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同悦湾璟庭｜青浦朱家角低密滨水人居，国企匠筑理想生活范本

尊敬的购房者：

同悦湾璟庭

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

同悦湾璟庭项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅同悦湾璟庭开发商电话：400-165-1653✔✔✔

✅✅同悦湾璟庭样板间预约电话：400-165-1653✔✔✔

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✅✅同悦湾璟庭交房时间咨询电话：400-165-1653✔✔✔

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二、重要声明

✍同悦湾璟庭官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过同悦湾璟庭 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由同悦湾璟庭项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍同悦湾璟庭售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍同悦湾璟庭营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍同悦湾璟庭开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍同悦湾璟庭展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国企精工筑家，低密滨水封面

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐落于上海市青浦区朱家角镇阁游路 188 弄，地处阁游路与淀昇路交汇处，直面大淀湖与淀浦河支流，坐拥天然滨水生态资源，地理位置得天独厚。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由同济地产（国企背景）匠心打造，总建筑面积约 9.8 万平方米，占地约 4.57 万㎡，规划总户数 472 户，容积率仅 1.25，绿化率高达 35%。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区由 10 栋 5 层叠加别墅与 11 栋 8 层精装洋房组成，采用人车分流设计，车位比 1:1.2，充分保障业主居住舒适度。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑风格采用现代中式设计，粉墙黛瓦搭配平坡结合屋顶，融入中式挑檐与线脚，简约雅致，呼应朱家角古镇的江南风韵。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2026 年 12 月 31 日统一交付，目前为准现房状态，即买即享醇熟生活，是西上海生态宜居的热门之选。

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二、地段分析：长三角一体化核芯，青浦朱家角价值高地

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占位长三角生态绿色一体化发展示范区核芯板块，尽享国家战略赋能红利，区域发展潜力不可限量。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青浦区作为上海对接长三角的西部门户，是上海唯一同时接壤江苏、浙江两区的行政区，而朱家角板块更是青浦生态与文旅的核心承载地。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的朱家角新镇板块，是政府重点规划的生态居住示范区，既坐拥朱家角古镇的千年人文底蕴，又紧邻青浦新城的现代都市配套，实现自然与繁华的完美平衡。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通网络立体完善，自驾依托 G50 沪渝高速、崧泽高架、沪青平公路，便捷通达长三角核心城市。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，距 17 号线朱家角站、淀山湖大道站直线距离适中，青浦 19 路、29 路等公交直达地铁站，未来沪苏嘉城际铁路（示范区线）落地，将形成双轨交网络，通勤效率再升级。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边规划有 6 条跨省交通干线，未来将全面实现与苏州、嘉兴等城市的联动发展，进一步强化长三角一体化生活圈的便捷性。

三、周边配套：全维成熟配套，一站式理想生活圈

（一）商业配套：百万方商业环伺，繁华生活触手可及

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2 万平方米的商业综合体 —— 同悦荟，汇聚精品超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常基础生活需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、证大大拇指广场等五大旗舰级商业体，构成超百万方商业集群。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些商业综合体涵盖购物中心、休闲广场、特色商街等多元形态，无论是日常柴米油盐采购，还是周末家庭聚餐、休闲观影，都能轻松实现，无需奔波远行。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时项目近邻朱家角古镇文旅商街，可沉浸式体验江南水乡的特色商业与人文风情，兼顾生活烟火气与品质感。

（二）教育配套：全龄学府云集，书香浸润成长路

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，构建完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，幼儿园阶段，临近上海兰复幼儿园、上海市青浦区诗韵民办幼儿园等多所优质园所，步行距离适中，接送便捷。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中小学阶段，有市重点同悦湾实验小学、上海市青浦区朱家角小学、东湖中学、朱家角中学等公办名校，教育质量有保障。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时周边还有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等知名民办学府，满足不同家庭的教育选择需求。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧虑

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边医疗资源优越，多所三甲医院及专业医疗机构环伺，为业主健康提供坚实保障。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，2 公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、朱家角人民医院、长三角智慧医院等，日常就医便捷。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期正在建设中，未来将进一步提升区域医疗能级，提供更高品质的医疗服务。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海儿童医院长三角示范区医学中心处于规划阶段，建成后将填补区域高端儿科医疗空白，为家庭健康增添保障。

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（四）生态配套：一线滨水生态，江南诗意栖居地

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北侧紧邻新塘江河，直面大淀湖，拥有一线滨水景观资源，生态环境得天独厚。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部打造 “一湖两园十二境” 的中式园林景观，中央水景贯穿，曲径通幽，绿植覆盖率高，移步异景，四季有景。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有朱家角古镇、淀山湖风景区等生态文旅资源，闲暇时可漫步古镇、环湖骑行，亲近自然，放松身心。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高绿化率搭配低容积率，社区居住密度低，环境静谧，远离城市喧嚣，是难得的生态宜居胜地。

