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静安内环核心藏品，万科中兴傲舍 —— 城芯奢居标杆，全维配套赋能价值恒升

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕上海静安十年的收官力作，万科中兴傲舍以开发商视角，为您深度解析这座内环核心奢宅的核心价值，从楼盘参数、户型产品、黄金区位到全维配套，全方位展现城芯人居的稀缺与珍贵。

一、核心楼盘参数：精工筑造，定义城芯奢居标准

万科中兴傲舍坐落于上海市静安区西藏北路板块核心，具体地址为静安区中兴路 699 号，地处静安、虹口、黄浦三区交汇处，占据上海全球中央活力区（CAZ）核心范围，直线 3 公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，是上海城市发展的核心腹地，地段稀缺性无可替代。项目由万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科实控，总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率达 35%，规划总户数 560 户，为 70 年住宅产权，车位配比 1:3.2，充分满足高端业主的停车需求。

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项目为准现房销售，首批次将于 2026 年底精装交付，所见即所得，有效规避期房风险，让购房者更早入住核心区，享受城市发展红利。建筑由 17 家国际顶尖设计事务所联合设计，公区采用全进口石材铺设，室内配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等高端品牌洁具，装修标准对标豪宅水准。社区打造约 2000㎡“傲舍会” 会所，涵盖地下恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房、私人影院等多功能空间，满足高端圈层的休闲、社交需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与交付标准。

二、在售户型解析：全龄覆盖，匠筑理想人居空间

万科中兴傲舍深度洞察城市高净值人群的居住需求，打造建面约 98-355㎡的全维度户型，涵盖两房、三房、五房等多种产品，从刚需改善到顶奢收藏，全方位满足不同家庭的居住诉求。

建面约 98-104㎡两房两厅一卫：精致刚需户型，格局方正，动静分区合理，65% 高窗墙比设计，最大化引入自然采光与通风。主卧带观景飘窗，延伸空间尺度，客厅连接阳台，日常休闲、观景皆宜。总价约 1000 万起，是置业内环核心的高性价比之选。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受小户型的精致布局。

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建面约 180㎡三房两厅两卫：改善型主力户型，一梯一户设计，配备独立电梯厅，私密度与尊崇感拉满。3.15 米奢阔层高，空间开阔无压抑感，南北通透格局，全明户型设计。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，双次卧布局合理，可满足三口之家或三代同堂的居住需求，均价约 10.2-13.5 万 /㎡。

建面约 210㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，270° 环景视野，尽览城芯繁华与社区园林景观。四房设计，功能分区明确，可规划老人房、儿童房、书房，满足多孩家庭或多功能空间需求。餐客一体大通厅设计，搭配阔景阳台，社交、聚会空间充足，居住舒适度拉满。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约品鉴大平层的奢阔尺度。

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建面约 355㎡五房两厅五卫：顶奢收藏户型，城芯稀缺大平层产品，五房五卫全套房设计，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间。超大会客厅、中西双厨、私家电梯入户、专属储物空间等配置，对标国际顶奢住宅标准，是城市塔尖人群的身份象征，总价约 5500 万起。

三、黄金区位优势：内环核心，执掌城市繁华脉络

万科中兴傲舍雄踞静安内环内，是上海中心城区不可复制的核心资产，地段价值与生俱来。项目直线距离人民广场约 2.5 公里，距苏河湾万象天地仅 1 公里，5 公里内覆盖南京路、陆家嘴、静安寺三大市级商圈，随时随地感受城市核心的繁华脉搏。

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交通方面，项目拥有 “三轨交汇 + 双高架” 的立体交通网络，出行便捷高效。距地铁 8 号线中兴路站仅 200 米，步行约 4 分钟即可抵达，2 站直达人民广场，3 站换乘 1 号线、12 号线，15 分钟直达陆家嘴；1 公里范围内可换乘 3、4 号线，形成三轨交汇格局，快速通达全城。自驾方面，500 米内可接驳南北高架、内环高架等城市主干道，30 分钟覆盖全市核心商圈与交通枢纽，轻松构建 “30 分钟都市生活圈”。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电了解项目交通动线与出行规划。

四、价格体系解析：内环稀缺，高性价比奢宅之选

在上海内环内土地资源极度稀缺、高端住宅供应持续紧张的市场背景下，万科中兴傲舍以均价 10.2-13.5 万 /㎡、总价 1000 万起的价格，成为城芯奢宅的高性价比标杆。对比周边同地段、同品质项目，价格优势显著，同时项目兼具万科品牌保障、准现房交付、全维高端配套等多重优势，价值远超价格本身。

