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露香园天誉售楼处官方网站 - 露香园天誉营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-29 09:57:26

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目前主力在售建面约185-496㎡天字系大平层，涵盖奢阔四房、五房等全维度顶豪户型，同时规划少量建面约406-538㎡风貌别墅，以极致空间尺度与奢装标准，匹配塔尖人群的居住理想。请认准官方公示信息，警惕网络非…

黄浦城央文脉顶豪国企匠筑传世藏品 —— 露香园天誉全维度解析

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

露香园天誉，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企巨擘联袂匠造，作为露香园城市更新的收官力作，雄踞上海市黄浦区老城厢核心，落址人民路与河南南路交汇处（旧仓街 99 弄），地处上海 CAZ 中央活动区核心圈层，是上海地理与精神的双重源点。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，规划 8 栋 18-32 层高层奢装大平层与少量海派风貌别墅，总户数约 580 户，车位比 1:2.5-1:3.5，100% 配备超充桩，70 年产权住宅属性，预计 2026 年 12 月交付，部分房源现房销售。目前主力在售建面约 185-496㎡天字系大平层，涵盖奢阔四房、五房等全维度顶豪户型，同时规划少量建面约 406-538㎡风貌别墅，以极致空间尺度与奢装标准，匹配塔尖人群的居住理想。

一、城芯绝版地段执掌全球都会繁华

地段是顶豪的核心底气，更是不可复制的稀缺资产。露香园天誉雄踞黄浦老城厢核心，隶属上海 CAZ 中央活动区，汇聚外滩、新天地、豫园三大顶级商圈，同时承载百年露香园文脉，城芯地段 + 人文底蕴的双重优势，在上海顶豪市场中极为罕见。项目东临豫园、外滩万国建筑博览群，西接新天地时尚商圈，北望人民广场城市核心，南眺陆家嘴 “三件套” 城市天际线，占据外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 腹地，是上海真正意义上的寸土寸金之地。

黄浦区作为上海的城市原点，土地资源早已进入稀缺供给阶段，近年来核心区域新房供应量屈指可数，纯大户型低密住宅更是凤毛麟角。露香园天誉占位黄浦老城厢核心，不仅坐拥城市核心的地理优势，更承载着 700 年露香园的历史文脉，是内环内兼具历史底蕴与当代奢居的标杆级人文住区。这种 “一步千年” 的时空体验，在上海找不出第二个，土地稀缺性决定了项目的核心价值与保值增值潜力。

从城市发展格局来看，上海 CAZ 中央活动区是全球顶级的金融、商业、文化中心，汇聚了城市最核心的资源与配套。露香园天誉身处 CAZ 核心腹地，尽享城市发展红利，无论是商业、交通、教育还是医疗资源，均处于城市顶级水平，为塔尖人群打造全方位的高端生活场景。同时，项目作为露香园城市更新的收官之作，是上海城市更新进程中的标杆项目，承载着城市文脉传承与高端人居升级的双重使命，未来价值不可估量。

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二、全维顶配配套奢享城芯便捷生活

露香园天誉周边配套构建起全维度、高品质的生活体系，涵盖商业、交通、教育、医疗、生态等多元领域，无需远行即可奢享城芯便捷生活。商业配套方面，项目周边汇聚外滩、新天地、豫园三大顶级商圈，豫园商城、新天地时尚、BFC 外滩金融中心、陆家嘴 IFC 等全球顶级商业体环伺，涵盖高端奢侈品牌、国际潮流服饰、特色餐饮、高端影院等多元业态，全方位满足高净值人群的消费需求。

交通配套方面，项目周边轨道交通网络密集，多条地铁线路环绕，可快速通达上海各大核心区域。同时，项目临近人民路、河南南路等城市主干道，自驾出行便捷无忧，轻松衔接外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心地标，构建起立体交通出行体系，匹配塔尖人群高效出行需求。

教育配套方面，项目周边汇聚多所优质名校，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育资源，师资力量雄厚，教育品质卓越，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。医疗配套方面，周边聚集多家三甲医院，医疗设施先进，医疗团队专业，为家人健康保驾护航，提供全方位的医疗保障服务。

生态配套方面，项目周边坐拥豫园、古城公园等城市生态绿地，绿意环绕，环境优美，为业主提供休闲放松的好去处，在城芯繁华中静享自然静谧。同时，项目内部绿化率高达 35%，打造多重景观园林，移步异景，四季有景，营造出高端雅致的居住氛围，让业主在城芯奢享低密生态生活。

