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南京楼市，卷到头了吗？
所有开发商都在户型、公区、装标里内卷细节、抠数据，这场“军备竞赛”看似已经卷无可卷。
但真正的颠覆者，从不参与低维度的竞争。它的答案是：直接开辟一条独立赛道——未全先满！
江宁竹山路的樾满云川，给出了一个让市场沸腾的答案——在没有公开会所、下沉庭院，甚至连实景示范区都未完全开放的状态下，仅凭一扇大门、一个洽谈区，便立下了“首开剑指百套”的军令状。
在当前的市场环境下，敢喊出“冲刺破百”，樾满云川的底气究竟从何而来？
数据不会说谎，它揭示了樾满云川剑指百套背后的热度支撑：
艺术会馆开放不到一个月，已经接待了1927组高净值客户；
平均每周来访超500组；
最令人惊叹的是，售楼处晚上人比白天还多，置业顾问甚至凌晨1点还在接待。
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这是真的“未全先满”。
事实上，樾满云川作为今年南京最火的楼盘之一，从购买逻辑上就赢了——
第一，满分的地段，近10年来江宁核心区唯一出让的双地铁上盖的低密宅地；
第二，满配的产品，江宁宇宙中心之上唯一的小面积艺术奢宅；
第三，满级的品牌，屡战屡胜、不断创造销售奇迹的金茂。
在这个极其理性的市场周期里，没有任何成功是偶然的。
要理解樾满云川的价值，必须首先理解它扎根的土地。
作为近10年来江宁核心区唯一出让的双地铁上盖的低密宅地，樾满云川从亮相起，就已经锁定了江宁独一档。
这块地有多宝贵呢？
作为唯一集齐地铁+学区+商业全能配套的虹吸能量场域，项目所在的江宁核心区，未来5年几无新增，在当下的南京，几乎找不到对手，也注定无法被复制。
与此同时，“三心一带”——决策中心、商业中心、生态产业中心、外秦淮河最美风光带的地段光环，构筑起无可比拟的江宁宇宙中心。
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几近绝版的核心地段，周边放眼望去全是顶配级城市资源，是真正“核心城市的核心资产”：
地铁1号线、5号线、百家湖商圈、江宁万达、龙湖天街......
无论板块如何扩张，樾满云川的地段优势和集中便利配套，始终无法取代。
立足于这样的板块，樾满云川每一次发声，都如同自带主角光环！
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如果说地段决定了价值的下限，那么产品力则决定了价值的上限。
作为江宁宇宙中心之上唯一的小面积四代奢宅，樾满云川在江宁改善市场可谓是一枝独秀。
与此同时，在四代宅的基础上，樾满云川还把产品配置拉到了难以想象的水准。
项目以「一潮·五满·三运动·两配套·四服务」，打造南京首个艺术级四代奢宅，与市场同期产品拉开了代际差距。
1、“一潮”为骨，南京艺术豪宅再上强度！
北京国家大剧院、华为总部同款克罗地亚进口石材贝金米黄，铺陈出一道的背景墙，凸显高级气质。
深圳爱马仕之家同款绿釉陶筒打造的门庭，则宛如葱郁竹林，折射光影间更显轻盈灵动。
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以“竹山云海”为灵感打造的建筑群像，营造出博物馆级的艺术界面。
更有满系美学标识定制化首发，M形鎏金塔冠铸就城市绝美天际线，这不仅是人居建筑，更是代言一城风貌的美学地标。
源自古罗马神庙古老智慧的圆形穹顶空间，将自然天光倾泻而下，神圣又充满秩序感。
哥特式光影连廊，使原本连通功能的廊道在结构光影的变换下营造出叹为观止的光影效果。
绿釉陶筒、贝金米黄、希腊木纹、蓝色翡翠、透光云石等全球稀缺奢石，不仅成本高昂，更奠定了樾满云川的奢华底色。
2、“五满”为魂，多样视野重构满配奢宅！
当然，不止新潮符号的运用，这座艺术奢宅真正的革命性，藏在它的超预期满配里——
“地铁直连社区”的独创性设计，让业主从竹山路地铁站，通过社区的艺术长廊、云川剧场，就可以实现快速通勤、无雨归家。
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景观全维“进化”，约400米黄金中轴串联五大主题景观，织就约3.6万㎡的“云川画卷”。
在户型方面，项目更是以“满级户型”，实现了居住形态的“物种进化”：
在别人越做越大时，它反其道行之，精准切入江宁小户型四代宅的空白！
将产品线精准定位在105、122、139㎡的区间，三房和四房都有，完美覆盖了从首次改善到再次改善的核心需求，还能妥善控总价。
LDK一体化，南向四开间约15.5米，进深约11.8米，星空露台、X-space多功能室空间，直接覆盖3代人的家庭结构。
108项人性化细节，全方位守护日常起居：尊崇公区、大面木饰面、静音系统、弧形吊顶.....
