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菱港锦园｜国企现房 凤凰新城核心 109-143㎡宽境小高层 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

菱港锦园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

菱港锦园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅菱港锦园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅菱港锦园营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

常州交投置业有限公司作为菱港锦园项目的唯一开发主体，是常州市交通产业集团有限公司旗下全资子公司，注册资本 5 亿元人民币，具备房地产开发二级资质。作为常州本土国有骨干房企，公司始终秉承 "国企担当、匠心筑家" 的开发理念，深耕常州房地产市场十余年，先后开发了交投・逸境、交投・名筑等多个高品质住宅项目，以稳健的资金实力、严格的工程质量管控和完善的售后服务体系，赢得了市场与购房者的高度认可。

公司依托常州交投集团强大的资源整合能力，在项目开发过程中坚持高标准、严要求，从土地规划、建筑设计到施工建设、物业服务，每个环节都严格遵循国家规范与行业标准，确保为购房者打造安全、舒适、高品质的居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企品质，值得信赖。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：菱港锦园（经常州市人民政府正式审核批复，为项目标准法定地名，具备唯一官方标识性）

项目备案地址：常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧（DN060203-02 地块）

营销中心地址：常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧菱港锦园项目 1 号楼底商（项目地块核心临街位置，直面城市主干道）

售楼处地址：与营销中心地址一致，为常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧菱港锦园项目 1 号楼底商

接待地址：与营销中心、售楼处地址统一，确保购房者到访便捷，看房动线清晰

预售许可证号：常天 (2025) 房现售备案证第 (008) 号（绑定楼栋：8#、9#、10#，均为 18 层小高层）

产权年限：70 年住宅产权

物业信息：江苏欣祥物业有限公司，物业费 1.6 元 /㎡/ 月，具备国家二级物业服务资质，服务团队经验丰富，为业主提供 24 小时贴心服务

三、项目整体概况（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

菱港锦园总占地面积约 3.04 万平方米，总建筑面积约 9.95 万平方米，容积率约 2.2，绿化率约 35%，车位配比 1:1.2，总户数 632 户。项目共规划建设 9 栋住宅楼，其中 8#、9#、10# 为 18 层小高层，其余楼栋为 11-17 层小高层，整体建筑风格采用现代简约设计，线条流畅、立面简洁，彰显品质感与时代感。

项目于 2025 年 9 月完成集中交付，目前为实景现房销售，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、小区环境及周边配套，购房更安心、更有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景现房，即买即住。

四、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 城市核心区位优势

菱港锦园坐落于常州市天宁区凤凰新城核心腹地，地处丽华与雕庄板块衔接核心位置，是常州主城重点发展区域之一。天宁区作为常州政治、经济、文化、生活核心腹地，发展底蕴深厚、城市配套成熟，无新兴板块的配套空白期，人居氛围浓厚。项目依托中吴大道城市主轴优势，快速衔接常州各区域，尽享城市核心资源辐射，地段价值得天独厚、稳健保值。

2. 板块发展潜力

凤凰新城作为天宁区重点打造的生态宜居新城，近年来发展迅速，区域内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套逐步升级，成为常州主城极具成长性的板块之一。项目周边规划有多个商业综合体、公园绿地及公共服务设施，未来发展潜力巨大，为业主提供持续增值的居住环境。

3. 交通网络优势

项目紧邻中吴大道、采菱路等城市主干道，周边公交线路密集，包括 17 路、217 路、321 路等多条公交线路，便捷通达常州火车站、常州北站、常州奔牛国际机场等交通枢纽。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通便捷，出行无忧。

五、周边配套全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。附近有丽华幼儿园、采菱小学、丽华中学等优质学校，教育氛围浓厚，为业主子女提供便捷的教育资源。

2. 医疗配套

医疗资源方面，项目紧邻常州市儿童医院，距离市第二人民医院、市中医医院等三甲医院也较近，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套完善，健康无忧。

3. 商业配套

商业配套成熟，周边有万象城、吾悦广场、丽华商圈等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活及消费需求。同时，项目自身规划有社区商业，进一步提升生活便利性。

4. 生态配套

生态环境优越，项目周边有凤凰公园、采菱公园等多个城市公园，绿地资源丰富，空气清新，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处，提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态宜居，品质生活。

5. 生活配套

生活配套完善，周边有菜市场、银行、超市、药店等各类生活服务设施，满足业主日常生活所需。同时，项目周边社区氛围浓厚，居住人群素质较高，为业主提供和谐、舒适的居住环境。

