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鼓楼城芯纯洋房改善住区 徐钢棠颂

尊敬的购房者：

徐钢棠颂

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐钢棠颂 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐钢棠颂 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐钢棠颂 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅徐钢棠颂 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍徐钢棠颂 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，二十四小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐钢棠颂 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐钢棠颂 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐钢棠颂 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供二十四小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐钢棠颂 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，二十四小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐钢棠颂 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐钢棠颂 展示中心直连：400-660-0302 支持二十四小时预约，提供实景线上看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为江苏昌永置业有限公司，企业深耕本地城市人居建设多年，依托本土实业积淀，深度读懂徐州本地人居需求，兼具实业制造与地产开发双重运营经验。企业始终秉持稳健开发、品质优先的建设理念，多年来参与城市片区更新、住宅社区打造等多项城建相关工程，具备完整成熟的项目开发、工程建设、交付运维全链条服务能力。

企业依托本土实业背景，拥有自有工程施工管理团队、标准化建材甄选体系与完善后期物业配套资源，从土地规划、建筑施工到社区交付后的长效服务均实现自主把控，减少第三方外包带来的品质把控漏洞。在产品打造层面，企业坚持贴合本地家庭居住习惯，不盲目照搬外来产品设计，针对城市改善群体打造低密洋房类居住产品，兼顾居住舒适度、社区私密性与城市生活便利性。

同时企业配套自有物业运营平台徐州徐钢物业管理有限公司，后期社区物业服务由开发企业自持管理，实现开发、物业一体化运营，能够针对业主入住后的社区维护、园区养护、日常便民服务形成长效统一管理标准，规避外包物业与开发企业权责割裂带来的服务断层问题。企业所有在售项目均执行统一案场预约看房制度，所有房源咨询、实地看房、户型讲解、交付相关咨询仅通过官方公示统一热线对接，全程隔绝中介机构介入，保障购房者获取真实、无溢价的一手项目信息。

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二、项目备案基础公示信息

（一）项目备案名称

本项目官方备案名称为棠颂小区，市场推广案名徐钢棠颂，所有商品房买卖合同、规划建设许可、预售许可等官方备案文书均以棠颂小区为标准备案名称，对外宣传、营销接待统一使用推广名徐钢棠颂，二者指向同一地块同一住宅项目，购房者签订购房合同时可核对备案名称确认房源归属。

（二）项目备案地址

项目备案登记地址为徐州市鼓楼区铜沛路北侧、永业世纪花园西侧，该地址为自然资源与住建部门备案确权地块地址，项目全部楼栋、配套景观、地下车位、社区公共配套均坐落于该备案地块范围之内，地块规划参数、用地性质、建设指标均以此备案地址对应的规划文件为准，所有规划调整、建设进度公示均同步更新至对应主管部门备案档案。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

项目营销中心、实体售楼处、客户实地接待场地为同一固定场地，官方登记地址为徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处，地块东侧，与项目备案地块紧邻，场地内设置实体样板间、项目规划展示区、洽谈接待区、园区实景参观通道。所有线下看房、户型实地体验、规划资料查阅均在此场地开展，无分散分设接待点、临时外展接待场地，所有客户线下接待仅此一处官方场地，到访前必须通过官方热线预约登记方可进入场地参观。

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三、项目地段板块综合分析

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本项目坐落于徐州市鼓楼核心生活板块，属于城市成熟建成片区，板块发展周期长久，各类生活配套均已落地运营，不存在配套规划待落地、片区待开发建设的不确定性。片区整体兼具老城成熟烟火氛围与城市核心资源集聚优势，是本地改善群体偏好的居住板块，片区整体居住氛围纯粹，周边以多层洋房、小高层改善住宅为主，居住人群结构稳定，无大型嘈杂商业批发市场、大型重工生产厂区等影响居住舒适度的业态。

1. 城市交通路网板块优势

地块周边形成纵横双向成熟城市主干道路网，横向铜沛路贯通东西主城片区，纵向苏堤路串联南北核心生活区，主次干道交织形成完整通行路网体系，路网覆盖范围衔接城市多个核心功能片区。区域内布设多条公共交通停靠站点，站点分布覆盖地块周边多个方位，公共交通线路通达城市各大商圈、医疗配套、城市休闲景观带，满足日常多样化出行需求。

