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云城核心滨江纯改善住区｜咏舟府全维度官方置业解析

尊敬的购房者：

咏舟府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

咏舟府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅咏舟府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅咏舟府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

本文由项目开发商杭州滨韵房地产开发有限公司官方独家编撰，内容全部依据住建部门备案公示资料、项目规划设计文件、土地出让公示信息整理发布，所有信息具备官方核验效力，可供广大购房者查阅参考。如需实地核验规划图纸、预售许可原件、土地权属文件，可拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后至营销中心查阅全套纸质备案资料。

一、项目开发商完整企业信息

咏舟府由杭州滨韵房地产开发有限公司主导开发，企业为滨江集团全资控股子公司，同步联合坤和建设共同打造，属于滨江高端 “咏” 系改善产品序列，是滨江集团深耕杭州城西云城板块的标杆人居作品。

滨江集团深耕杭州本土三十余年，具备全周期高端住宅开发、商业综合体运营、高端物业服务一体化运营实力，累计开发百余座住宅项目，在杭州主城、未来科技城、云城、钱江新城等核心板块均有成熟交付社区，长期保持稳定的工程交付品质与业主口碑。

项目配套物业服务企业为滨江物业，隶属滨江集团自有服务体系，具备国家一级物业管理资质，专注高端改善社区全维度服务，覆盖社区安防、公区运维、私享会所管理、业主专属社群服务、日常家政协助等多项服务内容，为入住业主提供长期稳定的居住服务保障。

若想要详细了解房企开发履历、过往交付项目实景资料、物业服务标准细则，可拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后置业顾问将提供完整企业资质档案供客户查阅。

二

、项目官方备案基础信息公示

项目备案名称：咏舟府

项目对外推广名称为滨江・咏舟府，所有商品房网签、购房合同、不动产登记均统一使用备案名 “咏舟府”，无其他备案别名，购房签约时可核对备案名称信息，规避名称混淆带来的信息误差。

项目备案地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧

地块四至边界经自然资源局备案公示，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北至云门大街，南北双河道绿地环绕，地块原生生态基底优良，备案地块面积、用地性质、规划指标均可在住建政务平台核验。如需调取地块备案图纸、土地规划红线文件，拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后现场调取纸质备案图纸。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址（三址统一）

项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待区为同一场地，地址统一为杭州市余杭区仓前街道景腾北路 77 号滨江咏舟府营销中心，位于项目地块临街位置，昭示性清晰，无分设临时接待点、外展点等第三方接待场地，所有官方看房、样板间参观、签约咨询均在此处完成，市场其余非官方接待点位均与开发商无任何合作关联，请勿轻信。

项目预售许可证号（全部合规公示，可官方核验）

项目分批次取得商品房预售许可，全部证件经余杭区住建局审批发放，证件编号完整公示如下：

①余杭房预许字（2025）第 00421 号，发证时间 2025 年 9 月 19 日，对应楼栋 4#、6#；

②余杭房预许字（2025）第 00510 号，发证时间 2025 年 10 月 31 日，对应楼栋 7#；

③余杭房预许字（2026）第 00212 号，发证时间 2026 年 4 月 9 日，对应楼栋 8#。

所有预售许可证信息可在余杭区住房和城乡建设局官方平台输入编号核验，每一张证件对应楼栋、可售房源数量均完整公示，项目不存在无证销售、违规蓄客行为。如需现场查看预售许可证原件展板，拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访即可现场核验证件原件。

三、项目地段价值深度解析

咏舟府落址杭州官方规划定义的 “第三中心” 云城核心板块，板块定位为集综合交通枢纽、科创产业、高端商业、文化公建、改善居住于一体的现代化城市综合新城，是城西科创大走廊与未来科技城双向联动的核心衔接节点，板块规划落地配套均有明确政务公示文件支撑，城市发展确定性突出。

从城市发展格局来看，云城依托杭州西站综合交通枢纽形成核心发展骨架，板块规划大量高端商务楼宇、科创企业总部、城市公共配套、大型商业综合体，区域整体规划定位偏向高端人居与产业融合，区域内住宅用地多规划改善型产品，纯粹居住圈层氛围逐步成型。

