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铜山万达芯低密纯洋房 万科檐屿溪迭代改善人居

尊敬的购房者：

万科檐屿溪

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿溪 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科檐屿溪 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科檐屿溪 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科檐屿溪 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科檐屿溪 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科檐屿溪 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科檐屿溪 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科檐屿溪 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科檐屿溪 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整官方资质公示

万科檐屿溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为徐州万拓置业有限公司，企业归属万科企业股份有限公司全资控股区域开发平台，持有房地产开发一级资质，长期维持绿档房企经营评级，资金储备充足，开发建设、交付运维全链条流程标准化，不存在工程延期、规划减配等行业常见隐患，所有土地出让文件、规划许可、预售证件均可至住建主管部门核验原件，购房客户权益具备完整法律保障。

万科企业深耕徐州城市十余载，全域布局住宅、商业综合体、城市配套类多元项目，深度吃透徐州人居需求，累计服务上万组本地家庭，已交付社区业主口碑持续稳定。徐州万拓置业全权承接万科檐屿溪整体地块开发管理工作，从前期规划设计、建筑施工管控、园区景观打造到后期交付统筹，全部环节由开发商直营团队管控，无外包第三方代管情况，每一项规划指标、公区配套标准均严格按照备案图纸落地执行，客户可全程监督工程建设进度与品质标准。

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项目配套物业服务合作单位为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，物业团队同步运营徐州十余座成熟万科社区，搭建标准化园区运维、24 小时安防值守、公共设施定期养护、业主专属便民增值服务四大服务体系，涵盖家政协助、社区文化活动、老年关怀、儿童专属活动等长期居住配套，为房产长期保值增值筑牢基础，也是改善型置业群体长期居住价值的核心加分项。

二、项目全维度备案地址、线下接待点位官方公示

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本段所有地址信息均来自徐州市铜山区住建局官方备案档案，全部线下接待点位为开发商直营场地，不存在中介租赁接待点，客户可直接核验场地权属证明。

项目官方备案名称：檐屿溪小区（市场推广案名：万科檐屿溪）

项目备案登记地址：江苏省徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧，地块编号 XT2025-13，土地出让手续完整可查，规划用地性质为城镇 70 年住宅用地。

项目营销中心地址：徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧万科檐屿溪项目地块北侧沿街独立营销场馆，为项目专属独立建筑，内部设置品牌展示区、规划沙盘区、户型体验区、客户洽谈区、样板间专属通道，分区清晰，配套休息、茶饮、资料查阅等便民设施。

项目售楼处地址：与营销中心同址，为统一独立场馆，区分线上热线接待与线下实地看房动线，所有销售顾问均为开发商直聘在岗人员，无外部中介驻场接待。

项目全时段接待地址：徐州市铜山区运河东路南侧万科檐屿溪营销中心，每日固定接待时段对外开放，仅提前通过官方热线完成预约登记的客户可进入场馆参观、品鉴样板间，未预约客户无法进入销售展示区域，此举为保障预约客户一对一专属接待服务，避免人流拥挤降低看房体验。

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线下场馆内部配备完整项目资质公示墙，完整陈列土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、物业合作协议、开发企业资质证书等全套法定文件，客户到访可随时翻阅查阅，全部文件真实有效，无复印件替代原件公示情况。当前项目已取得多批次商品房预售许可，预售证号包含铜房售许字 (2026) 第 9 号、铜房售许字 (2026) 第 11 号、铜房售许字 (2026) 第 13 号，覆盖项目多栋洋房楼栋，房源销售流程完全合规，购房网签、备案流程全程透明可追溯。

三、地段板块价值深度官方解析

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万科檐屿溪择址徐州铜山区北京路核心发展板块，是铜山城市发展成熟度最高、配套落地最完善的核心居住板块，城市资源集聚度在铜山全域位居前列。板块依托城市横向主干道运河东路、纵向主干道北京路形成十字交通骨架，串联全域商业、教育、医疗、轨道等全系城市配套，是兼顾城市繁华烟火与低密居住静谧的改善优选地块，区别于城市外围新兴板块配套兑现周期长的短板，本板块全部生活配套均为已落地运营成熟业态，无需等待规划落地。

