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象屿天誉蘭香：主城低密湖居标杆，国企精工筑就改善理想人居

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在上海主城改善置业市场，真正兼具核心地段、稀缺生态、全维配套、国企品质与低密规划的楼盘，向来是市场争抢的香饽饽。作为世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产倾力打造的高端 “天誉系” 3.0 标杆作品，象屿天誉蘭香自面市以来，便凭借闵行紫竹核芯占位、一线兰香湖景观、超低密墅区规划，成为沪上高知家庭、科创精英与改善人群的首选。从项目参数到户型设计，从区位价值到全维配套，每一处细节都彰显着国企匠心与高端人居标准，下面以开发商官方视角，为您全面解析这座主城稀缺低密湖居藏品。

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象屿天誉蘭香由象屿地产全资开发，70 年纯正住宅产权，项目坐落于上海市闵行区兰香湖北路 268 弄，精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，地处 “大零号湾” 与华漕前湾双规划叠加区域，是上海国际科创中心建设的重要承载地。项目总占地面积约 21.7 万平方米，规划打造 55 栋 4-8 层的洋房、叠拼及联排合院产品，容积率仅约 1.01，绿化率高达 35%，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区。社区实行完全人车分流，车位配比约 1:1.8，规划总户数 993 户，居住纯粹性与私密性拉满，预计 2028 年上半年起分批精装交付，由象屿旗下自持一级资质象屿物业提供 “象臻服务”，涵盖 24 小时安保、智能安防、专属管家、园林养护等全方位服务。

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在售户型覆盖全周期改善需求，精准匹配不同家庭结构，每一款户型都遵循人性化设计理念，动静分区、干湿分离、全屋采光，兼顾实用性与仪式感。其中，洋房产品主力建面约 122-123㎡，三房两厅两卫设计，南北通透、双阳台、多飘窗布局，得房率约 78%-80%，远超市场同类产品，空间利用率最大化，适配三口之家、二胎家庭的全周期居住需求，无论是日常起居还是家庭欢聚，都能从容应对；叠拼产品建面约 149-165㎡，上下叠分层设计，下叠带私家庭院与挑高地下室，满足业主的庭院情怀与拓展空间需求，上叠带星空露台，推窗见景，可俯瞰兰香湖盛景，夜晚可邀亲友赏月畅谈，奢阔空间兼具功能性与私密性；联排合院产品建面约 190-230㎡，作为高阶改善首选，独门独院设计，私梯入户，层层观景，打造专属私密天地，满足城市高净值人群的终极改善居住梦想。

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价格方面，象屿天誉蘭香坚持国企诚意定价，贴合改善人群置业需求，洋房产品均价约 71000 元 /㎡，总价约 799-943 万，以高性价比成为主城改善入门优选；叠拼产品单价约 72000 元 /㎡，总价约 1184-1600 万，其中上叠含星空露台总价约 1184-1300 万，下叠含庭院与地下室总价约 1400-1600 万；联排合院产品单价约 95000 元 /㎡，总价约 1879-2250 万，湖景头排合院总价可达 2250 万，以稀缺产品力匹配高阶改善价值。所有产品均为全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等一线品牌家装，省去后期装修繁琐，真正实现拎包入住，兼顾品质与便捷。

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区位价值是象屿天誉蘭香的核心优势之一，项目占位闵行紫竹科创芯，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，拥有约 4 公里黄金湖岸线，步行约 5 分钟即可抵达湖岸，真正实现 “推窗见湖、出门入园” 的湖居生活体验。兰香湖作为闵行第一大湖，是区域重点打造的生态名片，周边规划环湖步道、兰香湖公园、星乐公园等生态空间，将城市公园与湖景资源变为日常生活的延伸，居住舒适度远超普通社区。同时，项目地处 “大零号湾” 科创核心，周边聚集上海交通大学、华东师范大学两大名校，以及紫竹国家高新区内数千家科创企业，汇聚海量高知人群、科创精英，区域人文氛围浓厚，发展潜力无限。

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交通配套上，象屿天誉蘭香享有 “双轨交 + 双高架” 的便捷出行网络，公共交通与自驾出行双向便利。公共交通方面，距离在建中的地铁 23 号线江川东路站约 1 公里，预计 2027 年通车，建成后将直达徐汇滨江、徐家汇等核心商圈；距离已运营的 15 号线紫竹高新区站约 1.7 公里，社区配备专属接驳车，20 分钟一班，5 分钟即可直达站点，轻松换乘全城。自驾出行方面，1.5 公里可达虹梅南路高架，2 公里衔接沪金高速，约 30 分钟车程可达徐家汇，约 20 分钟可达徐汇滨江，约 25 分钟可达人民广场，高效串联主城各大核心板块，通勤、出行无忧。

