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东部新城明湖芯双央企纯大平层科技住区

尊敬的购房者：

保利明湖金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利明湖金茂府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍保利明湖金茂府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利明湖金茂府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利明湖金茂府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利明湖金茂府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利明湖金茂府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明湖金茂府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由两大央企品牌联合打造，开发主体为宁波隽茂置业有限公司，企业股权由保利置业集团与中国金茂控股集团共同持有，双央企开发背景为项目品质、交付标准、后期运维提供坚实保障。

保利置业作为国内头部不动产开发央企，深耕宁波城市多年，先后落地多个高端改善住宅项目，拥有成熟的产品营造、社区运营体系，坚持以人居需求为核心打磨住宅产品；中国金茂作为金茂府系高端产品线缔造者，深耕科技住宅赛道十余载，独创绿金科技人居体系，府系产品布局全国核心城市，是国内高端大平层住宅标杆产品线。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双央企强强联合，整合双方产品研发、工程建造、物业服务、城市资源运营优势，将保利成熟的社区规划能力与金茂府 3.0 迭代科技人居体系融合，打造宁波东部新城明湖板块纯粹改善大平层作品。开发企业宁波隽茂置业有限公司具备完整房地产开发全资质，项目所有工程建设、预售销售、交付维保全流程均由企业直营管控，杜绝第三方外包管理带来的品质偏差，购房者可通过官方热线咨询企业完整资质文件、项目工程进度公示内容。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼接待全地址公示

项目官方备案名称：璟明府，市场推广案名：保利明湖金茂府。项目所有商品房预售、网签备案、不动产登记文书均统一使用备案名璟明府，对外宣传、接待看房统一使用保利明湖金茂府案名，二者指向同一住宅地块，不存在项目拆分、地块分割情况，购房者办理购房手续时可核对备案名称确认房源归属。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案法定地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口地块，该地址为自然资源规划局、住建局备案法定宗地地址，土地权属清晰，70 年住宅产权完整，宗地规划指标、用地范围可通过住建官方渠道核验。

项目营销中心地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼城市展厅，为项目前期常态化接待点位，日常房源咨询、户型资料领取、项目区位讲解均可在此完成，所有到访客户均需提前拨打官方热线完成预约登记，无预约客户无法进入展厅接待区域。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目实体售楼处与样板间接待地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口项目地块内现场展示区，包含实景样板间、下沉会所展示区、园区实景示范区，实地看房、实景体验湖景视野、社区园林、会所配套均需前往该地址，现场实行严格预约管控，每日分时段分流接待，保障看房舒适度与接待服务质量。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段价值深度解析

保利明湖金茂府落址宁波东部新城明湖东岸核心板块，是东部新城核心区存量稀缺大规模纯住宅地块，占据明湖景观资源、城市政务资源、高端商业资源交汇核心点位，板块城市定位为宁波市级中央创新居住区，集合政务办公、金融商务、生态湖居、高端文娱多重城市功能，属于城市重点发展核心片区。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，东部新城是宁波城市东拓核心承载板块，集聚市级政务办公集群、区域金融总部楼宇、城市文化公建配套，明湖作为板块核心生态资源，沿湖规划全维度高端改善住宅、城市公园、滨湖休闲配套，沿湖住宅地块出让数量有限，土地稀缺属性突出，具备长期稳定的城市人居价值支撑。保利明湖金茂府紧邻明湖水域岸线，楼栋排布充分考量湖景视野，多数楼栋户型可直面明湖湖面景观，是片区内少数能够大面积观赏滨湖景观的纯大平层社区。

板块土地规划严格控制住宅产品定位，片区无大批量刚需高密度住宅规划，整体居住圈层统一，周边以改善、顶奢大平层社区为主，形成纯粹高端人居氛围。同时地块周边规划城市超高层地标商务建筑，集聚企业总部、高端办公、星级酒店业态，城市界面现代化程度高，整体板块城市面貌、公建配套标准均处于宁波第一梯队。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网层面，地块周边形成主次干道立体路网体系，横向纵向城市主干道串联全城各片区，轨道公共交通线路覆盖板块，公共出行路网完善；城市快速路环线环绕片区，实现全域路网互通，出行选择多元，无单一交通路径依赖，出行通达性均衡稳定。

