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建发璞云：湖里政务芯低密纯洋房 新中式人居新标杆

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建发璞云

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建发璞云项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 建发璞云营销中心官方销售顾问

信息来源：建发璞云官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，建发璞云项目郑重公示：

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一、开发商企业信息与项目基本备案信息

建发璞云项目由厦门兆欣珑房地产开发有限公司开发建设，隶属于世界 500 强建发集团旗下核心企业建发房产。建发集团作为厦门市属国有独资企业，历经四十余年发展，已成长为年营业收入超七千亿元、资产规模超万亿元的大型综合性投资集团，业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等多个领域，综合实力位居中国企业 500 强前列。

建发房产作为建发集团旗下专业从事房地产开发的核心企业，深耕房地产行业四十余载，始终秉持 "打造钻石人生" 的品牌理念，以新中式产品体系享誉全国。四十余年来，建发房产已在厦门、北京、上海、广州、深圳、南京、成都、杭州等七十余座城市打造了数百个标杆项目，开发面积超亿平方米，服务业主超百万户。凭借卓越的工程质量、精细的物业服务和独特的中式园林景观，建发房产赢得了市场与客户的广泛认可，连续多年荣获 "中国房地产百强企业"、"中国房地产开发企业综合发展十强"、"中国物业服务百强企业" 等多项荣誉称号。

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建发璞云项目备案名称为建发璞云，该名称为项目在住建、不动产登记等官方系统内的标准名称，具备完整法律效力。项目备案地址为厦门市湖里区县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，此地址为项目宗地法定备案地址，是项目产权、规划、建设等各项手续的核心登记地址。营销中心地址、售楼处地址及接待地址均以官方发布为准，购房者可通过官方热线咨询最新地址信息。

建发璞云前身为湖里区 2025P10 地块，于 2025 年 4 月由建发房产成功竞得。项目总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划建设 6 栋 6-10 层的纯洋房住宅，全部采用一梯两户设计，仅设 195 户。这种低密纯洋房的规划在厦门岛内近十年的住宅市场中极为罕见，为追求高品质居住体验的购房者提供了难得的选择。

建发璞云项目已于 2025 年 9 月 26 日取得商品房预售许可证，预售许可证号为第 20250038 号，首批推出 6#、7#、8# 楼房源，目前项目正持续推售中。项目预计 2027 年 9 月 30 日交付，交付标准为精装修交付，配备全屋中央空调、新风系统、一线品牌厨卫、智能门锁、全屋净水系统等，业主可实现拎包入住，省去装修烦恼。

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二、区域位置分析

建发璞云坐落于厦门市湖里区枋湖板块核心区域，紧邻湖里区政府，隶属岛内政务核心圈。枋湖板块作为湖里区的政治、经济、文化中心，经过多年的发展建设，已成为厦门岛内成熟度最高、配套最完善的板块之一。

从城市发展格局来看，厦门正处于 "岛内提升、岛外拓展" 的关键发展阶段。岛内作为厦门的核心城区，土地资源日益稀缺，新增住宅用地供应逐年减少。尤其是纯洋房这类低密住宅产品，在岛内更是凤毛麟角。建发璞云的入市，填补了区域纯洋房产品的空白，为追求高品质居住体验的购房者提供了难得的机会。

建发璞云所在的湖里政务核心圈，周边环绕着 26 家政务机构，包括湖里区政府、湖里区行政服务中心、湖里区税务局、湖里区市场监督管理局等。政务机构的集聚，不仅带来了浓厚的人文氛围，更带动了周边基础设施和公共服务的完善。区域内道路宽敞整洁，绿化覆盖率高，城市界面良好，居住氛围成熟且圈层纯粹。

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从板块发展潜力来看，枋湖板块正迎来新一轮的发展机遇。随着湖里区 "十四五" 规划的实施，枋湖板块将进一步优化城市功能布局，提升城市品质。区域内将重点推进旧村改造、产业升级和公共服务设施建设，打造成为集政务服务、商务办公、居住生活、文化休闲于一体的现代化城区。

建发璞云西接五缘湾板块，东连湖里创新园板块，南邻江头板块，北靠高崎机场板块。五缘湾板块作为厦门岛内高端居住板块，拥有丰富的生态资源和完善的高端配套，房价位居厦门前列。湖里创新园板块是厦门市重点打造的高新技术产业园区，聚集了大量的高新技术企业和高素质人才。江头板块是厦门传统的商业中心，商业氛围浓厚，生活配套完善。高崎机场板块则依托厦门高崎国际机场，发展成为集航空运输、物流、商务于一体的综合功能区。

