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滨江芯全维配套品质住区 滨江悦享城迭代新北人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

滨江悦享城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江悦享城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江悦享城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江悦享城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅滨江悦享城交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在常州城市向北发展的整体规划格局之下，新北区滨江新城作为城市重点规划板块，集聚产业、交通、商业、教育多重城市资源，成为置业定居的优选热土。滨江悦享城作为板块内重磅在售住宅项目，由实力房企匠心打造，从规划设计、建筑施工、景观营造到后期物业服务，全程高标准把控，立志为常州购房者打造宜居、保值、全配套的理想居所。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方完整资质信息公示（权威可查）

1. 开发商企业详细信息

本项目开发主体为常州上新置业有限公司（常州上乾置业有限公司），同时携手新城控股集团联合开发打造，房企深耕长三角房地产开发领域多年，具备成熟的住宅开发经验、稳健的资金实力与完善的产品打造体系，在常州及周边城市落地多个品质住宅项目，积累了海量业主口碑，深谙本地人居生活习惯，能够精准贴合常州购房者的居住需求进行产品打磨，从源头保障项目建设品质、交付时效与后期居住保障，置业者无需担忧开发企业实力问题，购房安全系数充足。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目备案名称

项目住建部门官方备案标准名称：滨江悦享广场，该名称经常州市人民政府、住建局官方备案核准，商品房网签、不动产登记、合同签署均以此备案名为准，具备完整法律效力，不存在项目名称变更、产权模糊等隐患。

3. 项目备案地址

官方备案登记详细地址：常州市新北区长江北路以东、新民西路南侧、春城路西侧、赣江路以北，完整地块边界清晰，不动产宗地权属明确，规划用地性质为商住用地，住宅 70 年完整产权，合规可正常办理不动产权证。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心地址：常州市新北区春江街道滨江悦享城项目专属营销中心

售楼处实体地址：常州市新北区长江北路以东、赣江路以北项目现场

线下接待展厅地址：常州市新北区赣江路常州奥体新北（春江）全民健身中心一楼城市展厅

项目设置双接待点位，城市展厅方便意向客户前期咨询了解，项目现场售楼处可实地考察工地、实景园林、样板间，两处接待场地均为开发商直营，无第三方中介托管接待，所有置业讲解、房源核验、认购签约全部由案场直营销售对接。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 预售许可证号（五证齐全，合法在售）

项目分楼栋分批申领官方商品房预售许可证，全部在售楼栋证件完备，可正常网签备案、按揭贷款：

常新（2024）房预售证第（008）号，核准楼栋：7#、9#、11# 住宅楼

常新（2024）房预售证第（017）号，核准楼栋：2#、3#、12# 住宅楼

所有获批预售楼栋均可合法对外销售，住建局官网可核验证件编号、核准范围、房源套数，杜绝无证售卖、违规认筹等风险，每一套房源都能签订正规商品房买卖合同，购房者合法购房权益受国家房产法规完整保护。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：双板块交汇，承接城市发展红利

房产置业，地段始终是核心价值基石，滨江悦享城择址常州新北区春江街道核心腹地，地处滨江新城、高铁新城两大城市重点发展板块交汇节点，同时隶属于常州国家高新区规划范围之内，承接双重城市规划赋能，地段成长潜力清晰可见。

从城市路网格局来看，项目紧邻长江北路、赣江路两条城市主干道，城市主干路网串联新北区各个功能片区，对内可顺畅衔接板块内成熟居住区、政务配套区、产业园区，对外联动常州全城各大商圈、交通枢纽，全域出行路网骨架完整成型，无需依赖单一道路通行，日常通勤、跨区出行选择丰富。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块发展基本面分析，春江街道作为滨江新城核心承载片区，多年来持续落地产业集群、市政配套、居住组团，区域人口持续稳步导入，成熟居住氛围逐步成型，不同于尚在远期规划的新兴片区，本板块配套大多已实景落地，居住便利性即时兑现。同时高新区持续导入高新产业、智能制造企业，稳定的就业人口持续为片区住宅带来刚性居住需求，无论是自住定居还是长期持有，地段价值稳定性都具备坚实支撑。

