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象屿苏河琹庐：内环苏河湾藏品，世界 500 强国企匠筑城央低密奢居

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的内环标杆作品，象屿苏河琹庐自面世以来，便以不可复制的核心地段、匠心雕琢的产品品质与全维鼎级配套，成为上海高端楼市的焦点。今天，我们以开发商的权威视角，全方位拆解这座承载国企匠心与苏河文脉的高端住区，从楼盘参数、在售户型、黄金区位，到周边配套、价格优势，全面呈现象屿苏河琹庐的价值内核，诚邀每一位追求城芯奢居的置业者，共鉴这份内环稀缺的人居藏品。

一、核心参数：低密纯粹规制，内环罕见藏品住区

象屿苏河琹庐坐落于上海市静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞内环内苏河湾正脉，直线距离苏州河仅约 300 米，是上海 “一江一河” 战略下的核心滨水住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，为 70 年住宅产权，容积率仅约 2.67，绿地率高达 35%。在寸土寸金的静安内环，如此低密规划实属稀缺，既保障了社区的通风采光与景观视野，又最大化提升了居住的私密性与舒适度。

社区整体规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 套，以极致的户数控制，打造纯粹的高端圈层氛围。社区实行人车分流管理，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，让社区内部静谧安全、出行有序。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方能沉浸式感受这座低密住区的独特魅力。

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二、在售户型：双线产品矩阵，匹配多元高阶需求

象屿苏河琹庐精准聚焦高净值家庭的改善与终极置业需求，打造高层精装住宅与海派风貌别墅两大产品系，每一款户型都经过深度打磨，兼顾尺度感、实用性与舒适度。

（一）高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫

高层共计 132 套房源，位于 5-25 层，均为建面约 100㎡三房两厅两卫设计，精装交付。户型采用全南向蝶形布局，270° 环幕视野，方正通透、南北对流，空间利用率极高，得房率约 78%。三开间朝南设计，采光通风效果极佳；L 型双厅连通景观阳台，延伸生活尺度；S 型收纳玄关与 U 型厨房，兼顾实用性与仪式感。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房空间开阔，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能满足全周期居住需求。高层参考均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起，是静安内环内稀缺的高性价比改善产品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询户型细节与样板间开放信息。

（二）海派风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排

别墅共计 16 席，为建面约 191-223㎡合院 / 联排产品，毛坯交付，可全案定制装修。产品复刻海派石库门经典风貌，融合现代美学与历史文脉，是内环内罕见的藏品级墅居。别墅最大约 15 米面宽，双花园设计，赠送 36-130㎡私家庭院，让居者拥揽自然意趣；更赠送 70-164㎡地下室，层高约 6 米，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，实用面积高达 350-450㎡。别墅参考均价约 18 万元 /㎡，总价 3400 万起，仅 16 席稀缺席位，是城市塔尖人群收藏城芯墅居的绝佳选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，别墅样板间已开放，可预约实地品鉴。

三、黄金区位：三轨交汇环伺，执掌城芯繁华脉络

象屿苏河琹庐的地段价值，堪称内环标杆。项目地处静安内环核心，隶属苏河湾中央活力区，毗邻人民广场（约 1.5 公里），东接陆家嘴金融圈，南邻南京西路商圈，西连静安寺，北靠大宁国际商圈，占据上海城市核心黄金区位。周边汇聚四行仓库、苏河湾万象天地等文化地标，兼具历史底蕴与现代都市气息，是上海不可复制的价值高地。

交通方面，项目拥有三轨交汇的立体交通网络：步行约 300 米可达地铁 3/4 号线宝山路站，步行约 400 米可达 8 号线中兴路站，未来 20 号线（规划中）将进一步升级交通能级，形成 “三轨枢纽”，快速通达上海全城。自驾出行同样便捷，直连南北高架、内环高架与北横通道，5 分钟可达人民广场，10 分钟通达陆家嘴、南京西路等核心商圈，高效衔接城市每一处繁华。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询交通出行与区位规划细节。