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建发璞云处于这四大板块的交汇地带，能够充分享受各板块的发展红利和配套资源。同时，项目所在的枋湖板块作为湖里区的核心，拥有相对独立完善的生活配套体系，能够满足居民日常生活的各种需求。这种 "闹中取静" 的地理位置，既能够享受城市的繁华便利，又能够拥有宁静舒适的居住环境，是理想的居住之地。

三、地段分析

建发璞云的地段优势主要体现在以下几个方面：

（一）政务核心地段，人文氛围浓厚

建发璞云紧邻湖里区政府，处于湖里政务核心圈的中心位置。政务机构的集聚，不仅带来了浓厚的人文氛围，更提升了区域的整体形象和价值。政务核心地段通常拥有更好的城市规划、更完善的基础设施和更优质的公共服务，是城市发展的核心引擎。

居住在建发璞云，周边政务机构林立，办理各种政务手续非常便捷。同时，政务核心地段的治安环境通常也更好，能够为居民提供更加安全、稳定的居住环境。此外，政务核心地段的居住人群主要以公务员、事业单位工作人员、企业高管等高素质人群为主，居住圈层纯粹，邻里关系和谐。

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（二）成熟居住板块，生活配套完善

枋湖板块作为湖里区发展较早的片区，经过多年的建设发展，已形成了非常成熟的居住氛围。区域内商业、教育、医疗、交通等生活配套一应俱全，能够满足居民日常生活的各种需求。

与岛内一些新兴板块相比，枋湖板块的生活配套更加成熟完善，不需要等待漫长的建设周期。居住在建发璞云，出门即可享受到便利的生活服务，无论是购物、餐饮、就医还是上学，都非常方便。这种成熟的生活配套，是新兴板块无法比拟的优势。

（三）低密住宅稀缺，产品价值突出

厦门岛内土地资源稀缺，新增住宅用地供应逐年减少。尤其是纯洋房这类低密住宅产品，在岛内更是极为罕见。据统计，近十年来，厦门岛内出让的住宅用地中，容积率低于 2.5 的地块寥寥无几，而纯洋房社区更是屈指可数。

建发璞云容积率仅 2.2，全部为 6-10 层的纯洋房住宅，一梯两户设计，仅设 195 户。这种低密纯洋房的规划，在厦门岛内新房市场中具有极高的稀缺性。稀缺性决定了产品的价值，随着岛内土地资源的日益稀缺，纯洋房产品的价值将进一步凸显。

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（四）品牌开发商加持，品质有保障

建发房产作为厦门本土龙头开发商，深耕厦门四十余载，对厦门的城市发展和人居需求有着深刻的理解。建发房产在厦门打造了众多标杆项目，如建发央玺、建发养云、建发缦云等，这些项目凭借卓越的品质和良好的口碑，成为了厦门高端住宅的代表。

建发璞云作为建发房产在湖里政务核心区打造的又一力作，延续了建发房产一贯的高品质标准。从项目规划、建筑设计、园林景观到精装修标准，都体现了建发房产的匠心精神。同时，建发房产作为国企，资金实力雄厚，能够确保项目按时按质交付，为购房者提供坚实的保障。

四、周边配套讲解

建发璞云周边配套完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等各个方面，能够为居民提供全方位、高品质的生活服务。

（一）交通配套

建发璞云周边交通网络发达，轨道交通、公共交通和自驾出行都非常便捷。

轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站，包括安兜、坂尚、小东山、湖里创新园、塘边、火炬园、乌石浦、殿前、江头等。距离最近的地铁站是安兜站，轨道交通发达，能够快速通达厦门岛内外各个区域。

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公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 20 个公交站，距离最近的安兜站仅有 196 米。周边公交线路众多，覆盖了厦门岛内主要的商业区、居住区和交通枢纽，能够满足居民日常出行的需求。

自驾出行方面，项目紧邻枋湖北二路、枋湖西路、成功大道等城市主干道，可快速通达厦门岛内外各个区域。成功大道作为厦门岛内南北向的快速通道，连接了高崎机场、厦门站、轮渡等重要交通节点，能够极大地提升自驾出行的效率。

（二）教育配套

建发璞云周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段教育配套。

幼儿园方面，项目周边直线 3 公里范围内有 125 个幼儿园，包括厦门市湖里区实验幼儿园、厦门市湖里区第二实验幼儿园、厦门市湖里区安兜幼儿园等。这些幼儿园办学质量高，师资力量雄厚，能够为幼儿提供优质的学前教育。

小学方面，项目周边直线 3 公里范围内有 23 个小学，如厦门市湖里区文心小学、厦门市安兜小学、湖里实验小学、安厦小学、厦门博林学校等。其中，湖里实验小学是湖里区的重点小学，办学历史悠久，教学质量优异，在厦门享有较高的声誉。