片区同步衔接城市轨道交通线路站点，轨道交通站点分布于板块范围内，轨道线路串联主城多片区核心节点，实现跨片区高效出行。整体路网无拥堵瓶颈路段，片区内部支路规划规整，社区出入口衔接市政支路，进出社区无需途经大型主干道车流密集区域，日常居家出行动静分区，兼顾出行便利与社区居住静谧性。

2. 商业生活配套板块优势

板块内分布多层级成熟商业配套，涵盖城市核心综合商业体、街区便民商业、社区沿街生活配套三大层级。城市综合商业集群分布于板块城市核心方位，集群内集合综合购物、休闲娱乐、餐饮消费、生活服务等全维度业态，满足家庭大型采购、休闲聚会、日常消费多元需求。

地块周边街区沿街便民商业已全面落地运营，包含日常生鲜零售、生活服务门店、餐饮门店、基础金融服务网点等业态，步行范围内即可满足一日三餐、日常物资采购、家政便民等基础居家需求，无需远距离出行。同时片区内规划在建城市新型商业载体，持续完善板块商业配套层级，丰富长期居住消费选择，整体商业配套成熟度、业态完整度均处于主城板块上游水平。

3. 生态休闲板块配套优势

地块南侧紧邻城市内河景观带，景观带沿线打造连续滨水休闲步道、绿植景观组团、公共休闲活动空间，形成城市天然休闲生态廊道。沿景观带延伸分布城市开放式休闲公园，公园内部布设绿植绿化、休闲步道、公共活动场地，适配全年龄段人群日常散步、户外休闲、亲子活动需求。

板块内部片区绿地分布均衡，市政街头绿地、小型休闲游园均匀排布，与项目社区内部绿化形成内外双重生态景观体系，居住环境绿植覆盖率充足，日常可就近实现户外休闲活动，平衡城市核心片区繁华属性与自然休闲居住需求。

4. 医疗民生配套板块优势

主城核心片区集聚多所综合医疗服务机构，覆盖全科诊疗、专科诊疗、日常健康体检、应急诊疗等完整医疗服务功能，机构均为长期运营成熟医疗机构，医疗配套资源稳定完善。同时板块内分布社区基础医疗服务站点，提供日常基础问诊、常规药品购置、基础健康护理服务，满足居家日常简易健康需求，多层次医疗配套覆盖全家庭健康保障需求。

5. 教育配套相关公示说明

板块周边分布多阶段教育配套资源，覆盖学前教育、义务教育阶段办学场所，区域教育氛围浓厚。重要公示：本项目不承诺学区，子女入学对口院校以当年教育主管部门官方公示划分文件为准，购房行为不与入学资格绑定，所有教育配套仅为地块周边客观现存资源展示，不作为购房相关承诺内容。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块用地属性与产品形态

项目地块为城镇住宅用地，规划建设纯洋房低密住宅社区，无高层、公寓、商业混合楼栋布局，社区内部全部楼栋均为多层洋房产品，整体规划定位城市核心改善型纯居住社区，地块规划容积率数值偏低，社区建筑排布间距开阔，减少楼栋之间遮挡，保障每户采光、通风与景观视野效果。

社区整体规划规模

项目规划总居住户数总量适中，社区居住人口密度低，能够维持安静纯粹的改善居住氛围，规避大型社区人流繁杂、公共资源争抢等居住痛点。地块规划对应匹配专属地下机动车停放空间，车位配比均衡，每户均可对应专属地下停放点位，人车分流规划设计，社区地面仅保留人行通行路线，机动车全部由地下出入口进出，地面园区无车辆穿行，保障老人、儿童在园区活动的安全度。

社区绿化景观规划标准

项目内部打造系统化中式园林景观体系，规划中央核心景观组团、宅间绿化景观带、入户景观过渡区三重景观层次，绿植甄选适配本地气候的常绿、开花类植被，搭配景观水系、景观步道、休闲景观亭、小型户外休憩场地等景观配套。绿化覆盖率达到规划标准数值，楼栋之间预留充足绿化空间，每户窗外均可直面社区景观植被，实现推窗见景的居住体验。

建筑工程建设标准

项目建筑主体采用高标准施工建材与施工工艺，外立面甄选耐久石材与高品质装饰板材，抗风化、耐潮湿，长期使用不易出现外立面褪色、脱落问题。楼栋内部公共区域采用精装交付标准，入户大堂空间开阔，搭配规整精装装饰；电梯厅为独立私密空间，洋房楼栋采用一梯两户布局，每户拥有独立私属电梯前室空间，可作为居家过渡收纳区域，提升入户私密性。

