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太原中铁屿逸书院
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2018年煤气化区域共成交8宗土地，由华侨城、华润、中铁、万达四家房企共同开发，其中华润项目已经交付入住，万达项目尾盘销售，华侨城和中铁地块面积大，未来竞争存在于这两个项目。华侨城天鹅堡二期在蓄客中，中铁屿逸书院抢先一步入市，该项目于2025年5月31日开盘。
中铁屿逸书院为中铁诺德逸宸云著后期用地，毛坯交付，单价达到13000元/㎡，很多人有所疑问，它凭什么能卖到这个价格，客户认可度如何？
今天我们来聊一聊这个问题，该项目有几点值得肯定。
第一：肯定是学区，这是毋庸置疑的。中铁项目对口光华小学（山西省实验小学万柏林区第一校区），直升山大附中万柏林校区（2024年9月已经正式开学），孩子在家门口可完成一站式九年义务教育，重点是小学、初中、高中均为优质教育资源。不过从去年开始，煤气化片区项目交房后，业主子女才可以上学。
第二：项目每个户型均有赠送，赠送率达到90%以上。以129㎡为例，北向次卧部分赠送、北向阳台全赠送，南向防火挑檐全赠送、主卧转角飘窗赠送、次卧、客厅部分赠送。
南向次卧墙为非承重墙，可以拆掉，与客厅融为一体，变成两居室，6.6米大客厅。
这是主卧转角飘窗位置，双面采光，视野非常开阔。
第三：同面积下单价对比更便宜。太原诺德逸宸云著三期99㎡产品总价为120万，套内面积约77㎡，单价12100元/㎡；四期新品99㎡产品总价130万，套内面积92㎡，根据之前22-23%公摊计算，相当于之前118㎡的户型，此户型下单价为11000元/㎡。
第四：小区品质较之前有所提升。中铁屿逸书院的社区仪式感更强，北入户大堂与下沉式庭院融为一体。大堂将集艺术策展、社区议事等功能于一体，化身「第二客厅」，下沉式庭院包含健身会所、儿童学习、娱乐、社群欢聚等，为邻里交流提供私密而惬意的角落。
同时，已经开放邻里书院、自习室、宠物体验室、儿童乐园四大主题商业，提升社区品质。
虽然项目优势明显，但毛坯13000元/㎡价格确实不低，现在经济环境下，对于客户的压力不小。项目开盘去化率20-30%，99㎡三室两卫户型去化最好，能满足一步到位，户型不至于很拥挤，总价居中。华侨城天鹅堡二期即将开盘，届时两个项目竞争加剧，后续去化有待持续跟进。太原中铁屿逸书院
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