住建部出击管控,楼市是否还能繁华下去?

近两个月中国楼市出现了奇怪的升温现象，各热点城市成交量环比都在上升，新房价格环比涨幅更是扩大。

为了应对楼市的新变化。近半个月来，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不会改变，各地楼市将再次迎来密集调控期。

4月份，发布楼市调控政策达33个。但即便是如此调控，房地产还是越调越亢奋。部分城市房价涨幅较为明显。

数据显示，3月份，新房价格环比涨幅较高的海口为2.1%，其次是秦皇岛（楼盘）（1.4%）和长春（楼盘）（1%）。二手房方面，海口、太原（楼盘）、西安（楼盘）、哈尔滨（楼盘）等地环比涨幅均超过了1%。

全国楼市这二个月出现亢奋状态，主要原因有三：一是一线城市房价受到调控，资金便流向了西北、东北、西南的二三线城市，因为这些城市相对于东部沿海城市还是比较落后，价格一直没什么大涨，对于投机者来说还有机会，所以各路资金疯狂涌入。这也反映出中国房地产已陷入最后的疯狂周期。

二是，部分二三线城市拼抢人才，各城市通过户籍直接落户、积分落户、住房补贴等政策来吸引人才，也增加了各城市人才住房的需求。此外，除了仅引进大量外来人才，同时也提高了这些城市的知名度，而且还引来了大量的投资性购房需求，并且加快了城市房地产去库存。

三是，三四线城市前些年就就推出棚户区改造，而从去年开始进行货币化安置计划。地方政府先拿棚户区作为抵押品，向国开行贷款，而国开行把大量资金放贷给地方政府，由地方政府将资金下发到棚户区居民的手中，让拆迁的居民在附近自己选择落户房源。

为了防止全国热点城市房地产过快升温，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚（楼盘）、长春、哈尔滨、昆明（楼盘）等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。

对此，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

此外，住建部还要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，住建部近日还约谈成都、太原两市负责人时强调，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

多地正在严打房地产中介的炒作行为。5月，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介；海南（楼盘）、成都、哈尔滨、重庆（楼盘）等地均提出严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚。

此外，在公积金管理方面，住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

随着各地严格执行房地产调控、多渠道打击投机炒房行为，同时房贷利率的上调，长效机制的逐步完善，都将使房地产由亢奋期回归理性。今年下半年，国内房地产的去泡沫化，稳中有降，回归常态还是值得期待的。