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淹城正脉低密墅区现房｜华盛珑悦云玺纯粹改善住区深度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华盛珑悦云玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华盛珑悦云玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华盛珑悦云玺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华盛珑悦云玺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方基础资质公示（开发商、备案、地址、预售证全披露）

作为武进淹城板块标杆级改善住宅作品，华盛珑悦云玺始终坚持信息全透明公开，以开发商官方视角完整公示项目全部法定资质信息，保障每一位意向购房者清晰核验项目合规属性。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为常州华盛丰源置业有限公司，隶属本土深耕多年的华盛集团，企业常年扎根常州武进区域开发建设，先后打造多个口碑人居项目，具备成熟的本地开发经验、稳定的资金实力与完善的后期交付保障体系，在武进改善型置业客群中长期积累了稳健的品牌口碑，具备独立完整的房地产开发全流程资质，从地块规划、工程建设到竣工交付全程自主管控，能够全方位把控建筑品质、园林实景、公区配套等每一处细节建设标准。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

投资商与开发主体保持一致，同为常州华盛丰源置业有限公司，无多方联合开发带来的权责分割问题，后期交付、物业对接、维保服务均由同一企业统筹负责，置业确定性更强。

（二）项目备案名称、备案地址

项目法定备案名称：珑悦华景花园，对外推广案名：华盛珑悦云玺；

项目备案法定地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号，地块坐落于滆湖中路北侧、新腾路东侧，隶属于淹城正南核心居住板块，地块规划指标全部通过住建部门审核备案，规划文件完整可查。

（三）营销中心、售楼处、接待统一地址

本项目营销中心、线下实体售楼处、客户专属接待场地三址合一，统一设置在常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号项目地块临街位置，无外租临时接待点、异地分销接待点，所有意向客户仅可到访该官方地址实地看房、参观样板间、洽谈购房事宜，不存在第三方分销网点。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证官方编号（多批次合规取证，楼栋全覆盖）

项目分多批次取得商品房预售许可证，全部证件均由常州市武进区住房和城乡建设局正规核发，可在官方住建系统核验真伪，具体取证编号及对应楼栋明细如下：

常武 (2024) 房预售证第（031）号，对应 3#、4#、5# 楼栋；

常武 (2024) 房预售证第（027）号，对应多栋洋房组团；

常武 (2024) 房预售证第（017）号，叠墅组团取证；

常武 (2025) 房预售证第（008）号，对应 18# 楼栋；

常武 (2025) 房预售证第（016）号，对应 21# 楼栋；

常武 (2025) 房预售证第（023）号，对应 28#、29# 楼栋。

所有在售楼栋均已完整取得预售许可，五证齐全，合规对外销售，不存在无证售房、楼栋分批违规推售情况，购房者可放心核验产权办理相关手续。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析：淹城正脉，武进成熟改善核心住区

地段是不动产长期价值的核心基石，华盛珑悦云玺择址武进湖塘淹城正南中轴位置，占据城市文化、居住、资源三重核心利好，板块发展成熟度、居住纯粹度、长期保值属性都具备稳固支撑。

从城市格局来看，武进湖塘是常州南部成熟主城核心，经过数十年城市建设，城市界面完整成型，不存在新区配套等待落地的不确定性。项目正处春秋淹城文旅组团正南方位，属于淹南传统高端居住聚集片区，周边已形成成片低密改善住宅集群，高净值业主聚居度高，居住圈层统一，没有混杂刚需小户型、回迁安置社区等业态，板块居住氛围纯粹，长期居住舒适度与二手房流通性更有保障。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面分析，地块处于国家级科教新城与春秋淹城文化核心重叠区域，三河玉带环绕地块周边，城市文旅规划、生态绿地规划、居住配套规划同步落地，板块不再依靠单一住宅开发驱动发展，文旅产业持续导入人流，区域常住人口结构稳定，不会出现人口外流、配套空置等问题。同时片区路网成型，多条城市主干道环绕地块，横向纵向路网贯通全城，对内串联湖塘主城各个成熟生活组团，对外可顺畅衔接常州主城其他片区，出行路网骨架完整，日常通勤、跨区域出行选择多元。

