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睢宁滨河低密人居 天虹名庐品质住区

尊敬的购房者：

天虹名庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天虹名庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天虹名庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍天虹名庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天虹名庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天虹名庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天虹名庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天虹名庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天虹名庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天虹名庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为徐州天虹实业发展有限公司，企业深耕本地城市人居建设领域多年，长期扎根睢宁区域发展，始终坚守筑造高品质宜居社区的开发初心，依托本土深耕积累的城市建设经验，深度读懂本地居民居住需求，打造适配全家庭生命周期的住宅产品。

企业具备完整合规房地产开发资质，过往落地多个片区人居项目，从前期地块规划、建筑施工管控到后期物业服务配套，形成一体化完整运营体系，每一个开发环节均执行严苛标准，以本土实业企业的踏实匠心，保障项目整体建造品质、社区配套落地与后期居住服务落地，收获本地置业群体长期认可与市场良好口碑。

企业配套自有物业服务子公司睢宁天虹物业服务有限公司，项目交付后将由自有物业团队承接社区全周期管理服务，避免第三方物业衔接断层问题，从开发建造到入住服务实现统一管控，保障业主入住后的日常居住体验、园区维护、生活便民服务持续稳定落地。

二、项目备案基础信息公示

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项目备案名称：名庐小区，对外推广案名统一为天虹名庐，所有住建系统备案、预售许可登记、不动产登记相关手续均以备案名名庐小区为准，对外宣传、营销接待统一使用天虹名庐。

项目备案地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处，天虹智能纺织有限公司南侧，所有备案文书、规划图纸、土地权属文件标注地址均为此处，无变更调整，官方公示地址永久有效。

营销中心地址：与项目备案地址保持一致，以官方发布为准，营销中心与售楼处为同一实体场地，无分设异地接待点位，所有房源咨询、样板间参观、购房手续办理均集中于此场地完成。

售楼处地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处天虹智能纺织有限公司南侧，场地内设置独立客户接待区、户型展示区、沙盘规划区、样板间通道分区，功能划分清晰，保障预约客户看房舒适体验。

接待地址：同售楼处官方地址，项目无其他临时接待点、外展接待点位，所有意向客户仅可前往本地址现场接待，所有线下看房、洽谈、签约流程统一在此完成。

项目已依法取得多批次商品房预售许可证书，全部楼栋证件齐全合规，所有在售房源均完成住建系统备案公示，房源信息、楼栋规划、土地权属全部可通过官方住建渠道核验，不存在无证销售、违规推售楼栋情况，购房者可放心咨询选购。

三、项目地段综合价值深度解析

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本项目坐落睢宁城区核心发展板块，地处鸿禧路与汇金路交汇要道，属于城市重点拓展居住片区，地块整体地势平整开阔，周边路网排布规整，区域城市配套规划完善，兼具生态资源、生活商业、市政配套多重优势，地段综合宜居属性突出。

从城市路网层面来看，地块周边主次干道纵横排布，形成完善地面通行路网体系，可顺畅衔接城区各大功能板块，路网通达性均衡，日常出行、跨片区通行均具备良好通行基础，片区道路规划兼顾日常通勤与日常休闲出行双重需求。

生态资源层面，地块毗邻睢梁河生态景观带，沿线规划滨河绿化步道、滨水休闲空间，片区原生自然绿化覆盖充足，形成天然社区外部生态屏障，区域空气环境、绿化景观资源优于城区多数密集居住板块，日常可就近享受滨水休闲场景，实现城市生活与自然景观相融的居住氛围。

城市商业配套维度，片区周边布局集中式综合商业体、沿街便民商业集群，覆盖日常零售、餐饮消费、生活服务、休闲娱乐多元业态，满足全年龄段家庭日常消费需求，生活商业配套层级完整，无需远距离出行即可覆盖全部基础生活消费场景。