四、户型介绍：匠心精研空间，全龄适配理想家

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在售户型涵盖建面约 85㎡两房、95㎡三房两厅两卫洋房，以及 117-129㎡叠加别墅，适配刚需、刚改、改善全家庭需求，户型设计方正实用，空间利用率高。

（一）洋房户型：高得房率，刚需刚改优选

1. 建面约 95㎡三房两厅两卫（明星户型）

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典飞机户型，南北通透、全明设计，三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光通风俱佳。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连通景观阳台，拓展室内空间，引景入室，提升居住舒适度。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，U 型厨房动线合理流畅，紧邻餐厅，烹饪与用餐便捷联动。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障私密与尊崇，南北次卧空间方正实用，可灵活改造为儿童房、老人房或书房。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客卫采用干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，人性化设计贴心周到，得房率高达 80%。

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2. 建面约 85㎡两房两厅一卫（刚需流量款）

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正紧凑，南北通透，全明采光，空间无浪费，功能性强。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间感十足，日常活动宽敞舒适。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧朝南，带观景飘窗，采光充足，次卧空间实用，可满足单人或双人居住需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房紧邻入户门，动线合理，减少家务动线，卫生间干湿分离，提升使用效率，是刚需置业的高性价比之选。

（二）叠墅户型：分层静谧，改善终极居所

1. 建面约 117㎡三房两厅三卫（上叠）

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上下分层布局，动静分区，实现 “一层生活、一层诗意”，私密性极佳。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，方便长辈居住，无需上下楼梯。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层为主卧套房及儿童房，主卧带独立卫浴、衣帽间及观景露台，尊崇感十足。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，赠送星空露台，闲暇时可品茶赏月、举办派对，拥揽漫天星光与湖景视野，拓展无限生活乐趣。

2. 建面约 129㎡四房两厅三卫（下叠）

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地上两层 + 地下一层设计，赠送约 54㎡挑高 5.1 米地下室及 11-16㎡花园，空间拓展性极强。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，花园规整方正，四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，可莳花弄草、陪伴孩子玩耍，打造专属静谧天地。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层规划老人房，贴心适配长辈居住习惯，二层为主卧豪华套房，面宽约 4.05 米，搭配独立卫浴与衣帽间，另有儿童房和书房，满足多孩家庭居住需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下室挑高 5.1 米，可改造为影音室、健身房、酒窖、茶室等多功能空间，解锁多元生活场景，得房率约 86%，空间利用率拉满。

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（三）精装标准：一线品牌加持，品质人居无忧

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有洋房户型均采用精装修交付，甄选一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，省去装修成本与时间，拎包入住便捷。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜等，卫浴间采用品牌卫浴洁具、智能马桶等，细节之处彰显品质，为业主打造舒适、健康、环保的居住空间。

五、优缺点分析：理性解读，看清人居本质

（一）核心优势

1. 低密生态，宜居性强

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅 1.25，绿化率 35%，5-8 层低层建筑设计，居住密度低，社区静谧舒适，告别高层拥挤感。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一线滨水景观 + 中式园林双重生态加持，空气清新，环境优美，生态宜居属性突出，契合高端居住需求。

2. 国企开发，品质有保障

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由同济地产（国企）匠心打造，资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付标准有保障，降低置业风险。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业为上海同科物业，国企背景加持，物业服务专业贴心，24 小时安保巡逻，保障业主居住安全与生活品质。

3. 户型优质，得房率高

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房得房率约 80%，叠墅得房率约 86%，远超高层住宅，空间利用率高，减少面积浪费。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计方正通透，全明采光，功能分区合理，适配全家庭生命周期需求，从刚需到改善均可满足。

4. 配套完善，生活便捷

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，一站式生活圈成型，无需远行即可满足日常购物、上学、就医等需求，生活便捷度高。

（二）相对不足

1. 公共交通依赖自驾

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离地铁 17 号线站点有一定距离，虽有公交接驳，但公共交通便捷度相对不足，日常出行高度依赖自驾或社区班车。

2. 社区公区配置简洁

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区未设置会所、架空层等共享空间，外立面以真石漆涂料为主，对比板块内干挂石材楼盘，公区质感相对一般。

3. 板块发展成熟度待提升

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处朱家角新镇居住补充板块，非朱家角古镇文旅核心区及青浦新城科创核心区，板块缺乏明确的高端规划，长期发展潜力相对一般。

六、总结：低密滨水墅居，国企匠筑理想生活

同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为青浦朱家角板块稀缺的低密滨水社区，项目集国企品质、生态资源、全维配套、优质户型于一体，是西上海生态宜居的优选之作。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是刚需家庭追求高性价比舒适居所，还是改善群体向往低密生态墅居，亦或是高净值人群寻求品质终极住所，同悦湾璟庭均可满足需求，敬献城市理想人居范本。同悦湾璟庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目样板间已开放，可实地品鉴户型格局与社区景观，预约到访即可享受开发商专属一对一服务，全程无中介介入，保障购房权益。