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越秀星颂府

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越秀星颂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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越秀星颂府官方售楼处预约电话：400-660-0302

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 越秀星颂府营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀星颂府官方发布

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✍越秀星颂府售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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越秀星颂府：青山湖科技城国企现房标杆 地铁旁全维配套宜居社区

一、开发商企业信息与项目基础概况

越秀星颂府由杭州越燊房地产开发有限公司开发建设，该公司是千亿国企越秀地产旗下的全资子公司。越秀地产作为中国最早成立的房地产开发企业之一，拥有近 40 年的房地产开发经验，是中国房地产行业的领军企业之一。越秀地产深耕杭州多年，是最早进入临安市场的品牌开发商之一，先后开发了越秀星汇城、越秀星汇悦城、越秀缦云府等多个高品质项目，在临安当地积累了良好的口碑和品牌影响力。

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项目备案名称：越秀星颂府

项目备案地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

营销中心地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

接待地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

预售许可证号：

临安房现备字（2025）第 00046 号（14#、15# 楼）

临安房现备字（2025）第 00187 号（12#、13#、16# 楼）

临安房预许字（2024）第 00480 号（10#、3# 楼）

临安房预许字 (2024) 第 00152 号（4#、8# 楼）

临安房预许字（2024）第 00275 号（11#、2# 楼）

临安房预许字 (2024) 第 00101 号（9#、7# 楼）

临售许字（2023）第 ZJ00279 号（1#、5#、6# 楼）

越秀星颂府总占地面积约 48258 平方米，总建筑面积约 136411 平方米，整体规划遵循 "低密宜居、舒适通透" 的核心理念。项目容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，大幅高于区域平均水平，为业主打造了一个绿意盎然、舒适宜人的居住环境。

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项目共规划 16 幢 15-18 层纯高层住宅，总户数 998 户，车位总数 1128 个，车位配比约 1:1.13，充分满足业主的停车需求。小区采用围合式布局，最大楼间距超过 45 米，确保每一户都能享受到充足的采光和良好的通风效果。

越秀星颂府的物业由浙江越秀物业管理有限公司提供服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，具备丰富的高端住宅物业管理经验。物业费为 2.5 元 / 平方米・月，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务，保障小区的安全、整洁和有序运行。

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项目已于 2025 年 4 月 30 日完成全部交付，目前为实景现房销售状态。购房者可以实地考察小区环境、房屋质量、户型格局等各个方面，所见即所得，避免了期房可能存在的各种风险，让购房更加安心、放心。

二、地段分析：青山湖科技城核心区位 融杭发展桥头堡

越秀星颂府位于杭州市临安区青山湖科技城板块，该板块是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，也是临安融杭发展的桥头堡和核心引擎。青山湖科技城自成立以来，始终坚持 "科技引领、创新驱动" 的发展理念，吸引了大量的高新技术企业和高端人才入驻，已经成为杭州乃至长三角地区重要的科技创新高地。

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青山湖科技城以科技大道和大园路十字中轴为核心，形成了 "一核两翼" 的空间发展格局。大园路以东是产业集聚区，聚集了杭氧、杭叉、万马股份等一大批知名企业和高新技术企业；大园路以西是生活配套区，集中了商业、教育、医疗、生态等各类优质生活配套。越秀星颂府正处于大园路与鹤亭街交叉口的黄金位置，占据了青山湖科技城的核心区位，既能够享受到产业发展带来的红利，又能够享受到完善的生活配套。

随着杭州城西科创大走廊建设的不断推进，青山湖科技城的发展速度日益加快，城市面貌日新月异。未来，青山湖科技城将建设成为国际一流的科技创新中心、现代化的生态科技新城，区域价值将不断提升。越秀星颂府作为青山湖科技城核心区域的高品质住宅项目，具有巨大的升值潜力和投资价值。

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在交通方面，越秀星颂府坐拥 "地铁 + 路网" 的立体通勤体系，交通十分便利。项目紧邻地铁 16 号线青山湖科技城站，乘坐地铁可以快速到达未来科技城核心区域，并可换乘 3 号线、5 号线通达杭州主城各个区域。地面交通方面，项目紧邻大园路、鹤亭街等区域主干道，接入科技大道、文一西路西延、留祥快速路西延三大快速路，周边还有杭徽高速、杭州二绕西复线、102 省道环伺，无论是日常通勤还是周末远途出行，都能从容应对。

三、周边配套讲解：全维生活配套 一站式便捷生活

越秀星颂府周边配套十分完善，商业、教育、医疗、生态等各类配套一应俱全，能够全方位满足业主的日常生活需求，让业主足不出户就能享受到一站式的便捷生活。

（一）商业配套

越秀星颂府周边商业配套丰富，能够满足业主不同层次的消费需求。项目直线距离范围内有临安宝龙广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，涵盖了永辉超市、星巴克、肯德基、电影院等众多知名品牌，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

