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✍权威性：本信息由滨江玺滨江双玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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时代封面 滨江孤品｜滨江玺滨江双玺 致敬城市塔尖人居

在城市的发展进程中，总有一些土地，天生稀贵，承载着时代的抱负与人居的理想。滨江玺滨江双玺，择址南通滨江核心板块，以一线长江盛景为底色，以城芯成熟配套为支撑，以招商蛇口精工修为为基石，匠筑封面级江景人居作品。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为滨江板块的纯粹低密住区，项目自规划之初便锚定城市高净值人群的居住需求，将江景资源、城市繁华与静谧生活完美融合，为塔尖圈层打造专属的理想栖居地。

一、地段价值｜滨江正芯 城脉中轴 执掌时代发展风口

土地的价值，决定人居的高度。滨江玺滨江双玺占位南通市崇川区洪江路与长江路交汇处，地处滨江核心与主城衔接的枢纽地带，扼守 “滨江发展芯 + 江景生态芯 + 交通枢纽芯” 三重价值高地，地理位置得天独厚，稀缺价值不可复制。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，南通滨江板块作为城市重点打造的高端居住与生态休闲板块，承载着城市升级与价值提升的重要使命。滨江玺滨江双玺紧邻长江岸线，直线距离仅 300 米，中高楼层可无遮挡直面一线江景，尽揽长江的壮阔与灵动。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目无缝承接南通滨江 CBD 的发展红利，依托板块内高端商业、商务办公、生态休闲等多元配套的逐步落地，区域价值持续攀升，未来发展潜力无可限量。

从城市资源衔接来看，项目地处主城与滨江的黄金交汇点，既能享受滨江板块的生态静谧与高端定位，又能无缝对接主城的成熟配套与繁华烟火，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主城核心的商业、教育、医疗等优质资源环伺，为居住者提供全方位的生活保障，而滨江板块的生态资源与高端规划，则为生活赋予更高的品质与格调。

从交通路网来看，项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，构建便捷高效的出行体系。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边长江路、洪江路等城市主干道纵横交错，串联城市各大核心板块；地铁 2 号线崇川路站（在建）近在咫尺，紧邻轨道交通 1、2 号线换乘辐射圈，未来可快速通达全城；多条公交线路环绕，覆盖崇川、港闸等周边板块，满足日常短途出行需求。多维交通加持，让居住者轻松畅达城市各处，享受便捷的都市生活。

二、周边配套｜全维成熟配套 邂逅理想生活烟火

人居的品质，不仅在于建筑本身，更在于周边配套所带来的生活便利与舒适体验。滨江玺滨江双玺周边配套完善，商业、教育、医疗、生态等多元资源汇聚，构建一站式高品质生活圈，满足居住者全年龄段的生活需求。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套｜繁华咫尺可达 悦享都会精彩

项目周边商业资源丰富，主城核心商圈环伺，多元商业形态满足日常消费与高端社交需求。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南大街、金鹰圆融等核心商圈汇聚国际品牌、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，为居住者提供一站式购物休闲体验；板块内规划的滨江高端商业体，未来将引入国际时尚品牌、高端影院、精品超市等，进一步提升区域商业能级，下楼即享繁华商业配套，轻松悦享都会精彩生活。

（二）教育配套｜全龄优教护航 赋能孩子未来

教育是人居的重要考量，项目周边全龄段优质教育资源汇聚，为孩子的成长保驾护航。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边分布多所知名幼儿园、小学、中学，师资力量雄厚，教育质量优异，构建从学前教育到中学的全龄优教体系。优质教育资源的加持，不仅为孩子提供良好的学习环境，更助力孩子未来成长，让家长无需担忧教育问题，安心享受生活。

（三）医疗配套｜优质医疗资源 守护家人健康

健康是生活的基石，项目周边优质医疗资源密集分布，为家人健康提供坚实保障。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边多家三甲医院、社区卫生服务中心环绕，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应各类医疗需求，为居住者提供全方位的健康守护。完善的医疗配套，让生活更具安全感，无需远行即可享受优质医疗服务。

（四）生态配套｜一线长江盛景 邂逅自然诗意

在城市繁华中，稀缺的生态资源愈发珍贵。滨江玺滨江双玺紧邻长江，坐拥一线江景资源，周边生态环境优越，为居住者打造自然诗意的生活空间。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长江岸线生态公园、滨江景观带等生态配套环绕，闲暇时光可漫步江边，欣赏长江壮阔景色，呼吸清新自然空气，感受自然与城市的完美融合。高绿化率的社区规划，搭配周边丰富的生态资源，让居住者时刻身处绿意盎然的环境中，享受健康舒适的生态人居生活。

