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保利天珺：中央绿轴核心 纯粹大宅封藏之作

尊敬的购房者：

保利天珺

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保利天珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

保利天珺由温州保瑞置业有限公司开发建设，项目背后是保利发展控股与温州城发两大实力企业的强强联合。保利发展控股作为国务院国资委管理的大型中央企业，隶属于世界 500 强保利集团，是中国房地产行业的领军企业，拥有国家一级房地产开发资质。历经三十余年发展，保利发展控股已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务布局，业务遍及全球百余座城市，累计开发项目超千个，服务数百万业主家庭。

保利发展控股深耕浙南区域多年，始终秉持 "和者筑善" 的品牌理念，将央企责任与品质匠心融入每一个项目。在温州市场，保利已成功打造十余座标杆项目，每一次交付都赢得业主的广泛认可，树立了良好的市场口碑。从项目规划、建筑设计到施工建设、售后服务，保利始终坚持高标准、严要求，确保每一位业主都能享受到高品质的居住体验。

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温州城发作为本土国有企业，是温州城市建设的主力军，深度参与温州城市发展进程，深谙温州本土人居需求，熟悉温州城市规划脉络。本土国企与央企保利的强强联合，既保证了项目的资金安全与交付保障，又能精准匹配温州人的居住习惯，打造真正符合温州市场需求的高端人居作品。

两大企业的联合开发，为保利天珺项目注入了双重品质保障。从项目立项之初，双方便组建了专业的开发团队，对产品定位、规划设计、建筑品质进行反复打磨，力求将保利天珺打造成为温州中央绿轴板块的标杆之作。央企的资金实力、品牌影响力，加上本土国企的资源优势、市场洞察力，共同铸就了保利天珺的坚实品质基础。

二、项目备案信息

保利天珺官方备案名称为 "天珺名邸"，该备案名称经由温州市自然资源和规划局、温州市住房和城乡建设局正式审批核定，是项目在不动产备案、房源网签、产权办理等所有官方环节使用的法定名称。项目日常推广使用 "保利天珺" 作为推广案名，二者同属一个项目，不存在任何差异。

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项目备案法定地址坐落于温州市瓯海区梧田街道林村村，对应地块为温州市城市中央绿轴 G-41c 地块。该地块是中央绿轴板块内稀缺的优质宅地，土地规划指标、用地属性均已完成官方备案存档，土地性质为 70 年产权住宅用地，产权清晰，手续完备。

项目实际坐落位置为瓯海区三友路与东岸路交汇处西北侧，这一位置精准占位中央绿轴板块核心区域，是温州城市形象的展示窗口。项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址均设置于项目现场，位于瓯海区三友路与东岸路交汇处西北侧，客户可前往现场实地考察，直观感受项目区位与产品品质。

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保利天珺项目已于 2024 年 6 月 24 日取得项目一期《商品房预售许可证》，证号为温房预许字（2024）第 00156 号。后续批次房源也已按照相关规定陆续取得预售许可，所有在售房源均已完成官方备案，五证齐全，合法合规，购房者可放心选购。项目所有预售信息、房源价格、销售进度均可在温州市住房和城乡建设局官方网站进行查询，信息公开透明，接受社会监督。

三、地段价值分析

保利天珺择址温州中央绿轴核心板块，这里是温州城市发展的核心引擎，是温州 "城市客厅" 的重要承载地。中央绿轴作为温州城市中轴，自市政府东迁以来，便承载着温州从 "商港城市" 向 "现代化国际都会" 转型的重要使命。这条城市中轴汇聚了温州最优质的政务、商业、文化、生态资源，是温州城市价值的制高点，也是高端人居的首选之地。

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项目所处的梧田街道，作为瓯海区与鹿城区两区衔接的关键过渡地带，拥有得天独厚的跨城区位优势。这里既承接鹿城老城成熟配套的外溢红利，又享受瓯海新城现代化城建的落地利好，形成了 "左右逢源" 的地段价值。居住于此，既可以避免老城区拥堵杂乱的居住痛点，又不会陷入新区配套空白的居住窘境，地段均衡优势十分显著。

中央绿轴板块是温州城市规划的重中之重，板块内土地资源稀缺，住宅用地供应极为有限。保利天珺所处的 G-41c 地块，更是中央绿轴内环的黄金地带，是世纪公园一线景观的稀缺宅地。随着中央绿轴板块开发建设的不断推进，板块内可供开发的住宅用地越来越少，像保利天珺这样占据核心位置、拥有一线景观资源的项目，其稀缺价值不言而喻。

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从城市发展格局来看，温州正朝着 "东拓、西优、南连、北接" 的方向发展，中央绿轴正处于城市发展的几何中心，是连接各个城市功能板块的枢纽。随着温州城市能级的不断提升，中央绿轴的核心地位将进一步巩固，板块价值也将持续攀升。选择保利天珺，不仅是选择一处高品质居所，更是抢占城市核心资产，分享城市发展红利。

四、周边配套详解

保利天珺周边配套成熟完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等各个方面，形成了全方位、高品质的生活圈。

