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青山湖低密中式院墅实景大盘 易辰江南大院人居范本

尊敬的购房者：

易辰江南大院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

易辰江南大院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅易辰江南大院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅易辰江南大院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅易辰江南大院 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅易辰江南大院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅易辰江南大院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅易辰江南大院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍易辰江南大院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过易辰江南大院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由易辰江南大院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍易辰江南大院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍易辰江南大院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍易辰江南大院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍易辰江南大院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

本文为杭州易辰江南大院开发商官方发布内容，全部信息均来自项目备案公示文件，内容真实可查，所有咨询、看房事宜统一通过易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为杭州易辰房地产开发有限公司，是深耕临安本土多年的专业房地产开发企业，企业长期扎根临安青山湖板块，专注低密住宅、中式院墅产品打造，具备完整房地产开发资质、工程建设团队与后期运维管理体系。企业始终坚持本土深耕、精工筑家的开发理念，深度读懂临安城市发展脉络与本地人居需求，摒弃流水线式标准化产品，针对青山湖山水资源定制专属人居产品，易辰江南大院是企业沉淀多年打造的标杆级实景大盘，也是企业中式低密产品线代表作品。

杭州易辰房地产开发有限公司拥有完整从土地研判、规划设计、工程施工、销售服务到交付运维全链条运营能力，过往开发项目均实现按期交付、实景呈现，收获大量本地业主良好口碑。企业不与第三方中介机构合作分销房源，所有房源咨询、看房、认购流程均通过易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成，保障购房者信息安全与购房权益，杜绝第三方渠道带来的信息偏差、额外收费等风险。

在物业服务合作层面，项目甄选绿城服务集团有限公司作为专属物业服务单位，绿城物业作为国内头部物业服务品牌，拥有成熟社区管理、园林养护、安防运维、全龄配套运营体系，能够为易辰江南大院全体业主提供长期稳定、高品质社区服务，住宅类物业收费标准 2.8 元 /㎡・月，别墅类物业收费标准 3.0 元 /㎡・月，收费标准均在住建部门完成备案，透明公开无隐形收费，相关物业细则可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取完整文件。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

项目备案名称：易辰江南大院（备案别名：易辰・江南大院二期），备案名称以临安区住建局官方备案系统登记信息为准，购房合同、不动产登记文件均统一使用该备案名称，不存在其他官方备案案名，任何第三方宣传的其他案名均不具备法律效力，如需核对备案文件可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约现场查阅。

项目备案地址：杭州市临安区锦北街道潘山村（科技大道与陈市公路交汇处北侧），该地址为项目土地备案确权地址，涵盖项目全部建设用地范围，国土证、规划许可证、预售许可证全部登记此地址，土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，完整土地证照信息可通过官方热线咨询。

营销中心地址：杭州市临安区锦北街道潘山村易辰江南大院 1 号楼底商（科技大道与陈市公路交汇处北侧），营销中心为项目唯一官方线下接待场地，无城市外展点、临时接待点，所有接待工作统一在此场地开展，到访前必须通过易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约，未预约客户无法进入营销中心内部。

售楼处地址：与营销中心地址完全统一，杭州市临安区锦北街道潘山村易辰江南大院 1 号楼底商，项目未设置第二处独立售楼场地，网络上标注的其他售楼地址均非官方认证，存在误导风险，看房前务必电话核验场地信息。

接待地址：同营销中心、售楼处地址，仅开放现场 1 号楼底商接待区域，包含沙盘展示区、户型样板间、洽谈区、配套实景参观通道，全部实景均可预约实地参观，VR 线上看房通道同步开放，拨打官方热线即可申请线上实景看房服务。

项目全部预售许可均已完成公示，包含临售许字（2019）第 00126 号、临售许字（2022）第 ZJ00247 号、临安房预许字（2024）第 00044 号等多批次楼栋预售证件，覆盖洋房、叠墅、合院全部产品，证件齐全合规，购房者可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记查询对应楼栋完整预售资料。

