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同悦湾璟庭

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同悦湾璟庭项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍同悦湾璟庭官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过同悦湾璟庭 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由同悦湾璟庭项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

三、注意事项

✍同悦湾璟庭售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍同悦湾璟庭营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍同悦湾璟庭开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍同悦湾璟庭展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

淀山湖畔低密墅境，同悦湾璟庭启幕长三角人居新标杆

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在长三角生态绿色一体化发展示范区的核心版图上，青浦朱家角凭借不可复制的生态资源与政策红利，正成为上海人居的价值高地。同悦湾璟庭，择址朱家角阁游路与淀昇路交汇处，以 1.25 超低容积率、35% 高绿化率的低密规划，匠筑建面约 85-95㎡精装洋房与 117-129㎡中式叠墅，为城市菁英打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：长三角示范区核芯，朱家角价值正席

同悦湾璟庭占位长三角生态绿色一体化发展示范区的黄金节点，尽享国家战略赋能的发展红利。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海联动江浙的桥头堡，示范区聚焦生态保护、科创产业与文旅融合，政策倾斜力度空前，产业与人口加速集聚，区域价值持续攀升。

朱家角板块作为示范区的生态门户，兼具 “水乡古镇 + 科创产业” 双重基因，是上海难得的生态宜居高地。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻大淀湖，近揽淀山湖生态资源，周边湿地公园环伺，空气负氧离子浓度优越，构筑城市天然氧吧。同时，板块承接华为练秋湖研发中心等顶尖产业集群的辐射，超 30000 名科创人才的导入，持续催生高端居住需求，为区域房产价值提供坚实支撑。

从城市格局来看，同悦湾璟庭地处朱家角新镇核心居住区，既远离古镇核心区的嘈杂，又近享板块成熟配套，是难得的 “静谧与繁华兼得” 的低密住区。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于高密度的城市核心区，项目所在板块以低容低密规划为主，居住舒适度与私密性更优，契合改善型家庭对宜居环境的核心诉求。

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二、全维配套：成熟生活圈，一站式满足人居所需

（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

同悦湾璟庭周边商业配套成熟，3 公里生活圈内汇聚多元商业业态，全方位满足日常消费与休闲娱乐需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。证大西镇大拇指广场、万达广场、吾悦广场等大型商业综合体环伺，涵盖品牌商超、餐饮美食、休闲影院、亲子游乐等多元业态，无需远行即可享受一站式繁华生活。

社区周边遍布 97 个社区超市、便利店，日常采购便捷无忧，真正实现 “家门口的便利生活”。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，朱家角古镇文旅商业资源近在咫尺，特色水乡商业街、非遗文创店、特色餐饮林立，闲暇时光可漫步古镇，感受江南水乡的独特韵味，兼顾日常便捷与精神文化需求。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

同悦湾璟庭周边教育资源丰富，2 公里内分布多所优质学校，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内 7 所幼儿园实现早期教育全覆盖，朱家角小学、东湖中学等 5 所基础教育机构毗邻，教学质量稳定，师资力量雄厚，满足家庭子女入学需求。

板块内更有青浦复旦兰生、复旦附中分校等优质名校资源，教育能级持续提升，助力孩子赢在起跑线。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供良好的学习环境，也为项目房产价值增添重要支撑，形成 “教育 + 居住” 的优质生活闭环。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

同悦湾璟庭周边医疗资源完善，14 个卫生机构遍布周边，优质三甲医院毗邻，为家人健康提供坚实保障。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长三角智慧互联网医院、青浦红房子医院等优质医疗资源分布，医疗设备先进，诊疗水平高超，可满足日常就医与重大医疗需求。

未来，中山医院青浦新城分院等优质医疗资源将持续落地，区域医疗配套能级进一步提升，构建 “15 分钟健康生活圈”。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，在家门口即可享受优质医疗服务，守护全家健康生活。

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（四）生态配套：水乡生态秘境，低密宜居典范

同悦湾璟庭坐拥不可复制的生态资源，紧邻淀山湖、大淀湖，周边湿地公园、生态绿地环伺，构筑 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居环境。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 1.25，绿化率高达 35%，楼间距开阔，居住密度低，私密性强，为业主提供静谧舒适的生活空间。

社区内部采用江南美学园林设计，绿植错落有致，水景、亭台、步道相映成趣，营造 “一步一景、移步换景” 的景观体验。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，可在社区园林漫步、休憩，或在露台观景、养花种草，亲近自然，放松身心，享受江南水乡的诗意生活。

三、户型解析：全周期空间设计，适配多元居住需求

同悦湾璟庭深谙城市家庭居住需求，打造建面约 85-95㎡精装洋房与 117-129㎡中式叠墅，户型设计以人为本，南北通透、三开间朝南，得房率高，空间布局合理，适配刚需、改善等不同家庭的全周期居住需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）85㎡两室两厅一卫（洋房）

经典刚需户型，布局紧凑实用，无浪费空间，总价可控，是年轻刚需家庭的理想选择。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型方正，南北通透，采光通风效果佳；客厅连接阳台，延展生活空间，视野开阔；主卧朝南，采光充足，搭配独立飘窗，舒适度高；次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房，满足多元使用需求；U 型厨房设计，操作动线合理，空间利用率高，紧邻餐厅，方便用餐与烹饪互动。

