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中创芯・国企匠造・改善标杆 —— 越秀天皓名邸全维度价值解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

越秀天皓名邸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀天皓名邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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作为南通中创区核心板块的标杆改善项目，越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由国企越秀地产与实力房企龙光集团联合打造，自面市以来便备受南通改善型购房者的关注与青睐。项目以2.09 低容积率、42% 高绿化率、一轴九园景观、全龄段社区配套及全装修交付标准，重新定义南通中创区人居新高度。以下为您带来越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目的官方权威解析，为您的购房决策提供专业参考。

一、开发商企业信息

越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由南通骏秀房地产开发有限公司开发建设，该公司由越秀地产与龙光集团共同出资成立。作为两大品牌房企的合作项目，越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记既融合了越秀地产的国企实力与稳健运营优势，又兼具龙光集团在高端住宅开发领域的丰富经验与品质把控能力。

越秀地产作为广州市属国企，是中国第一代商品房的缔造者，拥有39 年房地产开发经验，连续多年入选《财富》中国 500 强，具备国家一级开发资质，在全国30 多个城市开发了200 多个高品质项目，以 “成就美好生活” 为品牌使命，致力于打造人居标杆。

龙光集团则是中国房企综合实力前 30 强，专注于高端住宅开发，在全国20 多个核心城市拥有100 多个项目，以 “专注品质生活” 为理念，在产品设计、工程质量、社区服务等方面均有卓越表现。

项目物业服务由广州越秀物业发展有限公司南通分公司（越秀服务集团有限公司旗下）提供，越秀服务作为中国物业服务百强企业，拥有国家一级物业服务资质，以 “用心服务每一天” 为宗旨，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的舒适生活体验。

二、项目核心基础信息

备案名称：天皓璟园

项目备案地址：南通市崇川区观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧

营销中心地址：南通市崇川区观阳路南、崇州大道西（项目现场）

售楼处地址：与营销中心地址一致，南通市崇川区观阳路南、崇州大道西

接待地址：与售楼处地址一致，仅预约客户可进入接待区域，越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号：

通房预售证【2021】066 号（2021 年 12 月 24 日发证）

通房预售证【2022】021 号（2022 年 6 月 24 日发证，绑定楼栋 15#、9#、7#、8#）

通房预售证【2023】028 号（2023 年 7 月 04 日发证，绑定楼栋 16#）

三、地段价值深度分析

越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记地处南通城市发展核心区域 ——中央创新区（中创区），该区域是南通市委、市政府重点打造的城市新中心，定位为 “科创引领、生态宜居、产城融合” 的现代化新城区，集科技创新、总部经济、高端居住、文化休闲等功能于一体，是南通城市未来发展的核心引擎。

1. 区域发展优势

中创区作为南通城市 “一主三副” 空间布局的核心，承接了南通城市能级提升的重要使命，目前已汇聚了南通国际会展中心、南通大剧院、南通美术馆、紫琅湖、紫琅科技城等一系列重大功能性项目，区域价值持续攀升。越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记位于中创区核心居住板块，周边高端住宅云集，居住氛围浓厚，是南通改善型购房的首选区域之一。

2. 交通网络优势

项目周边交通网络四通八达，出行便捷高效：

轨道交通：距离地铁 2 号线观音山站较近，距离地铁 1 号线崇州大道站亦在合理出行范围内，双地铁加持，畅达南通全城

城市主干道：紧邻崇州大道、观阳路、洪江东路等城市主干道，连接通沪大道高架、通盛大道高架及东快速路，快速抵达南通各区域

公共交通：周边公交线路丰富，多条线路通达南通火车站、南通汽车站、南通兴东国际机场等交通枢纽，满足业主多样化出行需求

3. 区位价值潜力

随着中创区各项配套设施的不断完善，区域房产价值持续增长。越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为中创区核心板块的高品质改善项目，既享受了区域发展带来的红利，又凭借自身的产品优势，成为南通中高端住宅市场的标杆之作，具备较高的居住价值与投资潜力。

