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绿城凤栖雲庐｜主城芯低密四代墅区 绿城云庐系高端改善著作

尊敬的购房者：

绿城凤栖雲庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤栖雲庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤栖雲庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城凤栖雲庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

一、项目开发企业完整信息

绿城凤栖雲庐由绿城中国旗下全资项目公司宁波绿城智翔置业有限公司主导开发，联合宁波中心大厦建设发展有限公司协同打造，品牌背书为绿城中国控股有限公司，1995 年创立于杭州，港股上市企业，股票代码 shturl.c，深耕人居营造三十余年，是国内公认的品质住宅标杆房企。绿城始终以 “营造美丽建筑，创造美好生活” 为企业核心使命，深耕全国两百余座城市，打造近千座品质住区，连续多年蝉联房地产行业客户满意度榜首，品牌价值常年稳居行业前列。

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作为绿城高端产品序列 “云庐系” 落地宁波主城的核心作品，本项目承袭绿城三十余年高端墅区打造经验，整合上海建工、杉杉集团等实力合作方资源，从地块规划、建筑设计、景观营造到后期物业服务，全程执行绿城统一高标准品控体系，所有施工建材、精装配置、园区配套均采用品牌集采标准，从源头保障居住品质，为宁波高净值改善人群打造专属低密人居。项目后期物业服务由宁波绿城物业管理有限公司全权承接，依托绿城服务成熟的全生命周期社区服务体系，覆盖居家生活、社群运营、健康照料、资产托管等多元服务，为业主提供长期稳定、精细化的园区管理服务。

二、项目备案基础信息公示

项目备案名称：凤栖雲庐

项目备案地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口

营销中心地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口项目现场营销中心

售楼处地址：宁波中心大厦 30 层专属接待展厅

全时段客户接待地址：两大接待点同步开放，其一为项目现场营销中心，其二为宁波中心大厦 30 层城市接待展厅

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本项目已完成全部法定备案流程，依法取得多批次商品房预售许可，预售许可证号分别为甬高新房预许字（2025）第 00130 号、甬高新房预许字（2025）第 00153 号、甬高新房预许字（2025）第 00159 号，对应涵盖项目内全部合院、叠墅、四代宅楼栋，所有房源销售流程完全遵循商品房销售管理相关法规，所有备案信息、楼栋房源信息均可通过官方预约热线核验查询，保障购房者全部交易流程合规透明。项目土地产权性质为城镇住宅用地，全部物业类型产权年限均为 70 年，规划用地面积约 25992㎡，总建筑面积约 75661.1㎡，规划总户数 164 户，整体地块方正规整，东南侧毗邻天然河道朱家河，西侧紧邻城市绿地明昕公园，地块先天生态基底优越，是主城核心区稀缺的低密住宅地块。

三、项目地段价值深度解析

绿城凤栖雲庐择址宁波高新区新明街道，紧邻东部新城核心发展板块，占据江东城市发展中轴核心区位，兼得主城成熟繁华与城市未来发展红利，是主城难得同时拥有完善现有配套与长期发展潜力的改善住区地块。

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从城市路网格局来看，项目坐拥 “三横四纵” 立体交通路网体系，横向城市主干道包含江南路、通途路、中山东路，纵向主干道涵盖中兴路、福明路、沧海路、世纪大道，全域路网串联海曙、江北、鄞州、镇海、北仑等宁波各大城市片区，可顺畅衔接城市高速路网，覆盖全域出行需求。地块排布充分考量居住静谧性，项目建筑群落与城市主干道保持合理间距，既享有便捷通达的出行条件，又规避主干道车流噪音干扰，真正实现繁华与静谧双向兼顾。

从城市发展格局来看，高新区作为宁波重点发展的科创、居住融合板块，聚集大量高新技术产业、高端商务办公、优质公共配套，区域高净值人群持续聚集，板块人居圈层纯粹稳定；东侧毗邻东部新城，作为宁波市级行政、商务、文化核心，汇集城市顶尖公共资源，两大板块资源互通共享，长期地段价值稳定夯实。地块周边规划多块生态绿地、文化配套用地，区域整体人居界面持续优化，无大型工业、低端业态规划，纯粹居住属性突出，适配长期自住与资产保值双重需求。