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此外，项目周边还有星汇天地商业中心，总建筑面积约 30 万平方米，其中 8 万平方米已投入使用，涵盖了超市、餐饮、酒店、写字楼等多种业态。还有青山湖地铁上盖综合体正在规划建设中，建成后将进一步提升区域的商业配套水平。除了大型商业综合体之外，项目周边还有众多的社区商业、便利店、农贸市场等，能够满足业主的日常生活所需。

（二）教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，越秀星颂府周边教育资源丰富，能够为业主子女提供优质的教育服务。项目周边有青山湖科技城第二小学，这是一所按照现代化标准建设的公办小学，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍。还有杭州市第十四中学青山湖学校，这是一所集初中、高中于一体的公办完全中学，是杭州十四中教育集团的重要组成部分，教学质量在临安区名列前茅。

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此外，项目周边还有多所幼儿园，包括青山湖科技城第一幼儿园、青山湖街道中心幼儿园等，能够满足不同年龄段儿童的教育需求。完善的教育配套，让业主子女能够在家门口享受到优质的教育资源，解决了家长的后顾之忧。

（三）医疗配套

在医疗配套方面，越秀星颂府周边有青山湖中医院，这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性中医院，能够为业主提供基本的医疗服务。此外，项目距离临安区第一人民医院也不远，临安区第一人民医院是一所三级乙等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供更加全面、优质的医疗服务。

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（四）生态配套

越秀星颂府周边生态环境优美，拥有丰富的自然景观资源。项目紧邻青山湖国家森林公园，青山湖是杭州城西的一颗璀璨明珠，湖面面积约 10 平方公里，湖岸线长达 40 多公里，森林覆盖率高达 90% 以上，是一个天然的氧吧。业主可以在闲暇时间到青山湖散步、跑步、骑行、垂钓，享受大自然的美好。

此外，项目周边还有狮山公园、南苕溪景观带等多个公园和绿地，为业主提供了更多的休闲娱乐场所。优美的生态环境，让业主能够在繁忙的工作之余，放松身心，享受健康、舒适的生活。

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四、户型介绍：科学合理户型设计 打造舒适居住空间

越秀星颂府深入研究现代家庭的居住需求，精心打造了建面约 89 平方米和 99 平方米两种主力户型，均为三房两厅两卫格局，能够满足不同家庭的居住需求。项目所有房源均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求自由设计装修风格，打造属于自己的个性化居住空间。

（一）建面约 89 平方米三房两厅两卫户型（中间套）

建面约 89 平方米的三房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，该户型设计科学合理，空间利用率高，非常适合刚需家庭居住。

该户型采用三开间朝南设计，南向面宽大，采光和通风效果极佳。客厅与次卧朝南连接一个双联阳台，不仅增加了室内的采光面积，还拓展了生活空间。业主可以在阳台上晾晒衣物、种植花草，或者摆放一张小桌子和几把椅子，享受悠闲的下午茶时光。

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户型整体布局方正，餐客连厅设计，空间开阔通透。入户处设有宽 U 型厨房，操作空间大，动线流畅，进门可直接将食材放入厨房，避免弄脏室内其他区域。厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐。

主卧采用套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保障了主人的生活隐私。主卧朝南，带有大飘窗，采光充足，视野开阔。两个次卧分别位于客厅的两侧，空间大小适中，可以作为儿童房、老人房或者书房使用。

该户型全明通透，每个房间都有窗户，没有暗间。卫生间采用干湿分离设计，保持了室内的干燥和整洁。整体来看，建面约 89 平方米的户型功能齐全，布局合理，能够满足一家三口甚至三代同堂的居住需求。

（二）建面约 99 平方米三房两厅两卫户型（边套）

建面约 99 平方米的三房两厅两卫户型为边套设计，南北通透，采光和通风效果更好，居住舒适度更高。

该户型采用南向双开间设计，主卧和次卧朝南，主卧带有独立的卫生间和衣帽间，次卧带有飘窗。餐客厅采用边厅设计，带有大飘窗，视野开阔，采光充足。业主可以在客厅里欣赏到窗外的美景，享受惬意的生活。

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户型整体布局合理，动静分区明确。活动区和休息区相互分离，互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅，能够满足多人同时操作的需求。厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐。

主卧套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高。两个次卧空间大小适中，可以根据家庭的实际需求进行布置。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便、卫生。

建面约 99 平方米的户型在 100 平方米以下的户型中做出了大宅感，空间感和舒适度都非常好，非常适合对居住品质有一定要求的改善型家庭。

五、社区品质与园林景观

越秀星颂府注重社区品质的打造，从建筑设计到园林景观，从公共空间到物业服务，每一个细节都精益求精，为业主打造一个高品质、舒适宜人的居住社区。

在建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面简洁大气，线条流畅，色彩搭配协调。沿街高层阳台采用全包交付，整体视觉统一美观，提升了小区的整体形象。建筑材料选用优质环保材料，施工质量严格把关，确保房屋的品质和安全。

