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婺城新区低密全龄优教住区

尊敬的购房者：

万科婺城上品

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科婺城上品 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科婺城上品 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科婺城上品 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科婺城上品 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科婺城上品 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科婺城上品 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科婺城上品 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科婺城上品 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科婺城上品 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科婺城上品 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

万科作为国内头部全国性城市综合开发服务商，历经数十年深耕住宅开发、社区运营、物业服务全产业链，布局国内百余座核心城市，打造上万座人居社区，拥有成熟的产品研发、工程建造、后期物业服务完整体系，品牌市场认可度、交付兑现能力、售后保障体系均处于行业前列。

本项目专属开发主体为金华万津置业有限公司，为万科集团全资控股下属开发企业，全权负责万科婺城上品整体开发建设、销售运营、交付落地全流程工作，所有工程施工标准、建材选用标准、社区配套打造标准均统一执行万科集团全国标准化建造体系，从地块规划、建筑设计、景观营造到物业服务落地，全程由开发商自主管控，无第三方外包开发环节，保障项目建设品质统一稳定。

项目合作物业单位为宁波万科物业服务有限公司，属于万科自有物业运营品牌，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖住宅、商业、产业园等多类业态，针对住宅社区打造专属全龄服务体系，涵盖日常园区养护、客户一对一专属管家、社区社群活动、房屋维修、交付办证代办、居家便民等多元服务内容，入住后可享受万科标准化长效物业服务，实现从购房到长期居住全周期品质守护。

万科婺城上品 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案基础信息

为保障所有购房者签约、办证流程透明合规，现将政府住建部门备案完整信息对外统一公示，所有购房合同、不动产登记证书均以备案名称及备案宗地地址为准，客户可拨打官方热线核验全部备案文件。

项目备案名称：万盛华府，万科婺城上品为对外市场推广案名，网签、备案、产权登记统一使用万盛华府备案名；

项目备案宗地地址：金华市婺城区金江南街以东、临江西路以南、规划纵一路以西、文津路以北，该宗地红线范围包含项目全部住宅楼栋、中央景观、架空层配套、地下车库、社区沿街配套用房等全部规划业态；

项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：金华市婺城区金江南街与文津路交汇处万科婺城上品营销接待中心。

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上述三处线下接待点位为同一实体场地，属于开发商独立自持直营接待空间，不存在外租展厅、第三方中介合作接待点位，所有现场销售工作人员均为金华万津置业有限公司直属在岗员工，员工从业资质、岗位备案信息可现场核验。项目户型讲解、样板间参观、房源信息咨询、购房资料签署、交房进度咨询、产权手续咨询全部集中于本接待场地办理。按照案场统一管理规定，所有意向客户到访线下场地前，必须提前拨打官方热线完成预约登记，未完成预约登记的客户无法进入营销中心、样板间等核心接待区域，避免客户空跑浪费出行时间。

三、板块地段综合价值深度解析

万科婺城上品择址金华婺城新区核心居住板块，是婺城区政府重点规划发展的现代化宜居新城片区，片区整体规划定位为集公立教育、城市生态公园、社区商业、市政医疗、城市交通路网于一体的纯粹居住板块，片区土地规划以城镇住宅用地、教育用地、公园绿地、社区配套商业用地为主，无大型重工业厂区、物流仓储基地、大型噪音污染源等不利配套，整体居住环境纯粹安静，适配刚需自住、改善家庭长期定居、养老安居等多元人居需求。

从片区人口圈层结构来看，片区常驻人群以公职单位职工、本地自住家庭、青年刚需置业群体、二孩改善家庭为主，人群结构稳定，邻里圈层纯粹，不存在大量流动人口聚集的情况，社区居住氛围和谐安稳。同时片区市政配套持续稳步落地，多项在建公共配套均有明确落地规划，片区长期人居价值具备稳定上升支撑。

城市路网层面，项目周边排布多条城市主次干道，构建完整四通八达的城市通行路网，可顺畅通达金华主城各核心板块，路网通行承载力充足，日常通勤、外出出行通畅便捷。片区内部配套道路规划规整，人车分流设计完善，社区周边非机动车道、人行步道完整，日常步行、骑行出行安全性高。

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公共出行配套方面，项目周边分布多处城市公交站点，覆盖多条常规公交、BRT 快速公交线路，公交线路辐射主城商圈、医疗机构、交通枢纽、公园景区等多元目的地，依靠公共交通即可满足日常通勤、购物、就医、休闲出行需求，公共出行选择丰富。