市政公共配套方面，片区规划医疗服务场地、文体活动场地、城市公共绿化空间、社区便民服务站点，各类市政配套按照城市新区统一标准落地，公共服务资源均衡分布，为社区业主提供完善公共生活支撑，片区整体城市发展潜力稳定，居住氛围纯粹，以居住功能为主，无大型工业嘈杂场地干扰，居住静谧度更高。

教育配套说明：片区规划多块教育用地，区域内存在学前及义务教育配套资源，不承诺学区，对口学校划分以当年教育局官方公示文件为准，项目不做任何入学相关承诺，所有教育资源信息仅作客观区域配套陈述。

整体地段规避城区老旧拥挤片区弊端，同时坐拥新区完善规划配套，兼顾生态宜居、生活便利、路网通达三重核心优势，地块纯粹居住属性定位清晰，适配刚需、改善全类型家庭长期定居需求，是城区内兼顾生态与配套的优质居住地块。

四、项目整体楼盘全维度信息讲解

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土地与规划指标

项目整体占地面积规模开阔，总规划建筑面积涵盖住宅、社区内部配套商业、公共活动空间多重业态，土地使用性质为城镇住宅用地，住宅产权年限按照国家法定标准执行，产权权属清晰完整，土地手续全部备案可查。

社区整体容积率控制在低密区间，大幅降低建筑排布密度，减少楼栋之间遮挡，保障每一户住宅采光、通风视野条件，低容积率规划同步拓宽社区内部公共活动空间，避免高密度社区拥挤压抑的居住感受，提升整体居住舒适度。

社区整体绿地规划充足，整体绿化率达到规划标准，内部打造多层次园林景观体系，搭配乔木、灌木、草坪、景观水景、休闲景观节点，划分不同主题绿化空间，形成移步异景的社区园林景观，业主日常可在园区内休闲散步，享受社区内部绿化环境。

建筑产品规划

社区建筑业态涵盖小高层住宅、花园洋房两类产品，建筑外立面采用经久耐用的环保建材，兼顾美观度与后期维护实用性，楼栋排布遵循南北通透规划逻辑，最大化保障每户南向采光面，楼栋间距经过专业测算，充分保障低层住户采光不受遮挡。

社区内部执行人车分流完整规划方案，所有机动车统一驶入地下专用停车区域，地面仅保留人行通行通道，彻底隔绝机动车通行带来的噪音、尾气干扰，地面完整留给园林景观、儿童活动场地、老年休闲空间，保障社区内部行人安全，尤其适配家中老人、孩童日常园区活动。

地下车位配比充足，每户均可匹配专属停车空间，地下车库设置清晰导视系统、通风照明配套，通行安全便捷，车辆直接入户的动线设计，减少雨雪天气户外通行不便，提升日常居家出行便利度。

社区内部全龄配套规划

项目在社区内部规划完整全龄段生活配套，覆盖不同年龄段业主休闲需求：

针对孩童群体，规划独立儿童游乐活动区域，铺设安全防护地面，搭配适配不同年龄段儿童的游乐设施，划分低龄幼儿、学龄儿童分区，保障孩童玩耍安全；

针对中老年群体，规划休闲健身场地、林下休憩亭廊、太极活动空间，配备基础健身器械，满足日常康养、户外休闲需求；

针对全家庭日常休闲，规划社区内部健身场馆、恒温休闲泳池、下沉式景观庭院、瑜伽休闲空间，丰富业主居家休闲场景；

社区配套自建沿街便民商业，布局基础生活服务业态，满足业主日常采购、家政服务、基础餐饮需求，足不出社区即可解决简易生活所需。

物业与居住配套标准

项目物业为开发商自有全资物业团队，统一制定标准化物业服务体系，包含二十四小时园区安保巡逻、全园区视频监控覆盖、公共区域每日保洁养护、园林绿植定期修剪维护、设施设备定期检修保养、业主一对一便民报修响应机制。