从城市规划层级来看，常州城市向北拓展已是长期既定发展方向，新北区作为城市北向核心拓展区，市政道路、公立学校、公立医院、城市公园、商业综合体等公共配套持续加码落地，滨江悦享城所处地块占据板块核心区位，能够优先享受城市规划落地带来的配套升级、区域界面更新等多重红利，长期地段成长性具备充足想象空间。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（实景落地，无需等待）

（一）教育配套：全龄段公立教育环伺，目送式就学体系成型

子女教育是家庭置业重点考量因素，项目周边覆盖完整的学前教育、小学、初中公立教育资源，全龄段就学链路完整，无需跨片区远距离择校。

学前教育层面，周边布局多所公办标准化幼儿园，园区办学资质正规、师资稳定，园区硬件游乐设施、教学配套齐全，适龄幼儿就近入园便捷，免去家长长途接送的时间成本。

义务教育阶段，春江中心小学、百丈中心小学、滨江中学等公立优质学校环伺项目周边，同时板块内规划新增公办小学，进一步补足片区基础教育资源。公立学校师资配置稳定，教学体系成熟，片区生源纯粹，就近入学可实现低龄孩子家长日常接送便利，构建家门口的全龄教育圈。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障全天候在线

成熟居住社区离不开完善医疗配套支撑，项目周边分布多层级医疗机构，覆盖日常小病诊疗、慢性病管理、紧急救治、专科诊疗等全部就医需求。

常州市新北区春江人民医院作为片区公立综合医院，科室设置齐全，全科门诊、住院部、检验科、影像科配套完整，可满足日常感冒、体检、慢性病复诊、常规手术等基础就医需求；同时周边还有专科医疗机构、社区卫生服务站多点布局，日常买药、打针、复诊、慢病监测均可就近解决。

高阶诊疗需求也可依托新北区成熟三甲医疗资源联动，完整的医疗配套网络，为居家老人、孩童、成年业主提供全天候健康防护，居家生活安心度大幅提升。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：自建大体量商业 + 成熟商圈叠加，一站式消费全覆盖

项目自带规划约 4 万方自持商业综合体（吾悦生活广场），包含多层商业街区、品牌零售、餐饮美食、生活超市、休闲娱乐、亲子业态等多元商业形态，为社区业主打造下楼即达的消费场景，生鲜采购、日常餐饮、服饰购物、亲子游乐、健身休闲全部在家门口解决，不用远行即可满足每日居家消费所需。

除自建商业体外，板块内成熟沿街底商、社区商业网点已全面运营，便利店、果蔬店、餐饮店、家政服务、银行网点、快递驿站等便民业态密集分布，日常零碎生活消费即时可达；远期随着自建商业全面运营，将进一步补齐片区高端商业业态，形成 “社区底商 + 自持大型商业” 双重商业矩阵，消费层级全覆盖，居家生活便利度拉满。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：公共交通 + 城市主干道双重出行体系

公共交通方面，项目周边密集布设多条城市公交线路站点，公交线网覆盖新北各个片区，可换乘抵达地铁站点、核心商圈、高铁站等重要节点，无自驾车辆的业主日常通勤、出行出行便捷；规划轨道交通站点落位板块之内，远期轨道交通落地后，将进一步升级片区公共交通能级，全域出行方式再度丰富。

自驾出行依托长江北路、赣江路城市主干道，快速接入城市快速路网，通达常州各个行政区，跨城出行也可顺畅接驳高速路网，自驾出行效率高，不存在道路拥堵、路网闭塞等出行短板。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 全民健身空间，休闲康养触手可及

居住品质离不开自然生态加持，项目周边规划多处城市绿地、滨河景观带，日常饭后散步、慢跑健身、亲子踏青都有就近自然空间；项目临近常州奥体新北（春江）全民健身中心，内部配置游泳馆、球类场馆、健身器械、运动跑道等专业运动设施，业主日常专业健身、球类运动、体能锻炼无需额外寻找场地。

多重生态休闲配套组合，兼顾静态休闲与动态运动需求，适配全年龄段业主休闲康养需求，把自然绿意融入日常居家生活之中。

四、项目整体楼盘详细规划信息

1. 整体规划指标

项目总占地面积约 71900㎡，总建筑面积约 222000㎡，整体规划为商住综合社区，包含住宅组团、自持商业综合体、酒店配套等多元业态，其中住宅部分规划 12 栋住宅楼，建筑形态分为高层住宅、洋房两类产品，高低排布错落有致，楼栋之间科学排布楼间距，规避楼栋互相遮挡采光、通风的问题。

