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润启•和平里的产品发布会一出，此前各路大神的预测都不攻自破，没有一个是准确的。今天就来聊聊这个项目的房子，究竟该怎么选？（不考虑价格，不喜可喷）不说废话，直接上干货。

上面是首开地块户型分布图，依据来自本项目建设工程规划许可证附图。

（沈阳市自然资源局网站公示信息）售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

本项目把二号地做为首次开盘对象，全精装园区，总共546套房子。

高层咋选？

•先说分布情况：

107和120都是中间户，三叶草户型，三室两厅两卫。区别一小一大，120多个储藏间。

127和140都是边户，四室两厅两卫，四房分别两南两北。区别127拥有两个东向或两个西向的明卫；140拥有270°观景边厅，主卧套房南向明卫，另外一个是北向明卫。

•具体到楼栋：

所有高层西侧都临着和平湾规划内河，这个算不算河景，就仁者见仁智者见智了。

8#和9#面积段分布一模一样，都是一梯两户，中间户120；西边户127，东边户140。8#楼前是室外体育设施，9#楼前是园区景观。

10#是一梯两户，中间户都是107，边户都是127，双临街。

7#有些特殊，值得重点关注。一单元一梯两户，中间户107，边户127；二单元是高层中唯一的一梯一户，边户140。

•具体到户型：

107优点：入门级户型，低总价，书包属性加满，套内基本功能都具备。最重要的是物以稀为贵，仅81套，未来很有可能成为园区里流通性最好的户型。

107缺点：没什么大缺点，硬找就是卫生间挨着厨房，卫属水，厨属火，五行相克。

120优点：多了个储物间，客厅开间达到5.5米，同时这个产品打打老品还行，未来产品，这些都是基本，平平无奇。

120缺点：同107。

127优点：缺点不明显，中西厨结合，未来改善产品的主流趋势就是四房产品，多余房间从休息属性向功能属性无限靠近。

127缺点：不明显。

140优点：270°观景边厅，个性化选择，主卧套房南向明卫，7#一梯一户。

140缺点：成也萧何败也萧何，270°观景边厅在看不见山川大河的项目中，依旧是小众需求。为了减少浪费面积，公共区域吃掉了南次卧的进深。

综合对比，舒适性、实用性、投资性，127㎡＞107㎡（稀缺）＞140㎡（一梯一户）＞140㎡（一梯两户）＞120㎡

洋房咋选？

•先说分布情况：

143是整个园区洋房占比最大的户型，四室两厅两卫，一共有4栋楼。

165和175搭配在一栋楼里，仅有1栋，都是四室两厅三卫，165是中间户，也是143的升级版；175是边户，豪华大边厅。

200是整个园区的楼王，仅有1栋，四室两厅四卫，豪华大边厅。

•具体到楼栋：

12#和17#是一模一样搭配的143楼栋，一梯AB门两户，2个单元。区别就是12#有6层高，17#有7层高。

18#也是143楼栋，在17#的基础上多了一个单元，一共3个单元，前2个单元都是一梯AB门两户，最后1个单元是纯一梯一户，值得重点关注，总高7层。

11#是一栋两个边户143楼栋，1个单元，一梯AB门两户，总高6层。

15#是165中间户和175边户组合搭子的楼栋，2个单元，一梯AB门两户，总高7层。

16#是200楼栋，2个单元，纯一梯一户，总高7层。

•具体到户型：

143优点：南向四面宽，未来改善的主力户型，18#有纯一梯一户的选择。

143缺点：如果做到139平，会更完美。

165优点：143平的升级版，浪费面积比例更少。

165缺点：如果硬说，不是纯一梯一户。

175优点：专属豪华边厅，客厅窗墙比巨大，喜欢的人会非常喜欢。

175缺点：边厅在沈阳市场中，依旧属于小众产品，是趋势但构不成主流，一边倒的户型，私密性不好，两南两北，采光房也少。也不是纯一梯一户。

200优点：楼王，极致边厅，南向四面宽，纯一梯一户。

200缺点：贵。

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