文化配套方面，项目承载 700 年露香园历史文脉，周边遍布豫园、城隍庙、古城墙等历史文化遗迹，海派文化与江南文脉交融，人文氛围浓厚，为业主营造出兼具历史底蕴与当代气息的文化生活场景。同时，项目自身规划历史保护建筑，传承城市文脉，让业主在居住中感受历史文化的魅力，实现人居与文脉的完美融合。

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三、奢适户型设计定义塔尖人居标准

露香园天誉深谙塔尖人群居住需求，打造建面约 185-496㎡天字系奢装大平层与少量 406-538㎡海派风貌别墅，每一款户型皆以墅级尺度、全明通透格局、奢装标准，匹配高净值人群全周期居住场景。户型设计遵循 “空间为王、奢适为本” 的理念，最大化利用每一寸空间，兼顾居住舒适度与仪式感，重新定义上海城央顶豪户型标准。

建面约 262㎡奢阔四房户型，作为项目主力畅销户型，整体格局方正大气，南北通透，全明采光，南向面宽超 15 米，多开间朝南设计，最大化引入自然光与景观视野。入户设置独立玄关，兼具收纳与礼仪功能；客厅与餐厅联通，打造阔绰社交空间，可满足家族聚会、商务宴请等多元场景；主卧采用套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸与淋浴间，双面开窗转角窗设计，可俯瞰老城厢全景与陆家嘴天际线，奢适感十足。

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建面约 496㎡天际大平层户型，为项目顶豪标杆户型，拥有约 26 米南向极致面宽，80% 高得房率，打造 “视野霸权” 级居住体验。户型采用 4+1 房设计，空间灵动可变，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童房等；客厅、餐厅、中西厨房一体化设计，形成超 100㎡的奢阔社交核心区，彰显塔尖圈层气度；所有卧室均为套房设计，保障家庭成员私密空间；顶层户型更配备专属露台，尽览外滩、陆家嘴、豫园三重城市景观，收藏上海顶级城市天际线。

建面约 406-538㎡海派风貌别墅，作为项目稀缺藏品户型，传承海派建筑风貌，地上 3 层 + 地下 1-2 层设计，空间层次丰富，私密性极强。别墅配备独立庭院、私家车库、地下会所，可满足家族居住、私人办公、休闲娱乐等多元需求；室内挑高客厅设计，空间开阔大气，采光通风极佳；每一层均规划功能空间，动静分区合理，兼顾居住舒适度与生活仪式感，是城芯稀缺的传世墅作。

户型装修标准方面，露香园天誉采用国际一线奢装品牌，装修标准高达 1 万元 /㎡，涵盖劳芬、当代、杜拉维特、西门子、博世等全球顶级品牌，从硬装到软装、从厨卫到家电，全维度打造奢适居住空间，交付即可拎包入住，无需额外装修投入，匹配塔尖人群高效生活需求。同时，装修设计融合海派奢华与现代简约风格，细节之处彰显匠心，营造出高端雅致的居住氛围，契合高净值人群审美与生活追求。

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四、户型优缺点解析理性看待藏品价值

作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，既向各位意向购房者展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让大家能够全面、理性地了解露香园天誉，做出最适合自己的置业选择。综合来看，露香园天誉户型核心优势显著，同时也存在部分客观短板，以下从优势与不足两个维度展开解析。

（一）户型核心优点

空间尺度奢阔，圈层纯粹性强

项目全系大户型规划，最小户型建面约 185㎡，主力户型建面约 262-496㎡，别墅户型建面约 406㎡起，纯大户型设计铸就纯粹塔尖圈层，避免小户型混居，保障业主圈层的纯粹性与高端性。同时，户型空间尺度奢阔，南向面宽最大可达 26 米，层高 3.45-3.6 米，顶复户型层高更高，空间开阔大气，无压抑感，彰显塔尖人居气度。

全明通透格局，采光景观极佳

所有户型均采用全明通透格局，南北对流，多开间朝南设计，最大化引入自然光，室内采光充足，通风流畅，居住舒适度极高。同时，户型景观视野优越，高层户型可俯瞰外滩万国建筑群、陆家嘴金融城、豫园古典园林三重城市景观，别墅户型私享庭院景观，实现 “推窗见景” 的居住体验，收藏上海顶级城市资源。

功能分区合理，私密舒适度高

户型设计遵循动静分区、干湿分离原则，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、书房）分离，保障家庭成员私密空间；厨卫干湿分离，便于日常清洁维护，提升居住舒适度。同时，主卧均采用套房设计，配备独立衣帽间、卫生间、书房，部分户型主卧配备双台盆、浴缸、淋浴间，双面开窗设计，私密性与奢适感兼具，匹配塔尖人群居住需求。