楼栋门窗、防水、保温、隔音均执行高于常规刚需住宅的建设标准，墙体增设隔音构造层，减少楼栋户与户之间、室内与外部道路之间噪音干扰；全屋外墙、屋面、厨卫空间多重防水构造处理，降低后期渗漏隐患，从工程源头保障长期居住品质。项目当前工程建设进度推进有序，为准现房状态，实体楼栋、社区景观、样板间均已实景呈现，客户预约到访可实地查看实体楼栋建设标准、园林实景、户型空间尺度，无图纸规划类虚拟展示。

社区后期物业服务配套

社区自持物业团队提供全周期物业服务，服务内容涵盖园区公共绿化养护、公共设施日常检修、二十四小时园区安保巡查、生活垃圾定点清运、社区公共空间清洁维护、入户便民基础服务等。园区布设全时段安防监控体系，人行出入口采用人脸识别通行管控，外来人员无法随意进入社区内部，提升居家安全等级；物业同步搭建业主专属沟通渠道，针对园区维护、便民需求提供快速响应服务机制。

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五、全户型详细介绍罗列

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项目全部户型均为改善大面宽通透设计，户型建筑面积区间覆盖多人口家庭居住需求，所有户型均做到南向多开间布局，通风对流结构合理，室内空间方正无浪费拐角，功能分区清晰，区分会客社交区、居家休息区、厨卫功能区，动静分区设计，会客活动区域与卧室休憩区域相互分隔，避免活动噪音干扰休息。所有户型均配备南向连通式大尺度观景阳台，拓展室内活动空间，兼顾晾晒、休闲观景双重用途，主卧统一配置独立套内卫浴与专属衣帽间空间，保障主卧套房私密性。

户型一 三室两厅两卫户型

该户型适配三口之家、三口之家搭配长辈短期同住的改善居住需求，整体空间尺度舒展，室内格局方正规整。入户设置独立玄关过渡空间，可规划鞋帽收纳柜体，隔绝外部视线直窥室内，提升居家隐私。南向横向多开间布局，客厅与两间卧室同步南向采光，室内日间采光时长充足。

客厅搭配贯通式南向观景阳台，阳台面宽尺度充裕，可打造休闲花艺、日常晾晒复合空间。客厅与餐厅连通形成一体化大通厅，无墙体隔断，室内视觉通透开阔，适配家庭聚餐、亲友会客等社交场景。卧室区域集中排布于户型内侧，形成安静休憩分区，主次卧室分离，避免长辈与晚辈起居动线交叉。

主卧打造完整套房设计，独立套内卫浴干湿分区，配套专属衣帽间区域，可收纳四季衣物、随身配饰，卫浴开窗实现自然通风，减少潮湿异味留存。两间次卧空间尺度均衡，均可摆放标准大床与成品柜体，既可作为日常居住卧室，也可按需改造书房、儿童兴趣活动室、储藏功能间。户型设置独立公共卫生间，干湿分离布局，适配多人口家庭晨间错峰使用需求；厨房采用规整矩形操作台面，洗切炒动线连贯，预留完整家电嵌入摆放空间，操作空间充裕。一楼同户型额外附赠私属户外庭院空间，层高高于标准楼层，室内纵向空间舒展，可灵活打造夹层、挑高休闲区域。

户型二 四室两厅两卫改善大户型

该户型适配多子女家庭、长期三代同堂家庭，或是有独立书房、茶室、收藏室需求的品质改善客群，室内功能空间充裕，可实现多房间独立功能划分。户型南向巨幕面宽设计，四开间同步朝南，全屋采光面积极大，每一间主要活动空间均可接收自然光照。

入户独立玄关尺度加宽，大容量收纳空间，可存放行李箱、户外器材、换季鞋帽等大件物品。客餐厅一体化超大通厅，搭配超长南向连通阳台，阳台横跨客厅与一侧卧室，观景视野无遮挡，直面社区中央园林景观。四个独立卧室分区布局，两间卧室分布户型南侧，两间卧室排布户型内侧，可灵活分配长辈房、儿童房、独立书房、休闲茶室。

