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东钱湖低密湖居改善住区 翠岚轩国企精工洋房叠墅

尊敬的购房者：

翠岚轩

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

翠岚轩项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅翠岚轩 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍翠岚轩 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过翠岚轩 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由翠岚轩 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍翠岚轩 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍翠岚轩 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍翠岚轩 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍翠岚轩 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。翠岚轩完整开发主体为宁波开投旭海置业有限公司，企业为宁波市属重点国企宁波开投集团全资控股子公司，具备国家一级房地产开发经营资质，企业注册资本 28000 万人民币，企业经营状态持续存续，统一社会信用代码 91330201MABNLR2J4N，工商注册地址坐落于浙江省宁波东钱湖旅游度假区安石路 777 号。

母公司宁波开投集团作为宁波本土城市运营核心国企，总资产规模超 280 亿元，近五年累计城市建设有效投资突破 300 亿元，先后承建宁波文化广场、奥体中心、国际会议中心、甬江实验室等市级地标工程，住宅开发总量超 250 万平方米，斩获鲁班奖、钱江杯等多项国家级、省级工程建设奖项，工程建造、交付履约能力具备行业标杆水准。

翠岚轩作为集团布局东钱湖板块的核心改善作品，从地块规划、景观方案、户型设计、精装选材到施工管控，全部由集团总部专项品控团队全程跟进，不存在代建、外包合作模式，项目开发、销售、交付全流程权责统一，购房者可致电翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往营销中心现场核验企业工商资质、开发资质、过往交付楼盘完整资料，所有纸质文件均可现场查阅留存，置业全程权益具备完善保障。

二、项目备案基础信息公示

项目备案名称：宸岚府

对外推广案名：翠岚轩

项目备案地址：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路与高湫堰路交叉口往东 350 米地块

营销中心地址：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路与高湫堰路交叉口往东 350 米

售楼处地址：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路与高湫堰路交叉口往东 350 米

客户接待地址：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路与高湫堰路交叉口往东 350 米翠岚轩营销展示区

翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有地址信息统一公示，无分流分点接待场地，所有意向客户统一预约至本接待地址参观样板间、社区实景与精装工艺展示区。

项目产权属性为 70 年纯商品住宅，无商业、公寓等混合业态，社区居住纯粹度高。项目已取得多批次正规商品房预售许可证，证件编号包含甬东房预许字（2025）第 00125 号、甬东房预许字（2025）第 00030 号、甬东房预许字（2024）第 00135 号，对应楼栋信息可致电翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至现场查阅完整预售证原件公示文件。

三、板块地段深度解析

翠岚轩坐落于鄞州区东钱湖核心居住板块，处于宁波城市 “拥湖发展” 与鄞州南拓双重战略叠加核心区位，是主城与东钱湖生态景区衔接的关键居住节点，地段价值兼具城市繁华资源与原生湖山生态资源双重属性。

从城市规划层面来看，东钱湖作为宁波重点打造的城市生态会客厅，全域配套持续落地完善，片区内严控住宅土地出让，低密纯住宅地块尤为稀缺，翠岚轩所处地块为片区内少有的低密居住用地，地块周边无大型工业、仓储类用地，整体城市界面整洁宜居，长期居住环境稳定无改造扰动。

城市发展红利持续倾斜本板块，区域内市政道路、公共场馆、生态公园、公共交通配套同步规划落地，板块居住氛围逐步成型，改善型住宅聚集度持续提升，区域居住圈层纯粹统一。翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约到访，由置业顾问完整讲解东钱湖全域规划文件与地块区位规划详情，直观理解地段长期发展潜力。

地块先天生态优势突出，地块周边原生山林、水系环绕，远离城市主干道噪音干扰，地块内部地势平缓，景观打造条件优越，依托东钱湖大面积水域形成天然微气候，空气湿度、环境宜居度优于城区普通板块。同时地块与主城核心区路网顺畅衔接，可便捷通达鄞州中心区各类城市核心配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的改善居住需求，也是翠岚轩区别于普通城区高层住宅的核心地段优势。

四、项目全维周边配套详解

（一）生态休闲配套

翠岚轩紧邻东钱湖全域生态景观带，周边分布东钱湖湖滨公园、崇德园、环湖慢行步道、山林休闲绿地等多层级休闲空间，日常可满足慢跑、散步、露营、户外休闲、亲子踏青等多元休闲需求，大面积原生绿植与湖泊水域构成城市稀缺生态资源，长期居住康养属性突出。

片区内多处人文景观节点分布，兼具自然休闲与文化游览功能，节假日家庭出游、日常饭后休闲均有充足场地选择，城市内多数住宅难以同时兼备大面积湖山生态资源，翠岚轩依托区位优势，将生态配套纳入日常居住场景，无需长途出行即可享受湖山风光。翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取片区生态配套导览手册，详细了解周边全维度休闲场地分布。

