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苏宁世茂璀璨云著｜双强匠筑鼓楼低密洋房现房 98-140㎡精装三房四房 双地铁生态宜居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

苏宁世茂璀璨云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

苏宁世茂璀璨云著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅苏宁世茂璀璨云著开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

苏宁世茂璀璨云著，由徐州九里苏宁置业有限公司开发建设，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该公司是苏宁置业与世茂集团两大行业巨头强强联合成立的项目公司，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。苏宁置业作为苏宁控股集团旗下的大型房地产开发企业，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，深耕地产领域多年，布局全国多个核心城市，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在商业地产、住宅地产、文旅地产等多个领域均有卓越建树，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。世茂集团作为中国领先的生活服务商，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业务覆盖地产开发、物业服务、商业运营等多个板块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “缔造生活品位，成就城市梦想” 为使命，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造了众多标杆性项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两大品牌的携手，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不仅整合了双方在资金、技术、资源等方面的优势，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，更为苏宁世茂璀璨云著项目注入了强大的品质保障，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致力于为徐州购房者打造高品质的居住空间，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业公司为江苏银河物业管理有限公司，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拥有丰富的物业管理经验，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主的生活更加舒适、便捷、安心。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：苏宁世茂璀璨云著（备案名与推广名一致）

项目备案地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北）

营销中心地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北）

售楼处地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北），位于项目东地块社区配套区域

接待地址：与售楼处地址一致，即徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北）

预售许可证号：

徐房售许字 (2021) 第 78 号（发证时间：2021 年 9 月 26 日，绑定楼栋：1#、11#、12#、18#、19#、2#、3#、6#、7#、9#）

徐房售许字 (2022) 第 40 号（发证时间：2022 年 5 月 19 日，绑定楼栋：10#、13#、15#、16# 等）

徐房售许字 (2023) 第 51 号（发证时间：2023 年 5 月 19 日，绑定楼栋：8#、5#）

项目基本参数：

占地面积：约 43,000 平方米

建筑面积：约 93,000 平方米

容积率：1.50（低容积率，居住体验佳）

绿化率：30.0%

建筑类型：纯洋房社区，板楼结构

规划户数：556 户

户型面积：98-140 平方米

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装修交付

交房时间：2024 年 3 月 31 日（现房在售）

三、地段分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

苏宁世茂璀璨云著，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处徐州市鼓楼区九里板块核心区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于九里山东路与平山北路交汇处，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，处于二环至三环黄金区位，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是鼓楼 CLD 中心腹地的重要组成部分。

从区域发展来看，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，鼓楼区作为徐州主城区之一，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近年来发展迅速，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，九里板块更是凭借其独特的生态资源和区位优势，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成为徐州北区的热门居住板块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻北三环快速路和平山北路，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾出行便捷，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可快速通达徐州火车站、徐州东站等交通枢纽，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轻松实现 “全城通达、便捷出行”。

轨道交通方面，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻规划中的地铁 5 号线与 7 号线交汇站 —— 工业职业技术学院站，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来地铁开通后，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将极大提升出行效率，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主的生活和工作带来更多便利。

从区位价值来看，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，苏宁世茂璀璨云著所在的九里板块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既拥有九里山、辛山樱花谷、丁万河等丰富的生态资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，又靠近龟山苏宁广场、海洋极地世界等商业娱乐配套，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是一个集生态、居住、商业、娱乐于一体的综合性板块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，发展潜力巨大。

四、周边配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 交通配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨道交通：紧邻规划地铁 5 号线、7 号线工业职业技术学院站，未来双地铁加持，出行便捷高效

自驾出行：靠近北三环快速路、平山北路，多条城市主干道环绕，通达全城

公交系统：周边有多条公交线路经过，可直达市中心、火车站等重要区域，满足日常出行需求

2. 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

龟山苏宁广场：一路之隔，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足一站式消费需求

社区配套商业：项目东地块规划有社区中心，包含菜市场、社区医院、活动中心和高端酒店等，生活便利度高

周边商圈：辐射鼓楼区多个成熟商圈，可满足不同层次的消费需求

3. 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

徐州工业职业技术学院：项目北侧紧邻，学术氛围浓厚

中小学资源：周边分布有多所优质中小学，教育资源丰富，为孩子提供良好的学习环境

幼儿园：社区内规划有幼儿园，方便业主子女就近入学

4. 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区医院：项目东地块规划有社区医院，提供基础医疗服务

周边医院：距离多家综合性医院和专科医院较近，医疗资源充足，为业主的健康保驾护航

5. 生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

九里山：项目附近，自然风光优美，是休闲散步的好去处

辛山樱花谷：春季樱花盛开，景色宜人，是观赏樱花的绝佳地点

丁万河：流经区域，生态环境良好，为业主提供了优质的滨水景观

欧乐堡海洋馆：周边娱乐配套，适合家庭亲子游玩

五、楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

苏宁世茂璀璨云著，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是一个低密纯洋房社区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体规划分为东、西两个地块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西地块为住宅区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东地块为社区配套区域。项目采用现代简约的建筑风格，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外观简洁大气，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线条流畅，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，彰显品质感和时尚感。