从城市发展格局来看，铜山区作为徐州城南核心居住承载区域，北京路沿线经过十余年持续开发，已经形成连片成熟居住集群，区域常住人口规模稳定，生活氛围浓厚，板块房产流通性、保值能力长期保持稳健水平。万科檐屿溪地处板块核心位置，西侧衔接成熟商圈，北侧衔接已交付万科成熟社区，东侧衔接城市生态居住带，南侧衔接全域教育资源集群，地块四面均为正向配套资源，无不利环境遮挡，地块台地天然抬高设计，隔绝外部道路噪音与扬尘，形成独立静谧居住圈层，实现出则繁华、入则静谧的改善居住理想。

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地块原始规划限定低密开发指标，出让阶段即限定容积率区间 1.2-1.5，区域内稀缺纯洋房规划，无高层楼栋穿插排布，板块内同类低密洋房地块供应稀缺，土地资源不可复制。对比板块内高层、高低配混合社区，万科檐屿溪整体居住人群纯粹，业主圈层统一，社区内部活动空间充足，不会出现高密度社区人流拥挤、公共资源争抢的居住痛点，地段稀缺属性叠加纯洋房产品定位，长期居住价值与资产价值具备双重优势。

同时板块纳入城市轨道交通覆盖范围，既有已通车运营轨道线路覆盖，同步纳入远期轨道线路规划覆盖范围，公共出行选择多元；城市主次干道路网成型，全域通达主城各个核心功能片区，出行路网无断头路、拥堵瓶颈路段，自驾出行通行顺畅。板块城市界面整洁，沿线城市界面经过统一升级改造，沿街商业、绿化景观、市政配套同步升级，整体城市形象优质，是铜山改善置业公认的优质板块。

四、全域全维度周边配套详细讲解

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（一）商业配套集群

板块内成型大型综合商业集群，以铜山万达广场为核心载体，覆盖零售购物、品牌餐饮、院线影院、亲子游乐、生活超市、健身场馆、母婴零售、数码家电等全品类消费业态，满足家庭日常购物、休闲聚餐、周末娱乐全场景需求。除此之外区域内布局新都会 2049、天赋广场等多座综合商业体，沿街分布社区底商、生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、生活服务门店，日常买菜、家政维修、干洗、药店等便民业态步行可达，形成大型综合体 + 社区沿街底商双层商业配套体系，无需跨区域出行即可覆盖全部生活消费需求。

（二）全周期教育配套

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地块周边布局全年龄段公办教育资源，覆盖学前、小学、中学完整教育链条。学前阶段有北京路公办幼儿园，办学规模完善，师资稳定；小学阶段紧邻北京路小学，归属铜山实验小学教育集团，办学口碑、教学师资、硬件设施在铜山区公办小学中处于前列；区域内布局多所公办初级中学，教育资源均衡分布，适龄子女入学选择充足。全部学校均为已稳定办学成熟校区，不存在规划待建、异地迁建等不确定因素，重视子女教育的改善家庭无需担忧教育配套兑现问题。

（三）医疗健康配套

板块内布局综合性医疗机构与社区基层医疗网点双层医疗体系，大型综合医院具备完整全科诊疗、住院、体检、专科诊疗服务能力，可覆盖大病诊疗、住院康复、手术治疗等需求；沿街分布社区卫生服务中心、连锁药店、专科门诊，日常感冒诊疗、慢病拿药、基础体检、理疗养护均可就近完成，突发健康状况就医便捷，为老人、儿童家庭提供稳定医疗保障。

（四）生态休闲配套

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区域分布多处城市公共绿地、休闲公园，内部设置慢行步道、休闲座椅、绿化景观、儿童游乐设施、健身器材，适合日常饭后散步、周末亲子踏青、户外慢跑休闲；地块内部规划高占比园区绿化，内外双重生态景观加持，日常居住空气环境优质，缓解城市居住压抑感，适配追求自然舒适居住体验的改善人群。