三、户型介绍｜精工空间设计 承载塔尖人居理想

户型是人居的核心载体，滨江玺滨江双玺深谙城市高净值人群的居住需求，以精工标准打造多元户型产品，涵盖大平层、顶层复式等多种形态，空间设计方正通透、布局合理，兼顾居住舒适度与私密性，为塔尖圈层打造理想的居住空间。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 3.88 万㎡，总建筑面积约 11.47 万㎡，容积率低至 1.9，绿化率高达 38%，规划 3 栋高层及低密洋房产品，仅筑 377 席纯粹江景住区，实行全人车分流设计，车位配比充足，充分满足高端家庭多车辆停放需求，以低密尺度与高端规制，为城市高净值人群打造专属居住领地。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）145㎡四室两厅两卫｜方正通透 首改优选

建面约 145㎡的四室两厅两卫户型，方正通透，全明设计，采光通风效果优异，适配二孩家庭或改善型居住需求。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型布局合理，动静分区明确，日常居住与社交娱乐互不干扰；客厅与阳台相连，拓展空间尺度，可俯瞰社区园林美景；主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具，彰显居住者尊贵身份；其余次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。

（二）190㎡三室两厅三卫｜宽境奢居 江景视野

建面约 190㎡的三室两厅三卫户型，为项目主力大平层产品，空间开阔，尺度恢弘，主打一线江景视野，为高净值人群打造奢适居住体验。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用大面宽设计，客厅与餐厅相连，形成通透的公共活动空间，彰显大气格局；观景阳台直面长江，270° 环幕瞰江视野，将长江盛景尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享静谧江景与尊崇体验；户型动线流畅，功能分区合理，兼顾居住舒适度与实用性，是城市塔尖人群改善置业的优选。

（三）230㎡五室两厅四卫｜世家府邸 圈层专属

建面约 230㎡的五室两厅四卫户型，为家族聚居量身打造，空间格局大气恢弘，功能布局完善，满足多代同堂的居住需求，彰显世家风范。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型拥有独立入户玄关，保障居家私密性；超大客厅衔接观景阳台，空间开阔，可满足家族聚会、高端社交等多元场景；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间与私人观景露台，私享专属空间；多个次卧均配备独立卫浴，保障家庭成员居住的独立性与舒适度；户型整体设计注重空间的层次感与私密性，将江景资源与居住空间完美融合，为圈层人士打造专属的家族府邸。

（四）320㎡五室两厅六卫｜顶豪之作 终极置业

建面约 320㎡的五室两厅六卫户型，为项目顶级大平层产品，空间尺度极致，装修标准高端，坐拥无遮挡一线江景，是城市塔尖人群终极置业的不二之选。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，全明空间，采光通风极佳；超大横厅设计，搭配全景落地窗，将长江壮阔景色引入室内，营造极致观景体验；主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与观景露台，功能齐全，极尽奢华；多个次卧空间宽敞，均配备独立卫浴，满足家庭成员的居住需求；户型还规划有独立茶室、书房、储藏室等功能空间，兼顾居住、社交、休闲等多元需求，以顶级空间设计与高端品质，致敬城市塔尖人居理想。

（五）顶层复式产品｜环幕瞰江 私享天际

项目顶层复式产品，建面约 350-660㎡，拥有 270° 环幕瞰江视野，上下双层空间设计，兼具居住的私密性与空间的趣味性，为城市顶级富豪打造专属的天际居所。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下层规划为客厅、餐厅、厨房、老人房等公共与日常居住空间，动线合理，方便生活；上层为主卧套房、私人书房、健身房、空中花园等私密空间，私享静谧与尊崇；超大空中花园，可打造私人泳池、休闲茶室、景观露台等，尽揽长江与城市美景，享受独一无二的天际生活。

四、优缺点分析｜理性解读 洞悉人居本质

任何人居作品都有其独特的优势与相对的不足，滨江玺滨江双玺作为滨江板块的高端江景住区，凭借稀缺的江景资源、优越的地段位置、完善的周边配套与精工的产品设计，成为城市高端人居的标杆之作，但同时也存在一些客观的局限性。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下从优势与不足两方面进行理性解读，助力购房者全面了解项目。