整体地段核心优势总结为三大维度：第一，片区规划纯粹，无不利业态干扰，居住舒适度高；第二，全维度市政配套集中排布，教育、商业、生态、医疗资源均衡覆盖；第三，城市路网完善，公共出行体系成熟，兼顾自驾与公共交通双重出行需求，适配全年龄段家庭日常生活所需。

四、项目周边全维度配套详细解读

（一）全龄公立教育配套，构建完整义务教育闭环

置业家庭重点关注子女教育资源，万科婺城上品周边形成 “普惠幼儿园 + 公立小学 + 公立初中” 完整全龄段公立教育链条，适龄孩童可就近完成学前启蒙、小学、初中全部义务教育阶段就读，无需跨片区择校，大幅缩减日常接送耗费的精力，实现目送式上学的便捷生活。

学前教育资源：项目邻近佳禾艺术幼儿园，为片区正规普惠性学前教育机构，办学资质齐全，师资团队稳定成熟，开设完整小班、中班、大班学前启蒙课程，园区配套完善的户外活动场地、多功能教室，低龄孩童日常接送距离适中，家长日常看护压力更小；

小学教育资源：项目紧邻婺城小学，为片区老牌公办优质小学，办学积淀深厚，师资力量雄厚，校区硬件配套标准化升级，包含多媒体教室、图书馆、室内运动场馆、室外运动场等全套教学设施，片区生源稳定，教学口碑长期保持良好；

初中教育资源：对望金华市第五中学成美校区，公立标准化初中院校，教学管理体系完善，衔接小学升学需求，完整覆盖九年义务教育周期，子女升学路径清晰稳定。

全学段公立教育资源集中排布于项目周边，教育配套集中度在片区内具备突出优势，对于有子女教育需求的置业家庭具备极高适配度。

（二）多层级商业配套，覆盖日常全场景消费需求

万科婺城上品周边商业配套分为社区邻里商业、区域综合购物中心两大层级，满足日常买菜、餐饮、零售、休闲购物、亲子娱乐等全部生活消费场景，烟火生活日常下楼即可实现。

社区邻里中心配套：项目正对面规划黄金苑邻里中心，目前建设招商工作稳步推进中，邻里中心规划生鲜商超、社区药店、餐饮门店、生活零售、亲子早教、家政服务等多元便民业态，是服务周边居住社区的核心便民商业载体，基础日常消费无需远距离出行；

区域大型综合商业：片区内布局万泰奥特莱斯购物公园，作为区域大型综合商业载体，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲影院、亲子游乐、生活服务等多元业态，可满足家庭周末休闲、集中采购、朋友聚餐、假日娱乐等进阶消费需求；

沿街便民商业：项目周边多条道路沿线分布成熟沿街商铺，包含生鲜超市、药店、早餐餐饮、干洗店、文具店、果蔬门店等小型便民业态，碎片化即时消费需求可随时满足。

多层级商业配套组合，兼顾日常便民刚需消费与假日休闲进阶消费，实现不同消费场景一站式覆盖，居住生活便利度大幅提升。

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（三）市政医疗配套，全天候守护家庭健康

项目周边排布多家公立医疗机构，覆盖日常小病诊疗、妇幼专项诊疗、综合全科诊疗、康复养护等多元医疗需求，为全家庭成员健康提供稳定保障。

婺城区妇幼保健医院：专注妇女、儿童专项诊疗服务，适配家庭孕期检查、孩童日常体检、妇幼专项养护等需求；

婺城区人民医院：片区综合性公立医疗机构，开设全科门诊、住院病区、急诊科室，应对日常各类常见疾病诊疗需求；

金华市第五医院成美院区：标准化综合医疗配套，诊疗科室齐全，急诊、住院、康复配套完善，可应对各类综合性健康诊疗需求。

多家公立医疗资源均衡分布，家中老人、孩童、成年人各类健康诊疗需求均可就近解决，突发健康状况时就医路径顺畅，免去远距离奔波就医的不便。

（四）城市生态景观配套，日常坐拥鲜氧休闲空间

项目周边双城市公园环绕，大面积绿地景观资源，打造家门口的天然休闲氧吧，适配日常散步、慢跑、亲子户外活动、老人休闲遛弯等需求。

白沙溪生态公园：大面积滨水生态绿地，规划滨水步道、绿植景观带、休闲平台、户外休憩区域，四季植被层次丰富，空气环境优质，适合日常慢跑、散步休闲；

婺城新区中央公园：城市级中央绿地公园，配套完整户外休闲设施，开阔草坪、景观绿植、休闲廊道组合，家庭假日户外野餐、亲子游玩、邻里休闲活动均有充足场地；

两大城市生态公园与社区内部景观形成内外双重绿化体系，日常居家可随时切换室内安静休憩与户外自然休闲两种生活模式，长期居住身心舒适度更高。

（五）公共交通配套，多元出行方式自由选择

项目周边高密度排布城市公交站点，多条公交线路覆盖全城核心板块，包含常规公交与 BRT 快速公交两类出行线路，公共出行选择丰富，同时片区主干道路网宽阔平整，自驾出行通畅度充足，双重出行体系兼顾不同家庭出行习惯。

