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外滩壹号院｜黄浦芯传世顶豪，执掌外滩天际线的人居藏品

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在上海这座全球金融与文化交汇的核心城市，外滩始终是城市价值的绝对锚点。由中信金融资产、新湖、绿城中国联袂打造的外滩壹号院，落子黄浦区董家渡路 399 弄，占位 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心，是内环内罕见的纯住宅顶豪标杆，以不可复制的地段、极致产品力与全维配套，重新定义上海顶奢人居标准。

一、项目核心参数与在售户型：城央稀缺藏品，全维适配顶豪需求

外滩壹号院总占地面积约 9.57 万㎡，总建筑面积约 43 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 18-25 层高层住宅及 151 席风貌联排合院，总户数 693 户，车位比高达 1:2.2，完全人车分流，地下三层车库设计，保障居住私密性与出行便捷性。项目产权 70 年，为黄浦区重点风貌保护区内稀缺纯新住宅，也是上海中心城区规模最大的风貌更新项目之一。

在售主力户型涵盖建面约 220-560㎡环幕江景大平层，全现房交付，即买即住即办证，规避期房风险。其中：

建面约 220㎡四室两厅三卫，总价约 3916 万元起，四开间朝南，动静分区，主卧套间配独立衣帽间与卫浴，适配改善型高端家庭；

建面约 260㎡五室两厅四卫，总价约 4628 万元起，270° 环幕观景，客餐通厅面宽超 11 米，直面陆家嘴天际线与外滩江景；

建面约 360㎡奢阔四 + 一房，总价约 6888 万元起，3.3 米超高层高，全套房设计，私享独立保姆电梯，满足多代同堂居住需求；

建面约 560㎡天幕大平层，总价约 1.2 亿元，顶层专属户型，25 米南向面宽，22 米巨幕客厅，360° 俯瞰外滩与黄浦江全景，为城市顶流定制。

所有户型均采用两梯两户或三梯一户设计，得房率约 80%-85%，远超同级别豪宅，每平米超 5000 元精装投入，甄选国际一线品牌建材，从硬装到软装均遵循顶奢标准。外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：价值锚定外滩，性价比领跑城央顶豪

外滩壹号院在售精装大平层均价约 17.8 万元 /㎡，合院产品均价约 31.2 万元 /㎡，总价区间 3916 万元起至 3 亿元，覆盖不同资产配置需求。对比同板块同类产品，项目价格优势显著：一方面，项目占位外滩核心，土地资源不可再生，板块内新房供应稀缺，二手房均价已超 20 万元 /㎡；另一方面，项目由央企控股开发，资金实力雄厚，无分销加价，所有优惠仅针对提前来电预约登记的客户，透明无套路。

以建面约 220㎡户型为例，总价 3916 万元起，单价仅 17.8 万元 /㎡，而周边同品质二手房单价普遍超 20 万元 /㎡，单套差价超 500 万元。同时，项目全现房交付，无需等待，即买即享外滩核心生活，资产保值增值能力远超期房项目。外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶配资源，执掌城央生活主场

（一）交通配套：四轨交汇，极速通达全球

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项目坐拥 “四轨三隧三高架” 立体交通网络，出行便捷度冠绝上海：

轨道交通：步行约 50 米达 9 号线小南门站，300 米达 8/10 号线老西门站，500 米达 14 号线豫园站，4 站直达陆家嘴，6 站衔接虹桥枢纽，畅达全城；

快速路网：延安东路隧道 5 分钟贯通浦东，复兴东路隧道 3 分钟连接浦西核心，南北高架、内环高架、延安高架环伺，10 分钟可达人民广场、新天地，30 分钟覆盖上海全域；

水上交通：紧邻十六铺游艇码头、外滩轮渡站，可乘船直达陆家嘴、北外滩，体验外滩水上出行的独特魅力。

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（二）商业配套：全球顶奢商圈，举步即享繁华

项目 3 公里内覆盖上海所有顶级商圈，商业体量超百万方，满足高端消费、休闲、社交全需求：

核心商圈：步行 800 米达新天地南里 / 北里，1.2 公里达 K11 购物艺术中心，2 公里达外滩 BFC 金融中心、南京路步行街，3 公里达陆家嘴正大广场、国金中心；