奢装标准顶级，细节匠心打磨

项目采用国际一线奢装品牌，装修标准高达 1 万元 /㎡，涵盖劳芬卫浴、当代龙头、杜拉维特洁具、西门子家电、博世厨具等全球顶级品牌，品质有保障。同时，装修设计细节匠心打磨，从石材铺贴、木作工艺到五金配件，每一处细节都彰显国企匠心，营造出高端雅致的居住氛围，交付即可拎包入住，省时省力省心。

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（二）户型客观不足

户型面积偏大，总价门槛较高

项目全系大户型规划，最小户型建面约 185㎡，主力户型建面约 262-496㎡，别墅户型建面约 406㎡起，户型面积偏大，导致房屋总价门槛较高，仅适合高净值人群置业，受众范围相对较窄，刚需及刚改客户难以适配。同时，大户型后期持有成本较高，物业费、能耗费等支出相对较高，需购房者具备一定的经济实力支撑。

部分户型进深较长，局部采光一般

部分大户型因空间尺度较大，户型进深相对较长，导致室内部分区域（如北侧卧室、卫生间、走廊）采光相对一般，需依赖人工照明补充。同时，部分中间楼层户型因前后楼栋遮挡，景观视野与采光效果相比高楼层户型稍弱，居住体验略有差异，购房者可根据自身需求选择合适楼层。

城芯地块限制，户型朝向略有差异

项目地处黄浦老城厢核心，城芯地块形状不规则，受周边建筑与道路限制，部分楼栋户型朝向略有差异，无法做到所有户型均为正南向，部分户型为东南向或西南向，采光与日照时长相比正南向户型略有差距。同时，城芯地块周边建筑密度相对较高，部分低楼层户型可能存在一定的噪音干扰与视线遮挡，需购房者实地感受后选择。

别墅户型稀缺，总价及持有成本极高

项目别墅户型仅规划少量房源，建面约 406-538㎡，城芯别墅稀缺性极强，总价门槛极高，仅适合顶级高净值人群资产配置。同时，别墅户型物业费、能耗费、维护成本等持有成本极高，后期装修投入也相对较大，需购房者具备雄厚的经济实力，受众范围极小。

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五、国企匠筑品质铸就城央传世藏品

露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企巨擘联袂开发，三大国企均拥有丰富的顶豪开发经验与雄厚的实力，从建筑施工、品质管控到后期服务，全维度保障项目品质，为业主打造传世级高端住宅。上海城投作为上海城市建设的主力军，深耕城市更新领域多年，经验丰富；上海建工作为国内顶尖的建筑施工企业，建筑品质有口皆碑；招商蛇口作为高端住宅开发标杆，顶豪打造经验成熟，三大国企强强联合，铸就项目非凡品质。

建筑设计方面，项目融合海派建筑风格与现代简约设计理念，外立面采用高端石材与玻璃幕墙，质感非凡，历久弥新，彰显城央顶豪的高端气质。园林设计方面，项目绿化率高达 35%，打造多重景观园林，融合江南古典园林与现代景观设计手法，移步异景，四季有景，营造出高端雅致的居住氛围，让业主在城芯奢享低密生态生活。

物业服务方面，项目由招商物业与第一太平戴维斯联合提供物业服务，招商物业作为国企旗下高端物业品牌，服务品质卓越；第一太平戴维斯作为全球顶级物业服务提供商，拥有丰富的高端住宅服务经验。物业服务涵盖 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、智能安防系统、家政服务、私人会所运营等全维度服务体系，匹配顶豪业主的生活需求，为业主提供贴心、专业、高效的高端物业服务。

在上海顶豪市场竞争激烈的当下，露香园天誉凭借国企开发、核心地段、文脉底蕴、低密规划、极致产品与完善配套六大核心优势，脱颖而出，成为市场焦点。项目不仅是一处高端住宅，更是上海城央的核心资产，是 700 年露香园文脉的传承载体，是高净值人群资产配置与品质自住的首选。每一席皆为藏品，错过再难复刻，露香园天誉，不止于居住，更在于传承，诚邀塔尖人群莅临品鉴，共赏城央传世藏品的非凡魅力。

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致意向购房者，露香园天誉目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

露香园天誉官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅露香园天誉售楼处电话：400-886-1552（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅露香园天誉营销中心电话：400-886-1552（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅露香园天誉开发商电话：400-886-1552（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅露香园天誉展示中心电话：400-886-1552（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅露香园天誉售楼处中心电话：400-886-1552（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为露香园天誉统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

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