四、周边配套全面解析

越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，全方位满足业主的生活需求。

1. 教育配套（全龄段优质教育资源）

幼儿园：观音山中心幼儿园、南通创新区紫琅幼儿园（观南分园）、南通市级机关第一幼儿园华润园等，师资力量雄厚，办学质量优良

小学：南通市八一小学（项目东侧）、紫琅一小等，均为南通优质小学，教育资源丰富

中学：八一中学、南通中学附属中学等，涵盖初中教育阶段，为孩子提供良好的学习环境

2. 商业配套（繁华商业，便捷生活）

大型商业综合体：金鹰世界购物中心、紫琅新天地、星银海城市客厅、新银海城市综合体、大润发国城生活广场、崇川大有境等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求

社区商业：周边社区商业配套成熟，便利店、超市、餐饮店、药店等一应俱全，满足业主日常生活所需

3. 医疗配套（优质医疗，健康保障）

综合医院：南通第一人民医院（新院区）、南通妇幼保健院等，均为南通三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康保驾护航

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所等，提供基础医疗服务，方便业主日常就医

4. 生态配套（生态宜居，绿色生活）

公园绿地：紫琅公园 - 北区、铺港河河道公园等，环境优美，空气清新，是业主休闲散步、健身锻炼的理想场所

水系资源：临近紫琅湖，湖景优美，为业主提供了良好的生态景观，提升居住舒适度

5. 文化体育配套（丰富生活，提升品质）

文化设施：南通大剧院、南通美术馆、南通国际会展中心等，丰富业主的文化生活，提升艺术修养

体育设施：周边体育场馆、健身中心等，满足业主的健身需求，倡导健康生活方式

五

、楼盘核心信息详解

越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记总占地面积约56231㎡，总建筑面积约170695㎡，规划建设14 栋20-26 层的高层住宅，共计762 户，是一个低密度、高舒适度的改善型社区。

1. 规划设计

容积率：2.09，低于区域内多数项目，居住舒适度更高

绿化率：42%，高于行业平均水平，社区环境优美，绿意盎然

建筑风格：融合现代简约与东方美学，外立面线条流畅，色彩和谐，既彰显大气又不失温馨，成为区域内一道靓丽的风景线

人车分流：采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力，保障业主出行安全

停车位：共规划 1430 个停车位，每户配有约 1.8 个车位，充分满足业主的停车需求

2. 景观设计

项目采用一轴九园的景观设计理念，打造了丰富多样的社区景观，包括：

中心景观轴：贯穿社区南北，打造了景观大道、中央水景、景观小品等，成为社区的核心景观区域

九大主题花园：分区打造了儿童游乐区、阅读区、老人下棋区、健身区、室外泳池等主题活动区，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求

架空层设计：部分楼栋底层架空，打造了泛会所空间，设置了儿童游乐、健身、阅读等功能区，为业主提供了全天候的活动场所

室外泳池：社区内规划一处室外泳池，分为成人区和儿童区，为业主提供了夏日消暑、休闲娱乐的好去处

3. 交付标准

项目采用全装修交付，装修标准高，选材优质，主要包括：

品牌建材：选用国内外知名品牌建材，如科勒、摩恩、方太等，保障装修质量与居住品质

智能家居：配备智能家居系统，如智能门锁、智能照明、智能窗帘等，提升居住的便捷性与舒适度

人性化设计：充分考虑业主的生活需求，在装修设计中融入了大量人性化细节，如玄关收纳、厨房吊柜、卫生间干湿分离等，提升居住体验

六、户型产品详细介绍

越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记主打改善型户型，户型面积段为120㎡-190㎡，涵盖三居、四居产品，满足不同家庭结构的改善需求。主力户型为143㎡、167㎡、190㎡四居室，户型设计方正，南北通透，全明格局，空间利用率高。