（五）公共交通配套

城市轨道线路站点覆盖板块，公共轨道交通稳定运营，可直达主城多个核心商圈、交通枢纽；地面多条城市公交线路途经地块周边站点，公交网络覆盖全城各区，绿色公共出行选择丰富；城市主次干道形成方格路网，自驾可顺畅通达全城各类功能片区，出行方式多元适配不同人群出行习惯。

五、万科檐屿溪完整楼盘基础信息官方公示

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本段所有规划指标均来自自然资源与规划部门备案规划方案，数据真实可核验，无夸大、修饰性表述。

地块基础指标：地块总占地面积 35540 平方米，总建筑面积 80587.27 平方米，规划用地性质 70 年城镇住宅用地，地块出让编号 XT2025-13，整体采用台地抬高设计，地下车库整体抬高 3.6 米，形成地上双首层空间布局，从根源规避传统一楼潮湿、采光遮挡、地面噪音干扰等居住痛点。

规划产品形态：项目整体规划 12 栋纯洋房楼栋，无高层、小高层穿插布局，楼栋涵盖 6+1 层、7+1 层、8+1 层、11 层四类洋房层高，整体建筑限高 40 米，楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户采光、通风、观景视野，社区内部无楼栋遮挡问题。

核心规划指标：整体容积率 1.5，绿地率 30.01%，建筑密度 29.99%，规划总户数 424 户，整体社区居住人口密度低，人均占有绿化、公共活动空间充足，是铜山城区稀缺低密纯洋房社区。

车位配套规划：规划地下机动车停车位 439 个，车位配比接近 1:1，全地下人车分流设计，地面无机动车通行、停放区域，地面全部打造景观绿化、步行休闲空间，老人、儿童在园区活动无车辆安全隐患；地下车库搭配双出入口设计，进出库通行不拥堵，车库内部做防潮、采光、通风专项设计，解决传统地下车库潮湿昏暗问题。

社区公区配套规划：万科檐屿溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划全龄段主题景观空间，分设儿童专属游乐区、青年运动健身区、老年休闲康养区、中央景观会客草坪、滨水景观步道、邻里休闲亭廊；楼栋首层规划架空层泛会所，分设阅读空间、棋牌休闲区、手工活动区、健身轻运动区，不受雨雪天气限制，全年可使用；园区配置入户礼仪景观、单元独立入户门厅，公区全部采用高标准精装交付，搭配品牌照明、景观绿植、休闲软装，提升日常归家仪式感。

社区配套硬件标准：全园区集中供暖配套入户，满足冬季舒适居住需求；24 小时全域安防监控覆盖，单元智能门禁、人脸识别入户、地下车库智能识别系统全覆盖；园区采用隔音降噪建材、双层中空玻璃，隔绝外部道路噪音；楼栋配备品牌电梯，一梯两户、独立电梯厅布局，公摊利用率优化，私密感更强。

物业配套标准：由南京万科物业管理有限公司徐州分公司全权服务，24 小时安保值守、园区每日保洁、绿化季度养护、公共设施月度检修，配套线上业主服务平台，报修、家政、社区活动、访客预约均可线上一键办理，物业服务体系标准化、数字化。

六、全系户型产品深度官方讲解

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项目主力户型建筑面积区间覆盖约 103㎡-180㎡，涵盖三房刚需改善、四房进阶改善、顶底复墅级改善全系产品，适配新婚两口之家、三口标准家庭、三代同堂大家庭、终极改善多孩家庭不同居住结构，所有户型遵循万科第四代洋房空间设计理念，做到户户南北通透、厨卫全明、多开间朝南、拓展空间充足，空间利用率优于市场同面积段竞品户型。

（一）建面约 103㎡三房两厅两卫户型

该户型为入门改善主力三房产品，适配三口之家、新婚改善家庭。整体三开间朝南布局，南向贯通式观景阳台，拓宽室内采光面；客餐厅一体化连通设计，无墙体分割，形成完整大通厅空间，日常家庭聚餐、亲子活动空间开阔；主卧独立套房配置独立卫生间、步入式收纳空间，保障主人私密休憩空间；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰；北向次卧可灵活改造为儿童房、书房、客房，空间功能可变；全屋无狭长浪费过道，得房率表现优异，小户型也能实现舒适三房功能布局，是首次改善置业优选户型。