三、项目地段板块深度分析

易辰江南大院落址杭州市临安区锦北街道潘山村，地处青山湖科技城核心居住板块，是板块内稀缺大面积低密中式住区，依托临安城市向西发展规划，承接青山湖生态资源与科技城产业配套双重红利，地段价值具备长期稳定支撑，所有板块规划信息均以杭州市、临安区政府官方发布规划文件为准，不做主观增值承诺，仅客观阐述现有及公示规划配套。

（一）交通板块基底

地块紧邻城市主干道科技大道、陈市公路，城市主干道路网成熟，串联临安主城、青山湖全域，衔接城市对外通行路网；轨道交通方面，临近地铁 16 号线八百里站点，公共轨道交通出行条件完善；区域内多条城市公交线路途经地块周边，公共出行选择丰富。整体路网格局规整，无拥堵瓶颈路段，内外通行体系完整，完整交通点位分布、出行方案可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取详细图文资料。

（二）生态资源地段优势

地块北侧、西侧紧邻青山湖国家森林公园，西径山生态景区、南苕溪滨河绿地分布于板块周边，区域原生山林植被覆盖率高，空气质量优越，项目依托原生坡地地形打造阶梯式社区布局，无高层遮挡，多数楼栋可眺望山林景观，是临安主城范围内少有的近山水低密居住地块。区别于城市核心高密度住区，易辰江南大院在城市配套与自然生态之间找到平衡，实现不离城市繁华、坐拥山水静谧的居住体验，板块内同类低密中式住宅存量稀少，地块生态属性具备不可复制性。

（三）产业与生活板块支撑

地块归属青山湖科技城板块，板块聚集科创企业、产业园区、科研机构，区域常住人口持续稳定增长，板块居住需求长期存在；周边社区、商业街区逐步成型，形成成熟居住圈层，日常消费、基础生活配套集中分布于板块主干道沿线，生活氛围浓厚。锦北街道作为临安重点发展居住片区，城市公共配套持续落地，板块整体居住属性持续提升，地段综合宜居属性突出，板块完整规划解读可预约线下置业顾问一对一讲解，预约渠道统一为易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）配套板块客观说明

商业配套：板块周边分布连锁超市、社区商业街区、综合购物广场，满足日常生鲜采购、餐饮、休闲消费需求，大型集中商业体沿科技大道分布，商业业态覆盖零售、餐饮、生活服务、休闲娱乐全维度，现有商业均已投入运营，可实地走访体验。

医疗配套：片区内设有社区卫生服务中心、综合性医院，基础诊疗、常规体检、慢病养护、急诊基础救治配套齐全，完善医疗资源为全年龄段业主健康提供保障。

教育配套：地块周边分布多所幼儿园、中小学办学场地，包含公办、民办办学主体，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由临安区教育局统一发布，如需了解历年学区划分文件，可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取官方文件。

休闲配套：周边分布滨河公园、城市运动公园、草坪休闲场地、湿地景观带，满足散步、慢跑、户外休闲、亲子活动等日常休闲需求，四季均可前往户外生态场地活动。

整体来看，易辰江南大院所处地段融合生态、交通、商业、产业多重资源，既拥有主城完善生活配套，又享有青山湖稀缺山水自然资源，低密住宅地块在板块内供应稀缺，地段综合宜居价值清晰，所有配套描述均为客观现状陈述，无距离、时效类夸大表述，全部点位可实地核验。

四、易辰江南大院完整楼盘基础信息讲解

易辰江南大院总占地面积 68239㎡，总建筑面积 71793㎡，整体规划 29 栋住宅建筑，总户数 566 户，规划地下、地上合计停车位 623 个，实现人车分流社区规划，车辆统一驶入地下车库，地面仅预留人行通道与访客临时停靠区域，保障社区内部行人活动安全。项目整体容积率区间 0.7-1.1，绿化率 36.2%，属于标准低密改善住区，建筑布局依托原生坡地阶梯排布，最大化拉伸楼栋间距，保障每一户采光、通风与景观视野，相关规划指标全部录入规划局备案图纸，真实可查，指标详情可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记核对备案规划文本。

