林景观与全龄泛会所，覆盖孩童游乐、青年健身、老年休憩、邻里会客多重功能；外部片区多处城市公园绿地，内外双重绿化休闲资源，满足全年龄段户外休闲需求。

后期品牌标准化物业服务加持，24 小时园区安保、公区定期养护、便民增值服务完整覆盖，长期居住维护体验稳定。

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优势七 全维现成生活配套，交通商业文教医疗全覆盖

项目所处板块配套全部实景运营，轨道交通、城市主干道构建完善出行路网；多座综合商业体、沿街便民商铺覆盖日常消费；片区医疗机构、公办办学机构、城市休闲绿地全部落地，居家生活无需等待远期规划，生活便利度、置业确定性突出。

教育配套再次说明：不承诺学区，对口以教育局公示为准，仅客观描述片区现有办学资源，不作为入学保障依据。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题一：项目空中庭院后期使用存在哪些限制，是否具备实用改造空间？

官方统一答复：本项目空中庭院为规划内标准配套空间，设计之初充分结合武汉本地气候、居家使用需求优化尺度，合规范围内可进行景观造景、休闲家具摆放、户外休闲功能规划。

针对本地温差、扬尘气候特点，庭院预留合规封闭改造条件，购房者可按照住建、物业相关管理规范进行合理封闭拓展，大幅提升庭院全年使用时长，规避露天庭院冬冷夏热、灰尘堆积的使用痛点。

庭院不计入常规室内空间测算，额外拓展居家休闲场景，区别于市面普通阳台空间，层高尺度充裕，可摆放大型休闲桌椅、绿植造景、孩童游乐设施，适配园艺爱好者、家庭户外会客需求。所有改造行为需遵循社区物业统一管理规范，提前通过官方预约热线咨询物业相关管理细则，保障改造合规。

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问题二：板块内新房稀缺，项目后期社区圈层纯粹度如何保障？

官方统一答复：首先项目整体定位纯改善型低密住宅，主力户型起步为三房，主力供给四房大尺度改善产品，户型面积段筛选置业客群，规避小户型刚需混杂的圈层杂乱问题；社区总户数控制在低总量区间，居住人群基数小，邻里圈层更纯粹。

其次板块内土地开发饱和，新建住宅供应长期稀缺，置换改善需求稳定，选择本项目的购房者多为本片区长期居住、有置换升级需求的本地家庭，客群生活习惯、居住需求相近，邻里氛围和谐统一。

同时社区人车分流、两梯两户、低密园林规划等产品属性，定向匹配追求安静、私密、舒适居住环境的改善人群，从产品规划层面自然筛选客群；后期品牌物业服务建立统一社区管理标准，定期组织邻里文化活动，搭建稳定纯粹的社区邻里圈层。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城云墅 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。