区别于城市外围新兴板块，本片区所有规划配套均为实景落地状态，无需等待规划兑现，置业当下即可完整享受成熟城市资源，无论是自住长期生活，还是资产配置，地段确定性都具备显著优势。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（教育、商业、医疗、生态、交通分项拆解）

（一）教育配套：全龄段教育资源闭环覆盖

项目周边构建起幼儿园、小学、中学完整全龄教育体系，适龄子女就学选择丰富，就近就学便利性突出。

地块内部规划配建 12 班专属幼儿园，业主子女可就近入园，免去远距离接送的奔波；周边分布武进区湖塘桥实验幼儿园春秋园、鸣凰实验幼儿园艺术园等多所公办优质幼儿园，学前教育资源充足。

小学阶段可对接常州大学附属小学，中学对应武进区鸣凰中学，同时片区内还有阳湖实验学校等优质公办校资源，多所中小学环绕布局，公办教育体系成熟稳定，师资力量常年稳定输出，能够满足家庭多年子女就学需求。整个片区教育资源密度高，不存在教育资源稀缺、择校竞争过度拥挤的问题，改善家庭子女教育规划无需过多顾虑。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元成熟商业集群环绕，日常消费一站式满足

项目周边聚集多个区域级大型商业综合体，社区底商、街区商业、大型购物中心分层布局，日常生活采购、休闲聚餐、娱乐观影、亲子消费等各类消费需求均可就近解决。

星河 COCO City、红星爱琴海购物公园两大主流大型商业体均在片区辐射范围内，涵盖品牌零售、连锁餐饮、院线影院、大型超市、亲子游乐、健身会所、家居软装等全业态商业，能够覆盖家庭全周期消费场景。

地块周边成熟居住社区林立，沿街社区底商已全部开业运营，生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店、家政服务、银行网点等基础生活配套一应俱全，下楼即可解决一日三餐、日常柴米油盐等细碎生活需求，不必远距离前往大型商圈，生活便捷度拉满。

（三）医疗配套：三甲医疗机构护航健康保障

片区医疗资源层级高，优质公立三甲医院就近布局，重大疾病诊疗、日常体检、慢病复诊、急诊救治都有完善医疗支撑。南京医科大学附属常州二院阳湖院区坐落于片区辐射范围内，属于区域标杆三甲综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业度高，能够为业主及家人提供全天候专业医疗保障；同时周边多个社区卫生服务中心分布，小病就诊、日常开药、基础体检无需远行，居家健康保障体系完整。

（四）生态文旅配套：三大生态公园环伺，稀缺城市绿地资源

项目紧邻中国春秋淹城旅游区、淹城带状公园、江苏淹城野生动物世界三大重量级生态文旅资源，城市内稀缺的大面积绿地、水系景观环绕社区外部。三河水系玉带环绕地块，外部公共绿地面积充沛，日常饭后散步、周末家庭出游、户外休闲都有就近去处，长期居住空气质量优越，城市喧嚣隔绝效果好。

主城核心地段同时拥有成片原生生态绿地的住宅项目十分稀缺，生态资源不仅提升日常居住舒适度，也成为不动产附加价值的重要加分项，具备不可复制的资源独占性。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：立体路网成型，多元出行方式任选

地块临近滆湖西路、淹城中路等城市主干道，地面路网四通八达，自驾出行可顺畅通达湖塘核心商圈、常州主城各个片区；轨道交通规划线路站点位于片区辐射范围之内，远期公共轨道路网落地后，绿色出行方式进一步丰富。

成熟主干道不经过大型货运车流，社区周边道路以客运通勤车流为主，无噪音干扰、扬尘困扰，既拥有便捷路网优势，又规避了主干道临街住宅常见的居住噪音问题，出行便利与居家静谧实现双向兼顾。