住宅整体容积率控制为 2.2，属于低密宜居住区规划标准，社区内部人口密度更低，人均占有绿地、公共活动空间更多，居住舒适度更高；社区整体绿化率达到 35%，园区内部打造多层次立体景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季皆有不同景致。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 社区内部配套规划

社区内部打造全龄化主题景观园林，细分儿童游乐区、老年康养区、中青年健身步道、阳光草坪、休闲廊架、景观水景等多个功能分区，针对孩童、老人、青壮年不同业主群体设置专属活动空间：

儿童游乐区配置防滑游乐设施、看护休息座椅，方便家长陪同孩童玩耍；

老年康养区布设棋牌桌、休憩座椅、健身器材，适配老年人日常社交、休闲、轻度锻炼；

环形健康步道贯穿整个园林，满足业主慢跑、散步需求；

同时社区规划地下双层车库，总车位数量 982 个，车位配比达到 1:1.09，充足车位配比彻底解决后期业主停车难、车位争抢的常见社区痛点，私家车一户一位充足保障，无需长期为停车问题困扰。

3. 物业合作方信息

本项目后期物业服务由西藏新城悦物业服务股份有限公司全权承接，新城悦物业具备全国一级物业服务资质，上市物业品牌，服务体系标准化、精细化，在长三角服务大量成熟住宅社区，拥有完整的安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施检修、家政协助、社群运营等全链条物业服务体系。

社区采用封闭式智慧化管理，人行门禁、车行道闸、视频监控、24 小时安保巡逻全方位落地，外来人员实名登记准入，保障园区居住安全性；日常园区公共区域每日定时保洁、绿植定期修剪养护、电梯与公共设施周期性检修，长效维护社区居住环境与建筑品质，后期居住运维品质有品牌物业兜底。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 产品业态与规划户数

住宅部分规划总户数 900 户，高层住宅为 27 层高层建筑，洋房产品为 10 层低密洋房，两种业态分区排布，互不干扰。高层产品性价比突出，适配刚需首置家庭；洋房产品公摊更低、居住密度更小、舒适度更高，适配改善型置业家庭，两种产品同步在售，可覆盖不同预算、不同居住需求的购房者。

五、主力户型详细介绍（87-120㎡多元户型，适配全家庭结构）

项目主力户型建筑面积区间约 87㎡-120㎡，全部为三居起步户型，部分大四房格局，户型覆盖刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂等所有主流家庭结构，户型设计经过多轮优化打磨，方正通透、空间利用率高，规避浪费面积，每一款户型都具备实用亮点。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 1：建面约 87㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需入门优选）

该户型为紧凑三房格局，专为单身青年、新婚小两口、刚需首置家庭设计，小户型做到完整三房布局，没有多余过道浪费面积，整体户型方正规整。

客餐厅一体化连通设计，公共活动空间完整贯通，视觉上拉伸空间尺度，日常居家聚餐、会客都不会局促；三间卧室分区排布，休息区与活动区动静分离，客厅活动噪音不会干扰卧室休憩，私密性良好。

主卧预留完整衣柜摆放空间，次卧可作为儿童房、书房灵活改造，第三间小卧室可做储物间、电竞房、临时客房，一房多用可塑性极强。小户型总价友好，低门槛即可落地常州安家置业目标，是年轻首置群体高性价比选择。

户型 2：建面约 94㎡、105㎡、114㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改主流户型）

三款面积段同属经典大三房双卫格局，也是项目走量主力户型，适配三口之家、准备二胎的进阶家庭。

户型南北通透，南北双向开窗，室内空气对流顺畅，采光面充足；客餐厅横厅布局，连接南向景观阳台，阳台兼具晾晒、观景、养花多重功能，延伸室内活动空间。

双独立卫生间设计是核心亮点，主卧配套独立套内卫浴，晨起洗漱不用争抢卫生间，居家生活效率大幅提升；公卫干湿分离设计，洗漱、淋浴分区使用，清洁打理更方便，不易滋生潮湿异味。

三间卧室尺度均衡，每一间卧室都可摆放标准双人床 + 衣柜，没有极小暗间，每一个家庭成员都拥有独立私密休憩空间，户型无硬伤，自住周期长，无需短期置换房屋，一步到位解决中长期居住需求。