片区公交站点覆盖社区出入口周边，步行即可抵达乘车点位，公交线路辐射主城商业中心、综合医院、交通枢纽、景区公园、政务单位等各类目的地，无车家庭依靠公共交通即可完成全部日常出行，自驾家庭依托完善主次干道路网，可顺畅通达城市各区域，出行效率稳定。

五、项目整体楼盘基础信息详解

万科婺城上品备案名万盛华府，是万科集团在金华婺城新区打造的大型低密全龄宜居住宅社区，整体规划兼顾居住舒适度、全龄活动场景、长效居住品质三大核心维度，全部规划指标均由政府住建部门备案公示，数据公开透明，购房者可随时致电官方热线核验全部规划参数。

地块规划指标：项目总占地面积约 86303.68 平方米，总建筑面积约 218346.62 平方米，整体容积率仅 1.8，属于片区内少见的低密居住社区，土地开发强度低，楼栋排布间距开阔，社区内部绿化、活动场地占比充足，不会出现楼栋密集、采光通风受限的情况；社区整体绿化率达到 35%，大面积绿植覆盖社区公共区域，搭配多层次乔木、灌木、花卉植被，打造四季皆有景观的社区园林，内部空气环境、视觉景观体验优异；

建筑产品规划：社区整体规划 30 栋住宅建筑，建筑业态包含小高层与高层两类产品，高低楼栋错落排布，优化整体采光、通风、观景视野，避免高层遮挡低层采光通风；社区规划总户数 1780 户，属于规模适中的大型成熟社区，能够支撑完善的内部配套运营与常态化社群活动开展；

车位配套规划：社区地下规划机动车车位 1517 个，匹配社区住户停车需求，采用人车分流规划设计，社区地面仅预留人行通行空间，所有机动车统一驶入地下车库通行，地面无车辆穿行，老人、孩童在社区内活动安全性大幅提升；地下车库配置标准化照明、通风、监控体系，停车出行便捷安全；

社区内部配套规划：项目内部规划 11 个主题架空层空间，针对全年龄段人群打造专属活动场景，包含儿童游乐主题架空层、青年运动健身架空层、中老年休闲棋牌架空层、社区图书阅览架空层、邻里会客架空层等多元功能空间，不受雨雪天气限制，全年均可使用；社区配置地上、地下双重入户大堂，采用高标准精装归家空间，打造仪式感归家动线；社区内部规划沿街配套乐荟街，规划便民零售、基础生活服务业态，满足业主即时性消费需求；社区打造专属古树景观中央园林，搭配休闲步道、景观水景、休憩平台，打造沉浸式社区自然景观；

物业与交付标准：项目合作物业为宁波万科物业服务有限公司，一级物业资质，标准化物业服务体系；住宅产品交付标准为毛坯交付，购房者可自主按照个人喜好定制室内装修风格；住宅土地产权年限 70 年纯城镇住宅用地，产权属性清晰完整；项目规划统一集中交付，交付同步配套办证代办专属服务，简化业主产权办理流程。

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六、全户型产品细节介绍

万科婺城上品主力户型建筑面积区间覆盖 85㎡至 115㎡，包含三房一卫、三房两卫、四房两卫三类主流户型，完整适配单身青年、两口之家、三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂居住等不同家庭结构，所有户型均由万科全国产品研发团队统一优化设计，遵循采光充足、动线合理、空间利用率高、功能分区清晰四大设计准则，厨卫全明、南北通透为主流户型标配，无暗厨暗卫设计，室内通风采光条件优越。