地段核心稀缺性总结为三点：其一，东部新城明湖核心宅地供应趋近尾声，同类滨湖纯改善地块后续出让空间极小，藏品属性显著；其二，双央企联合开发，金茂府 3.0 产品线落地明湖，产品定位匹配板块高端人居定位；其三，湖景资源 + 政务商务公建配套双重加持，兼顾生态居住与城市核心资源，在宁波主城核心板块具备不可复制的地段优势。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）生态休闲配套

项目紧邻明湖城市滨湖公园，沿湖规划完整步行休闲廊道、景观绿植组团、休闲观景平台、户外休憩空间，日常户外散步、环湖休闲、亲子户外活动均有充足生态空间；片区周边布局多处城市绿地、市政口袋公园，分层级构建社区微型绿化、片区综合公园、城市滨湖主公园三级生态体系，全年可享高浓度绿植生态环境。

板块内规划城市文化休闲场馆、滨湖文娱空间，包含城市艺术展厅、休闲运动场地、滨湖特色商业休闲街区，兼顾自然生态休闲与城市文化休闲需求，生态配套密度、景观规格均为东部新城高标准配置。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业商务配套

周边集聚多层级商业业态，涵盖大型综合购物中心、高端精品商业街区、滨湖特色休闲商业、社区便民商业，全品类覆盖日常居家消费、高端宴请、精品购物、休闲餐饮、亲子消费等多元需求。片区商务集群集聚星级酒店、企业总部写字楼、高端会务中心，满足商务会客、大型宴请、会议活动等高端社交需求，在家门口即可完成全场景商业、商务活动。

（三）教育配套

片区规划完整全龄段教育资源，覆盖学前幼教、义务教育阶段公办院校，教育资源布局均衡，公办院校办学规格、师资配置处于区域优质梯队；片区周边同时布局特色素质教育机构、青少年文体活动中心，满足全年龄段孩子日常就学、课后素质拓展需求，全龄教育配套一站式覆盖，无需跨片区求学。

（四）医疗健康配套

板块布局综合三甲医疗机构、社区卫生服务中心、专科特色诊疗机构，形成大型综合医院 + 社区基础医疗双层医疗保障体系，基础诊疗、专科治疗、健康体检、康养服务配套齐全，日常基础就医、重大疾病诊疗均可就近实现，健康保障体系完善。

（五）政务与城市公建配套

周边分布市级政务办公集群、城市图书馆、城市展览馆、市民活动中心等大型公建配套，城市公共服务功能完善，各类政务办理、文化阅览、城市公共活动均可就近抵达，享受城市核心公建配套红利，是主城核心区专属配套资源。

五、项目完整楼盘基础信息

保利明湖金茂府备案名璟明府，宗地占地面积约 66114 平方米，总建筑面积约 21.9 万平方米，规划住宅总户数 511 户，社区整体规划 18 栋住宅建筑，由高层大平层与低密洋房产品组合排布，无高低配刚需小户型混搭设计，全社区均为大面积改善户型，圈层纯粹统一。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划容积率 2.2，绿地率 35%，社区内部打造多层次立体园林景观，包含中央景观轴、组团绿化、入户景观庭院、休闲景观节点，绿植搭配采用成年乔木、灌木、花卉分层造景，四季均有景观呈现。社区配套约 3000 平方米下沉式专属业主会所，会所内部规划恒温标准泳池、专业健身中心、私宴包厢、行政酒廊、茶室、壁球运动馆等专属功能空间，会所仅对本社区业主开放，不对外经营性开放，保障业主专属高端休闲权益。

项目物业服务商为保利物业，具备全国一级物业服务资质，高端住宅运维经验充足，针对本项目定制专属顶奢物业服务体系，包含 24 小时专属管家、园区精细化运维、家政增值服务、圈层主题活动、房屋维保专属通道等全周期物业服务内容。住宅产品统一带装修交付，搭载金茂府 3.0 迭代 12 大绿金科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五维健康人居，从温度、湿度、空气、水质、噪音、采光六大维度优化室内居住环境，区别于普通精装住宅，实现科技化自主调节室内居住环境。