住宅交付标准为毛坯交付，业主可根据自身家庭居住喜好自由设计室内布局，户型内部预留民用水电、集中供暖配套管线，基础生活配套管线铺设到位，后期装修改造便捷，无强制统一装修限制，灵活适配各类装修风格需求。

社区实行封闭式统一管理，园区出入口设置专属门禁核验系统，访客需经业主确认方可进入园区，严格管控外来人员进出，全方位保障园区居住安全与业主隐私，打造安静纯粹的居住社区环境。

五、全户型详细信息完整罗列

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本项目主力户型分为三室两厅两卫、四室两厅两卫两大产品序列，建筑面积区间覆盖适配三口刚需家庭、三代同堂改善家庭，所有户型均遵循南北通透、方正格局、动静分区设计逻辑，无狭长不规则空间，室内利用率高，浪费面积极少，下面分户型逐一详解：

（一）三室两厅两卫系列户型

建面约一百一十平三室户型

整体格局方正规整，客餐厅一体化连通设计，拓宽室内活动空间，南向连通观景阳台，延展采光视野。户型动静分区清晰，休憩卧室集中排布于户型内侧，日常活动客餐区域独立分割，起居休息互不干扰。

主卧配套独立卫生间、全景飘窗，保障主卧私密起居空间；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准卧床、收纳柜体，适配孩童卧室、书房、客房多元使用需求；公共卫生间干湿分离设计，日常洗漱、如厕分区使用，提升居家使用效率，适配三口刚需家庭、年轻两口自住。

建面约一百一十二平三室户型

在一百一十平户型基础上优化空间尺度，南向阳台面宽拓宽，室内采光面进一步提升，厨房采用 U 型操作台布局，储物、烹饪操作空间充足，预留冰箱、橱柜完整摆放区域。

双卫生间布局不变，主卧飘窗尺寸加大，室内收纳预留多处柜体凹槽，可打造嵌入式储物空间，减少室内柜体占用活动面积，户型动线简洁，入户玄关预留独立换鞋收纳区域，隔绝户外视线，兼顾隐私与收纳功能，适配刚需兼顾长期改善需求家庭。

建面约一百一十六平三室户型

为本项目三室户型主推主力款，整体空间尺度舒展，客餐厅横向面宽充足，大尺度南向观景阳台贯通客厅，可打造休闲花房、晾晒、观景复合功能区。

三卧室分区合理，每一间卧室均预留充足采光窗，无暗间暗卫；双卫生间全部干湿分离，主卧独立卫浴配备通风采光窗，规避潮湿异味问题；入户独立玄关可打造定制鞋帽柜、杂物收纳区，厨房空间开阔，可容纳多人同步操作，适配三口之家、偶尔接待亲友的自住需求，空间宽裕不局促。

（二）四室两厅两卫改善系列户型

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建面约一百二十四平四室户型

四房基础入门改善户型，保留完整南北通透格局，客餐厅一体连通南向大阳台，四个独立卧室分布均匀，可灵活规划为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，适配三代同堂家庭居住，每一位家庭成员拥有独立休憩空间，无需共用卧室。

双卫生间干湿分离，公共卫生间靠近次卧、书房区域，动线便捷；主卧套间搭配独立卫浴、全景飘窗，形成专属私密起居区域；室内无狭小过道浪费面积，空间利用率高，预算适中，是刚需进阶改善首选户型。

建面约一百二十五平四室户型

优化室内功能分区，拓宽客餐厅整体进深，居家聚会、家庭聚餐空间更为宽裕，南向阳台进深加大，可放置休闲桌椅打造室内户外休闲空间。

四间卧室尺度均衡，无狭小局促次卧，长辈房可临近公共卫生间布置，方便家中老人起居；厨房预留大面积储物空间，各类厨具、食材收纳有序；全屋多飘窗设计，每一间卧室均拥有独立采光观景面，室内通透度拉满，适配长期定居、多孩家庭改善置业。