Comlo、方太等满配高标精装、主次卧双壁挂智能马桶与恒温花洒，将居住舒适度拉满。
精细化的全屋“800库”收纳体系，为每类物品规划专属藏身之处，彻底告别收纳杂乱。
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更值得兴奋的是，樾满云川告别统一装修的审美局限，户型颜色支持定制，让家的风格与你同频，定制专属生活美学。
为匹配业主需求，项目将车库坡道宽度做到了约7米，即便是超大尺寸车辆通也能通行无阻，还有金刚砂耐磨地坪、精装大堂，让日常停泊更从容。
在智慧安防层面，项目打造全时全域守护体系，实现无感通行，同时以天使眼监控、AI智能识别高空抛物等多重科技配置，筑牢居家安全防线。
3、“三运动”为线，把理想生活搬进家！
颜值、配置的营造已经到位，那如何满足客户“形而上”的生活追求？
樾满云川给出的答案是——量身定制一个全南京唯一以运动为主题的社区。
江宁首个赛事级运动会所，包揽13米国际认证攀岩墙、篮球赛场、搏击舞台、乒乓对决场、羽毛球竞技天地、热血健身馆。
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江宁首个城市级运动公园，涵盖滑板、露营、骑行等五大户外运动，在家门口实现运动自由。
江宁首个“轻疗愈”运动生活馆，则提供瑜伽馆、养生馆，打造放松沉稳的休闲环境。
4、“两配套”为引，每一平米都藏着生活的彩蛋！
在内，约2300㎡江宁首创“主场竞技馆式”运动会所、约400㎡江宁超大规模访客会所、江宁面积最大且场景最多架空层，打造全维度的社交场域。
在外，江宁都心首个“天空之城”商业体，打造2万㎡立体生活聚场。
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5、“四服务”为索，全方位引领高端人居！
在居住体验和生活方式上，樾满云川以“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务、权益服务”，构建「满艺服务体系」。
这种把匠心渗透进每一个生活细节的艺术级豪宅，是南京前所未见的！
当我们将地段、产品、美学层层剥开，樾满云川价值的最终保障，在于其背后的营造者——金茂，及其强大的号召力。
经济总有周期，地产总有周期，但金茂的产品总是具备穿越周期的能力。
此前金茂创造的销售奇迹已经证明了市场的判断：金茂的产品真的不愁卖！
秦淮金茂府，2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”；
桃园金茂府，以首开最低中签率、2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成“南京楼市英雄”；
东山金茂晓棠，2025年1-11月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”；
江宁金茂府，2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，成就“未开先磬的奇迹”。
如今的樾满云川，更是未开先火，截至目前意向关注客户超10000组。
最重要的是，无论市场如何变化，金茂都不会去靠降价、搞特价房去博眼球，也决定了它绝不会走降价减配之路。
只能说，金茂的成功不是偶然，是必然！
写在最后：
所有的热度，背后都是对价值的精准兑现。
在当下的市场环境下，樾满云川以满分地段、满配产品、满级品牌，构建了一个无法被复刻的价值闭环。
重要预告：樾满云川首开在即，户型建面约105、122、139㎡，房源套数不多。
还没全维展示就已经火热至此，等到会所全维展示，恐怕就真的“一房难求”了，所以，感兴趣的，建议立刻行动起来！
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