咏舟府地块占据云城核心中轴区位，地块北侧为城市主干道云门大街，东侧为景腾北路，两条道路构成板块内部主要交通路网，可顺畅衔接板块内各功能组团；地块南北两侧分别毗邻后村桥港、通义港两条城市河道，河道两侧规划永久性滨河绿地，形成天然生态隔离带，隔绝道路噪音与扬尘，地块居住静谧度优于板块内多数地块。

板块产业层面，云城集聚数字经济、人工智能、生物医药、先进制造等科创企业，大量高素质产业人口长期稳定导入，形成持续的改善型住房需求，为区域房产长期价值提供稳定支撑；同时板块内规划多块文化、体育、教育类公建用地，城市生活配套层级持续升级。

区分于板块边缘地块，咏舟府处于云城核心生活组团，远离铁路、大型交通枢纽嘈杂区域，兼顾枢纽出行便利与日常居住安静属性，平衡城市配套资源与居住舒适度，是板块内稀缺的兼顾交通、生态、商业、教育的综合型改善地块。想要获取云城完整板块规划公示文件，可拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问提供全套规划资料解读。

四、项目整体楼盘基础信息详解

咏舟府总占地面积约 31919 平方米，总建筑面积约 113914.44 平方米，用地性质为 70 年城镇住宅用地，全盘规划 8 幢 15-26 层现代流线型高层住宅，整体规划总户数仅 532 户，属于低户数、低密纯粹改善社区，无小户型刚需产品，社区业主圈层统一。

项目核心规划指标经住建部门备案公示：容积率 2.4，为云城核心板块稀缺低密住宅指标；整体绿化率达 35%，社区内部打造多层次景观绿化体系，包含中央景观庭院、下沉式水系庭院、滨河景观步道、四季植被组团等多重绿化空间；车位配比 1:1.17，充足车位配比满足家庭多辆车停放需求，地下分两层车库，人车分流设计，社区地面无机动车通行，保障老人、儿童户外活动安全。

建筑外立面采用高端住宅主流四面铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，建筑底部基座采用天然石材铺装，楼栋转角做圆弧流线造型，整体呈现游艇级现代美学质感，铝板外立面具备耐腐蚀、保温隔热、降噪、外观持久崭新等多重优势，区别于常规涂料外立面住宅，长期外立面维护成本更低，视觉质感更高级。

楼栋层高统一规划 3.15 米，超越杭州多数常规住宅 2.9-3 米层高标准，室内空间纵向尺度开阔，可轻松搭配吊顶、中央空调、新风系统、地暖全套精装设备，不会产生空间压抑感，全楼栋阳台统一封包后交付，减少业主后期改造工序，外立面整体美观度统一。

社区内部配套规划约 1500㎡业主专属私享会所，会所全部实景交付，内部涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私人会客茶室、业主私宴厅、儿童主题活动馆、多功能休闲阅览区等功能空间，会所仅对本小区业主开放，不对外经营，保障业主使用私密性；同时每栋楼栋底层设置全架空层，架空层不规划住宅，划分艺术长廊、邻里会客区、儿童游乐区、老年休闲区、书吧等多元功能空间，弥补室内活动空间不足，满足全年龄段业主日常休闲需求。

社区内部无底层沿街底商，完全规避商业经营带来的噪音、人流杂乱、油烟干扰等问题，社区出入口独立设置，采用封闭式管理，搭配滨江物业 24 小时智能安防体系，包含人脸识别门禁、全域监控、电子巡更、单元门智能锁、地下车库智能识别系统等多重安防设备，居住私密性与安全性更强。

项目物业收费标准备案公示为 5 元 /㎡/ 月，服务内容包含公区日常保洁、绿化养护、会所运维、设备机房检修、24 小时安保、专属管家一对一服务等，物业服务标准匹配高端改善社区定位。如需实地参观社区景观沙盘、会所规划模型，拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观项目规划沙盘与户型样板间。

五、全户型产品详细介绍

咏舟府摒弃小户型设计，全盘打造建面约 123㎡、128㎡、139㎡、173㎡四类全四房精装户型，全部户型做到全明采光、南北通透，综合得房率区间 88%-90%，空间利用率领先板块同类产品，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等各类改善居住需求，每一类户型均由专业建筑设计院优化空间动线，动静分区清晰，无浪费过道面积。