主卧豪华套房配置，超大套内卫浴搭配开窗通风，双台盆设计适配双人同步使用，大面积独立衣帽间可规划分区收纳体系；部分楼栋主卧附带飘窗拓展空间，增加室内休闲区域。公共卫生间干湿分离，距离北侧次卧动线更近，方便家中晚辈、长辈起居使用。厨房空间方正开阔，预留多件大型厨电摆放位置，侧向开窗实现厨房油烟自然排出，不向室内客厅扩散。户型内部过道空间紧凑，无多余无效浪费面积，空间利用率处于同品类洋房上游水准。

户型三 大尺度宽境四室户型

本户型为项目顶配改善产品，建筑面积尺度更大，整体空间舒适度、拓展性进一步升级，适配追求极致居住尺度、家庭活动空间充足的客户。全屋南向完整大面宽，所有主要生活空间全部朝南，南北双向开窗形成强对流通风，室内空气循环流畅，不易留存潮湿、异味。

入户玄关独立隔断，形成入户缓冲区域，隔绝外部噪音与视线。客餐厅无遮挡连通，整体横向尺度开阔，搭配超宽南向观景阳台，阳台可划分休闲观景、绿植培育、日常晾晒多个功能区。四间独立卧室空间尺度均较为充裕，无狭小紧凑次卧，每一间卧室均可完整摆放大床、成品衣柜、书桌等全套家具，无需压缩家具尺寸。

主卧双层套房配置，套内卫浴、独立衣帽间、观景飘窗三大配套齐全，飘窗可打造榻榻米休闲区，用于阅读、品茶、亲子互动。户型额外预留独立多功能储藏空间，可收纳全屋换季大件物品，减少卧室柜体占用居住空间。北侧功能分区规整，厨房、公共卫生间、储物间集中排布，居家生活动线集中，不穿插卧室休憩区域，动静分区界限清晰。一楼该户型配套大面积私属庭院，庭院空间方正，可打造户外花园、休闲茶座、小型亲子活动场地，实现室内居住与户外庭院双重生活场景。

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六、项目核心优势全面分析

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优势一 主城核心地段低密纯洋房稀缺属性

主城成熟核心片区土地开发趋近饱和，新增住宅用地供给稀少，片区内高层住宅产品供应量大，纯多层低密洋房社区规划十分稀缺。徐钢棠颂为板块内少见无高层混杂的纯洋房社区，低容积率规划带来开阔楼栋间距、充足绿化空间、低人口密度三大核心居住优势，对比同片区高层社区，居家采光、园区安静度、公共资源人均占有量均具备明显优势。

同时地块坐落主城成熟生活区，无需等待片区配套建设周期，从入住首日即可享受全部落地运营商业、交通、医疗、休闲配套，兼顾城市核心资源便利度与低密洋房的静谧居住质感，适配追求主城地段又不喜高层密集居住环境的改善购房者，产品稀缺性伴随片区土地存量减少持续凸显。

优势二 自持开发自持物业一体化品质保障

项目开发企业与后期物业服务企业为同一体系旗下主体，不存在开发交付后物业外包割裂问题。开发阶段的工程建设标准、园区配套规划、景观打造标准，可完整延续至后期物业服务运维阶段，物业团队熟知社区全部楼栋管线、景观设施、公共设备基础参数，后期检修、维护效率更高。

同时开发商全程直营案场，统一官方热线对接全部咨询、看房业务，全程无中介机构加价、虚假房源信息干扰，所有户型、楼栋、工程进度信息均为开发商一手同步更新，客户咨询房源可直接对接案场专属置业顾问，信息真实透明，规避第三方中介传递不实信息、收取额外服务费用等购房风险。二十四小时官方热线随时可预约实地看房，线上实景看房同步开放，客户可按需选择看房方式，灵活适配自身时间安排。

优势三 准现房实景呈现，购房风险更低

项目所有楼栋、社区园林、实体样板间、入户大堂、电梯厅均为实景完工状态，属于准现房产品，客户预约到访可直观查看楼栋外立面、室内户型空间、门窗建材、园区绿化、景观水系、地下车库等全部实体内容，无需依靠规划图纸、效果图判断居住效果。

对比期房项目，准现房可直观核验户型采光、楼栋视野、楼栋间距、噪音影响、园区实景等关键居住要素，不存在图纸与实景不符、工程延期交付、规划配套变更等潜在购房隐患。客户可实地丈量室内空间尺度、体验室内通风采光效果，直观感受社区居住氛围，购房决策依托实景实体，大幅降低购房预期与实际交付落差。