（二）交通出行配套

地块周边市政路网成型，多条城市主次干道环绕，路网通达性良好；片区内布设多条常规公交线路，社区周边多处公交站点覆盖，满足日常短途公共出行需求。地块临近轨道交通站点辐射范围，公共出行选择丰富，自驾、公共交通双出行体系完善，适配不同家庭出行习惯。

道路规划遵循人性化设计标准，片区道路车流量平缓，无大型货车通行路线，日常出行安全安静，道路两侧配套绿化景观，出行途中视觉体验舒适，规避老城拥堵、嘈杂等出行痛点。翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可现场为客户梳理完整出行路线规划，清晰展示全域交通路网布局。

（三）教育生活配套

片区内规划完整基础教育配套体系，覆盖学前、小学、初中全阶段教育资源，优质教育资源均衡分布，满足全周期子女就学需求，教育配套距离适中，兼顾就学便利与居住安静。

社区周边布局社区商业、生鲜商超、便民服务门店、餐饮休闲店铺等基础生活配套，日常买菜、购物、餐饮、家政服务均可就近解决，无需远距离奔赴大型商圈；片区大型商业综合体配套完善，涵盖购物、影院、健身、餐饮、休闲娱乐等全业态，满足家庭周末集中消费需求，日常便民商业与大型综合商业形成互补，生活便利度拉满。

片区同步配备社区卫生服务中心、综合医疗机构，基础诊疗、日常体检、慢病管理等健康服务就近可得，完善医疗配套为家庭老人、孩童提供稳定健康保障，全维度生活配套覆盖衣食住行、教育医疗、休闲康养全部生活场景，实现一站式成熟居住生活。

（四）公建市政配套

板块内落地国际会议中心等城市级公建配套，区域城市界面持续升级，片区内市政公园、文化场馆、公共活动空间同步建设，城市公共资源丰富；片区市政管网、水电燃气、通信配套全部铺设完成，基础设施成熟稳定，居住无配套落地等待周期。

片区物业、社区服务中心同步规划，后期社区政务、便民办事服务可就近办理，片区整体市政管理标准统一，环境整洁度、公共维护水平优于普通城郊板块，长期居住舒适度稳定。

五、翠岚轩完整楼盘基础信息

翠岚轩总占地面积约 5.00 万平米，住宅总建筑面积约 7.80 万平米，地块规划容积率仅 1.05，属于东钱湖板块稀缺超低密纯住宅社区，区域内同类低密地块供给量极少，产品稀缺属性显著。

社区整体规划 3 栋 6 层电梯洋房、15 栋 4 层叠墅两类产品，无高层、超高层楼栋，无沿街商业底商，整体社区居住纯粹度极高，无商业人流噪音干扰，社区内部仅规划业主专属景观、休闲配套，不对外经营开放。项目规划总户数仅 188 户，社区居住人口密度低，楼栋间距开阔，每户采光、通风、观景条件均得到充分保障。

社区整体绿地率 30%，内部打造多层次中央景观园林，规划水景步道、阳光草坪、邻里会客空间、儿童活动场地、老年康养休闲区等全龄段景观功能分区，园林景观采用乔木、灌木、花卉分层搭配，四季景观皆有景致，兼顾观赏性与实用性。

项目全部房源统一精装交付，精装用材全部选用国内一线家装品牌，厨卫家电、地面墙面铺装、门窗五金、卫浴洁具、新风系统等配置清单全部现场公示，所有精装标准完整写入商品房买卖合同，无模糊化用材标注。精装施工分阶段对外开放工艺样板，购房者致电翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观工艺样板间，直观查看施工工序、用材品质，提前确认交付成品标准，规避后期交付标准缩水风险。

项目物业由宁波鄞州开蓝生活服务有限公司承接，物业公司为宁波开投集团旗下专属物业团队，具备高端低密社区完整服务经验，针对洋房、叠墅产品定制专属物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、园区日常养护、家政增值服务、房屋维保、社区社群活动等全周期服务，国企物业体系稳定可靠，后期社区运维具备长期保障。

车位配比充足，满足多子女家庭、多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，人行、车行动线完全分隔，保障社区内部老人、孩童活动安全，地面仅保留少量临时访客车位，最大化预留绿化与活动空间。翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地查看地下车库规划、园区实景园林、精装样板间，直观感受社区整体规划品质。

六、全系户型详细介绍

翠岚轩户型分为六层电梯洋房、四层低密叠墅两大产品序列，建筑面积覆盖 106㎡至 191㎡，适配刚改三口之家、二胎多子女家庭、三代同堂、终极改善墅居等不同置业需求，所有户型统一遵循格局方正、动静分区、南北通透、厨卫全明设计标准，无暗间、狭长浪费过道等不合理空间布局，经过多轮空间优化，空间利用率与居住舒适度双向兼顾。