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中学方面，项目周边直线 3 公里范围内有 14 个中学，如厦门市湖里实验中学、厦门五缘第二实验学校 (西区)、厦门五缘第二实验学校中学部、湖里区金鹰学校、厦门市湖里区华鹏学校等。厦门市湖里实验中学是湖里区的重点中学，教学设施先进，师资力量雄厚，教学质量在湖里区名列前茅。

（三）商业配套

建发璞云周边商业配套完善，能够满足居民购物、餐饮、娱乐等各种消费需求。

项目周边有多个大型商业综合体，包括湖里万达广场、SM 城市广场、五缘湾天虹购物中心、湾悦城等。这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多国内外知名品牌，能够为居民提供一站式的消费体验。

除了大型商业综合体外，项目周边还有众多的社区商业和沿街商铺，包括超市、便利店、药店、银行、餐饮等，能够满足居民日常生活的基本需求。居住在建发璞云，出门即可享受到便利的商业服务，生活非常方便。

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（四）医疗配套

建发璞云周边医疗资源丰富，能够为居民提供优质的医疗服务。

项目周边直线 3 公里范围内有多家大型医院，包括厦门市中医院、复旦大学附属中山医院厦门医院、湖里区妇幼保健院、厦门湖里安兜医院等。其中，厦门市中医院是三级甲等中医医院，是厦门市中医医疗、教学、科研的中心，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量。复旦大学附属中山医院厦门医院是复旦大学附属中山医院在厦门设立的分院，是一家集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，能够为居民提供高水平的医疗服务。

除了大型医院外，项目周边还有众多的社区卫生服务中心和诊所，能够为居民提供基本的医疗服务和健康管理服务。完善的医疗配套，能够为居民的健康保驾护航。

（五）生态配套

建发璞云周边生态环境优美，拥有多个公园和绿地，能够为居民提供休闲娱乐的好去处。

项目周边有湖里公园、薛岭山公园、虎头山公园、五缘湾湿地公园等多个公园。其中，湖里公园是厦门岛内最大的综合性公园之一，占地面积约 12 万平方米，拥有湖泊、山林、草坪等多种自然景观，是居民休闲娱乐、健身锻炼的理想场所。薛岭山公园和虎头山公园是厦门岛内的山体公园，拥有丰富的植被和优美的自然风光，能够为居民提供亲近自然的机会。

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五缘湾湿地公园是厦门最大的湿地公园，占地面积约 85 公顷，拥有丰富的湿地生态资源和优美的自然风光，是厦门著名的旅游景点之一。居住在建发璞云，闲暇之余可以带着家人到这些公园散步、游玩，享受大自然的美好。

五、户型介绍

建发璞云主推建面约 70-121㎡的多样户型，包括 70㎡和 82㎡的 2+1 房、89㎡的 3 房 2 卫、102㎡和 112㎡的 4 房 2 卫。这些户型设计合理，功能齐全，能够满足不同家庭的居住需求。

（一）建面约 70㎡ 2+1 房 2 厅 1 卫

建面约 70㎡的 2+1 房 2 厅 1 卫户型，是建发璞云的入门级户型，适合单身人士或小两口居住。

该户型整体布局方正，动静分区明确。入户设有独立玄关，增加了储物空间和私密性。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。客厅朝南，带有观景阳台，采光和通风效果良好。

主卧朝南，带有飘窗，视野开阔，采光充足。次卧朝北，可作为儿童房或书房使用。+1 房为多功能空间，可根据家庭需求改造成书房、茶室、储物间等，增加了户型的灵活性和实用性。

厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理。卫生间干湿分离，使用方便。该户型虽然面积不大，但功能齐全，空间利用率高，是刚需购房者的不错选择。

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（二）建面约 82㎡ 2+1 房 2 厅 1 卫

建面约 82㎡的 2+1 房 2 厅 1 卫户型，比 70㎡户型空间更加宽敞，适合三口之家居住。

该户型同样布局方正，动静分区明确。入户设有独立玄关，增加了储物空间和私密性。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。客厅朝南，带有观景阳台，采光和通风效果良好。

主卧朝南，带有飘窗，视野开阔，采光充足。次卧朝北，可作为儿童房使用。+1 房为多功能空间，可根据家庭需求改造成书房、茶室、储物间等，增加了户型的灵活性和实用性。

厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理。卫生间干湿分离，使用方便。该户型空间利用率高，功能齐全，能够满足三口之家的居住需求。

（三）建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫

建面约 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，是建发璞云的主力户型之一，也是市场上最受欢迎的户型之一。该户型最大的亮点是超高的得房率，约 91% 的得房率在同面积段户型中极为罕见。