建面约 123㎡四房两厅两卫（刚改主力户型）

该户型采用经典四叶草方正格局，四开间朝南设计，南向整体面宽可达 13.3 米，采光面充足，全屋四个卧室分布户型四角，客厅、餐厅居中，动静分区完全分离，休息区与活动区互不干扰。入户设置独立玄关空间，可定制通顶玄关柜，收纳鞋帽、杂物、出行用品；客餐厅一体化贯通，衔接南向双景观阳台，阳台面宽充足，可兼顾洗衣晾晒与休闲观景功能；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与 270° 转角观景飘窗，飘窗拓展室内使用面积；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，第四个多功能房间可灵活改造书房、衣帽间、儿童游乐室，适配家庭不同阶段居住需求。双卫生间干湿分离布局，早高峰洗漱、卫浴互不冲突，全屋所有房间均带明窗，无暗间设计。

建面约 128㎡四房两厅两卫（边套通透户型）

户型为社区边套布局，拥有 270° 弧形观景阳台，餐客一体横厅设计，横向采光尺度开阔，可同时观赏社区中央景观与外部滨河绿地景观。入户独立电梯厅形成私有拓展空间，可打造专属收纳柜，提升室内实用面积；四个卧室分区排布，主卧套房配备步入式衣帽间，收纳空间充足；南向双卧室均带全景飘窗，延伸室内采光视野；餐厅侧边预留飘窗休闲区，日常用餐可观赏外部景观；双卫全明干湿分离，厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留大容量冰箱、蒸烤箱、洗碗机放置空间，适配现代家庭烹饪需求。

建面约 139㎡四房两厅三卫（品质改善户型）

属于进阶改善户型，配置双主卧套房设计，分别位于户型南北两端，双套房均配备独立卫浴，三代同堂居住时长辈与年轻人可拥有独立私密起居空间，互不打扰。户型五开间朝南，南向整体采光面拉满，南向贯通式大阳台横跨客厅与次卧，景观视野无遮挡；中央客餐厅形成完整家庭活动核心区，空间尺度宽敞，可容纳多人家庭聚餐、家庭休闲娱乐；独立多功能房可作为茶室、影音室、健身房，满足业主个性化兴趣需求；全屋收纳系统预留多处柜体空间，玄关、过道、卧室均预留定制柜体位置，解决家庭长期储物需求；厨房预留中西厨分区空间，适配多元化烹饪习惯。

建面约 173㎡四房两厅三卫（楼王高端改善户型）

该户型集中分布于社区中央 7 号楼楼王位置，直面社区下沉式中央水系庭院，观景视野为社区最优，全屋 3.15 米标准层高拉满空间奢阔感。户型双套房主卧设计，主卧套房搭配超大步入式衣帽间、独立观景卫浴、全景落地窗，休息空间尺度媲美高端大平层；横向贯通巨幕横厅，无墙体遮挡，室内采光通透度拉满；南向超大观景阳台可直面社区中央景观水系，四季景观尽收眼底；独立入户玄关尺度宽敞，可打造入户景观造景；四个房间尺度均衡，无狭小次卧，全屋动线极简，无冗余过道浪费面积；独立储物间规划，集中收纳家庭大件物品，室内整洁度更高；厨房尺度开阔，可容纳多人同时操作，预留全套高端厨电安装空间，适配高端改善家庭生活标准。

所有户型均为精装交付，精装标准采用国内外一线家装品牌，涵盖全屋中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫全套品牌洁具、厨电，室内实木复合地板、定制入户门、全屋防水工程、全屋墙纸、品牌灯具等完整配置，精装细节均在样板间实景呈现。想要实地参观四类户型实体样板间，直观感受空间尺度与精装标准，拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问一对一陪同讲解户型细节。

六、项目周边全维度配套讲解

（一）商业配套

板块内规划大型集中商业综合体，涵盖零售购物、高端餐饮、院线影院、亲子游乐、生鲜超市、健身场馆等全业态商业，可满足日常购物、聚餐、休闲娱乐全需求；同时板块内分布多条沿街特色商业街区，规划社区生鲜门店、连锁便利店、轻餐饮、美容养护、家政服务等便民业态，日常基础生活消费无需远距离出行。