（一）项目核心优势

稀缺江景资源，不可复制：滨江玺滨江双玺紧邻长江岸线，直线距离仅 300 米，中高楼层可无遮挡直面一线江景，在城市核心板块，如此稀缺的江景资源实属罕见，具有极高的居住价值与收藏价值。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江景资源的稀缺性决定了项目的不可复制性，未来随着城市土地资源的日益稀缺，江景房的价值将持续凸显。

地段位置优越，发展潜力大：项目地处滨江核心与主城衔接的枢纽地带，扼守三重价值高地，无缝承接滨江 CBD 发展红利，同时享受主城成熟配套，地段价值得天独厚。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着滨江板块的持续开发与城市配套的不断完善，区域价值将进一步提升，项目未来发展潜力巨大，兼具居住与投资双重属性。

低密生态社区，居住舒适度高：项目容积率低至 1.9，绿化率高达 38%，规划高层与低密洋房产品，仅筑 377 席纯粹江景住区，实行全人车分流设计，社区环境静谧舒适，居住密度低，保障居住者的私密性与舒适度。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高绿化率的社区规划，搭配周边丰富的生态资源，让居住者时刻身处绿意盎然的环境中，享受健康舒适的生态人居生活。

精工产品设计，品质有保障：项目由招商蛇口开发建设，招商蛇口作为全国知名头部房企，拥有丰富的高端住宅开发经验与严苛的品质管控体系，为项目品质提供坚实保障。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计方正通透、布局合理，兼顾居住舒适度与私密性，精装交付采用一线品牌建材，精工细节彰显品质，为居住者打造高品质的居住空间。

全维配套完善，生活便利度高：项目周边商业、教育、医疗、生态等多元配套汇聚，构建一站式高品质生活圈，满足居住者全年龄段的生活需求。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主城核心商圈环伺，优质教育医疗资源密集分布，长江生态资源加持，多维配套加持，让居住者无需远行即可享受便捷、舒适、高品质的生活。

（二）项目相对不足

户型面积偏大，总价门槛较高：项目主力户型为 145㎡以上的大户型，涵盖 190-330㎡精装大平层与 350-660㎡顶层复式，户型面积偏大，总价门槛较高，主要面向城市高净值人群，对于刚需及普通改善型购房者来说，购房压力较大，受众群体相对有限。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型低楼层江景视野受限：项目虽然紧邻长江，但受建筑高度、周边楼栋布局及城市规划等因素影响，部分低楼层户型的江景视野可能会受到一定限制，无法享受无遮挡的一线江景，居住体验相对中高楼层有所降低。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内部分配套尚在完善中：虽然项目周边主城配套成熟，但滨江板块作为城市重点发展的新兴板块，部分高端商业、商务办公、公共交通等配套尚在规划建设中，尚未完全落地，短期内部分配套的使用便利性可能会受到一定影响，需要等待板块进一步发展成熟。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

临主干道部分楼栋可能存在噪音影响 ：项目地处长江路与洪江路交汇处，部分楼栋临近城市主干道，主干道车流量较大，尤其是高峰期，可能会产生一定的噪音影响，对于居住的静谧性有较高要求的购房者来说，可能需要谨慎选择楼栋位置。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结｜滨江孤品 时代藏品 致敬塔尖人居

综合来看，滨江玺滨江双玺凭借稀缺的一线江景资源、优越的城芯地段位置、完善的全维生活配套、低密舒适的社区规划、精工品质的产品设计，成为南通滨江板块当之无愧的封面级人居作品，是城市高净值人群改善置业、终极置业的优选。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在户型面积偏大、低楼层江景视野受限、部分配套待完善、临路楼栋或有噪音等客观不足，但对于追求江景稀缺性、居住品质感、圈层纯粹性的塔尖人群而言，这些不足均属于可接受范围，无法掩盖项目的核心价值与稀缺属性。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市土地资源日益稀缺、江景资源不可再生的当下，滨江玺滨江双玺以孤品之姿，屹立于长江之畔，承载着城市塔尖人群的人居理想，收藏着不可复制的长江盛景与城市繁华。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，随着滨江板块的持续腾飞与配套的不断完善，项目价值将持续攀升，成为时代珍藏的人居藏品。

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。尊崇人生，当有一席江景大宅；时代藏品，唯有滨江玺滨江双玺。诚邀城市塔尖人士，亲临品鉴，邂逅长江盛景，开启理想人居新篇章。