交通配套

项目周边路网遵循温州主城高标准规划，形成了立体交通网络。横向依托温州大道、瓯海大道两条城市主干道，纵向串联惠民路、汤家桥路等城市重要道路，构建起便捷的自驾出行网络。同时，项目临近轨道交通 S1 线惠民路站，周边分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，覆盖城市主要商圈和生活区域，形成 "轨道交通 + 城市主干道 + 公共交通" 的立体交通网络，无论是自驾出行还是公共交通通勤，都十分高效便捷。

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教育配套

教育资源方面，项目周边教育配套丰富，西、北两侧紧邻未来小学绿轴校区和城市绿轴幼儿园，两所学校建筑低矮精致，既为项目提供了良好的视野环境，也让业主子女能够就近享受优质教育资源。此外，板块内还分布有多所优质中小学，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套

商业配套方面，中央绿轴板块内商业资源丰富，印象城 MEGA、万科中心等商业综合体环伺周边，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主高品质的消费需求。同时，项目周边还分布有多个社区商业、生鲜超市，满足日常生活所需。居住于此，既能享受高端商业带来的品质生活，又能拥有社区商业带来的便利。

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文化配套

文化配套方面，中央绿轴板块是温州的文化中心，温州市图书馆、温州博物馆、温州科技馆、温州大剧院等文化地标林立，形成了浓厚的文化氛围。业主可以便捷地享受这些文化资源，在闲暇时光参观展览、观看演出、阅读书籍，丰富精神文化生活，提升生活品质。

医疗配套

医疗配套方面，项目周边分布有多家优质医疗机构，包括三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗资源丰富，医疗水平先进，能够满足业主不同层次的医疗需求，为业主及家人的健康保驾护航。

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生态配套

生态配套是保利天珺最突出的优势之一。项目东侧直面世纪公园，东南向可延伸至三垟湿地景观带，拥有得天独厚的生态景观资源。世纪公园作为温州的城市中央公园，占地面积广阔，绿化覆盖率高，是城市中的天然氧吧。三垟湿地作为温州的 "城市绿肺"，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观。居住于此，推窗即见绿意铺陈，随时能从自然中汲取能量，享受健康宜居的生活环境。

五、楼盘整体规划

保利天珺总占地面积约 14186 平方米，总建筑面积约 56862.87 平方米，项目容积率 2.81，绿化率 35%。项目精心规划了 4 栋中高层住宅，总规划户数仅 152 户，是一个低密度、高品质的纯粹大宅社区。

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在建筑规划上，项目采用围合式布局，4 栋建筑围绕中心景观花园排布，既保证了每一栋楼都能享受到良好的景观资源，又形成了相对私密的社区空间。建筑间距宽敞，保证了充足的采光和通风，同时也为业主提供了良好的视野。

建筑设计方面，保利天珺以 "扬帆之韵" 为设计灵感，将游艇美学融入建筑肌理。建筑外立面采用弧形铝板、大面玻璃幕墙与风帆造型立柱相结合的设计，勾勒出动态的城市天际线。这种现代简约的建筑风格，既体现了高端住宅的品质感，又与中央绿轴的现代化城市风貌相契合，成为温州新晋的城市地标。

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社区景观设计方面，项目聘请专业景观设计团队，打造了多层次、立体化的社区园林景观。中心景观花园、下沉式庭院、架空层泛会所等景观空间相互串联，形成了丰富的景观层次。园林设计注重人与自然的互动，设置了休闲步道、休憩平台、儿童活动区等功能空间，为业主提供了丰富的户外活动场所。

物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司提供专业物业服务。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，秉承 "亲情和院" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从安全保卫、环境维护到便民服务、社区文化活动，保利物业将用心服务每一位业主，营造温馨和谐的社区氛围。

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六、户型产品介绍

保利天珺定位纯粹高端改善社区，户型建筑面积约 200 平方米起步，最大约 530 平方米，打造了温州市场上罕见的纯粹大宅社区。项目目前主推建面约 215 平方米、280 平方米、315 平方米等户型，均遵循 "南北通透、动静分区、景观最大化" 的设计原则，兼顾实用性与舒适度。

建面约 215 平方米 三室两厅三卫

该户型为项目的入门级产品，定位高端改善家庭。户型整体方正，南北通透，南向面宽达到约 18.25 米，采光面充足。三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光和良好的视野。

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客厅采用大横厅设计，空间开阔，功能灵活，既可以作为家庭活动中心，也可以根据需要划分出独立的书房或茶室。大面积落地窗设计，将室外景观引入室内，延伸了空间感。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，舒适度高。卧室层高达到 3.3 米，空间感优越，避免了普通住宅的压抑感。另外两间卧室也都拥有良好的采光和通风，可根据家庭需要作为儿童房、老人房或客房使用。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，配备独立的餐厅空间，满足家庭聚餐和宴请宾客的需求。三个卫生间的设计，避免了高峰期使用冲突，提高了生活便利性。