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在园林景观方面，项目采用 "一轴多组团" 的景观布局，打造了多层次、多维度的园林景观体系。小区中央设有中央景观轴，贯穿整个小区，两侧分布着多个不同主题的景观组团，包括儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲区等，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

小区内种植了大量的乔木、灌木和花草，四季有景，三季有花。漫步在小区里，仿佛置身于一个美丽的公园之中，让业主能够在家门口享受到大自然的美好。此外，小区还设有夜光跑道、健身器材、儿童游乐设施等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

在公共空间方面，项目打造了多个公共活动空间，包括架空层活动区、社区会客厅等。架空层活动区设置了休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，为业主提供了一个遮风挡雨的休闲娱乐场所。社区会客厅则为业主提供了一个交流、会客的场所，增进了邻里之间的感情。

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六、优缺点分析：客观公正评价 助力理性购房

为了让购房者能够更加全面、客观地了解越秀星颂府项目，我们对项目的优缺点进行了详细的分析，希望能够帮助购房者做出更加理性的购房决策。

（一）项目优势

国企开发，品质有保障：越秀星颂府由千亿国企越秀地产开发建设，国企实力雄厚，开发经验丰富，资金实力强，能够有效避免烂尾风险，保障房屋的品质和按时交付。

实景现房，所见即所得：项目已于 2025 年 4 月 30 日完成全部交付，目前为实景现房销售状态。购房者可以实地考察小区环境、房屋质量、户型格局等各个方面，所见即所得，避免了期房可能存在的各种风险，让购房更加安心、放心。

核心区位，升值潜力大：项目位于青山湖科技城核心区域，青山湖科技城是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，也是临安融杭发展的桥头堡。随着区域的不断发展，项目的升值潜力巨大。

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交通便利，融杭便捷：项目紧邻地铁 16 号线青山湖科技城站，乘坐地铁可以快速到达未来科技城核心区域，并可换乘 3 号线、5 号线通达杭州主城各个区域。地面交通也十分便利，能够快速接入杭州快速路网。

配套完善，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等各类配套一应俱全，能够全方位满足业主的日常生活需求，让业主足不出户就能享受到一站式的便捷生活。

低密宜居，舒适度高：项目容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，最大楼间距超过 45 米，小区环境优美，居住舒适度高。

户型合理，实用性强：项目主力户型为建面约 89 平方米和 99 平方米的三房两厅两卫，户型设计科学合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求。

一级物业，服务优质：项目由拥有国家一级物业管理资质的越秀物业提供服务，物业服务专业、细致、贴心，能够保障小区的安全、整洁和有序运行。

（二）项目不足

毛坯交付，需自行装修：项目所有房源均为毛坯交付，对于希望省心省力、快速入住的购房者来说，需要额外投入时间和资金进行装修。不过，毛坯交付也给了业主更大的装修自主权，业主可以根据自己的喜好和需求自由设计装修风格。

周边有部分产业园区：项目东面是产业园区，可能会有一定的工业噪音和废气排放。不过，项目与产业园区之间有一定的距离，且中间有绿化带隔离，影响相对较小。

东南面有加油站：项目东南面有一个加油站，可能会对部分业主的心理产生一定的影响。不过，加油站的安全管理非常严格，发生安全事故的概率极低。

南向为老小区：项目南向是青山鹤岭老小区，城市界面相对较差，可能会影响部分房源的视野。不过，老小区生活氛围浓厚，周边配套也比较成熟。

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七、总结与展望

总的来说，越秀星颂府是一个非常优质的住宅项目，具有国企开发、实景现房、核心区位、交通便利、配套完善、低密宜居、户型合理、物业服务优质等诸多优势。虽然项目也存在一些不足之处，但总体来说，优势远远大于不足。

对于在未来科技城、青山湖科技城工作的刚需购房者来说，越秀星颂府是一个非常不错的选择。项目价格亲民，户型实用，交通便利，配套完善，能够满足刚需家庭的基本居住需求。同时，项目位于青山湖科技城核心区域，具有巨大的升值潜力，无论是自住还是投资，都是一个很好的选择。

随着杭州城西科创大走廊建设的不断推进，青山湖科技城的发展将迎来新的机遇。未来，青山湖科技城将建设成为国际一流的科技创新中心、现代化的生态科技新城，区域价值将不断提升。越秀星颂府作为青山湖科技城核心区域的高品质住宅项目，将随着区域的发展而不断升值，为业主带来丰厚的回报。

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如果您对越秀星颂府项目感兴趣，欢迎拨打开发商官方热线咨询详情，或者预约实地看房。我们的专业销售顾问将为您提供一对一的贴心服务，详细解答您的各种疑问，帮助您找到心仪的家。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-660-0302，越秀星颂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话）。

最终提醒与承诺

越秀星颂府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-660-0302 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。越秀星颂府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-660-0302 全年无休，静候您的垂询，越秀星颂府项目官方售楼处电话 400-660-0302。