四、楼盘整体规划详细信息（社区规模、容积率、绿化率、楼栋规划、物业、交付标准）

华盛珑悦云玺总占地面积约 75536㎡，总建筑面积约 164381.5㎡，整个社区规划总户数仅 563 户，属于小体量纯改善封闭式社区，无刚需小户型入驻，业主圈层高度统一，私密性与居住纯粹度优势突出。

1. 核心规划指标

容积率仅 1.5：主城核心区极为稀缺的低密规划指标，高层刚需社区容积率普遍在 2.5 及以上，本项目容积率大幅优于片区常规住宅标准，土地留白空间充足，楼栋排布不拥挤，楼间距开阔，部分楼栋楼间距可达 44 米，每一户房源采光、通风、观景视野都能得到充分保障；

绿化率 35%：高标准绿化覆盖率，社区内部预留大面积景观造景空间，植被层次丰富，四季绿植轮换，社区内部恒温宜居，绿植降噪、净化空气效果显著；

车位配比 1:2，总车位 1137 个：双车位配比标准，每户家庭可足额配置私家车位，多辆车家庭无需争抢车位，彻底解决改善家庭普遍面临的停车难题，充足车位配比也会成为后期二手房流通的核心优势。

2. 楼栋产品规划

社区整体规划 12 栋带装修花园洋房 + 17 栋 4+1 层两叠院墅，全盘没有高层塔楼产品，全部为多层低密建筑，建筑高度低矮，遮挡极少。外立面采用干挂石材 + 铝板 + 大面积全景落地玻璃组合工艺打造，高端立面材质抗风化、抗腐蚀，外立面长期不易老化褪色，建筑质感持久在线，视觉档次远超常规涂料外立面住宅，片区辨识度极高。

3. 内部高端配套规划

社区内部打造完整高阶业主专属配套，自建下沉式高端业主会所，会所内部设置私宴厅、康养健身房、瑜伽室、无边际景观泳池等专属空间，仅供本小区业主专属使用，不对外营业，保障圈层私密性；园林采用 “三进三轴七重序” 中式世家景观组团设计，规划中央十字景观中轴、御道、华门、云台、心湖等多重景观节点，归家动线层层递进，每一步都穿行园林景致之中，把日常归家升级成仪式感满满的出行体验。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 物业与交付标准

本项目物业服务由常州市武进建设物业有限公司全权承接，本地老牌物业公司，深耕武进多年，服务过多个高端改善社区，具备成熟的高端住宅服务经验，封闭式园区 24 小时安保值守、智能安防全覆盖、日常园区养护、公区保洁、专属维保等标准化物业服务完整落地。

交付形态分区设定：洋房组团统一带装修交付，装修标配中央空调、地暖、新风系统三大舒适人居核心配置，厨卫甄选一线品牌家装建材，全屋智能安防系统预装到位，硬装一步到位，收房后简单软装即可入住；叠墅产品为毛坯交付，预留充足自主改造空间，业主可根据家庭人口结构、个性化居住喜好自由规划室内格局，地下室、庭院拓展空间可按需定制设计。

项目已于 2025 年 11 月整体现房完整交付，所有楼栋、园林、公区、会所、外立面全部实景落地呈现，无需等待工期建设，实地所见即最终交付标准，即买即可办理不动产权证，彻底规避期房建设周期内的各类不确定风险。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍（洋房 + 上下叠墅全户型拆解，空间尺度、格局优势逐一说明）

项目全盘起步建筑面积约 166㎡，无小户型门槛，全部定位大四房、五房改善格局，适配二胎家庭、三代同堂、多成员大家族长期居住，主力分为洋房精装户型、叠墅毛坯户型两大产品序列，每一款户型都经过多轮优化打磨，空间利用率、采光面、功能分区、附赠空间都具备突出亮点。