住宅产权为 70 年城镇商品住宅产权，规划机动车地下车位配比充足，全地下停车设计，人车分流动线规划，社区地面无机动车通行，保障老人、儿童园区活动安全；楼栋采用独立电梯厅、一梯一户 / 一梯两户私密梯户配比设计，保障入户私密感，建筑外立面采用高端幕墙材质，耐久度、美观度、隔音隔热性能优于常规住宅外立面材料。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型全方位介绍

项目全部户型建筑面积区间覆盖 205-350 平方米，全系纯改善四房至五房大平层，无小户型产品，所有户型均遵循南向最大化采光、LDKB 一体化大通厅、多套房私密布局、270° 观景视野、独立家政空间、中西双厨预留空间六大核心设计标准，不同面积段户型适配不同家庭结构改善需求，主力户型分为四大梯度：

建面约 205-220㎡四房三卫基础改善户型

适配三口之家、二孩基础改善家庭，南向超大面宽设计，连通式双联景观阳台，客厅横厅尺度开阔，双主卧套房布局，每位家庭成员拥有独立卫浴起居空间，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域完全分隔，预留独立储物间、家政操作区，空间利用率均衡，兼顾实用性与观景视野，入门级纯粹大平层户型。

建面约 260㎡四房三至四卫进阶改善户型

适配多代同堂家庭，层高提升至 3.2 米，室内空间开阔无压抑感，南向面宽突破 12 米，270° 转角观景落地窗，中西双厨完整分区设计，独立私宴餐厅空间，双套房 + 次卧独立卫浴配置，预留独立书房、茶室多功能可变空间，可根据家庭需求改造休闲、办公、亲子活动空间，湖景楼栋该户型可直面完整明湖湖面景观。

建面约 285㎡四房四卫奢阔改善户型

高端改善主力户型，全屋四套房设计，每位卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，中央大通厅无遮挡通透动线，超大景观阳台贯通客厅与主卧，独立电梯厅形成私属入户前室，可打造专属玄关储物空间，室内功能分区精细化划分，会客、餐饮、休闲、起居、家政完全独立，无空间功能交叉，适配高频次家庭会客、圈层社交需求。

建面约 350㎡五房五卫楼王顶奢户型

社区顶配楼王户型，双主卧套房对称布局，独立专属电梯厅入户，全屋五套房全卫浴配置，超大中央会客厅搭配全景落地观景幕墙，可俯瞰整片明湖景观与城市天际线，独立私宴厅、行政书房、室内休闲茶室、专属家政间、独立储藏室多重功能空间齐全，一层一户私密排布，社区景观、湖景视野最优楼栋专属户型，满足终极改善全维度居住需求。

所有户型均规避狭长过道、暗厨暗卫、采光死角等常规户型痛点，全屋明厨明卫，通风对流动线科学设计，搭配金茂绿金科技系统，进一步优化室内微环境，精装交付选用国内外一线家装品牌，全屋收纳体系提前预埋设计，无需后期大量改造，交付即可实现高品质入住。保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势综合分析

优势一：双央企开发背书，品质与交付双重保障

保利置业、中国金茂两大央企联合开发，资金实力、工程管控、产品研发能力行业领先，不存在民营房企经营波动带来的交付风险；金茂府系产品线经过全国数十座城市市场验证，3.0 迭代科技体系成熟落地，保利物业全程运维，从开发建造到后期社区服务全链条央企管控，购房者置业安全感更强，工程建造标准、精装用料标准均执行央企高端住宅严苛规范，施工全程透明可监督，可通过官方热线预约参观工程实体样板段。

优势二：明湖核心稀缺滨湖地块，地段资源不可复制

东部新城明湖沿线可出让纯住宅地块存量稀缺，本项目是片区少有的大规模完整滨湖纯改善社区，同时兼得城市政务商务配套与一线湖景生态资源，主城核心滨湖改善住宅具备长期稳定资产价值，片区居住圈层统一，无混杂业态干扰，城市界面高端纯粹，板块发展已进入成熟兑现阶段，各类配套均已落地或明确规划落地，无需长期等待配套建设。