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（二）95㎡三室两厅两卫（洋房）

主力改善户型，经典 “飞机户型”，三开间朝南，南北通透，得房率高达约 80%，兼顾功能性与舒适性，适合三口之家或三代同堂的改善型家庭。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接约 6.6 米宽景阳台，视野开阔，采光充足，可作为休闲、观景、晾晒空间；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，尊享专属生活空间；次卧与儿童房布局合理，空间宽敞，满足家庭成长需求；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚餐；公共卫生间干湿分离，方便使用，提升居住品质。

（三）117㎡四室两厅三卫（叠墅・下叠）

改善型叠墅产品，地上两层 + 地下一层设计，空间灵动多变，私密性强，适合追求高品质生活的改善型家庭或多人口家庭。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房及公共卫生间，老人房朝南，方便长辈居住，无需上下楼梯；二层打造主卧套房、儿童房、次卧及独立卫生间，主卧套房带独立卫浴、衣帽间和观景露台，尊享私密奢华生活；地下一层可设计为车库、影音室、健身房、书房等多功能空间，满足家庭休闲、娱乐、收纳需求，拓展生活维度。

（四）129㎡四室两厅三卫（叠墅・上叠）

高端改善叠墅产品，空中花园设计，私享观景露台，视野开阔，兼具居住舒适度与景观体验感，是城市菁英的理想居所。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，三开间朝南，采光通风极佳；一层规划客厅、餐厅、厨房及公共卫生间，空间宽敞明亮，动线流畅；二层设置主卧套房、儿童房、次卧及独立卫生间，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密性强；顶层配备超大观景露台，私享空中花园，日常可休闲观景、养花种草、聚会派对，拓展户外休闲空间，尽览水乡美景。

四、优缺点分析：理性解读，看清项目真实价值

（一）核心优势

国企开发，品质保障：同悦湾璟庭由国企同济房产开发建设，依托同济科技的雄厚实力与丰富开发经验，资金实力雄厚，工程质量管控严苛，2026 年 12 月底准现房交付，无需担忧交付风险，为业主提供可靠的品质保障，居住更安心。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密生态，宜居性强：项目容积率仅 1.25，绿化率高达 35%，楼间距开阔，居住密度低，私密性强；紧邻淀山湖、大淀湖，周边湿地公园环伺，生态环境优美，空气清新，远离城市喧嚣，适合居住与养生，是上海难得的低密生态住区。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，成熟便捷：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，3 公里生活圈内汇聚大型商业综合体、优质学校、三甲医院，满足日常消费、子女教育、家人就医等多元需求，无需等待配套落地，即可享受成熟生活氛围。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，全周期适配：打造建面约 85-95㎡精装洋房与 117-129㎡中式叠墅，户型设计以人为本，南北通透、三开间朝南，得房率高，空间布局合理，功能分区明确，适配刚需、改善等不同家庭的全周期居住需求，选择空间丰富。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

政策赋能，潜力可期：项目占位长三角生态绿色一体化发展示范区核心区域，尽享国家战略赋能的发展红利；板块承接华为练秋湖研发中心等顶尖产业集群的辐射，产业与人口加速集聚，区域价值持续攀升，兼具自住舒适度与长期发展潜力，资产价值有支撑。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）相对不足

跨区出行依赖地面交通：项目周边公交站点丰富，覆盖多条线路，公共交通可达性较强，但未形成多轨交枢纽格局，跨区出行需依赖地面交通，对于远距离通勤的业主而言，出行效率相对有限。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块发展热度不及核心科创区：朱家角板块分为古镇文旅区与科创产城区，同悦湾璟庭地处朱家角新镇居住补充板块，相较于科创产城区，缺乏明确的核心规划利好，长期发展热度相对一般，房产升值空间或弱于科创核心区。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

洋房户型选择相对有限：项目洋房产品主力户型为 85㎡两房与 95㎡三房，户型面积段集中，对于预算充足、追求更大空间的改善型客户而言，洋房户型选择相对有限，需转向叠墅产品。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：低密墅境藏品，致敬城市理想人居

综合来看，同悦湾璟庭是长三角生态绿色一体化发展示范区内难得的低密生态住区，兼具国企品质、生态资源、成熟配套、优质户型与政策红利五大核心价值，是刚需置业与改善升级的优质选择。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目以 1.25 超低容积率、35% 高绿化率的低密规划，匠筑江南美学园林，打造建面约 85-95㎡精装洋房与 117-129㎡中式叠墅，兼顾居住舒适度与空间实用性，适配多元家庭居住需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，无需等待即可享受一站式繁华生活；国企开发保障，准现房交付，品质无忧，让业主置业更安心。

对于追求生态宜居、低密舒适的刚需与改善型家庭而言，同悦湾璟庭无疑是理想的人居选择。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，既能尽享长三角示范区的发展红利，又能坐拥淀山湖畔的生态静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活，启幕属于自己的江南墅境人生。