（一）建面约 85㎡ 三房两厅一卫户型

本户型定位刚需入门三房，适配青年自住、三口刚需家庭，空间尺度紧凑无浪费，总价门槛友好，同时完整实现三房独立卧室布局，兼顾日常居住与居家储物、亲友留宿需求。

户型整体格局方正规整，动静分区清晰，会客起居区域与卧室休憩区域相互分隔，日常会客、居家休息互不干扰；客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间，视觉通透感更强；南向连贯阳台连通客厅，预留洗衣、晾晒、休闲多重使用场景；三间独立卧室分区排布，主卧预留完整储物空间，次卧可作为儿童房、书房灵活切换；卫生间干湿分离标准化设计，洗漱、卫浴功能分区，多人居家使用互不冲突；全屋开窗面充足，室内自然通风循环顺畅，无潮湿阴暗死角。

（二）建面约 89㎡ 三房两厅两卫户型

本户型为社区主流热销三房产品，兼顾刚需与轻度改善需求，双卫配置解决多人口居家晨间卫浴使用冲突问题，是三口、四口家庭高适配户型。

户型南北通透格局，客餐厅纵向贯通，空间开阔舒展，南向双开间采光面，客厅、主卧均朝南，日常采光时长充足；独立主卧套房设计，配套专属独立卫生间，居家私密性更强，晨起夜间起居无需穿越公共区域；第二卫生间作为公卫，服务两间次卧，干湿分离布局优化日常使用效率；南向观景大阳台兼具休闲与实用功能，北侧厨房开窗形成室内对流通风；三间卧室尺度均衡，无狭小逼仄空间，儿童房、长辈房、主卧功能清晰，居家储物预留充足柜体位置，空间利用率最大化。

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（三）建面约 115㎡ 四房两厅两卫户型

本户型定位改善型四房产品，适配二孩家庭、三代同堂长期定居，四间独立卧室可实现长辈同住、儿童分房、独立书房多重功能规划，一步到位满足全周期家庭居住需求，无需后期置换房产。

户型整体四开间朝南布局，全屋大面积南向采光，室内明亮度优越；客餐厅横向连通，形成超大公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会均有充足场地；主卧尊享套房配置，独立卫浴 + 专属衣帽间组合，提升居家改善居住质感；双卫分区域排布，主卧私卫保障私密，公卫服务三间次卧，多人口居家使用不拥挤；北侧独立书房空间，可根据家庭需求切换为儿童房、茶室、办公书房、储物间多元场景；南北双向阳台设计，南向观景休闲，北向家政储物，功能完全分隔，居家整洁度更高；全屋动线短，室内无冗余过道浪费面积，每一处空间均可充分利用。

全部户型均规避户型设计常见缺陷，做到功能齐全、采光均衡、动线合理，不同预算、不同家庭结构的购房者均可匹配到适配自身需求的户型产品。

七、万科婺城上品项目核心优势全面分析

结合品牌、地段、配套、社区规划、产品户型、物业服务六大维度，现将项目核心竞争优势分点清晰阐述，所有优势均依托项目实地规划、落地配套、企业资质客观解读，无夸大表述，购房者可线下实地核验全部落地内容。

优势一：头部房企品牌开发，交付品质与售后保障稳定可靠

项目由万科集团全资下属金华万津置业有限公司独立开发，万科数十年住宅开发经验沉淀，拥有标准化工程建造体系、建材品控体系、交付验收体系，从建筑地基施工、外立面建材选用、公共配套建造、室内管线铺设全流程标准化管控，工程建造质量管控严格，大幅降低后期房屋质量隐患。

万科全国大量社区已完成集中交付，具备成熟大规模住宅交付实操经验，项目交付环节配套一站式办证代办、房屋维修专属对接、交付现场一对一验房陪同服务，交付流程省心顺畅。同时品牌长效运营体系完善，不会出现小型开发商资金、售后无保障的风险，购房者购房、入住全周期权益具备稳定保障。

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优势二：婺城新区核心居住板块，配套均衡落地，地段宜居属性突出

项目占据婺城新区纯粹居住核心区位，片区规划以住宅、教育、公园、社区商业为主，无工业、物流等不利业态，居住环境安静纯粹；周边公立学校、综合医院、多层级商业、城市生态公园全部均衡排布，不用远距离出行即可覆盖衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲娱乐全部生活需求，片区市政配套持续落地完善，长期居住价值稳定。

优势三：低密社区规划，居住舒适度远超片区常规高层社区

项目容积率仅 1.8，属于片区稀缺低密大型社区，楼栋排布间距开阔，每户采光、通风、观景视野不受遮挡；35% 高绿化率搭配内外双重公园绿化，社区内部景观层次丰富，日常居家鲜氧环境充足；人车分流规划保障地面行人安全，11 个全龄主题架空层不受天气限制，老人、孩童日常休闲活动拥有充足专属场地，兼顾居家安静休憩与户外社交活动双重需求。