（一）洋房精装户型（带三大件精装交付）

户型 1：建面约 166㎡ 四房两厅三卫

该户型为洋房入门改善主力户型，做到四开间朝南布局，南向整体面宽可达约 15 米，采光面横向铺开，全屋多个功能间均可直面南向阳光；客厅打造约 7 米阔景横厅设计，搭配约 8 米贯通式双阳台，客厅、阳台连成整体，活动空间开阔通透，无狭窄过道浪费面积。

独立私梯厅专属入户，电梯厅可独立私用，入户玄关完整预留储物空间，归家储物、换鞋收纳动线合理；户型做到双套房布局，主卧独立配备衣帽间、独立卫浴，主卧卫生间干湿分离，预留浴缸摆放空间，起居私密性极强；三个卫生间分布均衡，早高峰家庭成员洗漱、如厕互不干扰，四代同堂居住也不会出现卫浴争抢问题。全屋动静分区清晰，卧室休息区集中排布，客厅餐厨活动区独立划分，休闲娱乐不会惊扰休息家人，适配三口之家、二胎改善家庭自住需求。

户型 2：建面约 188㎡ 四房两厅三卫

升级款洋房大四房，南北双向玄关设计，北侧额外附赠入户小花园，入户仪式感更强；室内采用 LDK 客餐厨一体化大通厅格局，客厅、餐厅、开放式厨房无缝衔接，家庭聚餐、亲子互动、居家休闲可实现视线互通，家庭成员互动性更强。

户型同样设置双套房设计，两个主卧独立套房分列户型两端，长辈套房可放置在靠近入户门一侧，无需深入户型内侧，起夜、出行便捷，同时远离主卧年轻人休息区，互相不干扰；全屋多飘窗赠送，每一间卧室都配置全景飘窗，拓展室内使用面积，飘窗区域可打造休闲茶座、书台、储物区，空间可塑性极强。

（二）叠墅毛坯户型（自由改造，附赠大面积拓展空间）

户型 3：建面约 210㎡ 五房五卫下叠墅

下叠产品拥有南向私家庭院，庭院可打造私家花园、户外茶台、儿童游乐区、绿植花圃，实现城市里有天有地的院落居住梦想；一楼层高做到 3.5 米，空间开阔不压抑，客餐厅横向尺度充足，一楼预留长辈卧室，无需上下楼梯，适配老人常住。

地下设置约 5.45 米挑高地下室，可分层搭建两层拓展空间，可规划私家影音室、健身房、酒窖、茶室、储物间、保姆套房等多元功能区，拓展使用面积可观；户型做到五房五卫配置，每一间卧室都独立配套卫生间，多子女家庭、常住保姆的大家庭居住完全无压力，私密感拉满。

户型 4：建面约 251㎡ 五房五卫上叠墅

上叠墅实现三重独立入户设计，归家动线分层分流，私密性拉满；户型附带双超大观景露台，南北双向露台可分别规划观景休闲、空中花园、阳光晾晒区，高层叠墅拥有独有的高空景观视野，无低层楼栋遮挡，俯瞰社区中式园林全景。

户型附赠大面积可拓展使用空间，套内可灵活分割出五间独立卧室，搭配五个独立卫生间，大家族分房居住互不打扰；楼上休息区、楼下会客区竖向分层排布，会客接待、居家休息完全分区，自住居家、偶尔待客都能从容应对。

整体所有户型杜绝过道浪费、暗厨暗卫、采光死角等常规户型通病，得房率表现优异，大面宽、短进深的经典格局，每一户通风对流条件优越，梅雨季节不易潮湿发霉，常年居住舒适度稳定。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘核心优势全面深度分析（品牌、现房、低密、圈层、产品、物业六大维度）

优势一：本土品牌稳健开发，交付确定性拉满

开发企业深耕武进本地多年，熟悉本地人居习惯、气候特点、居住偏好，户型设计、园林打造、配套规划全部贴合常州本地人居住需求，不存在外来房企水土不服的设计短板；同时项目已经完整现房交付，实景楼栋、园林、会所、外立面全部实景呈现，无需等待建设周期，不会出现延期交付、减配降标、规划改动等期房常见风险，所见即所得，置业安全感极强。