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建面约 280 平方米 四室两厅三卫

该户型定位终极改善，适合多代同堂或有社交需求的家庭。户型南向面宽更大，采光面更充足，四开间朝南，景观视野更佳。

客厅采用超大横厅设计，空间极为开阔，可灵活划分出会客区、休闲区等不同功能区域，满足家庭多样化的生活需求。270° 环幕视野，搭配大面积落地窗，通透感极强，将世纪公园美景尽收眼底。

主卧采用总统套房设计，面积约 44.5 平方米，配备独立卫生间、衣帽间和梳妆台，功能完善，舒适度极高。另外三间卧室也都拥有独立的采光面，空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。

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北向设有空中花园阳台，可根据需要改造为阳光房、花房或休闲空间，仿佛置身云端，享受别墅级的尊贵体验。厨房采用中西双厨设计，既满足中式烹饪的需求，又能提供西式料理的空间，配备独立的餐厅，可容纳多人同时用餐。

建面约 315 平方米 四室两厅三卫（可灵活改造为五室）

该户型是项目的主力大户型，定位顶级改善。户型空间更为宽敞，功能更为完善，可满足高端家庭的各种居住需求。

近 20 米的南向面宽，搭配大面积落地窗，通透感扑面而来。270° 环幕视野衔接空中会客厅，在享受社交乐趣的同时，将城市繁华与自然美景尽收眼底，定义温州名流主场新标尺。

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主卧套房面积更大，功能更完善，配备双台盆卫生间、独立浴缸、超大衣帽间，彰显主人尊贵身份。其他卧室空间也都十分宽敞，均配备独立的采光和通风，保证每位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

户型可灵活改造，可根据家庭需要将部分空间改造为独立的书房、健身房、影音室等功能空间，满足高端家庭多样化的生活需求。毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间，可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造专属于自己的理想居所。

除以上主力户型外，项目还有建面约 530 平方米的顶层大宅，一层一席一境，满足温州家族对领地的壮阔追求。该户型拥有超大空间尺度，360° 全景视野，是温州市场上极为稀缺的顶级产品。

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七、项目核心优势

优势一：央企国企联合开发，品质交付有保障

保利天珺由保利发展控股与温州城发强强联合开发，央企 + 国企的双重保障，确保项目资金安全、品质过硬、按时交付。保利作为央企，资金实力雄厚，财务状况稳健，不存在资金链断裂风险；温州城发作为本土国企，资源丰富，信誉良好。两大企业的联合，为项目的顺利开发和高品质交付提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

优势二：中央绿轴核心地段，稀缺价值显著

保利天珺占位中央绿轴核心板块，这里是温州城市的价值高地，汇聚了城市最优质的资源。板块内住宅用地供应稀缺，一线景观宅地更是凤毛麟角。保利天珺作为中央绿轴内环的稀缺大宅，其地段价值和稀缺性不言而喻，是城市核心资产的优质选择。

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优势三：一线生态景观资源，宜居环境优越

项目东侧直面世纪公园，东南向可延伸至三垟湿地，拥有得天独厚的生态景观资源。推窗即见绿意，出门即达公园，每天都能享受新鲜的空气和优美的环境。在城市中心拥有这样的生态资源，是高品质生活的重要保障，也是健康宜居的重要体现。

优势四：纯粹大宅社区，圈层纯粹

保利天珺仅 152 户，户型 200 平方米起步，打造了温州市场上罕见的纯粹大宅社区。社区业主均为城市高端人群，圈层纯粹，邻里素质高，社区氛围好。选择保利天珺，不仅是选择一处居所，更是进入一个高端圈层，拥有更多的社交机会和资源。

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优势五：产品设计超前，品质标准高

项目在产品设计上投入了大量心血，从建筑外立面到户型设计，从园林景观到物业服务，每一个细节都经过精心打磨。3.3 米层高、大面宽、短进深、南北通透的户型设计，现代简约的建筑风格，多层次的园林景观，专业的物业服务，共同构成了高品质的居住体验。

优势六：配套成熟完善，生活便利度高

项目周边交通、教育、商业、医疗、文化等配套成熟完善，形成了高品质的生活圈。居住于此，既能享受城市中心的便利，又能拥有宁静舒适的居住环境，工作生活两相宜。

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八、购房者普遍关心问题解答

问题一：保利天珺项目的交付标准和交付时间是怎样的？

答：保利天珺项目采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修空间，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造专属于自己的理想居所。项目所有建筑材料、施工工艺均严格按照国家相关标准执行，确保建筑质量。关于具体交付时间，可致电售楼处咨询，工作人员将为您提供准确信息。项目开发过程中，我们将严格按照施工计划推进，确保按时高质量交付。

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问题二：保利天珺的物业服务具体包含哪些内容，收费标准如何？

答：保利天珺由保利物业服务股份有限公司提供专业物业服务，服务内容包括但不限于：社区安全保卫、公共区域环境维护、设施设备维修保养、园林绿化养护、便民服务、社区文化活动组织等。保利物业将秉承 "亲情和院" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。关于具体的物业服务收费标准，将严格按照温州市物业服务收费相关规定执行，并在购房合同中明确约定，确保收费公开透明。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。