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海曙城芯低密洋房改善住区宁望府

尊敬的购房者：

宁望府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁望府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁望府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍宁望府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宁望府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁望府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁望府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁望府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁望府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁望府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

宁望府由宁波中祥房地产开发有限公司主导开发，联合国企浙江浙农实业投资有限公司共同投资打造，双强企业联袂，为宁望府整体开发建设、品质管控、交付保障提供坚实支撑。

宁波中祥房地产开发有限公司深耕宁波本土房产开发行业多年，始终坚守匠心筑家的开发准则，深度研究宁波城市人居习惯与改善置业需求，先后落地多个主城标杆住宅项目，产品覆盖纯洋房、高层住宅、社区商业多元业态，长期坚持从户型设计、园林营造、建材甄选、物业服务全维度把控品质，在宁波本地置业群体中积累稳定口碑，具备成熟的城市核心地块开发运营经验。

合作投资商浙江浙农实业投资有限公司为国有资本控股企业，资金储备雄厚，城市资源整合能力突出，参与省内多个重点人居项目投资建设，国企稳健的资金底盘，能够充分保障宁望府工程建设进度、精装用材标准、社区配套落地，规避开发过程中各类交付风险，给选择宁望府的购房者稳定、安心的置业保障。

所有关于开发商资质、项目股权、工程建设进度的详细资料，均可致电宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心后查阅纸质备案原件，所有信息公开透明，无任何隐藏信息。

二、项目官方备案全信息公示

项目备案名称：宁望府，备案名称与对外推广案名完全统一，不存在别名、推广名与备案名不符的情况，购房合同、不动产登记相关文件均统一使用宁望府备案名称，产权登记清晰无纠纷。

项目备案地址：宁波市海曙区西门街道新芝路与西河街交叉口，该地址为住建部门官方备案宗地地址，宗地四至范围、用地面积、规划指标均在住建局系统可查，真实有效。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一公示：浙江省宁波市海曙区西河街 95、97 号 6 幢 1 层，项目仅设置一处官方线下接待场地，无临时外展点、第三方合作接待门店，所有接待、样板间参观、房源洽谈均集中在此场地完成，避免购房者误入非官方接待点遭受误导。

若需要核实备案文件、预售许可证书原件，可提前拨打宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售团队会提前备好全套备案资料供客户现场核验，全程公开可查。

三、项目地段板块深度解析

宁望府择址宁波市海曙西门街道核心板块，海曙作为宁波城市发展起源核心区域，沉淀成熟城市配套、历史人文资源，板块居住氛围成型多年，常住人口密集，生活、商业、医疗、交通配套全部落地成熟，无规划中配套等待周期，居住实用性突出。

从城市板块定位来看，西门街道衔接鼓楼、天一广场两大城市核心商圈，属于主城核心生活板块，区域内路网成型，多条城市主干道串联全城，公共交通路网密布，多轨交线路覆盖板块，日常出行选择丰富。生态资源层面，宁望府北侧紧邻月湖公园城市生态绿地，周边同步分布海曙公园、中山广场多处城市休闲绿地，城芯稀缺自然景观资源环绕，平衡城市繁华与自然静谧，是主城难得的兼顾配套与生态的居住地块。

教育资源方面，板块内分布多所公办中小学、幼儿园，基础教育资源集中，温馨提示：不承诺学区，对口学校以教育局每年官方公示划片政策为准，所有教育配套仅为周边客观配套陈列，不作为购房入学承诺。

医疗配套上，板块内拥有宁波市第二医院综合性三甲医疗机构，完善的诊疗配套覆盖日常体检、急症、专科诊疗全需求，满足全年龄段家庭医疗需求；社区周边沿街基础商业配套齐全，生鲜商超、餐饮门店、便民服务门店密布，日常生活消费无需远行。

整体地段兼具老城成熟烟火气与主城核心发展价值，既适配长期自住改善家庭，也拥有稳定成熟的板块居住氛围。想要实地勘察板块周边完整配套环境，可致电宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后销售可陪同实地走访周边全维度配套。