产品业态分为三大类：9-10 层山景小高层洋房、森林叠墅、中式合院，全部为实景现房交付，交付时间统一为 2024 年 10 月，目前社区园林、楼栋外立面、公共区域、地下车库、配套设施均已实景落地，无需等待期房建设周期，预约后可直接实地参观楼栋内部、园林实景、样板间，所见即所得，不存在规划与实景不符的情况。

建筑设计采用新中式江南建筑风格，提取江南院落白墙灰瓦、飞檐、花窗等经典美学元素，外立面采用质感石材与环保真石漆结合，兼顾美观度与耐候性，长期使用不易褪色、开裂；社区内部园林打造江南主题景观，规划中央水景、四季植被景观带、休闲亭台、景观步道、全龄活动场地，植被选用本地适配乔木、灌木、花卉，四季有不同景观呈现，园林施工标准同步写入交付标准，交房后园林景观完整保留。

社区配套规划完善，内部设置儿童游乐区、中老年休闲康养区、环形景观跑道、邻里会客庭院、公共休闲架空层，架空层规划休闲座椅、书报阅览区、便民服务空间，满足全年龄段业主日常社区活动需求；全社区配备标准化智能安防体系，包含园区出入口人脸识别、单元门禁智能锁、公共区域 24 小时监控、地下车库车辆识别系统，全方位保障社区居住安全，智能设备品牌、运维标准可现场参观咨询。

土地使用性质为 70 年城镇住宅用地，所有产品均为住宅属性，产权清晰，可正常办理按揭贷款、不动产登记，贷款合作银行、按揭政策、办证流程全部由开发商统一对接，购房者拨打易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可同步咨询置业、贷款、办证全套流程，置业顾问一对一全程跟进，无第三方中介插手流程。

物业运维方面，绿城服务全程驻场管理，24 小时安保值守、日常园林养护、公共区域清洁、设施设备定期检修形成标准化服务体系，针对洋房、别墅不同产品设置差异化物业服务细则，别墅业主可额外预约专属庭院养护、家政对接增值服务，增值服务细则、收费标准全部公开公示，无强制消费项目。

五、易辰江南大院全系户型详细罗列介绍

项目户型覆盖刚需三房、改善四房、进阶叠墅、传世合院四大产品线，建筑面积区间 92㎡-200㎡，全部户型遵循南北通透、动静分区、高得房率设计逻辑，毛坯交付，预留充足自主装修改造空间，每类户型均设有实体样板间，预约后可实地丈量空间尺度，户型尺寸、采光、格局细节均可直观体验，户型资料电子版可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记领取。

（一）山景小高层洋房户型

建面约 92㎡ 三室两厅两卫

刚需改善主力户型，方正通透格局，三开间朝南设计，南向观景弧形阳台，延伸室内活动空间；入户独立玄关，预留大容量收纳柜体空间；U 型厨房紧邻餐厅，动线紧凑不浪费；客厅与南向阳台连通，采光面充足；主卧独立飘窗搭配套内卫生间，干湿分离设计；北向次卧可作为书房、儿童房灵活改造，公共卫生间干湿分离，满足三口之家、三口带长辈居住基础需求，楼栋 9-10 层低楼层洋房，无压抑感，高层房源可远眺山林景观。

建面约 123㎡ 四房两厅两卫

进阶改善四房户型，四开间朝南，整体面宽充足，南北双向阳台，南向观景、北向生活储物分区；客餐厅一体化大通厅，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐、休闲活动；四个独立卧室分区布局，主卧套房配备独立卫浴、观景飘窗、步入式衣帽间，其余三间卧室尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童房、独立书房；厨房空间宽敞，预留双开门冰箱、多人操作台面，适合四口、五口改善家庭长期居住。

建面约 140㎡ 四房两厅三卫

大四房顶配洋房户型，双套房设计，主卧、南向次卧均配备独立卫生间，长辈居住无需共用公卫，私密性更强；超大横厅格局，南向全景阳台，景观视野无遮挡；独立储物间规划，收纳空间充足；双阳台分离设计，观景、洗衣储物互不干扰；楼栋位置多位于社区中部，楼间距开阔，采光、静谧性兼具，适合追求居住舒适度的多孩、三代同堂家庭。