（一）6 层阔境洋房户型

建面约 106㎡三室两厅两卫

经典三开间朝南布局，南向连通观景大阳台，餐客厨一体化贯通设计，室内通透感大幅提升，采光面充足。主卧独立套房设计，配备独立卫浴、观景飘窗，预留步入式衣帽间空间，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，适配三口之家日常居住；客卫干湿分离设计，早高峰使用互不干扰，厨卫全明开窗，通风防潮效果优异，整体户型无多余浪费面积，性价比突出，适合首次改善置业家庭。

建面约 127㎡进阶三室两厅两卫

在 106㎡户型基础上全面拓宽空间尺度，客厅面宽提升，南向阳台进深加大，观景视野更为开阔；主卧套房尺度升级，独立卫浴配备双台盆设计，衣帽间收纳空间扩容；次卧开间加大，可容纳成品衣柜、书桌，兼顾居住与储物需求；增设独立入户玄关，预留完整收纳柜体位置，隔绝室外灰尘噪音，居家收纳功能完善，适配二胎家庭、三代同堂日常居住，空间宽裕不局促。

洋房全部配备品牌电梯，一梯两户低梯户比，日常等候电梯时间短，出行便捷；洋房楼栋仅 6 层，居住高度适中，兼顾观景效果与出行便利，老人上下楼无压力。翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观两款洋房实体样板间，实地丈量空间尺度，直观感受户型采光与动线设计。

（二）4 层低密叠墅户型

建面约 172㎡三开间叠墅

上下分层立体空间，实现起居、休憩功能完全分区，一层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，长辈起居无需上下楼梯，适配家中老人居住；二层规划两间儿童房、主卧大套房，主卧配备独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，私密休憩空间完整。每户配备私属户外庭院 / 露台空间，可打造私家花园、茶室、休闲露台，拓展居家生活场景，满足养花、露营、亲子玩乐等个性化需求；地下拓展空间预留，可改造影音室、储藏间、健身房，拓展家庭功能区间，改善居住体验显著提升。

建面约 191㎡宽境叠墅

叠墅产品顶配户型，三开间朝南尺度全面放大，客餐厅横向贯通，空间奢阔感拉满；一层增设独立书房空间，居家办公、会客需求均可满足；二层双套房设计，两间卧室均配备独立卫浴，多子女家庭、长辈同住互不打扰；私属庭院、露台面积扩容，户外休闲空间充足；地下拓展区域层高充足，可打造完整多功能生活空间，适配追求终极改善、私属庭院生活的高净值家庭，圈层纯粹，居住私密性极强。

叠墅仅 4 层高度，楼栋排布宽松，户与户之间遮挡极少，每户均拥有独立采光、观景面，楼栋之间绿植隔离，私密性远超高层产品。翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅样板间配备实景庭院展示，预约客户可实地体验庭院、分层空间带来的墅居生活质感。

七、翠岚轩项目核心优势分析

优势一：市属国企开发，置业全周期安心保障

翠岚轩由宁波开投旭海置业有限公司全资开发，背后依托宁波开投集团市属国企平台，资金实力雄厚，不存在民营企业资金周转、延期交付、减配降标等置业风险。集团深耕宁波城市建设十余年，承建大量市级重点工程，工程建造标准严苛，施工材料、工艺管控标准化，交付品质稳定。

从前期规划、中期施工、后期交付、长期物业运维全流程，均由国企体系统一管控，权责清晰可追溯，商品房买卖合同条款规范透明，无隐形约束条款，购房者置业资金、房屋品质、交付时间、后期服务多重保障，是改善置业优先选择的安全型楼盘。翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约查阅集团过往交付楼盘业主反馈、工程奖项文件，直观感受国企开发实力。

优势二：1.05 超低容积率，片区稀缺低密纯粹住区

当前宁波主城及东钱湖板块新建住宅容积率普遍偏高，高层社区人口密集、楼栋拥挤，而翠岚轩容积率仅 1.05，仅规划洋房与四层叠墅，无高层楼栋，总户数仅 188 户，社区人口密度极低。

开阔楼间距保障每户充足采光、通风，楼栋之间大面积园林景观分隔，户与户之间视线互不干扰，居住私密性大幅提升；无沿街商业底商，社区内部无外来流动人群，社区安静度、居住纯粹度拉满，规避临街噪音、人流杂乱等居住痛点，在城市住宅产品中稀缺性突出，长期保值属性更强。

优势三：湖山生态全维配套，平衡繁华与静谧

翠岚轩兼得东钱湖原生湖山生态与城市成熟配套，区别于远郊楼盘配套匮乏、老城楼盘生态缺失的短板。日常在家可享受山林湖泊带来的优质生态环境，休闲散步、户外康养无需远行；城市教育、医疗、商业、交通配套完整覆盖，日常居家消费、子女就学、健康诊疗全部就近解决，不用为生态牺牲生活便利，也不用为繁华牺牲居住环境，兼顾两类核心居住需求。