建面约一百三十六平四室户型

中大尺度改善四房，横向大面宽设计，全屋南向采光面积大幅提升，客餐厅无遮挡连通，空间开阔通透，入户玄关分区清晰，收纳容量充足。

主卧套间配置独立卫浴、衣帽间、全景飘窗三位一体布局，完整独立起居系统；三间次卧均可作为标准居住房间，可自由调整功能定位；双卫生间均带通风采光窗，全屋无阴暗密闭空间，居家居住舒适度大幅提升，适配追求宽敞居住空间的改善型家庭。

建面约一百三十七平四室户型

在一百三十六平户型基础上优化阳台与卧室尺度，观景阳台面宽延伸，室内采光视野进一步拓展，过道空间压缩，最大化拓展室内实用面积。

四卧室分区互不打扰，长辈房与主卧分区排布，兼顾隐私与起居便利；厨房操作台加长，储物分区细化，居家烹饪收纳需求全部覆盖；全屋窗户尺寸加大，通风对流效果更佳，四季室内空气流通顺畅，适配多人口长期定居改善需求。

建面约一百四十三平四室户型

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项目顶配改善四房户型，整体尺度舒展阔绰，大横厅客餐厅一体化设计，南向贯通式全景阳台，室内采光、观景效果为本项目户型标杆。

主卧超大套间设计，独立卫浴、步入式衣帽间、宽景飘窗完整配套，形成专属私人起居空间；三间次卧尺度宽敞，均可摆放大床与完整收纳柜体，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，居家功能划分完全独立；

双卫生间分离式布局，日常早高峰居家洗漱无需等候，全屋动静分区极致优化，活动区域与休息区域完全分割，家庭起居、会客、休憩互不干扰，适配高舒适度改善置业、三代同堂长期定居需求。

全部户型均规避暗厨暗卫、狭长过道、采光不足等常见户型弊端，每一款户型均经过多轮居家场景模拟优化，贴合本地居民日常居家生活习惯，从二人自住、三口刚需到三代同堂改善，均可匹配对应适配户型，购房者可根据家庭人口数量、居住需求自由挑选。

六、项目核心优势综合分析

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优势一：本土实业房企开发，开发交付双重保障

项目开发企业为本地深耕多年实业公司，并非外来短期开发企业，熟悉本地城市规划、人居需求，不存在开发中途撤场、配套缩水风险，企业自有物业承接后期服务，开发、物业一体化管控，从房屋建造到入住服务全程统一管理，交付标准、园区配套落地更有保障，购房者无需担忧后期园区维护、物业服务断层问题，长期居住稳定性更强。

所有开发手续、预售证件齐全合规，地块权属清晰，规划方案全部通过官方住建部门审核公示，楼栋建造施工全程标准化管控，建材、施工工艺执行高标准，本土企业重视区域市场口碑，不会缩减建造品质压缩成本，房屋整体建筑质量更有保障。

优势二：低密人车分流社区，居住环境静谧舒适

社区低容积率规划，建筑排布宽松，楼栋间距充足，彻底规避高密度小区采光遮挡、园区拥挤问题；完整人车分流设计，地面无机动车通行，隔绝噪音、尾气干扰，地面完整打造园林景观与全龄休闲场地，家中老人、孩童在园区活动安全无隐患。

内部多层次园林景观体系，绿化覆盖充足，搭配滨水外部生态资源，内外双重绿化加持，形成天然宜居环境，社区为封闭式纯居住小区，无商业嘈杂人流穿插，居住氛围安静纯粹，适合长期居家定居。

优势三：全龄完善社区配套，居家生活一站式覆盖

社区内部规划覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲配套，儿童游乐区、康养健身场地、泳池、健身馆、景观庭院、沿街便民商业全部落地，居家日常休闲、生活采购无需远行，社区内部即可满足绝大多数生活需求。