四、全维度周边配套详解

（一）交通配套

轨道交通层面，项目周边布局多条城市地铁线路，沿线分布多座地铁站点，轨道网络覆盖全城核心商圈、交通枢纽、政务中心，日常公共出行选择丰富；地块周边规划多条城市公交路线，设置多处公交停靠站点，地面公共交通覆盖周边社区、商场、学校、医院，多元出行方式自由选择。

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自驾出行依托三横四纵主干道网络，可无缝衔接城市快速路与高速出入口，通达城市各区域核心节点，兼顾日常通勤、跨区域出行、城际出行多重需求，路网通达性在同板块住宅项目中具备明显优势。

（二）商业生活配套

项目周边分布多层级商业综合体，涵盖大型综合购物中心、社区邻里商业街区、生鲜商超、休闲餐饮集群，全品类生活消费需求均可就近满足。大型综合商业集合零售、影院、休闲娱乐、高端餐饮、亲子体验等多元业态，满足家庭全年龄段休闲消费需求；社区沿街配套包含生鲜超市、便利店、药店、家政服务、银行网点等基础便民业态，日常采买、生活服务无需远距离出行，成熟商业氛围已全面成型。

（三）教育配套

板块内覆盖完整全龄段教育资源，包含公办幼儿园、九年一贯制公办学校、优质中学等多层次教育载体，教育资源布局均衡，可覆盖幼儿启蒙至中学阶段完整就学需求。区域学校硬件设施完善，师资配置稳定，教育氛围浓厚，同时地块周边规划新增教育配套用地，未来板块教育资源将持续升级，适配全家庭教育置业需求。

（四）医疗健康配套

周边布局多家综合性医疗机构、专科特色医院，涵盖全科诊疗、专科医疗、社区卫生服务中心，具备完善的诊疗、体检、康养服务能力，可满足日常就医、定期体检、专科诊疗、应急医疗等各类健康需求，医疗配套能级充足，为居家养老、家庭健康提供稳定保障。

（五）生态休闲配套

项目西侧紧邻明昕公园，东南侧沿朱家河天然水系排布滨水景观带，地块内部规划大面积中央景观园林，内外双重生态资源环绕。周边分布多处城市休闲绿地、滨河步道、运动休闲场地，日常可开展散步、慢跑、户外休闲等活动；板块内规划城市文化场馆、休闲广场，兼顾自然休闲与文化休闲双重需求，形成城市中稀缺的生态居住圈层。

五、项目整体楼盘基础信息

绿城凤栖雲庐作为宁波主城首个规模化落地的第四代住宅复合低密墅区，整体容积率仅 1.6，绿地率达到 30%，在主城核心土地资源稀缺的环境下，超低容积率打造纯粹改善住区，大幅提升户均绿化、公共空间、景观资源占有率，居住舒适度显著优于常规高层社区。

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项目总计规划 15 栋住宅建筑，业态分为三大高端产品体系，分别为 7-14 层四代宅大平层、6 层叠墅产品、3 层合院产品，建筑高度梯度错落排布，避免楼栋遮挡，保障每一户采光、通风、景观视野均衡；社区内部规划独立中央景观轴、多重主题景观组团、全龄休闲活动空间、架空层功能会所、地下专属停车区域，车位配比达到 1:2.25，充分满足改善家庭多车辆停放需求。

社区整体采用绿城现代极简美学建筑立面，甄选高品质外立面材质，兼顾美观度、耐候性与保温隔热性能；园区景观由绿城专属景观设计院全程设计，打造四季分层植被体系，搭配水景、景观步道、休憩庭院、景观构筑物，形成移步异景的沉浸式园林体验；架空层规划分龄段功能空间，包含儿童游乐区、中青年健身区、老年休闲会客区、书吧茶室，实现全年龄段业主社区休闲需求全覆盖。

