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中国铁建·宁波·未来视界，宁波海曙中芯城区未来社区范本

中山西路 地铁口 城市新门户

地址：海曙区 地铁1号线徐家漕长乐站

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【项目信息】

预计交付时间：2027年7月

案名：中国铁建·（宁波）未来视界（核准地名：望澜府）

占地面积：约3.68万㎡

建筑面积：约12.27万㎡

容积率：2.45

绿化率：≥31.5%

总户数：740户

车位配比：1:1.28

建筑类型：高层（15层-26层）

面积段：98㎡、112㎡、130㎡、143㎡

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【项目概况】中国铁建·未来视界（长乐未来社区项目），由未来社区项目行业引领者——铁建城发匠心打造。位于城市核芯区-姚江新城&高桥TOD板块，占位城市未来新客厅；项目比邻中山西路，外以地铁徐家漕长乐站TOD基底，6站三江口，揽胜城市繁华；内以无界理念，织锦生活长乐。

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【优质地段】在城市风口 编织宁波的过去与未来踞立宁波城市新门户海曙自古为宁波核芯城区，项目所在则是宁波“十四五”规划中重点开发片区—姚江新城，与东部新城并肩为宁波“双客厅”，同时更居于海曙“十四五”规划中的“重点发展板块”高桥TOD板块。（信息来源：宁波市人民政府）占位中山西路城市干道项目毗邻宁波东西主动脉中山西路，一街纵览千年宁波史，由此干道可一脉畅达三江口、老江东、东部新城等重要板块，链接天一广场、IFC、阪急等璀璨商业。地铁1号线TOD城市单元作为纯粹TOD未来社区，项目以地铁1号线徐家漕长乐站为基底构建城市单元系统，沿着这条城市发展金线，将地铁6站可达的三江口纳入日常生活圈内，尽揽一城精粹。

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【产品解析】A户型｜建面约98㎡ 三室两厅两卫独立书房：大尺度独立书房设计，静享悦读时光

动静分区：动区、静区分离，互不干扰

套房式主卧：主卧度假套房式设计，自带飘窗、卫浴

LDKG一体：餐厨客厅阳台一体式设计，强化情感交融

瞰景阳台：南向约6.4m双联大阳台，纵揽阳光风景

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B-1户型｜建面约112㎡ 三房两厅两卫独立书房：多功能书房空间独立设计，趣享百变生活

瞰景阳台：约6.4m瞰景大阳台，拓展核心功能空间，漫享优雅生活

尊崇主卧：套房式主卧设计，独立卫浴，自带超大衣帽间

U型厨房：优化烹饪操作动线，无界餐厅，空间温馨宜人

阔景方厅：一体化设计餐客厅，雍容尺度，容纳阖家欢乐

动静分区：动区、静区分离，互不干扰

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B-2户型｜建面约112㎡ 三房两厅两卫独立书房：方正多功能书房设计，生活灵感于此迸发

动静分区：动区、静区分离，生活互不干扰

尊崇主卧：套房式主卧设计，自带L型衣帽间，独立卫浴

U型厨房：优化烹饪操作动线，无界餐客厅空间，生活烟火可亲

LDKG一体：餐厨客厅阳台一体式设计，情感无界交融

阔景阳台：南向约7.3m双联大阳台，随享浪漫时光

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C户型｜建面约130㎡ 四室两厅两卫独立书房：功能百变，自在觅趣生活

尊崇主卧：自带卫浴，大尺度衣帽间设计

三卧朝南：四室三卧朝南，漫享阳光雅境

阔景宽厅：宽约6.6米卓越方厅，非凡尺度，包容缤纷场景，营造大宅空间主场

双联阳台：纵享约5.6m南向双联大阳台，揽风光入怀

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D户型｜建面约143㎡四室两厅两卫干湿分离：公卫干湿分离优化设计，空间清净有序

