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虽然中南板块断供好多年，但有一说一，出现的项目一个比一个惊艳！去年有建发璞玥，今年的建发璟玥，可能更加惊艳!

我们从项目相关效果图可以看到，该小区虽然只有4栋楼，但是园林景观跟当下99%的小区都不一样，甚至跟建发自己的风格都不一样。

遗憾的是，可能由于工程进度赶不上，它们索性在隔壁做了一个临时接待处。但所有人都不要怀疑建发1：1还原效果图的能力，我们拭目以待。

另一个值得期待的，是学校，拿地条件是对口武珞路中学南校区，也就是建发拿地并代建的C地块，很多人说学校不行，我之前分析过，由于梅苑中学体量非常小，很可能会跟梅苑中学合并一起变成武珞路中学南校区，梅苑今年普高率74.3%，也不赖了，而好学校都是靠好生源早已不是什么秘密了，现在的名校也全都在抢生源，所以它真的和武珞路中学联动，也不是没可能，最重要的，这个小区周边又是武汉小学、又是武珞路中学、武珞路实验中学，这种学术氛围，周边的培训资源，也是一大隐形优势，时间有限，想听更详细的分析，可以扫文末二维码私聊。

项目优化后得房率能达到100%，所有户型都有独立电梯前室，且私密性都很好。预计12月份首开3、4号楼，户型面积119平、139平、153平、165平。

3号楼一共30层，1层架空，为153和165平的大户型，与武珞路平行，北面规划为商业、商务以及公园绿地用地，不会收到遮挡，北面楼下为露天泳池，南面会小区中心园林及会所，153平两户结构一样，都是四叶草型四房三卫双套房设计，功能性做的非常足，东边户可能合同面积略小于中建衔接胡，且在主卧设计上有一个270°观景窗，预计单价会更高一点，如果没更高，这个户型首选东边户。165平也户型，西边户有270°观景窗，合同建面偏小，选房逻辑一样的。

4号楼一共31层，1层架空，户型面积段更小，为119和139平，位于小区第二排，所以是北面对着中心园林，南向对着C地块规划的学校，可能会有学校的一些噪音影响。119平三房两卫为中间户，139平四房两卫为边户。这两个户型格局与三代宅很接近，不过由于得房率高，且都是独立电梯厅，所以私密性和空间感要好很多，139平与金茂樾满晴川的139非常接近，主卧多一个270°大转角窗，看过金茂的可以自行脑补，这两个户型都可以牺牲一间房做大横厅，看个人喜欢，不过小区是精装修，要咨询一下开发商如何改动。

从开发商拿出的这两栋楼来看，总体位置分别不如西边的2栋楼，本楼栋西边户更佳，项目应该依然是建发风格，低开高走，由于起步面积不大，所以总价可控，且精装修，后期入住成本会比毛坯低非常多。对于普通中产家庭来说，算是轻松可一步到位的选择，想知道具体放风价的欢迎找我私聊。

从整个板块的情况来看，多年无新房供应，比较出名的二手次新，帝斯曼国际中心，面积段从41-200平面积段比较杂，佳兆业广场天御，也是90平以下房源较多，没有很纯粹的纯改善小区，在品质打造上差距也较大。

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