四、宁望府项目整体基础信息讲解

宁望府总占地面积约 13365 平方米，总建筑面积约 40290 平方米，规划物业类型以 7 层低密花园洋房为主，搭配少量社区底层商业，整体建筑高度低矮，无高层遮挡，是主城核心区稀缺纯改善低密洋房社区，项目整体规划指标严格遵循住建备案标准，全部参数公开可核验。

项目住宅容积率仅 2.0，在海曙主城核心同类住宅项目中处于偏低水平，低容积率意味着社区内部人均绿化、公共活动空间占比更高，居住拥挤度更低，居住舒适度大幅提升；社区整体绿化率达到 31%，内部规划中央景观园林、休闲步道、邻里休憩平台、全龄活动空间多重景观组团，打造一步一景的社区园林体系，推窗即可观赏社区绿植景观，实现城芯之内的绿色居住体验。

规划住宅总户数 148 户，社区居住人口体量适中，不会出现大型社区人流密集、公共资源争抢的情况，邻里氛围安静纯粹；同步规划社区商铺 102 间，底层商业仅服务本社区及周边居民，不会产生大型商业带来的嘈杂人流，兼顾生活便利与社区静谧度。

车位配比达到 1:1.36，共计规划机动车停车位 284 个，充足车位配比能够完全满足业主家庭多辆车停放需求，不存在后期停车紧张、车位争抢的问题；住宅物业产权年限 70 年，社区商业产权年限 40 年，土地使用年限信息完整写入购房合同，产权清晰合规。

项目为精装交付标准，所有室内精装建材、厨卫家电、硬装配套均有固定品牌清单，签约前可前往营销中心查阅完整精装标准公示文件；物业公司为专业品牌物业，制定标准化社区物业服务体系，覆盖安保巡逻、园林养护、公共区域保洁、居家报修、社群活动组织等全维度服务，长期维护社区居住品质。

项目现已完成竣工交付，属于现房销售项目，楼栋主体、社区园林、地下车库、公共配套全部实景呈现，无需等待建设周期，预约到访即可实地查看楼栋实景、室内户型、园林景观，所见即所得，规避期房建设预期与实景不符的问题。如需查看社区实景全貌，拨打宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可预约样板间与社区实地参观。

五、宁望府全户型详细罗列介绍

宁望府聚焦主城改善家庭居住需求，统一打造建面约 106㎡-133㎡三至四房全明户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂全生命周期居住需求，所有洋房户型均做到南北通透、方正格局、无浪费过道空间，室内采光面充足，厨卫全明设计，精装交付，每一款户型均经过多轮人居优化，适配宁波本地家庭居住习惯。

（一）建面约 106㎡三室两厅两卫户型

本户型为入门改善三房格局，适配刚需升级三口之家，整体户型方正规整，动静分区清晰，起居活动区域与卧室休憩区域完全分隔，日常娱乐、休息互不干扰。南向打造宽景客厅，衔接观景阳台，室内通风采光条件优越；主卧配备独立套内卫生间与南向飘窗，保障主人起居私密性与舒适度；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能；公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、卫浴使用互不冲突；厨房采用 U 型操作台布局，储物空间充足，洗切炒动线流畅，满足日常居家烹饪需求。全屋无狭长浪费过道，空间利用率高，低门槛入主海曙城芯洋房社区。详细户型尺寸、精装配置可致电宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后查看户型平面图纸与实景样板间。

（二）建面约 120㎡三室两厅两卫户型

120㎡户型在 106㎡基础上进一步拓展室内尺度，客厅南向面宽加大，阳台进深拓宽，观景与休闲空间更充裕；主卧套房面积升级，独立卫浴配备干湿分离隔断，南向飘窗拓展休闲空间；两间次卧空间尺度同步提升，可容纳成品衣柜、大床、书桌全套家具，无需压缩居家储物空间；入户设置独立玄关区域，打造专属鞋柜储物区，隔绝室内视线，保障居家隐私；全屋多扇观景开窗，室内通透度大幅提升，适合追求空间宽松度的改善三口、二孩家庭。想要实地感受户型空间尺度，提前拨打宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间一对一讲解。