（二）森林叠墅户型

建面约 155㎡ 上下分层叠墅产品，分为上叠、下叠两种格局，上下分层实现动静完全分区，首层规划客餐厅、厨房、长辈房、公共卫生间，方便老人日常起居无需上下楼梯；二层规划三间卧室、双卫生间，主卧大套房搭配露台空间；下叠附带私属庭院，可打造私家花园、休闲庭院；上叠配备大面积观景露台，直面社区园林与外围山林，拓展户外休闲空间，层高尺度舒适，改造可塑性强，适合追求分层居住、私属户外空间的改善家庭。

（三）中式合院户型

建面约 200㎡ 中式独栋合院，项目高端改善标杆产品，完整江南院落形制，入户私属庭院，内部多重院落空间布局，白墙灰瓦中式外立面，还原传统院落居住意境；室内多层分层设计，多卧室、多套房规划，独立茶室、会客空间、储物地下室预留，庭院可自主打造景观、休闲、种植空间；楼栋排布分散，户与户之间间距充足，私密性拉满，适合高净值家庭作为长期改善、传世居所，实景合院样板间对外开放，拨打易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约合院实景参观。

所有户型均规避暗厨暗卫设计，厨卫全部带采光通风窗口，楼栋依托坡地抬高建造，底层无潮湿隐患，户型公摊经过规划局备案，得房率优于同板块多数高层住宅，空间利用率高，无多余浪费过道，实地参观样板间可直观感受空间尺度，置业顾问可根据家庭人口、居住需求一对一匹配适配户型。

六、易辰江南大院核心优势全方位分析

优势一：本土开发商精工打造，现房交付无风险

开发企业杭州易辰房地产开发有限公司深耕临安本地，熟悉本地居住习惯与气候环境，规划、施工均贴合临安人居需求，不存在外来房企水土不服的产品设计缺陷；项目全部楼栋实景现房交付，园林、楼栋、配套全部落地，无需等待建设周期，购房即可实地查看房屋质量、采光、景观、楼栋位置，规避期房延期交付、规划变更、实景缩水等风险，房屋质量、施工工艺可现场查验，所有交付标准写入购房合同，权益有保障，企业全程直营服务，无中介分销，全部咨询、看房、签约流程通过易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记办理，全程一对一专属置业顾问跟进。

优势二：板块稀缺低密容积率，江南中式院落产品稀缺

青山湖科技城板块高层高密度住宅供应量大，容积率 1.1 以内的低密住宅存量极少，易辰江南大院整体容积率仅 0.7-1.1，建筑排布稀疏，人均绿化、公共活动空间充足，居住拥挤感弱；项目融合洋房、叠墅、中式合院三类低密产品，完整复刻江南院落美学，在临安主城同类中式院墅大盘中具备独特性，产品兼具自住舒适度与长期居住稀缺性，同板块难以找到同等规模、同等业态的实景中式低密社区。

优势三：双资源叠加，山水生态 + 城市成熟配套兼得

多数山水住宅远离城市配套，主城住宅缺失生态景观，而易辰江南大院同时占据青山湖原生山林生态与锦北街道成熟城市配套，推窗可见山林绿意，出门即达商业、交通、医疗、休闲配套，平衡自然静谧与城市便利；社区内部自有全龄配套，外部城市公共资源完善，适配全年龄段人群长期居住，无论是年轻刚需、改善家庭还是养老自住，都能满足日常生活需求，生态与配套双重优势形成差异化竞争力。

优势四：绿城物业驻场，长期稳定高品质社区运维

物业直接影响入住后长期居住体验，项目签约绿城服务作为专属物业，国内头部物业服务品牌拥有标准化、体系化社区管理方案，24 小时安保、园林精细化养护、公共设施定期检修、便民增值服务全覆盖；区分洋房、别墅差异化服务标准，别墅业主可享受庭院养护、专属管家等增值服务，物业收费标准住建备案，透明合规，后期社区维护、二手房流通价值均有稳定支撑，物业服务完整细则可预约线下详细解读。