优势四：完整全龄公立教育闭环，子女九年义务教育就近解决

项目周边普惠幼儿园、婺城小学、金华五中成美校区完整公立教育链条集中分布，适龄子女可就近完成全部义务教育阶段就读，减少日常接送路程与时间消耗，目送式上学模式大幅减轻家长育儿压力，对于有子女教育规划的置业家庭，教育配套优势显著。

优势五：户型覆盖全家庭周期，空间设计实用无浪费

85-115㎡三房至四房全户型覆盖，适配青年刚需、三口之家、二孩改善、三代同堂各类家庭；所有户型坚持南北通透、厨卫全明、动静分区核心设计标准，无暗间、狭长过道浪费面积等设计短板；双卫、主卧套房、南北双阳台、四开间朝南等改善型设计下放到主流户型，同等面积段空间实用性、居住质感优于片区同类竞品户型，可满足家庭从单身到多人口长期定居全周期需求，减少房产置换成本。

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优势六：万科自有一级物业，全周期长效社区服务

社区物业服务由宁波万科物业服务有限公司自持运营，国家一级物业资质，专属管家一对一服务体系，覆盖园区日常养护、房屋维修、便民家政、社区社群活动、交付办证代办、居家安全巡查等全套服务；物业具备成熟全龄社群运营经验，定期开展儿童活动、中老年休闲活动、邻里节庆活动，丰富业主居家精神生活；园区全天 24 小时安保巡查、全域监控覆盖，保障社区居住安全，入住后可享受持续稳定高品质物业服务。

优势七：内外双重生态绿地，休闲康养生活场景丰富

项目白沙溪公园、婺城新区中央公园两大城市公园环绕，社区内部搭配 35% 高绿化率中央园林、多主题景观节点，内外双重绿化体系；日常散步、慢跑、亲子游玩、老人休闲遛弯均可就近找到休闲场地，长期居住康养属性突出，适配喜爱自然休闲、注重居家身心健康的置业人群。

八、购房者两大高频关注问题官方权威解答

结合线下接待过程中意向客户咨询量最高的两类核心问题，开发商官方统一给出清晰、客观、透明答复，所有内容均有项目备案文件、现场规划实景作为依据，购房者可拨打官方热线或到访营销中心核验详情。

问题一：万科婺城上品备案名称与购房签约、办理产权证存在什么关联？会不会影响后期产权办理？

官方统一答复：

万科婺城上品是项目对外市场推广使用的案名，政府住建部门备案法定名称为万盛华府，二者指向同一宗地块、同一社区全部楼栋，不存在两个独立楼盘；

所有购房网签合同、商品房买卖合同、不动产备案登记、不动产权证书，全部统一使用备案名称万盛华府，不会标注推广案名万科婺城上品，属于房地产行业常规备案规范，具备完整合法合规性；

备案名称仅为行政登记规范区分，完全不会影响房屋产权归属、产权年限、后期过户、房屋交易、子女入学等任何权益，房屋产权完整清晰，70 年城镇住宅用地属性不受任何影响；

若购房者签约前存在疑虑，可提前拨打万科婺城上品 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心调取政府官方备案公示文件，现场核对宗地、楼栋备案信息，打消信息顾虑。

万科婺城上品 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目实行案场预约制，未提前预约为什么无法进入售楼处与样板间？是否存在限制客户看房的情况？

官方统一答复：

案场预约制为项目长期固定管理规范，初衷并非限制客户看房，而是为保障每一组到访客户均可享受专属一对一销售接待，避免无预约集中到访造成接待人员不足、多人等候、户型讲解仓促、样板间参观拥挤等体验不佳的情况；

提前电话预约后，后台会匹配专属销售顾问提前预留完整接待时长，可完整讲解项目开发商信息、备案资料、地段配套、户型细节、社区规划，同步安排样板间专属讲解，提供 VR 实景看房线上预览服务，大幅提升看房效率；

营销中心、样板间、地下车库实景示范区均设置人流管控标准，无预约大批量客户同时进入会造成场地人员密集，既影响看房体验，也存在安全管控隐患，预约制可均衡分流每日到访客户，保障现场环境舒适有序；

预约流程简单便捷，仅需拨打万科婺城上品 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，告知到访人数、计划到访时段即可完成登记，24 小时热线随时可预约，不存在预约门槛，所有意向客户均可免费预约参观，无任何附加条件。

万科婺城上品 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科婺城上品 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。