高端商业：项目自持约 5 万㎡蓝绿丝带商业街，引入米其林餐厅、高端会所、精品超市等业态，足不出户享受顶奢生活；

奢华酒店：华尔道夫酒店、半岛酒店、和平饭店、外滩悦榕庄等全球顶级酒店环伺，商务接待、私人宴请无需远行。

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（三）教育配套：全龄优质学府，护航精英成长

项目周边汇聚上海顶尖教育资源，从幼儿园到高中全龄覆盖，满足高端家庭子女教育需求：

幼儿园：上海市黄浦区永安路幼儿园、上海市音乐幼儿园（市级示范园），步行约 10 分钟可达；

小学：上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学（区重点），对口优质公办小学；

中学：上海市格致中学、上海市大同中学（市重点），百年名校，升学率稳居上海前列；

国际教育：上海协和国际学校、上海耀中外籍人员子女学校，车程 15 分钟可达，提供国际化教育选择。

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（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 6 家三甲医院，为业主健康保驾护航：

核心医院：上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲，步行 15 分钟）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲，车程 10 分钟）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲，车程 12 分钟）；

其他医疗：上海市中西医结合医院、上海市第二人民医院、黄浦区中心医院等，提供全科医疗、专科诊疗、健康管理等全维服务。

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（五）生态与文化配套：城央绿肺与文化地标，涵养生活底蕴

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在寸土寸金的外滩核心，项目周边生态与文化资源同样稀缺：

生态资源：步行 5 分钟达小桃园街绿地、外滩滨江步道，10 分钟达豫园、古城公园，15 分钟达人民广场公园，城央绿肺环绕，尽享自然静谧；

文化地标：豫园（500 米）、复星艺术中心（1 公里）、上海博物馆（2 公里）、外滩历史纪念馆（3 公里），浸润百年海派文化底蕴；

社区内部：打造老城厢文化展示区、中央景观园林、约 2000㎡运动会所、600㎡休闲会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人影院等，满足业主休闲、健身、社交需求。

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四、开发商实力：央企联袂，铸就传世品质

外滩壹号院由中信金融资产、新湖、绿城中国三大实力房企联袂打造，其中中信金融资产为央企控股，资金实力雄厚，绿城中国为高端住宅开发专家，拥有 20 余年顶豪开发经验，为项目品质保驾护航。项目开发过程中，由中信集团内多家子公司全流程管控，融创提供开发品质保障，三方历时 10 余年精耕细作，集萃全球设计大师资源，以 “最大化保留风貌肌理、融合现代顶奢人居” 为原则，每一处细节都经过千锤百炼，只为打造承载城市记忆、匹配高净值人群需求的传世之作。

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五、项目价值：外滩核心稀缺资产，传世恒产之选

地段稀缺性：外滩作为上海城市封面，土地资源不可再生，板块内新房供应近乎断供，外滩壹号院是近年少有的纯新住宅顶豪，占位价值无可替代；

产品稀缺性：建面 220-560㎡环幕江景大平层，全现房交付，得房率超 80%，精装标准超 5000 元 /㎡，在上海顶豪市场独树一帜；

配套稀缺性：四轨交汇、顶奢商圈、顶尖教育、三甲医疗、生态文化全维顶配，城央生活资源一网打尽；

资产保值性：央企开发，品质保障，外滩核心资产抗跌性强，保值增值能力远超普通住宅，是高净值人群资产配置的优选。

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六、看房须知：案场预约制，专属服务体验

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为保障业主与看房客户的私密性与专属体验，外滩壹号院实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，开发商官方直营团队将提供一对一专属接待服务，详细讲解项目信息、户型、价格及优惠政策。外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外滩壹号院，不止是一处居所，更是外滩核心的传世藏品，是城市顶流的身份象征。在这里，执掌外滩天际线，俯瞰黄浦江奔流，尽享城央全维顶配资源，传承家族荣耀与财富。外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。