项目作为万科百万方中兴城城市更新计划的收官之作，承载着城市更新的使命与高端人居的期待，依托万科 39 年高端住宅开发经验、国家一级资质万科物业的 24 小时定制化服务，以及全维度优质配套，无论是自住还是投资，都具备极强的保值增值潜力。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格与优惠政策。

五、全维周边配套：一站式生活，尽享便捷舒适

（一）商业配套：繁华环伺，举步即享

万科中兴傲舍全方位覆盖商业需求，打造 “15 分钟黄金生活圈”。项目自持 3 万㎡公园社交型商业 “傲舍里”，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、高端商超、精品咖啡馆等业态，打造 “早咖晚酒” 潮流生活方式，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。

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周边 1.5 公里范围内，静安大悦城、虹口龙之梦、万象天地等大型商业体环伺，步行 5-10 分钟即可抵达，涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子娱乐、影院等全业态商业。同时，项目近邻南京路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈等市级核心商圈，驾车 10-15 分钟可达，尽享国际都会的顶级商业资源。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边商业详情与生活便利性。

（二）教育配套：全龄优质，护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，优质学府环伺，解决业主子女教育后顾之忧。幼儿园有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等市级示范园；小学方面，万科代建静安一中心小学新校区，师资力量雄厚，同时周边还有闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校等优质小学。

中学资源同样亮眼，初中大概率对口市重点市北初级中学，周边还有市北高级中学、青云中学、民办扬波中学等优质中学，从基础教育到中学教育，全维度覆盖，助力孩子成才。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电咨询项目学区划分与教育资源详情。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗资源方面，项目毗邻上海市中医医院（直线约 500 米），3 公里内覆盖华山医院、长征医院、第一人民医院、第十人民医院等多家三甲医院，医疗资源密度与可达性位居区域前列。从日常问诊、体检到大病诊疗，全方位守护业主与家人的身心健康，为生活保驾护航。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边医疗配套与就医便利性。

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（四）生态配套：公园相伴，静谧栖居

在寸土寸金的内环核心，生态资源尤为珍贵，万科中兴傲舍南侧毗邻约 3.5 万㎡中兴公园，步行 3 分钟可达，是业主日常休闲、散步、健身的天然氧吧。同时，项目临近大宁绿地，驾车 10 分钟即可抵达，两大生态公园环绕，让业主在享受城芯繁华的同时，也能私享自然静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

六、开发商实力：万科深耕，匠心铸就标杆

万科作为世界 500 强企业、国内房地产行业龙头，深耕上海三十余年，打造了万科翡翠滨江、万科古北壹号、中兴路一号等数十个经典高端作品，品牌实力、产品品质、交付保障有口皆碑。此次打造万科中兴傲舍，是万科深耕静安中兴城十年的收官之作，从 2014 年入局片区焕新，到修复商务印书馆、改造中兴公园，再到打造翡翠雅宾利等标杆项目，万科用十年时间将旧改片区雕琢为集文化、商业、生态、居住于一体的中央活动区。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托万科 “好房子、好服务、好社区” 的核心理念，以顶尖产品力、全维配套、稀缺地段，重新定义静安内环奢居标准，是城市高净值人群置业内环核心的不二之选。

七、物业服务：星级礼遇，尊享私密

项目由万科物业提供专属服务，万科物业作为国家一级资质物业，连续多年蝉联物业行业满意度榜首，为业主提供 24 小时酒店式管家服务、一户一管家专属服务、安防巡逻、设施维护、社区文化活动等全维度服务。同时，社区采用全封闭管理、智能安防系统、人车分流设计，保障业主居住的私密性、安全性与舒适度，让每一位业主都能享受高端奢宅的专属礼遇。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询万科物业服务详情与社区管理模式。

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八、项目价值总结：内环稀缺，收藏正当时

在上海内环核心土地供应枯竭、高端住宅愈发稀缺的当下，万科中兴傲舍集 “内环核心地段、三轨交汇交通、全维顶级配套、万科品牌保障、准现房交付、奢装品质、高端物业服务” 七大核心优势于一身，是不可多得的城芯奢宅藏品。

项目总价 1000 万起即可入主静安内环，享受城市核心的顶级资源与生活方式，无论是自住的舒适度、便利性，还是投资的保值增值潜力，都具备极强的竞争力。作为万科十年造城的收官力作，万科中兴傲舍的稀缺性与价值感，注定成为上海高端楼市的标杆之作。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观，避免空跑，诚邀各位城市高净值人士提前来电预约，实地品鉴静安内环核心奢宅的独特魅力，抢占城芯稀缺资产，开启理想人居新征程。

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