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瑞安【滨海桂语春风】

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建筑面积约：23680㎡

用地面积约：10230㎡

楼栋总数：4栋

面积段：89㎡-109㎡-129㎡

住宅总套数：226套

容积率：2.35

绿地率：35%

品牌 行业标杆合作单位，品质保障

开发理念——开发商：品质为先，创新引领，精益求精

管理团队——绿城：①绿城原班人马执行绿城工艺标准 ②瑞安品质代表——绿城桂语榕庭

施工团队——中瑞：①瑞安龙头施工单位 ②人力资源产业园综合体施工单位

城市新中心，滨海核心区，7大鼎级配套，黄金一公里生活圈

【滨海新区定位及发展愿景】高起点，高占位，兑现快

①根据政府十四五规划，未来滨海将打造展示瑞安现代城市形象的科创芯、城市芯、未来新城实践区、温瑞一体新平台、瑞安“青春未来城”城市新区风貌样板区。②万松路沿线经过10余年倾力打造，重点地标项目相继兑现落地，新城面貌快速成型。

1.【交通配套】立体交通路网，便捷通达全城铁路枢纽：瑞安东站（规划）温福高铁途经浙江温州市、福建宁德市，至福州市，北端于温州枢纽衔接规划中的甬台温高铁和在建的杭义温高铁，南端于福州枢纽衔接在建福厦高铁，是“八纵八横”高铁主骨架之一沿海通道的重要组成部分，也是长三角至粤港澳高铁主轴的重要区段。温福高铁瑞安段工程是2023年瑞安市重点建设项目（前期研究类）之一，设计时速350km/h，瑞安境内长度约17km。目前，温州至福州每天有37个车次，最短用时为1小时58分钟。未来温福高铁建成开通后，按高铁350公里/小时的速度计算，跑完全线不到一个小时。在未来，福州也将进入温州的“一小时交通圈”。轻轨站点：S2莘塍站（500米内）城市快速：环镇东路、新兴路、万松路、滨海大道

2.【商业配套】银泰广场（约500米）：建筑面积约15.6万㎡，预计引进近200家全业态品牌，是集购物、休闲、娱乐、观光、商务于一体的生活体验中心入驻品牌：浙南首家沉浸式剧场乐园土拨鼠俱乐部、CINITY巨幕万达影城，区域首进上海华联Plus精品生鲜超市、国际一流品质家居生活馆HarborHouse、西塔老太太、东北大厨、绿茶雍哲港式餐厅、蛙喔、去茶去谭三娘鲜切牛肉自助火锅匠续、星巴克、好利来天好咖啡、霸王茶姬……瑞立滨海酒店（约800米）：瑞安首个获批的五星级酒店，总建筑面积约15万㎡，集商业购物、宴会餐饮、休闲健身、办公会议等于一体的城市综合体，为瑞安“书记工程”“市长工程”、浙江省服务业重大投资项目。

3.【教育配套（周边1.5公里范围内）】幼儿园：规划幼儿园（约20米）。小学：万松东路小学 初中：滨海实验中学高中：滨海中学

4.【医疗配套 】滨海人民医院

5.【市政配套】新湖大厦、尊宝大厦、建筑业总部大楼、滨海金融大厦、瑞安市人力资源产业园和公共就业创业服务孵化基地瑞安市人力资源产业园和公共就业创业服务孵化基地（约30米）：项目总投资超6.5亿元，占地32.46亩，规划建筑面积59084平方米。项目建设以人力资源产业园为主，兼顾就业创业、人才服务、劳动保障配套功能，为瑞安市高质量发展提供强有力的人才支撑。

6.【文体配套】瑞安文体中心、瑞安图书馆（全国最大的县级图书馆）、瑞安奥体中心（瑞安未来规格最高的体育中心）

7.【生态景观】滨河景观带、中塘河公园

绿城桂语榕庭下一代升级作品，7大创新升级，城市新青年友好社区

1.【理念升级】滨海中心区寸土寸金，高品质小户型产品断供多年，市场供应主力以130㎡以上大面积高总价产品为主，置业门槛高。为满足城市新年置业城市新中心的梦想，本案择址滨海核心地段、精心布局，打造226席小面积、高品质、高颜值城市新青年友好社区，满足城市青年群体对美好生活