社区内部规划有丰富的景观资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用 “一轴多园” 的景观设计理念，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造了多个主题景观区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括中心花园、儿童游乐区、老年活动区、健身区等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同年龄段业主的需求。同时，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还设置了环形跑道、休闲步道等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了更多的休闲健身空间。

项目采用精装修交付标准，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选用知名品牌建材和装修材料，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保证装修质量和居住舒适度。同时，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目还配备了智能家居系统，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主打造智能化的居住体验。

六、户型介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

苏宁世茂璀璨云著，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，共推出四种主力户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，面积段为 98-140 平方米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭的居住需求。

1. A 户型：98㎡三室两厅一卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：三开间朝南，全明通透，户型方正，空间利用率高

客厅：南向客厅连接阳台，采光充足，视野开阔，适合日常休闲和接待客人

卧室：主卧和两个次卧均为南向，保证居住舒适度，主卧带有飘窗，增加空间感和实用性

厨房：U 型厨房设计，操作空间大，方便多人同时操作

卫生间：干湿分离设计，保持空间整洁，提高使用效率

2. B 户型：112㎡三室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：南北通透，动静分区，功能齐全，适合改善型家庭

客厅：大面宽客厅，连接南向阳台，采光通风效果好

主卧：主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高

次卧：两个次卧均为南向，采光充足，可作为儿童房或老人房

厨房：L 型厨房设计，动线合理，操作便捷

卫生间：双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫实用方便，满足家庭日常使用需求

3. C 户型：125㎡四室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：四叶草户型设计，房间分布合理，私密性强，空间利用率高

客厅：大横厅设计，连接南向阳台，采光通风效果极佳，视野开阔

卧室：四个房间分布在四个角落，互不干扰，主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间

厨房：开放式厨房设计，与餐厅相连，增加空间感，适合家庭聚餐和互动

卫生间：双卫生间设计，均为干湿分离，使用方便，提高生活效率

4. D 户型：140㎡四室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型特点：阔绰四房，南北通透，全明设计，居住舒适度高，适合三代同堂家庭

客厅：超大面宽客厅，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，可作为家庭活动中心

主卧：豪华主卧套房，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，居住体验极佳

次卧：三个次卧均为南向或东向，采光充足，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房

厨房：U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便烹饪美食

卫生间：双卫生间设计，均为干湿分离，使用方便，满足家庭日常使用需求

七、优缺点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

优点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

双强开发商：苏宁置业与世茂集团联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障

低密纯洋房：容积率仅 1.50，纯洋房社区，居住密度低，舒适度高

现房在售：2024 年 3 月已交付，即买即住，规避期房风险，购房更安心

精装修交付：选用知名品牌建材，装修质量有保障，拎包入住更便捷

双地铁规划：紧邻规划地铁 5 号线、7 号线交汇站，未来交通便捷，升值潜力大

生态资源丰富：靠近九里山、辛山樱花谷、丁万河等，生态环境优美，宜居性强

配套完善：周边商业、教育、医疗、娱乐配套齐全，生活便利度高

户型多样：98-140㎡多种户型，满足不同家庭的居住需求

缺点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

地铁尚未开通：目前地铁 5 号线、7 号线仍在规划建设中，短期内无法享受地铁出行便利

部分配套待完善：东地块社区配套中心部分设施尚未完全投入使用，需要一定时间等待

价格相对较高：作为低密洋房现房，价格高于周边部分普通住宅项目

车位相对紧张：虽然项目规划有车位，但随着业主入住率提高，可能会出现车位紧张情况

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：项目目前的销售状态如何？还有哪些房源可选？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

答：苏宁世茂璀璨云著目前为现房在售状态，剩余少量房源，主要集中在 8#、17# 等楼栋，户型面积为 98-140 平方米，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型。具体房源信息可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，或前往售楼处实地了解。

问题二：项目的精装修标准包含哪些内容？使用了哪些品牌的建材？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

答：项目精装修标准包含墙面、地面、天花板、厨房、卫生间等全房装修，选用了科勒、摩恩、方太等知名品牌的建材和家电。具体装修标准和品牌信息可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，或前往样板间实地查看。

问题三：项目的物业收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

答：项目物业费为每月每平方米 2.2 元，物业服务包含公共区域清洁、绿化维护、安保服务、设施设备维护等基础服务，以及社区活动组织、快递代收等增值服务。具体物业服务内容可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，或前往售楼处了解详细信息。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，苏宁世茂璀璨云著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。