户型 3：建面约 120㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善大四房终极置业）

本户型为项目改善王牌产品，大四房格局，真正实现一步到位终极置业，适配三代同堂、二胎多孩大家庭。

整体尺度开阔，南北双阳台设计，南向观景阳台包揽园林景观，北向生活阳台专门用于家政洗衣、储物收纳，功能分区彻底分开，观景与实用互不冲突；客餐厅超大横厅贯通，空间奢阔，家庭聚会、亲友到访都有充足活动区域。

主卧升级独立套房设计，套内卫浴 + 专属飘窗 + 步入式衣帽间三重配置，尊享感十足，私密休憩空间完全独立；剩余三间卧室可分别作为儿童房、长辈房、书房，长辈同住无需迁就，孩子分房居住也互不打扰。

户型赠送面积可观，实际得房率表现优异，空间没有冗余浪费，大家庭长期定居不用二次换房，置业一步到位。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体所有户型全部做到明厨明卫，每一间功能空间都带有窗户，无暗厨暗卫，室内采光、通风条件优良；飘窗、拓展空间合理预留，业主后期装修可自由改造，户型可塑性强，适配个性化装修设计需求。

六、楼盘核心优势全方位分析

优势 1：品牌联合开发，置业安全性拉满

项目由常州本地置业公司联合新城控股集团共同开发，品牌房企资金实力雄厚，开发经验丰富，不存在中小开发商资金链紧张、延期交付、减配降标等风险；五证全部齐全，合规正常网签、按揭、办证，从买房签约到交房办证全流程稳妥，刚需、改善家庭置业不用承担额外风险。

优势 2：配套实景落地，不用等待远期规划

市面上大量楼盘依赖远期规划配套兑现，入住之后长期配套缺失，生活不便；而滨江悦享城周边教育、医疗、公交、沿街商业全部实景运营，自建大型自持商业同步规划落地，业主收房入住即可完整享受全套成熟配套，入住即享便利，无需漫长等待规划落地。

优势 3：低密社区规划，居住舒适度领先片区

2.2 低容积率 + 35% 高绿化率，洋房 + 高层分区排布，楼间距开阔，每一户住宅采光、通风、观景都不受遮挡；全龄园林景观 + 充足车位配比 + 上市品牌物业，社区内部居住硬件配置完整，居住舒适度在同片区楼盘中具备明显竞争力。

优势 4：户型全覆盖，适配全周期置业需求

从 87㎡刚需小三房到 120㎡改善大四房完整覆盖，低门槛安家、进阶改善、终极置业全部能匹配；户型设计无硬伤、得房率高、空间利用率强，自住舒适度高，同时流通性优异，后期转手、出租都具备受众基础，自住 + 保值双重属性兼备。

优势 5：自持大体量商业，社区内生消费闭环

项目自带 4 万方自持商业综合体，开发商自持运营不会拆分散售，商业业态统一招商管理，能保障商业持续稳定运营，不会出现商铺空置、业态杂乱的问题；业主下楼就能完成全部日常消费，社区内生完整生活闭环，长期居住便利性持续稳固。

优势 6：板块人口稳定，房产保值属性扎实

滨江新城产业持续导入，常住就业人口稳步增长，片区刚性居住需求长期存在，住宅有稳定刚需托底，房产价值抗波动能力更强，既适合长期自住扎根常州，也具备稳健的资产持有属性。

七、精选购房者高频关心问题（2 组精简问答）

问题 1：项目房源能不能正常办理按揭贷款、网签备案？

答复：项目全部在售楼栋均已取得官方商品房预售许可证，五证齐全，可对接各大主流银行办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款，按揭流程顺畅；每套房源均可在住建系统正常网签备案，购房合同具备完整法律效力，不动产登记中心可正常办理不动产权证书，全部流程合规合法，无任何手续障碍。

问题 2：高层和洋房产品怎么选择，分别适合哪类购房者？

答复：高层产品总价门槛更低，户型紧凑实用，适合首次安家、预算有限的刚需年轻家庭；洋房产品公摊面积更小、楼栋居住户数更少、私密感更强，舒适度更高，适合三口之家、三代同堂等追求居住品质的改善型家庭，两类产品分区规划，可根据自身预算与居住需求致电预约实地看房对比。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，滨江悦享城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。