该户型整体布局方正，南北通透，动静分区明确。入户设有独立玄关，增加了储物空间和私密性。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。客厅朝南，带有观景阳台，采光和通风效果良好。

主卧朝南，带有独立卫生间和飘窗，私密性好，视野开阔，采光充足。两个次卧分别朝南和朝北，可作为儿童房和老人房使用。三个房间的布局合理，互不干扰，能够满足三代同堂的居住需求。

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厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。两个卫生间都采用干湿分离设计，使用方便。该户型空间利用率高，功能齐全，得房率高，是刚需和刚改购房者的理想选择。

（四）建面约 102㎡ 4 房 2 厅 2 卫

建面约 102㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，是建发璞云的明星户型，拥有约 93.5% 的超高得房率。该户型在 100㎡左右的面积段内实现了四房设计，能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

该户型整体布局方正，南北通透，动静分区明确。入户设有独立玄关，增加了储物空间和私密性。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。客厅朝南，带有观景阳台，采光和通风效果良好。

主卧朝南，带有独立卫生间和飘窗，私密性好，视野开阔，采光充足。三个次卧分别朝南、朝北和朝东，可作为儿童房、老人房和书房使用。四个房间的布局合理，互不干扰，能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。两个卫生间都采用干湿分离设计，使用方便。该户型空间利用率极高，功能齐全，得房率高，是改善型购房者的首选户型。

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（五）建面约 112㎡ 4 房 2 厅 2 卫

建面约 112㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，比 102㎡户型空间更加宽敞，居住舒适度更高。该户型拥有约 92% 的得房率，在同面积段户型中也处于领先水平。

该户型整体布局方正，南北通透，动静分区明确。入户设有独立玄关，增加了储物空间和私密性。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。客厅朝南，带有观景阳台，采光和通风效果良好。

主卧朝南，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性好，视野开阔，采光充足。三个次卧分别朝南、朝北和朝东，可作为儿童房、老人房和书房使用。四个房间的布局合理，互不干扰，能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。两个卫生间都采用干湿分离设计，使用方便。该户型空间宽敞，功能齐全，得房率高，居住舒适度高，是改善型购房者的理想选择。

六、项目特色与亮点

建发璞云作为建发房产在湖里政务核心区打造的低密纯洋房社区，拥有众多特色与亮点，使其在厦门岛内新房市场中脱颖而出。

（一）低密纯洋房社区，居住舒适度高

建发璞云容积率仅 2.2，全部为 6-10 层的纯洋房住宅，一梯两户设计，仅设 195 户。这种低密纯洋房的规划，在厦门岛内近十年的住宅市场中极为罕见。

低密社区意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更好的采光和通风效果、更安静的居住环境。居住在建发璞云，不会感受到高层社区的拥挤和压抑，能够享受到更加舒适、宁静的居住体验。

一梯两户的设计，不仅减少了等待电梯的时间，更增加了居住的私密性和安全性。每户都拥有独立的入户空间，能够避免邻里之间的干扰，提升居住的舒适度。

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（二）超高得房率，空间利用率高

建发璞云的户型拥有超高的得房率，89㎡户型得房率约 91%，102㎡户型得房率约 93.5%，112㎡户型得房率约 92%。这种超高的得房率在厦门新房市场中极为罕见。

超高的得房率意味着同等建筑面积能够获得更大的实际使用空间。例如，102㎡的户型，实际使用面积约 95㎡，相当于其他楼盘 120㎡左右户型的使用面积。这不仅提高了空间利用率，更增加了户型的性价比。

（三）新中式园林景观，打造诗意栖居

建发璞云延续了建发房产一贯的新中式园林风格，打造了独具特色的江南园林景观。项目园林以 "山水画卷" 为设计理念，融合了中国传统园林的造园手法和现代人居的需求，打造了 "一轴、三进、六景" 的园林景观体系。

"一轴" 即中央景观轴，贯穿整个社区，串联起各个景观节点。"三进" 即三进式归家礼序，从社区大门到入户大堂，层层递进，彰显尊贵感和仪式感。"六景" 即六个主题景观节点，包括山水庭、知鱼轩、听雨轩、清风亭、明月台、花溪径等，每个景观节点都有独特的设计和寓意。

园林内种植了多种名贵树种和花卉，四季有花，四季有景。同时，园林内还设置了休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等，能够满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。居住在建发璞云，仿佛置身于江南园林之中，能够享受到诗意栖居的美好生活。

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（四）精装修交付，品质有保障

建发璞云全部采用精装修交付，配备全屋中央空调、新风系统、一线品牌厨卫、智能门锁、全屋净水系统等。精装修标准由建发房产严格把关，选用的都是国内外知名品牌，确保装修质量和品质。