项目周边规划多层级商业配套，兼顾大型综合商业与社区便民商业，商业业态覆盖全年龄段人群消费需求，从日常柴米油盐到高端休闲消费均可一站式满足，板块商业配套均已完成规划落地公示，配套落地具备明确规划支撑。

（二）教育配套

板块内规划多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，形成完整十二年公办教育资源布局，教育用地均已完成土地出让与规划公示，教育资源层级完善；同时板块内布局多所民办特色培训机构、素质教育场馆，涵盖艺术、体育、科创、语言等多元课外教育内容，满足孩童全周期教育需求。

地块周边教育用地分布均衡，从学前教育到中学教育资源全覆盖，家长可就近接送孩童上下学，节省通勤时间，板块教育配套规划文件可至营销中心查阅。

（三）生态休闲配套

项目南北两侧紧邻后村桥港、通义港双河道，河道两侧规划永久性滨河景观绿地，绿地内部铺设慢行步道、休闲观景平台、绿植景观组团，日常可沿河道散步、慢跑；板块内规划大型城市综合公园云门公园，公园内部设置运动场地、休闲草坪、亲子游乐区、文化景观节点，是城市核心休闲绿地；社区内部自带中央庭院、下沉水系、多重绿化景观，内外双重生态体系叠加，日常休闲、运动、踏青均有充足户外空间。

（四）交通配套

板块内布局地铁 3 号线、12 号线、19 号线多条轨道交通线路，轨道交通站点分布于板块核心区域，轨道线路串联杭州主城、未来科技城、西站枢纽、城北等多个城市核心板块，公共出行通达性优异；杭州西站综合交通枢纽坐落板块核心，涵盖高铁、长途客运、公交换乘等多重交通功能，满足跨城市出行需求。

城市主干道形成完善路网体系，城市主次干道纵横交错，可顺畅衔接杭州各核心板块，自驾出行路网通畅；板块内部规划多条慢行道路，非机动车道、人行步道独立划分，绿色出行便捷安全。

（五）医疗配套

板块内规划综合型公立医院，配套完整门诊、住院、体检、急诊科室，满足日常诊疗、慢性病养护、急诊就医需求；同时周边布局多家社区卫生服务中心、连锁私立门诊、口腔医疗机构、康养养护中心，形成多层次医疗健康配套体系，兼顾日常小病诊疗与大型综合医疗需求，为全年龄段人群健康提供保障。

（六）文体公建配套

云城板块规划城市文化场馆、综合体育中心、城市图书馆、青少年活动中心、社区文化活动站等公共文体配套，定期举办展览、赛事、公益文化活动，丰富居民精神文化生活；板块内分布多处社区体育场地，包含篮球场、羽毛球场、乒乓球台、户外健身器材，满足居民日常运动健身需求。

如需查看板块配套完整规划区位图，清晰了解各类配套地块分布，拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可领取配套规划图纸完整解读。

七、咏舟府项目核心优势综合分析

优势一：本土头部房企开发，交付与物业双重品质保障

项目由滨江集团全资子公司开发，三十余年杭州本土开发经验，大量已交付成熟社区作为品质佐证，工程施工标准、精装落地管控、工期管控体系成熟，大幅降低交付风险；搭配自有一级滨江物业，高端社区服务体系完善，入住后社区运维、日常服务、安防管理均由房企自有团队负责，无第三方外包物业带来的服务断层问题，长期居住品质稳定。市场上多数项目房企与物业分属不同企业，后期服务协调难度大，咏舟府房企、物业一体化运营，是核心竞争优势之一。

优势二：云城核心低密纯改善社区，圈层纯粹稀缺

板块内多数新建住宅规划高低配、大小户型混合布局，社区居住圈层混杂；咏舟府全盘仅 532 户，全部为 123㎡起步四房改善户型，无刚需小户型，业主家庭结构、消费层级高度统一，社区邻里圈层纯粹；同时容积率 2.4 是板块内稀缺低密指标，楼栋排布间距开阔，楼栋采光、通风、观景效果优于高密度住宅，居住舒适度显著提升。