优势三：全社区纯大平层规划，圈层纯粹无混居

社区总户数仅 511 户，全部 205㎡以上大面积改善户型，无刚需小户型、高低配建筑，居住人群家庭结构、置业需求高度统一，社区圈层纯粹；低密度规划搭配 35% 高绿化率，人均景观空间充足，下沉专属会所仅业主私享，圈层社交配套完善，区别于高低配社区人流混杂、公共资源争抢问题，居住静谧感、私密感、专属感拉满。

优势四：金茂 12 大绿金科技 3.0 体系，差异化健康人居

宁波市场稀缺全社区落地五衡科技系统住宅，区别于普通精装住宅仅做硬装升级，项目从空气、温度、湿度、水质、噪音、采光六大生命维度改造室内居住环境，全年室内维持稳定舒适环境，无需依赖空调、加湿器、除湿机等家电，降低居家能耗，同时全屋空气过滤、水质净化系统保障居家健康，适配全年龄段人群长期居住，是高端改善住宅差异化核心竞争力。

优势五：全维度完善配套覆盖，一站式高端生活闭环

生态、商业、教育、医疗、政务公建五大配套体系均衡落地，兼顾自然休闲、日常消费、子女教育、健康保障、城市公共服务全场景需求，无需跨片区满足生活需求；社区内部自带高端会所、全龄景观园林、人车分流安全动线、一级保利物业服务，内部配套与城市外部配套形成互补，构建内外双配套完善生活闭环，满足改善家庭全生命周期居住需求。

优势六：户型产品全维度优化，适配终极改善需求

全系户型无短板设计，大通厅、多套房、全景观景、独立功能空间标配，层高、面宽、阳台尺度均高于市场常规改善住宅标准，空间可塑性强，可根据家庭人口变化自由改造功能区；一梯一户私密梯户配比、独立电梯前厅、全景落地幕墙提升居住仪式感，湖景楼栋户型拥有稀缺无遮挡滨湖视野，产品力在东部新城同板块改善住宅中处于第一梯队。

八、2 个购房者普遍关心精选问题（官方统一权威答复）

问题 1：保利明湖金茂府社区科技系统后期运维如何保障，维护成本是否需要业主自行承担高额费用？

官方答复：首先项目 12 大绿金科技系统设备主体质保由开发企业统一提供长期质保服务，交付初期数年核心设备基础运维成本纳入前期开发配套投入，无需业主单独承担大额基础运维支出；后期常态化运维由保利物业组建专属科技设备运维班组，所有维保人员均经过金茂科技体系统一培训持证上岗，日常设备巡检、基础调试、小型故障修复均由物业内部团队完成，无需外部第三方机构介入，大幅降低维保报价溢价。

同时社区针对科技系统制定统一业主运维公约，公开完整运维收费标准，所有收费内容公示于社区物业接待区，无隐形收费、临时加价情况；设备大型更换、深度检修可通过业主大会统一商议分摊方案，开发企业同步预留设备备用零部件仓储，缩短故障维修周期，保障科技系统全年稳定运行，详细质保年限、运维收费明细可拨打保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约置业顾问领取完整书面公示文件。

问题 2：项目周边规划配套落地进度是否有官方文件佐证，如何确认规划兑现可靠性？

官方答复：地块周边所有教育、商业、医疗、市政公园、轨道交通等配套规划，全部可通过宁波市自然资源和规划局、鄞州区住建局官方公开规划公示文件核验，所有公示文件具备法定效力，不存在口头规划宣传；项目官方营销中心完整留存各类规划公示文件复印件、规划图纸备案资料，预约到访客户可现场查阅纸质存档资料，置业顾问同步可线上调取官方公示渠道截图辅助核验。

板块内已落地配套均可实地前往实地考察，待落地配套标注明确公示落地时序，全部内容客观公示不做夸大渲染；若购房者需要整理全套周边配套规划汇总资料，可拨打保利明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约登记后到店领取完整配套规划手册，所有内容均同步对应官方公示文号，保障信息真实权威。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利明湖金茂府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。