精装修交付不仅省去了业主装修的烦恼，更能够避免装修过程中的噪音、粉尘污染和邻里纠纷。同时，建发房产作为国企，能够确保精装修的质量和交付时间，为业主提供坚实的保障。

（五）万象收纳系统，让生活井井有条

建发璞云创新打造了万象收纳系统，涵盖玄关、橱柜、家政柜、主卫卫浴柜等多个空间。万象收纳系统是建发定制柜体收纳体系，根据不同空间的特点和使用需求，进行了科学合理的设计，能够最大化地利用空间，让家的收纳 "井井有条"。

玄关柜采用上下分层设计，上层可放置换季衣物和鞋子，下层可放置日常穿着的鞋子和包包。中间设置了开放式置物台，可放置钥匙、手机等小物件。橱柜采用 L 型或 U 型设计，操作空间宽敞，储物空间充足。家政柜整合了洗衣机、烘干机、清洁工具等的存放空间，让家务更加轻松便捷。主卫卫浴柜采用镜柜和台下柜设计，能够存放各种洗漱用品和化妆品。

（六）屋顶花园设计，拓展生活空间

建发璞云在 1、2、6# 楼栋配备了屋顶花园，这是岛内首创的设计。屋顶花园不仅美化了建筑外观，更为业主提供了一个额外的休闲娱乐空间。

屋顶花园种植了多种绿植和花卉，设置了休闲座椅和遮阳伞，业主可以在这里喝茶、聊天、晒太阳，享受惬意的时光。同时，屋顶花园还能够起到隔热、保温的作用，降低室内温度，节约能源。

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（七）国家一级资质物业，提供优质服务

建发璞云由建发物业提供物业服务。建发物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，服务业主超百万户。建发物业始终秉持 "贴心服务、温馨家园" 的服务理念，为业主提供全方位、专业化、人性化的物业服务。

建发物业的服务内容涵盖 24 小时安保、保洁、维修、绿化养护等基础服务，同时还将定期组织各类社区文化活动，营造和谐温馨的社区氛围，提升业主的居住幸福感和归属感。

七、优缺点分析

（一）优点

地段优越：建发璞云坐落于湖里政务核心区，周边政务机构林立，人文氛围浓厚，城市界面良好，居住圈层纯粹。同时，项目周边配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，生活非常方便。

产品稀缺：建发璞云是岛内近十年来罕见的低密纯洋房社区，容积率仅 2.2，全部为 6-10 层的纯洋房住宅，一梯两户设计，仅设 195 户。这种低密纯洋房产品在厦门岛内新房市场中具有极高的稀缺性，未来升值潜力大。

得房率高：建发璞云的户型拥有超高的得房率，89㎡户型得房率约 91%，102㎡户型得房率约 93.5%，112㎡户型得房率约 92%。超高的得房率意味着同等建筑面积能够获得更大的实际使用空间，性价比突出。

品质卓越：建发璞云由建发房产开发建设，建发房产作为厦门本土龙头开发商，资金实力雄厚，品质有保障。项目延续了建发房产一贯的高品质标准，从项目规划、建筑设计、园林景观到精装修标准，都体现了建发房产的匠心精神。

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园林优美：建发璞云打造了独具特色的新中式江南园林景观，以 "山水画卷" 为设计理念，融合了中国传统园林的造园手法和现代人居的需求，打造了 "一轴、三进、六景" 的园林景观体系。园林内四季有花，四季有景，能够为业主提供诗意栖居的美好生活。

配套完善：建发璞云周边配套完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等各个方面。轨道交通发达，公共交通便捷，自驾出行方便；教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段教育配套；商业配套完善，能够满足居民购物、餐饮、娱乐等各种消费需求；医疗资源丰富，能够为居民提供优质的医疗服务；生态环境优美，周边有多个公园和绿地，能够为居民提供休闲娱乐的好去处。

物业服务好：建发璞云由建发物业提供物业服务，建发物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，能够为业主提供全方位、专业化、人性化的物业服务。

（二）缺点

城市界面有待提升：虽然建发璞云所在的枋湖板块整体城市界面良好，但区域内仍存在部分城中村和老旧小区，城市界面相对一般，整体改造升级仍需一定周期。

高峰期交通拥堵：项目紧邻枋湖北二路、枋湖西路、成功大道等城市主干道，虽然自驾出行方便，但在早晚高峰期，这些主干道容易出现拥堵现象，可能会影响出行效率。

部分户型朝北：建发璞云的部分户型朝北，采光和通风效果相对朝南户型较差。购房者在选择户型时，应尽量选择朝南户型，以获得更好的居住体验。

建发璞云售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总价相对较高：虽然建发璞云的户型面积不大，但由于位于厦门岛内核心地段，单价相对较高，因此总价也相对较高，对于一些刚需购房者来说，可能会有一定的购房压力。

