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中建玖上琅宸：静安城央央企奢宅，全维配套定义高端人居标杆

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端人居标杆，中建玖上琅宸自入市以来便成为上海静安大宁板块的置业焦点，项目以主城核心地段、央企精工品质、全维成熟配套与奢适户型设计，为城市高净值人群打造理想居住范本。下面以开发商官方视角，全面解析项目的楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套，为购房者呈现最详实的置业参考。

一、核心楼盘参数：央企匠筑，低密纯住奢居范本

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属中建二局全资子公司，依托央企 70 余年建筑精工积淀与房地产开发一级资质，以国家级建筑标准匠造品质住区。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。

从基础参数来看，项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，实现低密舒适的居住体验。整体规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主日常停车需求。项目产权年限 70 年，物业为中建自持的中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务体系，全天候护航业主居住品质。

在产品打造上，中建玖上琅宸全面落地中建 172 项好房子设计标准，外立面采用 “金镶玉立面” 设计，甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端材料，耐高温、耐腐蚀且环保节能，历经岁月依旧保持崭新质感。社区绿化率达 35%-38%，以现代园林景观设计，打造移步异景的生态居住氛围，实现繁华城央与自然静谧的完美融合。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者来电预约，实地感受央企精工打造的品质社区。

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二、在售户型解析：全周期改善户型，奢适空间尺度

中建玖上琅宸深耕高端人居需求，主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。所有户型均遵循大面宽、短进深、全明通透、动静分区、干湿分离的设计原则，每一寸空间都经过精心打磨，拒绝空间浪费，最大化提升居住实用性与舒适度。

具体户型方面，建面约 128㎡三房两厅两卫，是板块内热门入门改善户型，户型方正，南北通透，三开间朝南，搭配大面积观景飘窗，采光与通风效果极佳；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性。建面约 160㎡四房两厅两卫，适配二胎家庭或三代同堂，四开间朝南，超大面宽采光，双阳台设计，兼顾生活与观景，卧室空间宽敞，动线合理，实现居住舒适度与功能性的双重升级。

建面约 190㎡四房两厅三卫，是改善户型中的明星产品，270° 转角飘窗设计，部分户型实现 12 米转角无柱化，最大化提升观景视野与采光面；3.1 米奢阔层高，高于市场常规标准 10 厘米，告别空间压抑感；双主卧套房设计，配备独立卫浴，满足家庭成员私密居住需求，客餐厅连通超大阳台，打造家庭社交核心区。此外还有建面约 210㎡-410㎡奢阔大平层，以超宽尺度、全明格局、专属电梯入户等设计，匹配城市顶流人群的居住追求。

所有户型均采用高品质精装标准，甄选杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌建材，搭配人性化细节设计，如全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防系统等，免去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约参观样板间，亲身感受奢适空间尺度。

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三、价格体系：主城核心高性价比，资产价值优选

在价格方面，中建玖上琅宸作为静安大宁核心板块的高端住宅，参考均价约 11-14.2 万元 /㎡，总价 1320 万起 / 套。相较于大宁板块同地段、同品质豪宅 15-16 万 /㎡的市场均价，项目以央企让利姿态，呈现显著的性价比优势。

从价值维度来看，项目占据中环内稀缺纯住宅用地，土地资源不可复制，兼具自住舒适度与资产保值增值双重属性。依托央企开发实力与品质保障，项目无资金风险、无交付隐患，在当前市场环境下，安全性与稳定性远超普通房企项目。同时，项目所处的大宁板块作为静安重点发展区域，汇聚生态、商业、文化、科创四大核心资源，板块价值持续攀升，未来增值潜力可观。

对于购房者而言，中建玖上琅宸以相对亲民的价格，入主静安主城核心，享受全维成熟配套与央企品质奢居，无论是自住改善还是资产配置，都是优选标的。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询最新房源价格、优惠政策及剩余房源信息。

四、地理位置：中环内核心地段，多维交通畅达全城

中建玖上琅宸的地理位置得天独厚，地处静安区广中西路 199 弄，位于内中环之间，紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，自驾出行可快速接入南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，无缝衔接全城各核心区域。

轨道交通方面，项目直线距离地铁 1 号线上海马戏城站仅 400 米，步行约 8 分钟即可抵达，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、淮海路、徐家汇、火车站等城市核心节点，通勤出行十分便捷。同时，在建的地铁 20 号线同样设站上海马戏城站，未来建成后将实现双轨交汇，进一步串联虹口、宝山等区域，形成多维轨交网络，大幅提升出行效率。此外，周边 1 公里内覆盖 101 路、767 路、959 路等多条公交线路，公共交通选择丰富。

从区位价值来看，项目地处静安大宁核心，是上海北区的高端居住与商业中心，3 公里范围内覆盖静安寺、南京西路等顶级商圈，既能享受主城核心的繁华便捷，又能规避核心区的喧嚣拥堵，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察项目交通便利性与区位优势。