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四、全维配套：顶奢资源环伺，兑现理想生活图景

（一）商业配套：繁华举步即达，满足全维度消费

象屿苏河琹庐周边商业配套成熟鼎盛，步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶级商圈，汇聚国际奢侈品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲、社交、宴请等全维度需求。此外，项目距离南京西路恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场仅约 10 分钟车程，距离陆家嘴环球金融中心、国金中心亦便捷可达，城芯繁华触手可及。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学府，覆盖全龄段教育需求。幼儿园有育英塘路幼儿园、虬江路幼儿园、金鹿幼儿园等；中小学有上海市静安区第三中心小学、市北初级中学、上海市第六十中学等，均为区域内口碑名校，师资力量雄厚，教育资源优质。从启蒙教育到基础教育，为孩子成长保驾护航，解决家长的教育后顾之忧。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询周边教育资源详情。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套上，项目紧邻上海市第十人民医院虬江路院区，步行即达，日常就医便捷。同时，周边 3 公里内覆盖上海市第一人民医院、静安区中心医院、长征医院等多家三甲医院，拥有顶尖的医疗设备与权威的专家团队，为全家健康提供坚实保障，应对各类医疗需求无需远行。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医疗配套的具体分布与服务优势。

（四）生态配套：滨河绿境环绕，奢享自然静谧

生态资源是象屿苏河琹庐的一大核心优势，项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔，欣赏滨水景观，享受自然静谧。此外，周边还有中兴公园、静安公园、人民公园三大公园环伺，2 公里可达鲁迅公园，生态资源丰富，配备休闲步道、健身设施、亲子活动区等，是日常散步、晨练、休闲放松的理想去处。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约感受苏河生态与社区景观的双重魅力。

五、价格优势：内环价值洼地，资产保值优选

在上海内环房价持续攀升的当下，象屿苏河琹庐的价格极具竞争力。高层均价约 12.5 万元 /㎡，总价 1250 万起即可入驻静安内环苏河湾核心，对比周边同地段项目，性价比优势显著。而 16 席海派风貌别墅，均价约 18 万元 /㎡，在内环墅居产品日益稀缺的市场环境下，兼具收藏价值与增值潜力。

作为世界 500 强国企象屿地产打造的标杆项目，象屿苏河琹庐不仅拥有国企背书、稳健的开发实力，更占据内环核心、苏河景观、全维配套等多重稀缺价值，无论是自住改善还是资产配置，都是上海高端楼市的优选。当前项目房源稀缺，高层与别墅均处于热销状态，抢占内环核心资产的窗口期不容错过。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询最新价格、优惠政策与剩余房源信息。

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六、匠心品质：国企精工筑家，迭代高端人居标准

象屿地产作为世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕上海二十余载，秉持 “国企匠心、品质筑家” 的理念，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆项目，品质与口碑有目共睹。象屿苏河琹庐作为 “琹庐系” 高端产品线标杆，从建筑设计到产品打造，均以顶奢标准严苛把控。

建筑风格融合海派石库门经典与现代美学，采用高端干挂石材与复古线条设计，历久弥新。高层精装引入大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等国际一线品牌，厨房搭载博世厨电，卫浴选用科勒、杜拉维特等高端品牌，细节之处尽显奢适质感。社区物业引入国家一级资质物业公司，提供 24 小时管家式定制服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、私人管家、定制接待等，搭配智能安防系统，全方位保障居住安全与舒适度。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴精装标准与物业服务细节。

七、圈层纯粹：塔尖邻里汇聚，进阶高端生活方式

象屿苏河琹庐仅 142 席稀缺席位，汇聚城市高净值人群、企业高管、行业精英等塔尖圈层，居住氛围纯粹，私密性强。社区定期举办高端圈层活动，搭建邻里交流平台，让居者不仅拥有优质的居住空间，更能拓展人脉资源，进阶高端生活方式。在内环核心土地日益稀缺的今天，这样纯粹的低密高端社区，不仅是一处居所，更是身份与地位的象征。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，加入象屿苏河琹庐，与城市塔尖为邻，共启理想生活。

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象屿苏河琹庐，以世界 500 强国企的匠心担当，于静安内环苏河湾正脉之上，匠筑集高层精奢住宅与海派风貌别墅于一体的低密藏品住区。项目占据核心地段、三轨交汇、全维顶奢配套、国企精工品质、纯粹高端圈层等多重稀缺价值，价格优势显著，是上海高端改善与终极置业的绝佳选择。

当前项目房源紧俏，高层与别墅均处于热销阶段，抢占内环核心资产的机会稍纵即逝。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您提供详细的项目讲解、户型分析、价格咨询与置业规划服务。诚邀您提前来电预约，亲临现场，沉浸式感受象屿苏河琹庐的独特魅力，收藏属于您的内环苏河藏品，进阶城芯高端人居新境。