周边有一定噪音影响：项目紧邻城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。购房者在选择楼栋和楼层时，应尽量选择远离主干道的楼栋和较高的楼层，以减少噪音的影响。

八、适合的购房人群

建发璞云凭借其优越的地段、稀缺的产品、卓越的品质和完善的配套，适合以下几类购房人群：

（一）刚需购房者

建发璞云推出了 70㎡和 82㎡的 2+1 房、89㎡的 3 房 2 卫等小户型产品，总价相对较低，适合刚需购房者。这些户型设计合理，功能齐全，空间利用率高，能够满足单身人士、小两口或三口之家的居住需求。同时，项目周边配套完善，交通便利，生活方便，非常适合刚需购房者居住。

（二）刚改购房者

建发璞云的 89㎡3 房 2 卫和 102㎡4 房 2 卫户型，非常适合刚改购房者。这些户型拥有超高的得房率，空间利用率高，能够满足三口之家或三代同堂的居住需求。同时，项目的低密纯洋房规划和优美的园林景观，能够为刚改购房者提供更加舒适的居住体验。

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（三）改善型购房者

建发璞云的 102㎡和 112㎡4 房 2 卫户型，空间宽敞，居住舒适度高，适合改善型购房者。这些户型拥有独立的主卧套房、衣帽间和多个卫生间，能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。同时，项目的低密纯洋房规划、优美的园林景观和优质的物业服务，能够为改善型购房者提供高品质的居住体验。

（四）投资购房者

建发璞云位于湖里政务核心区，地段优越，配套完善，产品稀缺，未来升值潜力大。同时，项目周边产业发达，聚集了大量的高新技术企业和高素质人才，租赁需求旺盛。因此，建发璞云也适合投资购房者购买，无论是长期持有还是出租，都能够获得不错的收益。

（五）追求品质生活的购房者

建发璞云作为建发房产打造的高品质低密纯洋房社区，拥有优美的新中式园林景观、高品质的精装修标准和优质的物业服务，能够为追求品质生活的购房者提供理想的居住环境。居住在建发璞云，能够享受到宁静舒适的居住体验和诗意栖居的美好生活。

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九、社区规划与建筑设计

建发璞云的社区规划和建筑设计充分体现了建发房产的匠心精神和对人居需求的深刻理解。

（一）社区规划

建发璞云总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率达 35%。项目规划建设 6 栋 6-10 层的纯洋房住宅，采用围合式布局，形成了开阔的中央园林景观。

围合式布局不仅能够最大化地利用土地资源，更能够形成相对独立、安静的社区环境。同时，围合式布局还能够保证每户都有良好的采光和通风效果，以及开阔的视野。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆行驶，不仅保证了社区内行人的安全，更减少了噪音和尾气污染，提升了社区的居住环境质量。

社区内设置了丰富的公共配套设施，包括儿童游乐区、健身区、休闲步道、会客厅等，能够满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。同时，社区内还设置了快递柜、自动售货机、垃圾分类站等便民设施，为居民的生活提供便利。

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（二）建筑设计

建发璞云的建筑设计采用了新中式风格，融合了中国传统建筑的元素和现代建筑的设计理念。建筑外立面采用米白色和深灰色为主色调，搭配大面积的玻璃窗，整体风格简洁大气，典雅稳重。

建筑屋顶采用了传统的坡屋顶设计，不仅美观大方，更具有良好的排水和隔热效果。建筑细节处融入了中国传统建筑的元素，如飞檐、雕花、格栅等，彰显了浓厚的中式文化底蕴。

每户都拥有独立的入户空间，入户门采用了高品质的防火防盗子母门，配备了智能门锁，安全又便捷。入户大堂采用了挑高设计，装修豪华大气，彰显了业主的尊贵身份。

建筑内部采用了一梯两户的设计，电梯采用了知名品牌，运行平稳，噪音小。电梯厅宽敞明亮，采光和通风效果良好。

（三）地下车库设计

建发璞云的地下车库采用了高品质的设计标准，车库地面采用了环氧地坪，耐磨防滑，易于清洁。车库内设置了充足的停车位，包括普通停车位、无障碍停车位和充电停车位，能够满足不同业主的停车需求。