1. 120㎡三居户型（三室两厅两卫）

户型特点：全明格局，三开间朝南，采光充足，南北通透，通风效果好

空间布局：入户玄关，功能分区明确，客厅与南向次卧共享双联阳台，主卧带独立卫生间，私密性好，北向次卧可作为书房或儿童房，满足多样化需求

适合人群：三口之家、刚需改善型家庭

2. 143㎡四居户型（四室两厅两卫）

户型特点：南北通透，全明格局，户型方正，主卧带卫，空间感强

空间布局：入户玄关，餐厨相连，餐厅享观景飘窗，方正客厅与南向次卧共享双联阳台，公卫干湿分离，紧邻北向次卧，双南向卧室，采光充足

适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭

3. 167㎡四居户型（四室两厅三卫）

户型特点：双套房设计，南北通透，全明格局，空间感强，居住舒适度高

空间布局：入户玄关，功能分区明确，餐厨相连，餐厅享观景飘窗，方正客厅与南向次卧共享双联阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，南向次卧带独立卫生间，公卫干湿分离，满足多代人居住需求

适合人群：改善型家庭、三代同堂家庭

4. 190㎡四居户型（四室两厅三卫）

户型特点：大面宽，短进深，南北通透，全明格局，双套房设计，奢华居住体验

空间布局：入户玄关，超大客厅，连接南向观景阳台，餐厨一体化设计，主卧带独立卫生间和衣帽间，南向次卧带独立卫生间，北向双次卧，可作为书房、儿童房或客房，满足高端改善需求

适合人群：高端改善型家庭、追求高品质生活的家庭

七、项目核心优势分析

越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为南通中创区的标杆改善项目，具备以下核心优势：

1. 品牌优势（国企 + 实力民企联合打造，品质保障）

由越秀地产（国企）与龙光集团（实力民企）联合开发，两大品牌房企实力雄厚，经验丰富，资金稳健，保障项目顺利开发与交付，为业主提供品质保障。

2. 地段优势（中创区核心，价值高地）

地处南通中创区核心板块，享受区域发展红利，周边配套成熟，交通便捷，生态环境优美，是南通改善型购房的首选区域之一。

3. 规划优势（低密度，高绿化率，舒适社区）

容积率仅 2.09，绿化率高达 42%，规划 14 栋高层住宅，总户数 762 户，是一个低密度、高舒适度的改善型社区，居住体验佳。

4. 景观优势（一轴九园，全龄段配套）

采用一轴九园的景观设计理念，打造了丰富多样的社区景观，包括中心景观轴、九大主题花园、架空层泛会所、室外泳池等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

5. 户型优势（改善型户型，全明通透）

主打 120㎡-190㎡改善型户型，户型设计方正，南北通透，全明格局，空间利用率高，双套房设计，满足不同家庭结构的改善需求。

6. 物业优势（越秀服务，国家一级资质）

由越秀服务集团有限公司提供物业服务，拥有国家一级物业服务资质，以 “用心服务每一天” 为宗旨，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的舒适生活体验。

7. 交付优势（全装修交付，省心省力）

采用全装修交付，装修标准高，选材优质，配备智能家居系统，充分考虑业主的生活需求，融入了大量人性化细节，让业主省心省力，轻松入住。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：越秀天皓名邸的物业收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

官方答复：越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记的物业收费标准为2.8 元 /㎡・月（具体以物价部门备案为准）。物业服务内容包括：

小区公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护等基础服务

小区公共设施设备的日常运行、维护与管理

业主房屋的报修服务（非人为损坏）

社区文化活动的组织与开展

智能安防系统的运行与维护，保障小区安全

问题二：越秀天皓名邸的交房时间是什么时候？交房时需要准备哪些材料？

官方答复：越秀天皓名邸 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记的交房时间为2024 年 12 月 31 日（具体以购房合同约定为准）。交房时需要准备的材料包括：

购房合同原件及复印件

业主身份证原件及复印件

购房发票原件及复印件

契税完税证明原件及复印件

物业维修基金缴纳凭证原件及复印件

业主本人到场（如委托他人办理，需提供委托书及受托人身份证原件及复印件）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，越秀天皓名邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。