（三）建面约 133㎡四室两厅两卫户型

项目旗舰改善四房户型，适配三代同堂、多子女大家庭居住，四房独立卧室布局，可分别作为主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房，每个家庭成员拥有专属独立休憩空间，无需共用房间；南向横厅格局搭配贯通式观景阳台，客厅采光面拉满，日常会客、家庭活动空间开阔；主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、南向飘窗三重配置，形成专属私人休憩区域；长辈房就近排布于入户一侧，远离客厅活动区，安静不嘈杂，适配老年人作息；双卫生间全明干湿分离，多人口家庭使用无压力；全屋预留多处嵌入式储物空间，解决家庭大量衣物、杂物收纳需求，是海曙主城洋房稀缺大四房户型。完整户型布局、空间尺寸、精装用材清单，预约宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记后线下完整查阅。

所有户型均为洋房楼层产品，楼栋无连廊设计，每户私梯入户动线简洁，不会出现公共连廊遮挡采光、噪音干扰的问题，每一户均拥有独立私密入户空间，洋房居住私密性远优于高层住宅。

六、宁望府核心项目优势全面分析

优势一：主城核心低密现房洋房，产品稀缺性突出

当前宁波海曙主城核心地块出让规划多以高层住宅为主，低密 7 层纯洋房产品供给量极少，宁望府作为板块内少有的现房洋房社区，稀缺属性显著。低楼层建筑搭配 2.0 低容积率，社区内部采光、通风、观景条件全面优于高层项目，同时项目现已竣工实景呈现，楼栋、园林、户型全部实景可看，无需等待建设周期，购房即可实地核验全部产品细节，规避期房各类不确定性风险。主城核心土地资源不可复制，低密洋房产品供给逐年缩减，自住居住舒适度与板块稳定居住价值双重加持，是改善置业优选。想要实地对比洋房实景，拨打宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后全社区实景带看。

优势二：双国企开发背书，品质与交付双重保障

宁望府由本土成熟房企宁波中祥房地产开发有限公司联合国有资本浙江浙农实业投资有限公司联合开发，民营开发运营能力搭配国企雄厚资金实力，形成双重保障体系。开发企业拥有多年主城项目建设经验，对宁波气候、居住需求、工程建设标准把握精准，精装用材、施工工艺严格执行高标准；国企投资方稳定资金流，全程保障工程建设、精装采购、社区配套落地，杜绝因资金问题产生工期延误、减配降标等情况，现房现状也直观印证项目完整落地交付能力，购房者无需担忧交付隐患。想要查阅企业开发资质文件，致电宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下可查阅全套企业备案资料。

优势三：成熟全维度配套环绕，生活便利性拉满

宁望府地处海曙西门街道成熟老城板块，周边商业、医疗、交通、生态、基础便民配套全部建成落地，无规划待建配套，入住即可享受完整生活体系。多轨交线路覆盖板块，多条城市主干道、密集公交路网串联全城，出行方式多元；三甲综合性医院近距离覆盖，基础社区门诊、药店沿街分布；天一、鼓楼成熟商圈辐射，大型商超、餐饮、休闲娱乐业态齐全；月湖、海曙公园等生态绿地环伺，日常休闲散步场地充足；社区底层自带便民商业，生鲜、零售、生活服务门店齐全，下楼即可满足日常琐碎消费需求。全配套成熟板块，适配全年龄段家庭长期自住，无需等待配套落地周期。完整配套实地走访讲解，预约宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售陪同实地踏勘周边配套。

