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千百年来，住进一线沿江的房子中，是很多人的终极梦想。沿水而居不仅是地理空间的延展，更是文明层累的印记。

这几年，杭州城市版图的发展中，正沿着钱塘江向东生长，东部湾新城加速更新。其中，建发以城市共建者的身份，在钱塘江边，打造了一座江湾生活之城。

近日，成都的新地王诞生在南三环外的潘家沟，成交楼面价24500元/平方米，溢价近48.5%。2023年的老地王则位于南2.5环的琉璃场，成交楼面23500元/平方米，溢价43.3%。

幸好建发望江云启所在的地块是去年8月、“双限”政策取消前上市的，否则南二环、锦江东畔、直观东湖的绝版位置要放到现在，肯定会再创新高！

◎建发望江云启建筑区位图

神仙树、桐梓林已经多年没有产品迭代了，成都城市豪宅集中的锦江畔也连续多年没有纯住宅项目面市了。在建发·望江云启所在的高攀板块，新住宅产品开盘差不多是五年之前。

目前，板块周边算得上改善的在售项目极少。二手房，区域内较新交房的项目套三套四的挂牌房源仅20套左右，且最高报价达1500万元，2024年3 月参考均价为56839元/平方米；锦江对面看东湖的人居东湖长岛3月参考均价为45667元/平方米。

2024年3月，成都武侯区、锦江区二手房参考价分别为16728元/平方米、21891元/平方米，板块及周边高端项目的二手房售价远高于区域平均水平。（数据来源：数据来源：贝壳找房、房小团）

◎区位图成都锦江/东湖

据锐理数据，2022-2023年连续两年，每年三环内的土地供应仅20宗左右，占比仅占全年供地量的12%左右。每年有条件打造核心城区城市封面豪宅的地块仅有一、二。建发·望江云启所在地块就是2023年核心城区各种资源叠加的最优。

南二环新房源断供几年，但入主城市核心的高端居住需求和周边传统豪宅迭代的改善需求却持续旺盛，核心地段的豪宅俨然已是最抢手的优质核心资产，因此建发望江云启一亮相就受到了各方的关注。

◎建发·望江云启大门效果图

好地段、核心城市资源是现代豪宅的标配，然而豪宅最有价值的竞争点是产品力。成都主城区前期的豪宅因为面市时间较早，外墙设计、空间布局、园林等方面都有缺憾，亟需迭代。建发望江云启凭借自己过硬的“产品力”匠心打造，树立新的产品标杆。

——新立面让建筑“颜值”永驻

以功能、质感和审美取胜的极简风格是现代豪宅的主流，建发·望江云启比肩一线城市新豪宅的做法，以打造地标住宅的高标准在建筑立面上下足了功夫，主立面使建筑呈现出流云屏的效果和光感通透的界面。

香槟金铝板不再是简单的线条装饰，而是建筑货真价实的外立面，耐腐蚀性、防火性、环保性都非常好，赋予建筑外立面更长的生命力，历久弥新！

◎建发·望江云启建筑效果图

屋顶则用金色的线条勾勒出“曲线冠冕”的轮廓，与建筑立面香槟金铝板纵横交织大窗墙比的外观相辅相成，极大的窗墙比也保证了建筑最好的采光、通风、景观效果。

——五大庭院营造“诗意东方”

建发·望江云启整个项目仅有两栋分别为24F、25F，大面积占比的园林以“诗意三境”的理念为基础，强调“得其意境，忘其形态”的意境感。

◎建发·望江云启意境图

项目将山水之意、东方哲学、诗词韵律融入园林的场景设计，打造了流光浮翠、九里木樨、一水微澜、茶歇雅叙、童语林趣五大诗意庭院。燕尾格栅、榫卯廊柱等传统元素点缀其间，既有空间的大景致又有细节的小精致，移步异景、一眼一小品。

◎建发·望江云启意境图

——星级酒店的标准打造公区

建发·望江云启门庭的“仪式感”十足，营造了一进门庭、二进树庭、三进水苑的三重归家动线。

在传统豪宅气派的基础上，建发望江云启特别体贴入微，不仅地面有风雨连廊遮阳避雨，还将星级酒店的精装设计引入住宅公区。

◎建发·望江云启意境图

——酒店式架空层会所营造社区新空间

建发·望江云启以酒店会所为设计灵感，打造了架空层会所，包括专属健身房、名仕私宴厅、东方会客厅在内的功能设施为业主提供健身、私宴、会议、会客等丰富多样的生活体验。

架空层会所不占用园林空间，更贴合居住者的日常动线。

◎建发·望江云启意境图

——私家入户、最佳视野、地上地下双入户设置

尽管以前的城市豪宅可以做到2T2、2T3的梯户比，但是电梯处于“混用”状态。建发·望江云启每一栋都是2T2的梯户比，背靠背的电梯设计和入户布局保证了最大的隐私空间，实际使用上等同于1T1，每一户都实现了私家入户。

传统的城市豪宅规划都较密，攀成钢的大部分项目容积率都在3.0以上，绿化率一般也仅有30%左右。建发·望江云启的容积率仅2.0，园林占比高，它还将建筑设计成一字型布局，将最大的观景面直面锦江、东湖。

◎建发·望江云启意境图

打破惯例，建发望江云启每栋楼都设置了地上、地下四个星级酒店标准的入户，而且停车场还引入了植被，打造了景观节点，即便是从停车场下车进门，体验都丝毫不打折扣。

建发·望江云启全部是四室两厅三卫的奢居大平层，分为193平方米和228平方米两种户型，前者有270度的视野，后者最大观景面达15.2米。

◎建发·望江云启193平方米户型图（点击看大图）

◎建发·望江云启228平方米户型图（点击看大图）

——四大技术降噪静音

建发·望江云启用四大建造技术手段降噪，实现繁华闹市中的静谧体验。建筑采用全混凝土浇灌，外墙用的也是三层LOW-E玻璃，尽量减少马路车流的环境噪音，在建筑内部则对管道实施了包裹降噪材料的隔音处理，每一层楼板也铺设隔音垫，最大程度减少楼上楼下的居住影响。

建发·望江云启地处南二环，坐拥河湾、直面东湖、周边还有望江公园和东湖公园，毗邻四川大学，周围集齐创意工厂、美术馆、博物馆等人文配套，密布大型商超、酒店、医院……这些都是既定的城市核心优质资源，不可复制再生。这也是客户看重的居住价值，因为绝大多数客户都以自住为目的。

◎成都锦江夜景

从资产的稀缺性来说，三环内豪宅的供应都极少，供不应求是常态。中指数据2023年成都500万及以上的住房成交占比达8%，比2022年增加了3191套，同比增长35.4%。近几年豪宅销售增量巨大，项目的稀缺性将进一步被放大。

从房产的商品价值来说，建发·望江云启的价格是夯实了的，单是“双限地”就占了起手。据克而瑞研究，建发·望江云启地价与板块最高售价的比值为0.65，地价与板块均价的比值为0.72，双双低于2023年琉璃场地王0.78和0.80的比值。项目的地价甚至低于今年南三环外的很多项目。

◎从东湖看建发·望江云启所在地块

从房产价格走势来看，建发望江云启仅有不足百套的房源，供应量极少且以自住为主的产品，有极强的市场“抗压性”，常因高品质的居住价值“奇货可居”。业内专家普遍认为，正常情况下豪宅抗跌、保值、增值的能力要比其它资产强很多，而城市核心地段的豪宅更是其中的珍品！

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