2.【规划升级】1、小区规划：中心区位、依水而建、围合布局、户户皆央景，户户皆楼王南侧南洋浦河：未来将由政府统一改造升级，打造连通银泰的滨河景观绿廊。2、产品形态：4栋现代质感小高层，容积率更低，居住舒适性更高3、面积段：89㎡-109㎡-129㎡滨海稀缺小户型，226席城市新青年理想家园4、楼间距：约40米，充分保证采光

3.【入户会所升级】1、现代简约风格：营造简洁、大气的空间氛围。2、多层次设计：高低错落结合主入口进退设计，空间层次感更加强烈3、色彩搭配：银灰色搭配香槟金的色彩组合，营造质感、高级、和谐的视觉效果。4、高品质材料：外立面采用进口奢石（潘多拉）搭配香槟金属饰面、大面落地玻璃 全面提升入户会所质感和耐久性。5、空间布局：巧妙规划功能区域，让每一寸空间都发挥最大价值。6、无障碍设计：人性化考量，保障居民出入通行便利。

4.【建筑升级】1、简约时尚外立面：愈极简愈昂贵，建筑外立面线条简洁、现代，入户门头斜向扩张设计，视觉上大气时尚。2、屋顶官帽造型：世界眼光，中国审美。桂语春风将世界标准与中国文化完美结合，屋顶采用“官帽“造型，演绎现代国宅风雅气度，打造封面级人居新地标。顶层及一层架空隔离部分，局部采用竖向格栅，柔化建筑刚直立面，达到若隐若现的隐匿效果。3、外立面用材：首层石材：南立面：玻璃+铝板；北立面：玻璃+真石漆；侧面：铝板+真石漆）4、 层高：架空层层高4.2米，标准层层高3米

5.【景观升级】1、设计理念：雅舍兰香，以小见大，以咫尺面积创无限空间，巧思自然艺术之美落于社区之中，打造一个盛放温馨与舒适的家园。2、6大景观组团：因地制宜，打造6大景观组团，空间的营造， 强化入口空间的纵深感，既满足了住户的尊崇归家体验，又满足了其对于私密性的要求，实现可望、可行、可游、可停的自然人居。主入口广场：人车分流，进入小区以人行为主，主入口广场结合建筑立面，采用流线型的线条，勾勒广场的深远及宽阔。主景观区：穿过广场，落差式景观叠水映入眼帘，制高点为简约大气的景观廊亭，配合竹林背景，给人悠远宁静之感。阳光大草坪：登上台地主景观区，站在亭子处眺望远方，豁然开朗，一大片阳光大草坪，在阳光好的日子，带上孩子和家人，支个天幕，是很不错的休闲方。观景木平台：本地块的景观木平台并不大，但是也可以摆下 2 个组合的休闲椅子和阳伞，紧靠大草坪，是很不错的观景圣地。童趣天地：主居住区内少不了孩子的笑声与奔跑，给个一亩方园，就可以让他们无线快乐，可要定制孩童游乐设施。健身步道设计：现在的生活越来越讲究健康，锻炼是维持健康的途径。为了让居民能在家就能锻炼，车行道旁的一部分打造成健身步道。3、近50种景观植被错落搭配，打造楼下植物园金 桂、黄花槐、山 茶、早园竹、朴 树、乌 桕、无患子、银 杏、红 枫、木 槿、紫玉兰、樱 花、银叶金合欢、鸡爪槭、天堂鸟、黄金香柳、良 姜、朱 蕉、南天竹

6.【户型升级】129㎡：仅32席家族会客厅，献给少数幸运儿臻稀礼物

109㎡：大面宽短进深4朝南，瑞安性价比之王

89㎡：填补滨海市场空白，爆款小钢炮

瑞安【滨海桂语春风】

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