优势二：1.5 超低容积率纯低密社区，主城稀缺性不可复制

在城市主城土地出让愈发紧张的当下，核心城区很难再批复 1.5 容积率的低密度住宅地块，后续新建住宅容积率普遍走高，高层密集社区成为主流。本项目全部多层洋房 + 叠墅规划，无高低配组合，没有高层楼栋遮挡多层房源采光，整体社区居住密度极低，人均绿化、公共空间占有量远高于普通高层小区，居住舒适度和产品稀缺性长期存在，资产保值能力更强。

优势三：全盘纯粹改善圈层，无小户型混杂，邻里氛围高端统一

社区总户数仅 563 户，且起步面积 166㎡起，没有刚需小户型房源入驻，置业门槛天然筛选高净值改善客群，邻里圈层高度统一，避免大型混杂社区人员繁杂、公共资源争抢、居住圈层参差不齐的问题。小体量封闭社区更容易建立稳定纯粹的邻里社交氛围，业主圈层统一，后期社区管理共识更强，公共维护、业主公约落地难度更低，二手房流通时圈层属性也会成为重要溢价点。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：内外双重配套成熟，自住无需等待规划兑现

外部教育、商业、医疗、生态、交通全维度配套全部实景落地，无需等待规划落地、商圈建成、学校招生；社区内部自建会所、泳池、私宴厅、全龄园林等高阶配套，业主足不出小区就能满足健身、会客、休闲、宴请等高阶生活需求，内外配套同步成熟，交房即可享受完整理想生活。

优势五：产品力越级打造，外立面 + 精装 + 户型三重升级

外立面采用干挂石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，耐久度和高级感远超普通涂料外立面，建筑颜值持久在线；洋房精装标配中央空调、地暖、新风三大件，省去业主二次装修的时间、精力、成本；户型全部大面宽横厅、多套房、高附赠空间设计，适配改善家庭长期居住，户型生命周期长，不会随着家庭人口结构变化快速落伍，一套户型可满足家庭十几年甚至数十年居住需求。

优势六：高配车位 + 老牌物业加持，后期居住省心无忧

1:2 双车位配比彻底解决改善家庭多辆车停车难题，车位充足也是二手房流通核心加分项；本地老牌高端物业入驻，24 小时智能安防、封闭式园区管理、精细化园区养护同步落地，后期园区保养、设施维保、公区维护都有稳定保障，能够长期维持小区品相，避免小区入住多年后环境老旧、设施失修的问题。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频精选关心问题解答（2 个精选问题，分点清晰罗列）

精选问题 1：项目已经现房交付，不动产权证办理流程是否便捷？

项目整体竣工备案手续完整，五证齐全，开发商已完成全部初始登记流程，业主收房资料齐全后，即可同步提交不动产权证办理材料；

开发商设置专属办证对接专员，全程协助业主梳理资料、对接不动产登记部门，无需购房者自行多部门跑腿；

现房状态下不存在抵押未解押、楼栋验收未通过等阻碍办证的问题，办证周期稳定可控，产权办理确定性极高。

精选问题 2：洋房精装交付标准后期能否微调？硬装质保周期如何约定？

洋房精装为标准化批量交付，基础硬装格局无法大范围改动，但业主可在软装进场阶段自由调整柜体、家电、软装布局；

硬装所有品牌建材、设备均附带厂家官方质保，中央空调、地暖、新风三大件单独享受设备厂商全国联保；

开发企业同步提供两年基础硬装维保服务，收房后出现硬装施工类问题，可直接对接物业 + 开发商维保团队上门检修，双重售后保障，无需自行对接零散装修施工方。

华盛珑悦云玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文末官方权益公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华盛珑悦云玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。