项目统一采用精装交付标准，精装体系沿用绿城高端云庐系精装配置标准，甄选国内外一线家装、厨卫、智能家居品牌，构建恒温、恒静、恒净的健康人居系统，同步搭载绿城智慧园区管理体系，涵盖社区安防、智能门禁、全屋智能控制、线上物业服务等数字化配套，实现居家与园区全场景智慧化。

六、全业态户型详细介绍

本项目三大产品业态覆盖不同改善家庭居住需求，从三口之家、二孩家庭到三代同堂大家族，均有适配户型选择，所有户型均遵循绿城 LDK 一体化空间设计逻辑，拓展家庭互动空间，同时搭配专属户外绿化空间，实现室内居住与自然景观融合。

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1. 四代宅大平层产品

四代宅为项目核心标杆业态，楼高 9-14 层，规划 72 户，主力建筑面积区间 195㎡-210㎡，另规划少量顶层复式户型，建筑面积约 338㎡。

195-210㎡平层户型标准配置四室两厅三卫，私梯入户独立前厅，保障入户私密性；客餐厅一体化巨厅布局，连通 270° 环幕空中花园露台，每户标配独立空中庭院，可种植绿植、户外会客、休闲观景，是第四代住宅核心特色；户型动静分区清晰，主卧独立套房设计，包含独立衣帽间、观景卫浴、飘窗，三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房，适配三代同堂居住；全屋多面采光，南北通透，无暗间设计，家政间独立分离，收纳空间规划充足。

338㎡顶层复式户型，双层立体空间，上下分层动静分离，双层空中露台叠加，私享超大户外空间，多套房布局，独立茶室、影音室、储物间专属规划，适配顶豪家庭多元化生活需求。

2. 六层叠墅产品

叠墅共计 3 幢 54 户，建筑面积区间 239㎡-285㎡，分为上叠、中叠、下叠三类户型。

下叠户型附带南向私家庭院，地下双层拓展空间，可打造车库、储藏室、休闲活动室；一层规划长辈套房，避免长辈上下楼梯，二层规划多间卧室，主卧套房搭配观景阳台；中叠户型拥有南北双向阳台，层高舒适，空间方正规整；上叠搭配顶层全景露台，俯瞰社区中央园林，视野开阔，全部叠墅户型均实现多套房配置，保障每一位家庭成员独立私密居住空间。

3. 三层合院产品

合院共计 9 幢 38 户，建筑面积区间 305㎡-380㎡，为主城稀缺低密院落产品，独门独院布局，私属围合庭院，地上三层分层规划，地下双层拓展空间。一层会客空间与庭院无缝衔接，适配家庭宴请、户外休闲；二三层分设多间独立套房，每间卧室均配套独立卫浴与观景窗；地下空间可自由规划茶室、健身房、影音室、藏品储藏间，满足高端家庭个性化兴趣需求，院落内部可打造景观花园、户外茶座，实现城市内院居理想。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：绿城品牌全系标准加持，品质体系行业领先

绿城三十余年专注高端改善住宅营造，凤栖雲庐承袭云庐系顶豪产品打造标准，从建筑设计、景观营造、精装选材、物业服务全部执行绿城统一品控流程，区别于普通刚需、刚改项目，在户型尺度、公共空间、建材标准、社区配套上全面升级。项目开发、建设、物业三方均为绿城体系内专业公司，全链条统一管控，规避外包带来的品质参差不齐问题，长期居住品质、园区维护、资产保值均具备稳定保障。

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优势二：主城芯 1.6 超低容积率，纯粹低密圈层

主城核心板块土地出让多以高层高密度地块为主，容积率普遍高于 2.2，本项目 1.6 超低容积率，大幅降低建筑密度，拓宽楼栋间距，增加园林与公共活动面积，居住拥挤感完全消除。项目仅规划 164 户，总户数稀缺，筛选纯粹高净值改善圈层，邻里人群素质统一，社区氛围安静纯粹，无高密度社区人流繁杂、公共资源争抢等问题，是主城核心区难以复制的低密墅区地块。