车库内设置了清晰的指示标识和照明系统，方便业主停车和出行。同时，车库内还设置了监控系统和安保系统，24 小时有安保人员巡逻，确保车辆的安全。

车库与入户大堂直接相连，业主停车后可以直接通过电梯入户，非常方便。同时，车库内还设置了非机动车停车区和充电设施，为非机动车车主提供便利。

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十、精装修标准与细节

建发璞云全部采用精装修交付，精装修标准由建发房产严格把关，选用的都是国内外知名品牌，确保装修质量和品质。

（一）公共区域精装修标准

社区大门采用了新中式风格设计，高大雄伟，彰显了社区的品质和档次。大门两侧设置了保安岗亭，24 小时有保安人员值班，确保社区的安全。

入户大堂采用了挑高设计，地面和墙面采用了高档大理石瓷砖，天花板采用了吊顶设计，安装了水晶吊灯，整体装修豪华大气。大堂内设置了休息区和信报箱，为业主提供便利。

电梯厅地面和墙面采用了高档瓷砖，天花板采用了吊顶设计，安装了筒灯，整体风格简洁明亮。电梯采用了知名品牌，运行平稳，噪音小。

楼梯间地面采用了防滑地砖，墙面采用了乳胶漆，天花板采用了乳胶漆，整体风格简洁实用。

（二）室内精装修标准

入户系统：入户门采用了高品质的防火防盗子母门，配备了智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式，安全又便捷。入户玄关处设置了定制的玄关柜，采用上下分层设计，储物空间充足。

客餐厅系统：客餐厅地面采用了高档瓷砖，墙面采用了乳胶漆，天花板采用了吊顶设计，安装了筒灯和灯带。客厅朝南，带有观景阳台，阳台地面采用了防滑地砖，墙面采用了乳胶漆，安装了晾衣架。

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卧室系统：卧室地面采用了实木复合地板，墙面采用了乳胶漆，天花板采用了石膏线。主卧朝南，带有飘窗，飘窗台面采用了大理石。主卧内设置了定制的衣柜，储物空间充足。

厨房系统：厨房地面采用了防滑地砖，墙面采用了瓷砖，天花板采用了铝扣板吊顶，安装了吸顶灯。厨房采用了 L 型或 U 型设计，配备了定制的橱柜，台面采用了石英石。厨房内配备了燃气灶、抽油烟机、消毒柜等一线品牌厨电。

卫生间系统：卫生间地面采用了防滑地砖，墙面采用了瓷砖，天花板采用了铝扣板吊顶，安装了浴霸和吸顶灯。卫生间采用了干湿分离设计，配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒等一线品牌卫浴产品。主卫内还配备了浴缸，提升了居住的舒适度。

暖通系统：全屋配备了中央空调和新风系统，能够保证室内温度适宜，空气清新。中央空调采用了知名品牌，运行平稳，噪音小，节能效果好。新风系统能够 24 小时不间断地为室内提供新鲜空气，排除室内的污浊空气。

智能化系统：室内配备了智能门锁、智能安防系统、智能照明系统、智能窗帘系统等智能化设备，能够实现远程控制和自动化管理，提升了居住的便利性和安全性。

（三）精装修细节

建发璞云在精装修细节方面做得非常到位，充分体现了建发房产的匠心精神。

入户玄关处设置了感应灯，当业主回家时，感应灯自动亮起，非常方便。玄关柜内设置了可调节的隔板，能够根据不同物品的大小进行调整。玄关柜底部设置了悬空设计，方便放置日常穿着的鞋子。

厨房内设置了挡水条和滴水线，防止水溅到地面和墙面。橱柜内设置了抽屉和拉篮，方便存放各种厨房用品。厨房台面下方设置了踢脚线，防止水渗入橱柜底部。

卫生间内设置了防滑地砖和扶手，确保老人和小孩的安全。洗手盆下方设置了储物空间，方便存放洗漱用品。淋浴区内设置了置物架，方便放置沐浴用品。

卧室内设置了双控开关，方便业主在床上开关灯。窗户采用了断桥铝门窗，隔音和隔热效果好。窗户上安装了限位器，防止小孩攀爬发生危险。

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十一、物业服务与社区文化

建发璞云由建发物业提供物业服务。建发物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，服务业主超百万户。建发物业始终秉持 "贴心服务、温馨家园" 的服务理念，为业主提供全方位、专业化、人性化的物业服务。

（一）基础物业服务

安保服务：社区实行 24 小时安保巡逻制度，配备了专业的安保人员和先进的安防设备，包括监控系统、门禁系统、周界报警系统等，确保社区的安全。社区大门和单元门都采用了门禁系统，业主需要刷卡或刷脸才能进入，外来人员需要登记才能进入。