优势四 全改善户型设计，适配全周期家庭需求

项目全部户型摒弃刚需紧凑狭小格局，所有空间尺度均按照改善家庭居住标准打造，三室、四室户型覆盖单身改善、二人世界、三口之家、三代同堂全家庭周期需求，一套房屋可适配家庭人口增长、居住需求升级长期使用，无需短期置换房产。

户型统一做到南向大面宽、南北对流、动静分区、主卧套房、连通观景阳台五大改善标配设计，室内无零碎浪费面积，空间利用率高；一楼户型附赠私属庭院，拓展户外生活场景，差异化产品覆盖不同偏好客户需求。室内功能划分灵活，房间可按需切换卧室、书房、茶室、储藏室等功能，户型可塑性强，适配不同家庭个性化居住改造需求。

优势五 人车分流低密园区，居家安全静谧

社区完整人车分流规划，所有机动车通行、停放全部设于地下一层，地面园区仅为人行活动通道，地面无机动车行驶、停放，彻底规避车辆尾气、行车噪音、儿童玩耍车辆碰撞风险。园区地面完整留给绿化景观、休闲步道、户外休憩场地，老人散步、孩童玩耍无需担忧车辆通行，居家居住静谧度大幅提升。

社区总户数规模适中，洋房楼栋层数低，单栋居住人口少，电梯使用高峰拥挤情况极少发生，独立私属电梯前室提升每户入户私密性，归家动线安静不嘈杂。内部中式园林景观层次丰富，绿植覆盖率充足，楼栋之间绿植隔离噪音，隔绝外部主干道车流声响，平衡主城地段繁华与居家静谧需求。

优势六 多维成熟配套环绕，日常生活便捷度高

地块周边商业、交通、生态、医疗配套全部落地运营，形成全维度成熟生活闭环，日常购物、通勤出行、户外休闲、健康诊疗全部可就近完成，无需远距离跨片区出行。综合商业集群满足大型消费需求，沿街便民商业覆盖日常零碎居家采购，滨水景观带与市政公园提供常态化户外休闲场所，多层级医疗机构覆盖全家庭健康保障，多条公共交通与轨道交通完善通勤选择，成熟配套大幅降低日常居家生活时间成本。

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七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：徐钢棠颂社区后期物业运维标准如何，日常园区养护包含哪些内容？

答复：本项目物业服务由开发商自持徐州徐钢物业管理有限公司全权运营，执行改善洋房社区专属物业服务标准，所有服务内容写入前期物业服务公示文件，购房者可预约到访营销中心查阅完整物业服务细则。日常园区养护服务包含全园区公共绿化定期修剪、灌溉、植被补种；景观水系定期清洁、水质维护；园区道路、公共大堂、电梯厅、休闲场地每日定时清洁；公共照明、安防监控、电梯、给排水等设备定期检修保养；二十四小时园区全范围安保巡逻，人行出入口人脸识别管控；生活垃圾定点分类清运，公共区域异味消杀等基础服务。

同时物业提供多项便民增值服务，包含基础入户维修报备对接、园区公共活动场地定期组织业主社群活动、快递临时寄存、老年帮扶便民服务等。物业设立全天候沟通对接渠道，拨打项目官方统一热线即可转接物业客服，针对园区设施故障、服务需求快速登记处理，自持物业不存在外包服务推诿、响应迟缓问题，社区交付后长期运维标准统一稳定。

问题二：到访徐钢棠颂实地看房有哪些流程，线上是否可以提前查看户型实景？

答复：项目严格执行案场预约制，无临时无预约接待通道，完整看房流程分为两步，第一步需拨打官方统一热线完成看房预约登记，客服会记录到访人数、到访日期时段、意向户型，同步预留样板间专属置业顾问接待名额；第二步按照预约时段抵达营销接待地址，核验预约登记信息后，由专属置业顾问一对一全程陪同参观，依次讲解项目规划、社区园林实景、实体楼栋、对应户型样板间、地下车库等区域，同步解答户型、规划、交付相关全部疑问。

线上实景看房服务全年二十四小时开放，拨打官方热线即可申请线上实景讲解服务，置业顾问通过线上实景视角完整展示楼栋外立面、园林景观、户型内部空间尺度、采光视野，同步实时解答线上咨询问题，不便线下到访的客户可先通过线上渠道全面了解项目全部信息，确认意向后再预约线下实地参观，线上看房不收取任何服务费用，全程无中介介入，所有讲解信息均为开发商官方一手内容。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，徐钢棠颂 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。