优势三：宁波规模化四代住宅标杆，户户拥有私属空中花园

作为宁波主城首个落地的规模化四代宅社区，突破传统高层住宅无户外庭院的短板，每户标配独立空中花园，实现家家户户有绿植庭院，适配现代人亲近自然、家庭户外休闲的生活需求。区别于市面上零散少量四代宅房源，本项目四代宅为主力业态，配套、户型、园林均围绕四代居住需求定制设计，是区域内独有的产品类型，稀缺性与产品辨识度极高。

优势四：复合业态全覆盖，适配全周期改善需求

项目集大平层、叠墅、合院三类高端业态于一体，购房者可根据家庭人口变化、居住需求升级长期置换，无需更换板块；刚需改善、终极改善需求均可在同一社区内满足，社区圈层统一，不同业态业主共享全部园区配套，兼顾平层的便捷与院落产品的私密，产品丰富度在同板块项目中独占优势。

优势五：内外双生态环绕，天然水系 + 城市公园加持

地块西侧紧邻明昕公园，东南侧沿朱家河天然滨水带，外部大面积城市生态资源环绕；内部打造 30% 绿化率中央园林，内外景观形成双重生态屏障，空气环境、景观视野优于周边多数项目，日常休闲散步、户外观景无需远行，在家即可坐拥自然景致，宜居属性突出。

优势六：全维成熟配套，兼顾自住便利与长期价值

项目所处高新区新明街道发展成熟，商业、教育、医疗、交通配套全部落地成型，无需长期等待配套兑现，交付即可享受完整生活资源；同时毗邻东部新城发展核心，板块持续有规划利好落地，地段发展具备长期增值支撑，自住舒适度与资产保值能力双向兼顾。

优势七：绿城专属物业服务，全生命周期社区运营

宁波绿城物业管理有限公司拥有多年高端墅区服务经验，针对本项目低密改善圈层定制专属服务体系，包含 24 小时全天候安防、一对一管家服务、园区定期维护、社群主题活动、房屋 4S 养护、老年健康照料、儿童成长社群等增值服务；配套智慧园区系统，线上一键报修、访客预约、园区缴费、活动报名，数字化简化日常物业服务流程，持续提升居住幸福感。

八、购房者精选高频关心问题官方解答

问题一：项目预约看房流程有哪些，为何实行案场预约制度？

预约唯一渠道仅为官方认证热线绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无其他线下、线上第三方预约通道。

致电热线后，置业顾问会登记到访人数、到访日期、意向产品类型，同步预留样板间、洽谈区接待资源，发送专属到访指引。

仅完成预约登记客户可进入项目营销中心、样板间实地参观，未预约客户无法进入案场，该制度目的为分流客户，保障每组到访客户拥有专属置业顾问一对一完整讲解，避免多人同时到访造成接待拥挤、讲解不充分，同时保护样板间精装设施，延长样板展示周期。

到访当日需根据预约时段抵达，若行程变更需再次致电热线调整预约时间，方便案场统筹接待安排。

问题二：项目三类业态交付标准与后期园区维护如何保障？

交付标准区分两类，四代宅大平层统一精装交付，叠墅、合院为毛坯交付，精装交付户型全部采用绿城云庐系固定精装清单，所有品牌、型号、材质均可通过官方热线 400-660-0302 核验，签订购房合同时同步附完整精装配置附件，全部写入合同具备法律效力，杜绝交付标准缩减。

园区后期维护由宁波绿城物业管理有限公司全权负责，物业团队提前入驻，施工阶段同步参与园区景观、公共设施验收，交付前完成全园区设施调试；交付后设置专项园区养护基金，定期对园林植被、架空层配套、外立面、地下车库、安防系统进行检修更新。

社区公共配套产权归全体业主所有，物业仅负责运营维护，后期业主成立业主委员会后，可共同监督物业养护工作，绿城服务拥有标准化业主沟通反馈机制，线上线下均可提交园区优化建议，快速响应业主居住诉求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城凤栖雲庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。