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西太湖一线湖景纯独栋墅区｜天安别墅，执掌常州高阶传世人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

天安别墅

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天安别墅项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天安别墅开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为深耕常州高端不动产开发领域多年的实力房企，常州天安元城房地产发展有限公司始终秉持高端人居营造初心，择址常州武进西太湖生态核心板块，打造纯独栋低密墅作天安别墅。自项目规划立项之初，便摒弃市场主流高低配开发模式，拒绝高密度楼栋排布，专为城市高净值圈层定制可传承的湖岸墅居藏品。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来我们将以开发商官方视角，完整公示项目全部备案资质、区位地段、全维度配套、产品户型、核心价值优势等完整内容，为每一位意向购房者提供透明、权威、详实的置业参考。

一、项目官方完整备案资质公示（开发商权威公示）

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为常州天安元城房地产发展有限公司，具备完整房地产开发一级资质，深耕长三角高端别墅开发赛道多年，拥有丰富的低密墅区整体规划、景观营造、后期运营服务经验，企业资金实力稳健，开发履历清晰，过往落地多个标杆高端人居项目，具备成熟的豪宅打造体系，能够全方位保障项目建设、交付、后期运维全周期稳定落地，购房者置业权益具备坚实企业保障。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目官方备案名称：天安别墅，无别名备案，所有房管系统、住建平台登记名称统一，房源产权登记、网签备案、不动产办理均以此官方备案名称为准，不存在名称混淆、权属模糊问题，置业流程合规清晰。

（三）项目备案地址

官方住建备案登记地址：江苏省常州市武进经济开发区凤苑路 2 号，该地址为项目土地权属登记、规划红线划定、不动产落址唯一法定地址，全部楼栋均在该规划红线范围之内，地块权属完整无抵押、无纠纷，土地性质为 70 年城镇住宅用地，产权年限清晰完整。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心地址、售楼处地址、官方接待地址

三大线下实体场地统一规划设置，地址完全一致：常州市武进区西太湖生态休闲区凤苑路 2 号天安别墅专属中心会所内部。

营销中心：设置独立品牌展示区、板块价值解读区、项目沙盘区、户型深度解析区，配备专属置业顾问一对一全流程接待；

售楼处：签约办理区、网签咨询区、房款合规缴存指引区集中布局，所有购房手续均可在现场一站式办结；

专属接待地址：会所内部定制私密洽谈包间，保障高端客户洽谈私密性，同步设置休憩茶座、景观观景台，到访预约客户可沉浸式体验社区实景环境。

所有线下场地均为项目开发商自持运营，无外包、无中介托管，现场工作人员全部为开发商直属在岗人员，信息发布统一权威。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）预售 / 现售官方许可证号（住建官方核发）

常武 (2024) 房预售证第 (010) 号；

常武 (2025) 房现售备案证第 (005) 号。

以上证件均由常州市住房和城乡建设局、武进区住建局正规核发，可在官方政务平台核验真伪，项目全部可售房源均在证件核准销售楼栋范围之内，五证齐全，合规合法正常销售，不存在无证售卖、违规预售等风险，购房者可安心办理认购、网签、备案全流程手续。

二、地段价值深度解析：西太湖核心腹地，城市高端墅居黄金板块

城市高端别墅的核心价值根基，始终绑定板块土地稀缺性与城市发展定位，天安别墅落位武进西太湖生态休闲区核心腹地，是常州城市规划重点打造的生态文旅、高端居住、科创产业融合发展的核心板块，板块整体规划定位区别于主城高密度居住组团，以生态承载力为发展底色，定向导入高端居住配套、国际化教育、滨湖文旅、科创企业总部等优质资源，长期定向吸纳城市高净值人群定居，圈层纯粹度持续走高。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市整体区位格局来看，项目处于武进西南生态核心节点，占据西太湖约 164 平方公里生态版图核心位置，紧邻原生湖岸资源，板块既隔绝主城喧嚣嘈杂，又无缝接入城市成熟路网体系，完美实现 “离尘不离城” 的理想墅居区位逻辑。随着常州城市南拓西进发展战略持续落地，西太湖板块土地管控标准持续收紧，临湖住宅地块出让数量逐年锐减，尤其是独栋别墅用地早已停止新增审批，土地稀缺属性持续叠加，板块内现存纯独栋墅区存量极少，地段资产保值增值的底层逻辑稳固。