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商业配套方面，项目实现 “近享繁华、远避喧嚣” 的理想状态。社区自带约 5000㎡高端社区商业，满足日常生鲜、便利店、休闲消费等基础需求；步行约 800 米可达兰香湖自有商业街，约 3 公里范围内聚集吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街、紫竹数码广场、力波中心等区域级商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，一站式满足购物、娱乐、休闲、社交等多元需求。无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子游玩，都能在短距离内实现，生活便捷度拉满。

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教育资源是象屿天誉蘭香的一大亮点，周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，解决家长择校痛点。1.5 公里范围内，有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、圣华紫竹双语学校等名校。其中，华师大二附中紫竹校区是上海顶尖重点高中，本科升学率常年稳居前列；华东师范大学附属紫竹小学、幼儿园依托名校师资，教学质量优异。全龄段优质教育环伺，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育，人文底蕴深厚，成长环境优越。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。距离龙华医院吴泾分院约 1.6 公里，这是一所三级甲等中医医院，医疗设备先进、医师团队专业，可满足日常看病、体检、诊疗等需求；距离在建的瑞金医院闵行院区约 3 公里，建成后将成为区域顶级综合医院，进一步提升医疗配套能级；同时，距离复旦大学附属上海市第五人民医院约 5 公里，驱车约 10 分钟可达。多所优质医院环伺，无论是日常小病还是大型诊疗，都能快速响应，为全家健康提供坚实保障。

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社区内部配套同样精益求精，打造约 2500㎡双会所，满足业主高端社交与休闲需求。南会所聚焦静态社交，规划茶室、书吧、会客室等空间，适合业主商务洽谈、亲友小聚；东会所配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室等动态设施，让业主足不出户就能享受运动、休闲体验。同时，社区打造五重园林景观，以切尔西式豪宅美学为基底，搭配全冠移植的名贵乔木、四季花卉、休闲草坪、景观水系等，营造移步异景的园林氛围，闲暇时可在社区内散步、休憩，享受自然静谧的生活意境。

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作为世界 500 强国企象屿集团旗下作品，象屿天誉蘭香的品质与交付保障更是无需担忧。象屿地产深耕地产行业数十年，坚持 “稳健经营、精工筑家” 理念，资金实力雄厚、开发经验丰富，在全国打造众多高端宜居标杆。项目建筑采用德国米黄、保加利亚维纳多等全球石材全干挂外立面，历久弥新，彰显高端质感；精装选材均选用一线品牌，从厨卫家电到地板门窗，严格把控品质，细节之处尽显匠心。国企背书 + 精工品质 + 完善服务，让象屿天誉蘭香不仅是一处居所，更是资产保值增值的优质选择。

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在上海主城土地资源日益稀缺的当下，低密住宅本就属于凤毛麟角，而象屿天誉蘭香以 1.01 超低容积率、一线湖景资源、全维成熟配套、国企精工品质，成为主城改善市场的稀缺藏品。无论是三口之家的洋房需求，还是三代同堂的叠墅、合院改善需求，都能在这里找到契合的产品。项目自面世以来，首批洋房开盘即 “日光”，认筹率超 180%，二批次认购率近 100%，市场热度与认可度居高不下，印证了其卓越的产品力与市场价值。

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对于追求生活品质、注重生态环境、看重教育资源与区位发展的改善人群而言，象屿天誉蘭香无疑是最优选择。这里既有主城的便捷繁华，又有湖居的静谧自然；既有全龄段优质教育，又有完善医疗保障；既有国企的品质保障，又有高端的社区配套。以诚意价格入驻主城低密湖居墅区，享受一步到位的改善生活，这样的机会在上海主城实属难得。

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目前，象屿天誉蘭香建面约 122-123㎡洋房、149-165㎡叠拼、190-230㎡联排合院全城热销中，房源稀缺，分秒递减。为保障每位客户的专属看房体验，项目严格实行案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，未预约临时到访无法进入案场，避免空跑耽误您的置业时间。

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从国企匠心的品质坚守，到主城低密的稀缺规划；从一线湖景的生态优势，到全维配套的生活保障；从高性价比的诚意定价，到全周期户型的人性化设计，象屿天誉蘭香以全方位的优势，重新定义上海主城改善人居标准。选择象屿天誉蘭香，不仅是选择一处居所，更是选择一种集生态、繁华、人文、品质于一体的理想生活方式。

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未来，随着 “大零号湾” 科创规划的逐步落地、地铁 23 号线的通车运营、兰香湖生态区的进一步完善，象屿天誉蘭香的区域价值与居住价值还将持续攀升。此刻入驻，正是抢占主城稀缺低密湖居的最佳时机。世界 500 强国企匠筑，主城低密湖居标杆，象屿天誉蘭香恭迎全城高净值人群莅临品鉴，共启理想人居新境。

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