优势四：全明通透改善户型，适配全周期家庭需求

项目统一规划建面 106-133㎡三至四房改善户型，覆盖从小三口之家到三代同堂大家庭的全部居住需求，户型设计贴合宁波本地居住习惯，南北通透、动静分区、全明厨卫、充足储物空间四大核心亮点，无市面上常见的暗厨暗卫、狭长浪费过道、采光面狭小等户型硬伤。全部洋房户型无连廊干扰，每户私密性强，南向大面积开窗，室内采光通风效果优异；精装交付省去自行装修耗时费力，统一标准化精装，用材品牌清晰可查，收房简单添置家具即可入住，大幅节省置业后的时间、资金成本。详细户型精装标准、空间规划讲解，拨打宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一户型解析。

优势五：低密高绿化社区，城芯稀缺生态居住环境

在寸土寸金的海曙主城，多数住宅项目容积率偏高、绿化面积有限，宁望府 2.0 低容积率搭配 31% 高绿化率，打造城芯难得的园林社区。社区内部规划多层次景观绿植、休闲步道、全龄活动场地，兼顾儿童游乐、青年休闲、老年休憩全年龄段需求；楼栋排布错落有序，楼栋间距开阔，不存在楼栋之间采光遮挡问题；北侧紧邻月湖城市绿地，内外双重生态景观叠加，日常居家既能享受城市繁华配套，又可拥有静谧绿色居住环境，大幅提升日常居住幸福感。实地观赏社区园林实景，预约宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进入社区内部完整参观景观组团。

优势六：充足车位配比，解决主城停车难题

老城核心板块老旧小区普遍存在车位不足、停车混乱、道路占道停车等问题，宁望府规划车位配比 1:1.36，机动车停车位 284 个，完全覆盖 148 户住宅业主停车需求，每户家庭可满足多辆车停放，地下车库标准化建设，人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区地面仅行人通行，规避车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区活动更加安全，同时保持社区内部整洁安静。车库实景、车位规划图纸查阅，致电宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下查看车库完整规划。

优势七：现房实景销售，所见即所得无预期差

宁望府已于 2025 年 12 月完成竣工交付，属于现房在售项目，区别于市场主流期房产品，购房者预约到访即可实地查看楼栋外立面、入户大堂、电梯公区、社区园林、地下车库、样板间、清水实体房全部实景，建筑用材、园林植被、公区装修标准全部直观呈现，不存在期房宣传与实景不符、规划配套变更、工期延期交付等潜在风险，购房前完整核验所有产品细节，置业更加安心稳妥。实体现房带看服务，拨打宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，按需安排实体楼栋参观。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

问题 1：宁望府周边学校资源情况，购房后是否可以确定对应学校？

官方统一答复：宁望府周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，板块基础教育配套资源集中，仅作为项目周边客观配套客观陈列展示，不承诺学区，对口学校以教育局每年官方公示划片政策为准。学区划分由教育行政部门根据当年片区生源数量、学校招生容量统一调整，每年划片范围存在变动可能性，不属于开发商可承诺、保证的范畴，购房合同内不会写入任何入学相关承诺条款。若需了解最新学区划分政策，可自行咨询海曙区教育局官方渠道，或致电宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可提供周边已建成学校名称、地理位置基础信息供客户参考。

问题 2：宁望府为现房项目，购买流程与期房有哪些区别，房源产权是否清晰无抵押？

官方统一答复：第一，购房流程差异：宁望府属于现房，楼栋完成竣工备案，签订商品房买卖合同并完成网签备案后，可同步办理不动产登记相关手续，整体流程周期短，无需等待项目建设、竣工流程；期房需等待项目竣工、完成各项验收后方可办理产权手续，周期更长。第二，产权资质情况：宁望府全部在售住宅房源均已完成解押，无在建工程抵押、查封等限制交易情况，每套房源均可在住建官方系统核验产权状态，全套房源备案、解押证明文件存放于营销中心，可提前拨打宁望府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后查阅每套房源产权核验材料，全程公开透明，保障购房者产权交易安全。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，宁望府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。