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五、商业配套：全业态商圈环绕，15 分钟高端生活圈

商业配套是高端居住的核心保障，中建玖上琅宸周边商业成熟度极高，1 公里范围内汇聚大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场、协信星光广场等多个大型商业综合体，打造 15 分钟步行高端生活圈，全场景满足业主吃喝玩乐购需求。

大宁国际商业广场步行可达，集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院、教育培训等多元业态，满足家庭日常消费、休闲娱乐、亲子互动等基础需求。大宁久光中心作为北区高端商业地标，汇聚奢侈品、国际美妆、高端餐饮、精品超市、高端影院等业态，全方位提升业主生活品质，满足高净值人群的高端消费与商务宴请需求。此外，静安大宁音乐广场主打潮流娱乐与音乐主题，协信星光广场聚焦家庭消费与生活服务，多业态商业体形成互补，无论是日常买菜、周末逛街、朋友聚餐还是高端购物，都能在家门口轻松实现。

同时，项目周边 3 公里内还覆盖静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业体，进一步拓展消费选择，真正实现主城核心的一站式繁华生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解周边商业配套详情。

六、教育配套：全龄教育环伺，助力孩子成长

教育资源方面，中建玖上琅宸周边覆盖全龄段优质教育资源，满足业主子女从学前到中学的教育需求。学前教育有大宁国际幼儿园、上海市静安区第一幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。

小学阶段有大宁路小学、大宁国际小学西校、上海市民办尚外外国语小学等，其中大宁国际小学作为区域知名公办小学，以国际化教育理念与优质教学质量，深受家长认可。中学阶段有市北初级中学北校、风华中学、新和中学等，市北初级中学作为上海重点初中，教学实力强劲，升学率稳居区域前列。

此外，项目 3 公里范围内覆盖 81 所幼儿园、35 所小学、37 所中学，教育资源密度极高，为业主子女提供丰富的教育选择，免去择校烦恼，助力孩子健康成长。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边教育资源及入学相关信息。

七、医疗配套：三甲医疗环绕，健康生活保驾护航

医疗配套上，中建玖上琅宸 3 公里内覆盖多所三甲、二甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线距离约 1.17 公里的上海市第十人民医院，是同济大学附属三甲综合医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常诊疗、急诊急救、专科治疗等全维度医疗需求。

此外，静安区中医医院（二甲）距离项目约 1.35 公里，同济大学附属口腔医院、上海长征医院、静安区中心医院等优质医疗机构均在便捷可达范围内。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受高品质医疗服务，为全家健康提供坚实保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电了解周边医疗配套详情。

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八、生态配套：公园首排住区，私享城市绿肺

生态资源是城央奢宅的稀缺附加值，中建玖上琅宸南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，直线距离仅 670 米，步行约 10 分钟即可抵达，是市中心少有的南向观公园高端住区。大宁灵石公园作为上海北区最大的城市生态公园，拥有湖景、草坪、森林、湿地等多元生态景观，是日常休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。

居住于此，推窗即可俯瞰公园绿意与湖景，享受鲜氧环绕的自然生活，在繁华城央私享一片静谧绿洲。同时，项目社区内部打造 35% 以上的高绿化率园林景观，与外部公园生态形成呼应，构建双重生态屏障，实现居住环境的生态化与宜居化。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受公园首排的生态居住体验。

九、板块价值：大宁核心崛起，主城价值高地

中建玖上琅宸所处的静安大宁板块，是上海 “十二五” 至 “十四五” 重点发展的核心区域，定位为 “生态 + 商业 + 文化 + 科创” 四维融合的全域中央公园式 CBD。板块内汇聚市北高新园区等科创载体，已入驻 474 家科创企业、800 余家数据智能企业，未来 2 年预计导入超 3 万高净值人才，形成高知、高智、高净值人群聚居区。

同时，板块依托大宁灵石公园、久光中心、大宁国际小学、第十人民医院等核心资源，生态、商业、教育、医疗配套全面成熟，城市界面不断更新，已成为上海主城继静安寺、南京西路之后的又一价值高地。作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，中建玖上琅宸直接承接板块发展红利，居住价值与资产价值双重攀升。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以央企实力背书、主城核心地段、全维成熟配套、奢适户型设计与高性价比价格，成为上海高端改善置业的优选。作为开发商，我们始终坚守品质初心，以精工标准打造每一处细节，为业主提供理想的居住空间与贴心的物业服务。目前项目房源持续热销中，剩余房源有限，欢迎广大购房者提前来电预约，实地品鉴这座静安城央的央企奢宅标杆，抢占主城核心稀缺席位。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，仅接待提前来电预约登记的客户，无预约无法进入案场，避免购房者空跑耗时。我们将以专业的服务、全面的讲解，为每一位预约客户提供一对一置业咨询，助力您实现理想人居梦想。