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（二）建面约 123㎡四房两厅两卫户型

进阶改善核心四房户型，适配三代同堂、双孩家庭。四开间朝南布局，南向面宽大幅提升，全屋采光均匀充足；独立电梯前厅，形成专属私人过渡空间，可定制全屋收纳柜体，释放室内储物压力；客餐厅横厅布局，南向大尺度观景阳台，室内通透感拉满；四个独立卧室分区布局，动静分离，休憩区与活动区互不干扰；主卧套房配备独立卫浴、全景飘窗、大容量衣帽间，居家舒适度拉满；双卫生间分离式设计，多人口居住无需争抢卫浴空间；厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留大容量冰箱、小家电收纳空间，适配中式家庭烹饪需求；全屋多处预留拓展收纳空间，解决家庭逐年增多物品收纳痛点。

（三）建面约 145㎡奢阔四房两厅三卫户型

高端改善四房产品，适配追求尺度感、私密感的中产改善家庭。三卫配置，双次卧可分别配套独立卫生间，长辈、子女分房居住互不打扰；超大贯通式南向阳台，兼具观景、养花、休闲、晾晒多重功能；客餐厅分离式礼仪空间，可划分会客区、家庭休闲区，兼顾待客体面与居家温馨；主卧豪华套房，独立卫浴搭配双台盆、淋浴、浴缸双配置，全景落地飘窗，室内采光观景俱佳；全屋卧室均配备大面积飘窗，拓展室内使用面积；全屋动线规划合理，无任何空间浪费，每个功能房间尺度宽松，不会出现紧凑型户型压抑局促问题。

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（四）建面约 160-180㎡顶底院墅级产品

项目终极改善稀缺产品，分为底复庭院户型、顶复露台户型两类。底复产品附赠私属下沉庭院，室内双层立体空间，可打造家庭茶室、影音室、儿童游乐室、私家花园，实现居家墅居生活；顶复产品附赠超大私属星空露台，可打造空中花园、休闲茶座、亲子游乐空间，俯瞰园区中央景观。全系墅级产品双入户设计，分层动静分区，多套房布局，满足多代人独立居住需求，社区仅少量供应，稀缺属性突出，适配一步到位终极改善置业需求。

所有户型均规避市场常规户型短板：无暗厨暗卫、无北向单一采光小户型、无狭长过道浪费面积、无窗户遮挡采光问题，全部经过万科人居实验室上千组家庭居住数据迭代优化，贴合徐州本地家庭生活习惯，兼顾实用性、舒适度与空间拓展性。

七、万科檐屿溪项目七大核心优势官方分析

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优势一：品牌开发保障，置业风险更低

开发主体为万科全资控股徐州万拓置业，绿档头部房企，资金、工程、交付全链条稳定，本地十余年开发经验，交付标准有迹可循，不存在中小开发商资金断裂、规划缩水、延期交付风险，购房资产安全具备强力保障；配套万科自有物业，长期社区运维能力行业领先，房产长期保值流通性优于普通房企开发项目。

优势二：板块核心地段，配套全部兑现

坐落铜山北京路成熟核心板块，商业、教育、医疗、轨道、生态配套全部为已落地运营成熟业态，无需等待远期规划落地，购房即可享受完整城市生活资源；地块台地稀缺低密规划，板块同类纯洋房地块供应稀缺，土地资源不可复制，地段资产价值稳定。

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优势三：1.5 超低容积率纯洋房社区，居住圈层纯粹

全域 12 栋洋房无高层穿插，容积率仅 1.5，远低于城区常规住宅容积率指标，居住人口密度低，人均绿化、公共活动空间充足；楼栋错落排布，户户采光通风优越；社区业主均为改善型置业人群，圈层统一，规避高低配社区人群混杂问题，居住静谧度、舒适度大幅提升。

