苏州君和居

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江苏

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最小面积281，最大面积342，这个项目毫无疑问是终极改善。从价格上来看，基本上也是对标别墅产品。

从区位上看，核心区域的别墅存量稀少，价格居高不下。相同区位，别墅价格更贵；相同总价，别墅的区位更差；目前苏州市面上的大平层，几乎都在核心板块，可以说是坐拥繁华；

从景观上看，大部分的别墅也只能看看小区和自家花园，而大平层往往都会有不错的自然景观；

从居住体验上看，别墅的容积率极低，有天有地，自成系统，几乎不用考虑邻里关系，不足之处在于大部分的别墅开间较小，单层面积不大；而大平层虽然容积率更高，但是在一个平面上尺度更大，很容易做到超过100平方的公共空间，20米以上的面宽，更大程度地保证了室内的采光和空间的阔绰感。

君和居最小的户型：

君和居优势在于：

1、容积率只有1.2，基本和别墅差不多；

2、产品新，精装交付，而且标准不低，这给业主省了很多事；

3、高总价、大面积筛选出苏州顶尖的圈层，仅123套，认知一致，后期问题会大量减少；

独墅湖东岸作为园区的保留板块，整体开发较晚，周边界面不仅在园区首屈一指，放在整个苏州也不遑多让。

小区西面是一望无际的独墅湖，湖水清澈。在风水上,西水是旺财水，整体景观+3。

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