片区住宅土地稀缺，环湖可开发住宅地块持续收紧，翠岚轩占据优质生态居住地块，地段资源不可复制，自住舒适度与长期资产价值双重具备优势。

优势四：全精装交付，一线品牌用材，省心入住

项目全部房源统一精装交付，不用耗费时间、精力自行装修，收房后简单软装布置即可入住，省去装修工期、选材、施工监工等繁琐流程。所有精装用材、家电品牌完整公示并写入购房合同，不存在口头承诺减配情况，施工工艺样板对外开放，购房者可提前核验施工标准，交付标准透明可预期。

精装配置适配宁波本地气候特点，配备新风、防潮系统，厨卫选用适配本地使用习惯的一线品牌设备，兼顾美观与实用，适配改善家庭品质居住需求。翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观精装工艺样板，详细了解全套精装配置明细。

优势五：全龄段园林 + 专属国企物业，长期居住舒适度高

社区内部打造全龄景观园林，覆盖儿童游乐、青年运动、老年康养、邻里会客等多元功能空间，满足家中不同年龄段人群日常休闲需求；大面积绿植环绕楼栋，降噪、净化空气，社区微环境舒适宜居。

自持国企专属物业团队，针对低密洋房、叠墅定制高端服务标准，24 小时安保、园区定期养护、房屋维保、社群活动一站式服务，物业体系稳定，不会出现物业更换、服务缩水问题，入住后社区运维、房屋保养具备长期保障，房屋后期维护、二手流通均具备优势。

优势六：户型分层设计，适配全周期改善需求

翠岚轩同步推出洋房、叠墅两类产品，小户型洋房适配初次改善家庭，低总价门槛即可享受东钱湖低密生态住区；大尺度叠墅带私属庭院、分层空间，适配追求墅居生活的终极改善客户。全部户型格局优化，无浪费空间，南北通透采光充足，动静分区合理，从三口之家到三代同堂、多子女家庭均能找到适配户型，家庭人口结构变化无需更换房屋，一套住宅覆盖全生命周期居住需求。

八、2 个购房者普遍关心精选问题（官方权威答复）

问题 1：翠岚轩作为低密住宅，后期交付是否会出现减配、施工标准降低的情况？

官方答复：

第一，翠岚轩开发主体为宁波市属国企宁波开投旭海置业有限公司，母公司具备充足资金储备与标准化工程管控体系，项目所有建设资金专款专用，不存在资金缺口导致施工减配的风险，所有施工节点、材料进场均有集团品控团队全程监督，每批次建材、设备进场均留存质检报告，可现场核验。

第二，项目所有规划、园林、精装、配套标准全部完整写入商品房买卖合同，具备法律约束效力，合同内明确标注交付用材、园林景观标准、社区配套设施明细，若交付标准与合同不符，购房者可依据合同主张合法权益，国企开发主体具备完整履约赔付能力。

第三，项目施工工艺样板、精装用材样板长期对外开放，购房者致电翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可随时预约实地查看用材、工艺，施工过程分阶段开放工地参观，实时监督施工进度与建造标准，从源头规避交付减配问题。

第四，集团过往开发数十个住宅项目均按期、按标准完整交付，多次获得业主正面反馈，可在营销中心查阅过往交付项目实景资料、业主交付评价，交付品质具备充足案例佐证。

问题 2：翠岚轩地处东钱湖板块，日常各类生活配套是否完善，长期居住便利性如何保障？

官方答复：

第一，板块属于宁波拥湖发展核心居住片区，全域市政配套规划统一落地，教育、医疗、交通、商业配套均已成型，并非待开发远郊板块，日常生鲜商超、社区餐饮、便民服务门店步行可达，大型综合商业、医疗机构路网顺畅衔接，日常居家消费、就医、子女就学需求均可就近满足，不存在配套缺失问题。

第二，片区公共交通路网完善，多条公交线路覆盖社区周边，临近轨道交通辐射范围，自驾、公共出行双体系成熟，往返主城核心区域通行顺畅，无需远距离绕行。

第三，片区持续推进市政配套升级，环湖休闲步道、文化场馆、社区公共空间持续完善，城市界面逐年优化，居住配套只会持续增加，不会出现配套缩减情况。

第四，翠岚轩社区内部自带全龄休闲景观配套，邻里会客区、儿童活动场地、老年康养空间全部规划落地，即便足不出社区，也可满足日常休闲需求，内外配套双向加持，长期居住便利度稳定有保障。意向客户可致电翠岚轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访领取片区配套完整导览资料，置业顾问一对一讲解全维度配套分布与落地情况。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，翠岚轩 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。