保洁服务：社区内公共区域实行每日清洁制度，包括楼道、电梯、大堂、停车场、园林等。保洁人员会定期对公共区域进行清洁和消毒，保持社区环境的整洁和卫生。同时，社区内还设置了垃圾分类站，引导业主进行垃圾分类。

维修服务：社区内配备了专业的维修人员，24 小时为业主提供维修服务。业主可以通过电话、微信等方式报修，维修人员会在规定的时间内上门维修。同时，物业还会定期对社区内的公共设施进行检查和维护，确保公共设施的正常运行。

绿化养护服务：社区内的园林景观由专业的绿化养护人员进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。绿化养护人员会根据不同季节和植物的生长特点，制定相应的养护计划，确保园林景观的美观和健康。

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（二）增值物业服务

除了基础物业服务外，建发物业还为业主提供了多种增值物业服务，包括：

家政服务：物业可以为业主提供家政服务，包括保洁、保姆、月嫂、钟点工等，为业主的生活提供便利。

代收代寄服务：物业可以为业主代收代寄快递、信件等，解决业主不在家时无法接收快递的问题。

房屋托管服务：对于不在社区居住的业主，物业可以提供房屋托管服务，包括房屋清洁、通风、设施维护等，确保房屋的安全和完好。

商务服务：物业可以为业主提供商务服务，包括打印、复印、传真、会议预订等，为业主的工作提供便利。

（三）社区文化建设

建发物业非常重视社区文化建设，会定期组织各类社区文化活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。

社区文化活动包括节日庆祝活动、亲子活动、健身活动、文化讲座等。例如，在春节、元宵节、端午节、中秋节等传统节日，物业会组织相应的庆祝活动，让业主感受到节日的氛围。在周末和节假日，物业会组织亲子活动，如亲子绘画、亲子手工、亲子游戏等，增进家长和孩子之间的感情。同时，物业还会组织健身活动，如瑜伽、太极、跑步等，引导业主养成健康的生活方式。

通过这些社区文化活动，不仅丰富了业主的业余生活，更增进了邻里之间的感情，营造了和谐温馨的社区氛围。居住在建发璞云，业主不仅能够享受到舒适的居住环境，更能够感受到社区的温暖和关怀。

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十二、购买建议与注意事项

对于有意向购买建发璞云的购房者，以下是一些购买建议和注意事项：

（一）购买建议

根据自身需求选择户型：建发璞云推出了多种户型产品，购房者应根据自身的家庭人口、居住需求和经济实力选择合适的户型。如果是单身人士或小两口，可以选择 70㎡或 82㎡的 2+1 房；如果是三口之家，可以选择 89㎡的 3 房 2 卫；如果是多孩家庭或三代同堂，可以选择 102㎡或 112㎡的 4 房 2 卫。

优先选择朝南户型：朝南户型采光和通风效果好，居住舒适度高。购房者在选择户型时，应尽量选择朝南户型。如果没有朝南户型可选，也可以选择东南或西南朝向的户型。

选择合适的楼栋和楼层：购房者在选择楼栋和楼层时，应考虑采光、通风、视野、噪音等因素。一般来说，中间楼层的采光和通风效果较好，视野也比较开阔。如果对噪音比较敏感，应尽量选择远离主干道的楼栋和较高的楼层。

了解项目的交付标准和时间：购房者在购买前，应详细了解项目的交付标准和交付时间。建发璞云采用精装修交付，购房者应仔细查看精装修标准清单，了解装修所用的材料和品牌。同时，购房者还应了解项目的交付时间，以便做好入住的准备。

核实项目的五证是否齐全：购房者在购买前，应核实项目的五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的项目，才是合法合规的项目，才能保障购房者的合法权益。

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（二）注意事项

仔细阅读购房合同：购房者在签订购房合同前，应仔细阅读购房合同的各项条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、交付标准、违约责任等方面的条款。如果对合同条款有疑问，应及时向开发商咨询，必要时可以咨询律师。

注意房屋面积的差异：购房合同中约定的房屋面积是预测面积，实际交付时可能会有一定的差异。购房者应了解面积差异的处理方式，一般来说，面积误差比在 3% 以内（含 3%）的，据实结算房价款；面积误差比超出 3% 的，购房者有权退房。

了解物业管理费的标准：购房者在购买前，应了解物业管理费的标准和缴纳方式。建发璞云的物业管理费由建发物业收取，具体标准以购房合同约定为准。

注意房屋的质量问题：在房屋交付时，购房者应仔细检查房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电、厨卫等方面。如果发现质量问题，应及时向开发商提出，要求开发商进行维修。

保留好相关的购房凭证：购房者在购房过程中，应保留好相关的购房凭证，包括购房合同、付款凭证、发票、收据等。这些凭证是购房者维护自身合法权益的重要证据。