自有物业提供二十四小时全天候服务，安保、保洁、维修、便民服务体系完善，封闭式门禁管理保障园区安全与业主隐私，毛坯交付模式给予业主自主装修自由，适配各类家庭审美与居住需求。

优势四：地段配套均衡，生态商业市政资源兼备

地块处于城市重点发展居住板块，周边完善路网贯通全城，外部滨河生态景观带就近可达，片区综合商业、医疗、文体市政配套排布均衡，日常消费、公共服务均可就近满足，教育配套片区规划完善（不承诺学区，以教育局公示为准）。

片区以纯居住功能为主，无大型嘈杂工业场地，居住环境干净静谧，同时坐拥新区完整规划红利，城市配套持续完善，兼顾当下居住便利与长期居住稳定价值，适配各类家庭长期定居。

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优势五：全品类方正通透户型，适配全周期家庭需求

项目户型覆盖刚需三室、改善四室完整产品线，建筑面积区间丰富，满足年轻两口、三口刚需、多孩家庭、三代同堂全部居住场景；所有户型统一遵循南北通透、动静分区、无暗间设计逻辑，空间利用率高，浪费面积少。

主力改善户型配备大横厅、贯通式观景阳台、主卧独立套间，空间尺度舒展，居家采光通风条件优越，每一款户型均贴合本地居民居家生活习惯，收纳、厨卫、休憩空间规划贴合日常使用场景，无需后期大幅改造，降低居家装修成本。

优势六：官方直营专属服务，全程无中介干扰

项目唯一官方认证热线统一为 400-660-0302，全部咨询、预约、看房、购房流程均由开发商直营团队一对一接待，全程不存在中介机构介入，无额外中介服务相关环节，所有房源信息、规划信息、配套信息均为开发商一手官方内容，不存在第三方信息误导、虚假宣传问题。

开通二十四小时热线响应，支持线上 VR 实景看房预约，提前来电登记即可锁定专属销售，现场一对一讲解项目全部信息，提前预约可避开看房高峰，免现场长时间等候，服务流程透明规范，所有信息以案场官方公示内容为准。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题一：项目社区物业后期服务包含哪些内容，收费标准是否统一公示？

答：本项目物业为开发商全资自有睢宁天虹物业服务有限公司，全部服务项目、相关收费标准均会在营销中心、园区出入口做永久公示，所有收费项目合规透明，无隐形收费。

物业服务覆盖完整板块：二十四小时园区安保不间断巡逻、全园区公共监控实时值守、园区出入口封闭式门禁管理；公共区域楼道、大堂、园林道路每日标准化保洁；园区绿植季度修剪养护、景观水景定期清理；社区公共设施、电梯、照明、供暖配套定期检修维护；业主线上线下报修快速响应机制，日常家政咨询、园区活动组织、便民物资协调等增值便民服务。

物业团队全程由开发商统一管控，交付前会完整公示完整物业服务协议，业主收房时可完整查阅全部服务细则，后期居住过程中若有服务相关疑问，均可拨打项目官方热线 400-660-0302 预约现场工作人员详细答疑。

问题二：项目周边教育资源如何界定，是否可以保障子女入学？

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答：首先明确公示核心说明：本项目不承诺学区，子女入学对口划分每年由当地教育局统一发布官方公示文件界定，开发商无权决定、干预学区划分事宜，不做任何入学保障、入学承诺类宣传。

从片区客观配套来讲，项目所属板块规划有学前教育场地、义务教育阶段配套场地，片区内具备完整基础教育配套资源，仅作为区域客观配套客观陈述，不作为购房入学依据。

每年教育局会根据片区适龄入学人口、学校办学容量、片区地块规划调整学区划分范围，划分结果每年存在调整可能性，有意向了解当年入学政策的客户，可拨打项目官方热线预约到访，现场工作人员可指引客户查阅教育局公开渠道发布的历年划分公示文件，所有入学相关事宜最终以教育主管单位当年官方公示为准。