动静分区：科学生活功能间分区设计，动静分离，互不影响

尊崇主卧：主卧套房设计，自带卫浴、衣帽间，度假式体验

两梯两户：半独立归家前厅，刻画尊崇归家仪式感

阔境横厅：约31.8㎡超大横厅，南联大阳台，彰显尊邸风范

奢阔阳台：南向约9.9m双联大阳台，纵揽无边风光

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【实力央企 世界500强】中国铁建 不忘初心，编织大地经纬中国铁建股份有限公司(中文简称中国铁建，英文简称CRCC)，前身为中国人民解放军铁道兵，现为国务院国资委管理的特大型建筑企业。2023年《财富》“世界500强企业”中国铁建排名第43位，更连续18年跻身世界500强。成立以来，中国铁建已履迹全球135个国家和地区，累积荣获946项国家级奖项，国家科学技术奖87项，中国士木工程詹天佑奖150项，向成为世界一流综合建设产业集团的愿景载誉。

铁建城发 未来城市发展的领先推动者中国铁建城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业公司。聚焦城市更新、城市运营、未来社区、智慧社区等领域开展投资运营业务，致力于成为⾏业领先的城市运营专业服务商。

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中国铁建·未来视界 更专业的未来社区体系基于Growing City发展观，“未来视界”延展出“城市未来、社区文明、自然环境、智慧科技”四个共生长的界面，让未来社区随着城市发展、生活需求迭代创新打造了以“5W未来社区价值主张”构建的 “W-LIFE未来社区生态系统”

【领驭“未来”】铁建城发 未来社区行业领导者未来社区，是一种相比传统住宅，更具归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。截至目前，铁建城发共获取未来社区项目11个，入选浙江未来社区范本；旗下温州中国铁建·未来视界项目荣获“最佳未来社区”、“2022美国muse设计大奖金奖”、“2022美尚奖地产人居类未来社区金奖”等多项殊荣。

⭐铁建五大未来社区项目案例展示：温州鹿城集新未来社区——2021年温州全市年度单盘销售金额榜 TOP1（数据来源于：温州房管网 数据统计：朗兆地产指数研究院）

金华石泄未来社区——浙江省首个自贸区未来社区项目，“央地共建”功能聚合、产城融合、生态复合的自贸区创新样板社区。

台州黄岩东浦未来社区——浙江省第二批未来社区项目之一，致力于打造台州市未来社区新范本。

丽水绿谷未来社区——首拓国家级经开区未来社区，打造丽水城市绿谷，共建浙西南科创走廊核心带。

台州飞龙高闸未来社区项目——浙江省第四批省级未来社区试点，铁建城发深度融入台州未来城市发展进程的品质改善担纲之作。

◎长乐未来社区 织锦生活的长乐作为长乐未来社区的营造者，同时也是未来美好生活的运营商，铁建城发将基于“无界”理念，打造生活的“长乐”。

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每一个未来社区，都是一座微缩城市，城市长乐——城市资源社区化，社区生态城市化整体构建长乐社区五分钟生活圈，打造一站式邻里中心、体育活动中心两个城市级配套，保证社区五分钟生活圈的同时服务城市公共生活。

每一个未来社区，都关注民生公共需求，全龄长乐——城市逻辑造社区，关注公共性需求积极回应“一老一小”社会共性问题，围绕两类人群生活轨迹及生活需求，通过空间整合，融合专曙服务，打造老幼融合中心。

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每一个未来社区，都强调在地文化审美，烟火长乐——高端生活烟火气 更具艺术审美力以生活配套为大基底，让“艺术”融入生活，鼓励不同生活理念、不同消费需求的人群，共同参与社群培育、在地文化发掘、公共生活营造，打造慢生活街区和便民商业街，演绎市井烟火之上的艺术生活。

每一个未来社区，都注重生态功能优先，自然长乐——融入可持续理念，让自然于人文交融，以红线内外的大设计思维，将自然资产融入住区建设，通过滨水景观带、口袋公园、全龄庭院，打造多层级公园社区基底。

每一个未来社区，都确保智能化与先进性，智慧长乐——数字化护航社区，引领未来生活样本聚焦数字化，通过数字基建、信息整合、打造智慧平台融入积分体系，构建社区数字生态圈。

【醇熟配套】近拥林立学府：规划幼儿园、海曙外国语学校（五江口校区）、宁波实验学校、高桥镇中小学、同济中学；宜居城市生态：西塘河沿线滨河公园、长乐公园、清林湾公园、宁波滨江体育公园、梁祝文化园、秀丰公园、包家河公园；

繁华城市商业：未来社区自带活力商业街、宁波海曙印象城、高鑫广场；

优质医疗配套：宁波市中医院、宁波市第一医院、宁波市妇儿医院；

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