优势三：双河环抱生态地块，无底商静谧居住环境

地块南北双河道绿地环绕，天然形成生态降噪隔离带，隔绝外部道路噪音；社区内部不规划沿街底商，彻底规避商业油烟、人流嘈杂、夜间经营干扰等问题，社区内部纯粹居住属性，居家安静度高；内外双重绿化景观叠加，外部滨河绿地 + 内部 35% 绿化率社区园林，日常开窗即可观赏自然景观，生态资源在板块内具备稀缺性。

优势四：全户型高得房率，3.15 米层高空间尺度领先

项目所有户型综合得房率 88%-90%，对比市场多数住宅 78%-83% 得房率，室内实际使用面积更大，同等建筑面积下可拓展更多收纳、休闲空间；统一 3.15 米奢阔层高，区别于常规 2.9 米层高住宅，室内无压抑感，全屋精装设备安装后仍保留充足纵向空间，居住尺度感突出，四类户型全部四房设计，适配家庭全生命周期改善需求，无需短期置换房产。

优势五：全维私享社区配套，高端会所 + 全龄架空层

项目规划约 1500㎡业主专属会所，恒温泳池、健身、瑜伽、私宴厅等功能齐全，仅对小区业主开放；全部楼栋底层设置主题架空层，覆盖儿童、青年、老年全年龄段休闲需求，室内活动空间充足，不受雨雪天气限制；人车分流地下车库、充足车位配比、全域智能安防系统，全方位提升居住便捷度与安全性，社区内部配套完善度远超板块内同价位竞品。

优势六：多维立体交通，全层级配套规划确定性强

占位云城核心枢纽板块，轨道交通、高铁枢纽、城市主干道多维交通体系成型，跨区域、市内出行便捷；板块商业、教育、医疗、生态、文体配套均有官方规划公示，配套落地周期清晰，不存在远期规划画饼问题，城市资源集聚度高，板块长期发展价值稳定，自住、资产保值双重属性兼备。

优势七：高端铝板外立面，精装交付品质标准过硬

建筑采用四面铝板外立面，耐候性、美观度、保值能力优于涂料、真石漆外立面；全屋统一精装交付，配套中央空调、新风、地暖三大舒适系统，厨卫选用一线品牌精装建材，精装施工全程由开发商统一管控，样板间实景同步交付标准，装修品质透明可核验，减少业主后期装修投入与精力消耗。

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八、2 个购房者普遍关心精选问题（分点清晰解答）

问题一：咏舟府社区无底商，日常基础生活采购是否便利？

项目地块周边规划成片社区便民商业街区，分布生鲜超市、连锁便利店、果蔬门店、生活家政等基础业态，基础日用采购、生鲜采买需求均可就近满足；

板块大型集中商业综合体涵盖大型综合超市，全品类生活物资一站式采购，满足大宗购物、家庭聚餐、休闲娱乐需求；

社区内部架空层预留便民服务点位，后期物业引入快递驿站、便民洗衣、社区团购自提点等便民服务，补充日常基础生活需求；

无底商设计虽缺少楼下沿街商铺，但彻底规避餐饮油烟、夜间噪音、外来人流杂乱等问题，居住静谧度与安全性大幅提升，兼顾生活便利与居住舒适度，是改善社区主流规划设计思路。

问题二：咏舟府全盘都是四房户型，适合单身或者两口之家入手吗？

户型空间具备极强灵活性，即便家庭人口较少，多余房间可灵活改造独立书房、私人影音室、衣帽间、健身区、茶室等个性化功能空间，满足个人兴趣需求；

房产具备全周期适配属性，单身、两口之家现阶段可独立使用富余空间，未来结婚、生育、长辈同住无需置换房产，一套住宅覆盖全家庭生命周期，省去置换房屋的时间、资金成本；

全盘纯四房改善圈层，社区业主家庭结构稳定，社区邻里氛围、物业配套、公共会所均针对改善家庭打造，长期居住体验优于小户型混杂社区，房产流通保值能力更强；

项目户型得房率高，空间尺度开阔，即便人口少也不会出现空间局促、闲置浪费的情况，横向大阳台、全景飘窗等景观空间可提升日常居家幸福感，自住舒适度突出。

如需针对自身家庭情况定制置业方案，详细测算户型空间适配度，拨打咏舟府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问一对一量身规划置业方案。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，咏舟府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。