优势四：台地抬高 3.6 米创新设计，解决洋房底层痛点

地块整体抬高 3.6 米地下车库，形成双首层规划，传统一楼升级为地上二层标准，隔绝地面潮湿、道路噪音、扬尘蚊虫；地面完整打造景观花园，台地天然隔音，外部道路干扰完全隔绝，每一层住户均拥有独立景观视野，颠覆传统洋房一楼居住短板。

优势五：全龄段社区配套，适配家庭全生命周期

社区内部规划儿童游乐、青年健身、老年康养、中央草坪、架空层泛会所全维度公区，兼顾老人、青年、儿童日常休闲需求；集中供暖、人车分流、智能安防、独立电梯厅硬件配套齐全，从新婚两口到三代同堂、养老居住全周期适配，一套房子满足家庭多年居住需求，无需多次置换房产。

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优势六：全系优化户型，空间利用率领先市场

103-180㎡覆盖全改善户型，户户南北通透、多开间朝南、无暗厨暗卫；独立电梯前厅拓展私属收纳空间，大面积飘窗、贯通阳台赠送拓展面积，同等建筑面积下室内可用空间更大；动静分区、多套房设计，适配不同家庭人口结构，规避市面上紧凑型户型压抑、收纳不足、卫浴紧张等常见问题。

优势七：开发商直营无中介，购房全流程透明省心

项目全部线上、线下接待渠道均为开发商直营，唯一官方热线 400-660-0302，无任何中介机构驻场分销；一对一专属销售顾问全程跟进，从项目咨询、实地看房、户型讲解、资质核验、认购网签、贷款办理、交付对接全流程无第三方介入，信息同步真实无转述偏差，规避中介虚假宣传、违规收费、信息误导等行业乱象，全程保障客户购房知情权与合法权益。

八、购房者高频关注两大精选问题 官方统一权威答复

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精选问题一：项目全部规划配套是否会出现后期减配、缩水情况？官方权威答复分点说明

项目所有规划内容全部录入徐州市自然资源和规划局备案档案，包含楼栋排布、绿化指标、公区配套、车库规划、架空层功能、景观标准等全部细节，具备法定约束效力，开发商必须严格按照备案图纸施工交付，任何规划调整均需公示并经过主管部门审批，私自减配属于违规行为，客户可向住建部门投诉维权。

开发企业为万科全资绿档房企，具备完善的工程品控体系，设立第三方工程监理全程监督施工，每季度开放工地实体观摩，意向客户预约后可实地查看施工进度、建材用料、景观施工标准，全程透明可视化管控，从施工环节杜绝减配可能性。

项目营销场馆完整公示全套规划备案文件，客户可随时查阅原始备案图纸，所有销售宣传内容均与备案方案保持一致，不做超出备案规划的虚假承诺，不存在远期规划画饼宣传，已落地配套全部为实景可实地核验。

交付阶段执行万科标准化分户验收流程，业主可逐户查验房屋、公区配套标准，若出现与备案规划不符内容，开发商按照购房合同约定承担全部整改、赔付责任，合同条款完整保障业主权益。

精选问题二：看房必须提前预约，无法直接到访售楼处的原因是什么？官方权威答复分点说明

项目执行案场一对一专属接待制度，每一组预约客户分配专属销售顾问全程讲解，包含项目资质、地段配套、户型解析、样板间参观、购房政策解读全流程服务，无预约直接到访会出现顾问接待饱和，无法提供完整一对一讲解服务，降低客户看房体验。

样板间、架空层、工地观摩区实行人流管控，限制同时在场参观人数，避免人流拥挤造成采光遮挡、嘈杂干扰，同时保障现场看房安全，提前预约可错峰安排看房时段，保证安静舒适的品鉴环境。

线上 400 官方热线可提前同步客户置业需求，顾问提前匹配适配户型、整理全套项目资质资料，客户到访即可直接针对性讲解，节省现场等待、资料翻阅时间，提升看房效率。

为规避中介人员无秩序驻场、分流客户，预约登记环节会核实客户到访需求，仅开发商直营销售对接预约客户，隔绝非官方中介混入销售现场，保护客户不受虚假信息误导，保障客户购房权益。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-660-0302，万科檐屿溪 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。