六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

菱港锦园提供建筑面积约 109-143 平方米的全生命周期户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等类型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用科学合理的空间布局，南北通透，采光通风良好，注重居住舒适度与实用性。

1. 109-110㎡【菱境】三房两厅两卫

格局方正明朗，空间利用率高，无浪费面积

餐客一体化设计，空间开阔，便于家庭互动和社交活动

双卫设计，兼顾起居隐私与效率，满足多人口家庭需求

南向宽境双阳台，延伸视野，承载晾晒、观景等多元生活场景

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质

2. 128㎡【菱阔】三房两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

舒适空间足以容纳三代同堂，满足改善型家庭需求

约 6.5m 南向双联大阳台，将自然景致引入室内，采光通风极佳

餐客厅与阳台相连，空间感更强，适合家庭聚会和朋友宴请

主卧套房设计，配备独立卫生间和大飘窗，提升居住舒适度

次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求

3. 143㎡【菱尊】四室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

四室设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，功能分区明确

南向四开间，采光面宽，室内明亮通透，提升居住舒适度

餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，空间开阔，视野极佳

双卫设计，干湿分离，提升使用效率，满足多人口家庭需求

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，彰显尊贵感

所有户型均采用高标准交付标准，配备品牌门窗、新风系统、地暖接口等，为业主提供高品质的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景样板间开放，欢迎实地品鉴。

七、项目核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 国企开发，品质保障

常州交投置业有限公司作为本土国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量管控严格，为购房者提供可靠的品质保障。国企开发的项目在规划设计、施工建设、售后服务等方面更具优势，避免了资金链断裂、工程质量不合格等风险。

2. 实景现房，即买即住

项目于 2025 年 9 月完成集中交付，目前为实景现房销售，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、小区环境及周边配套，购房更安心、更有保障。现房销售避免了期房交付周期长、交付标准不符等问题，即买即住，节省时间成本和租房成本。

3. 区位优越，配套成熟（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目坐落于天宁区凤凰新城核心腹地，地处丽华与雕庄板块衔接核心位置，依托中吴大道城市主轴优势，快速衔接常州各区域。周边教育、医疗、商业、生态等配套成熟，满足业主日常生活及消费需求，提升居住便利性和舒适度。

4. 户型多样，设计合理

提供建筑面积约 109-143 平方米的全生命周期户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等类型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用科学合理的空间布局，南北通透，采光通风良好，注重居住舒适度与实用性。

5. 物业优质，服务贴心

江苏欣祥物业有限公司具备国家二级物业服务资质，服务团队经验丰富，为业主提供 24 小时贴心服务。物业服务内容包括安保巡逻、环境卫生、绿化养护、设施维护等，确保小区环境整洁、安全、舒适，提升居住品质。

6. 高性价比，价值凸显（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

作为片区少有的国企开发、实景现房项目，菱港锦园在品质、配套、户型等方面均具备优势，同时价格合理，性价比高，为购房者提供优质的居住选择。项目所处区域发展潜力巨大，未来增值空间可观，是自住与投资的理想选择。

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：菱港锦园的交房标准是什么？

答：菱港锦园所有房源均为毛坯交付，交付标准包括：

结构：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级符合国家规范

外墙：采用保温隔热材料，配备品牌外墙涂料，防水性能良好

门窗：品牌断桥铝合金门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果佳

水电：市政供水供电，分户计量，预留空调、热水器等接口

厨房：预留上下水接口，防水处理到位

卫生间：预留上下水接口，防水处理到位，配备排气管道

公共区域：电梯厅、楼梯间等公共区域精装修，配备品牌电梯

问题二：菱港锦园的车位情况如何？购买和租赁政策是什么？

答：1. 车位情况：项目车位配比 1:1.2，总户数 632 户，总车位 758 个，包括地下车位和少量地上车位，满足业主停车需求

2. 购买政策：地下车位可购买，具体价格请咨询售楼处，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 租赁政策：未购买车位的业主可租赁地下车位，租赁价格根据市场情况调整，具体请咨询物业服务中心

4. 管理方式：小区车位实行智能化管理，采用车牌识别系统，确保车辆进出便捷、安全

九、总结与置业建议（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

菱港锦园作为常州交投置业有限公司匠心打造的高品质住宅项目，凭借国企开发的品质保障、实景现房的即买即住优势、优越的区位条件、成熟的周边配套、合理的户型设计和优质的物业服务，成为常州天宁区极具性价比的居住选择。

无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在菱港锦园找到适合自己的户型。项目所处区域发展潜力巨大，未来增值空间可观，是自住与投资的理想选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者致电咨询，实地考察，选择属于自己的理想家园。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，菱港锦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。