优势五：人车分流智慧社区，全龄化内部配套规划

社区实行纯人车分流规划，地面无机动车通行，儿童、老人在社区活动无需担心车辆安全；全社区智能安防系统全覆盖，人脸识别、车辆识别、24 小时监控筑牢居住安全；内部规划儿童游乐区、康养休闲区、景观跑道、邻里庭院、架空层休闲空间，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求，日常散步、运动、亲子活动无需走出社区，社区内部配套全部实景建成，可现场体验。

优势六：多元户型覆盖全需求，毛坯自主改造灵活

从 92㎡刚需三房到 200㎡中式合院，全系户型覆盖刚需首置、改善置换、高端传世全层次购房需求，适配不同家庭人口、预算规划；全部产品毛坯交付，不绑定精装标准，购房者可按照自身审美、生活习惯自主设计装修，无精装风格、材料限制，改造空间充足，户型格局方正通透，无硬伤缺陷，每一类户型均设置实体样板间，直观展示空间使用场景。

优势七：70 年纯住宅产权，证件齐全交易无忧

项目土地为 70 年城镇住宅用地，全部楼栋多批次预售许可证齐全，规划、施工、土地、消防各项验收全部完成，现房可直接办理网签、不动产登记，产权清晰无抵押、权属纠纷；支持主流商业按揭、公积金贷款，开发商对接多家合作银行，简化贷款办理流程，办证、交房流程由开发商全程协助代办，减少购房者办事成本，产权、证件相关疑问可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取官方证照文件。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：易辰江南大院社区入住之后，日常物业服务包含哪些内容，收费是否存在隐形加价？

官方统一答复：

易辰江南大院物业服务由绿城服务集团有限公司全程驻场运营，所有服务项目、收费标准全部在营销中心现场公示，同步录入住建部门物业备案系统，不存在任何隐形加价、强制消费项目。

基础物业服务覆盖七大板块：第一，24 小时园区安保值守、出入口智能安防运维、公共区域全天监控巡检；第二，社区园林四季养护、绿植修剪、水景维护、环境卫生每日清扫；第三，楼栋公共区域、电梯、架空层、地下车库定期保洁与设备检修；第四，社区公共设施、健身器材、儿童游乐设备常态化维修保养；第五，便民基础服务，包含快递临时存放、公共工具借用、社区通知传达；第六，交房后房屋基础报修对接、工程维修跟进；第七，社区邻里活动组织，定期开展亲子、康养、节日主题社群活动。

收费标准严格区分产品业态，洋房住宅 2.8 元 /㎡・月，叠墅、中式合院别墅 3.0 元 /㎡・月，仅收取基础物业服务费；庭院养护、家政上门、私属场地打理等增值服务为自愿选购，业主可自主选择是否办理，不强制绑定。全部物业服务合同、收费明细均可预约线下查阅，咨询渠道统一为易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：易辰江南大院周边教育资源如何，是否可以确定对应学区？

官方统一答复：

首先明确公示：不承诺学区，对口以教育局公示为准。

易辰江南大院地块周边分布多所公办、民办幼儿园、中小学办学场地，基础学前、九年制义务教育配套资源齐全，日常接送距离适中，现有办学主体均已稳定运营多年，教学配套硬件完善。

但杭州市、临安区中小学学区划分政策每年由临安区教育局统一发布，划分标准会根据当年片区生源数量、新建学校、街道规划动态调整，开发商无权提前锁定、承诺固定学区，任何关于 “固定对口学校”“稳定学区” 的口头表述均不具备法律效力，仅可客观告知周边现有办学点位。

如需查阅历年教育局发布的学区划分公示文件、片区学校招生政策，可致电易辰江南大院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将提供官方文件复印件供购房者参考，入学最终规则以当年教育局正式公示内容为准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，易辰江南大院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。