板块人居圈层经过多年沉淀已经成型，聚集大量企业创始人、高阶管理者、精英知识分子等高净值定居人群，整体居住人群素质统一，不存在混居杂居问题，高端圈层氛围已经成熟成型。不同于普通刚需板块人口流动性强的特点，西太湖核心墅区业主自住比例极高，社区居住稳定性强，邻里圈层价值持续沉淀，这也是城市顶豪墅区区别于普通住宅的核心特质之一。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市发展势能层面，西太湖同步布局滨湖科创产业园、总部经济集聚区，产业能级不断升级，产业高端人群持续导入，居住需求稳步支撑板块不动产价值；同时板块严控高密度高层住宅建设，整体建筑高度、开发容积率严格受限，板块整体居住舒适度上限被牢牢锁定，长期来看板块居住属性不会被商业化、高密度化稀释，地段长期价值具备极强稳定性。

三、全维度周边配套完整讲解（生态、交通、教育、商业、医疗、休闲全覆盖）

（一）生态配套：稀缺滨湖生态资源，城市不可复制的自然底色

项目直面西太湖原生湖域，坐拥绵长原生湖岸线，周边环绕滨湖湿地公园、环湖生态绿地、原生湿地景观带，大面积原生绿植、水域形成天然生态屏障，区域负氧离子浓度优越，空气湿度、温度常年宜居。社区内部同步打造湿地园林景观体系，内外双生态景观叠加，日常可实现环湖散步、观景休憩、户外康养等多元生活场景。

城市主城土地日趋紧张，一线临湖可开发住宅地块近乎枯竭，临湖独栋别墅更是存量孤品，自然生态配套无法复制，也是高端墅居无法复刻的核心优势。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通路网配套：多维立体路网，通达全城

项目临近延政西路、湖滨中路等城市主干道，快速路网体系成熟，可顺畅接驳常州各个城市组团，自驾出行通达性优越。区域内布设多条城市常规公交站点，公共交通出行选择丰富；同时轨道交通规划覆盖板块远期出行潜力充足，多维出行方式兼顾自住日常通勤、商务远行、跨城出行等全部使用场景。

完善的交通体系，让墅居生活不必为静谧牺牲便捷性，既能享受湖岸私密宁静，也能快速接驳城市各大商圈、交通枢纽，平衡自然居住与城市繁华两大需求。

（三）教育配套：全龄段优质教育资源环伺，国际化教育选择多元

板块内汇聚完整全龄段教育资源，覆盖学前幼儿园、九年制义务教育学校、国际化私立学校多梯度教育体系。学前阶段有机关幼儿园星湖实验园等公办优质幼教资源；义务教育阶段布局星韵学校、西太湖外国语学校等公立优质院校，师资力量稳定，教学口碑出众；同时威雅公学等国际化学校坐落板块周边，可为有海外升学规划的家庭提供国际化教育路径，全龄教育需求一站式满足。

优质教育配套加持，既满足家庭子女日常就学刚需，也进一步夯实板块人居综合价值，适配高阶改善型家庭长期定居置业需求。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业生活配套：成熟商业集群，日常消费一站式落地

板块成熟居住氛围已成型，基础社区商业齐全，生鲜商超、便民零售、餐饮门店、生活服务门店排布完善，满足日常居家买菜、餐饮聚餐、家政服务等基础生活所需；同时揽月湾滨湖商业广场等集中式商业综合体落地运营，汇聚品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、轻奢消费等多元业态，闲暇时光家庭逛街、社交聚餐、休闲消费均可就近实现，无需远距离奔赴主城商圈。

高端墅居并非脱离城市商业配套，而是兼顾私密居住与便捷消费，本项目周边商业配套成熟度完全能够适配高阶家庭多层次消费需求。

（五）医疗健康配套：多层次医疗保障，居家康养无忧

板块周边布局社区药房、基础诊疗门店，日常小病问诊、常用药品采购便捷高效；同时武进嘉泽医院等综合性医疗机构辐射板块，具备完整诊疗、体检、康养服务能力，可为业主及家人提供常态化健康保障；远期板块规划新增高端康养医疗机构，进一步升级健康配套层级，适配全年龄段业主居家康养需求。

（六）高端休闲文旅配套：滨湖专属高阶休闲场景齐备

西太湖板块专属高端休闲设施环伺项目周边，包含游艇俱乐部、湖心观景平台、滨湖运动场地、环湖骑行道等特色文旅休闲配套，业主闲暇时段可体验水上休闲运动、环湖骑行、湖景露营、观景打卡等多元化高阶休闲方式。区别于普通住宅周边同质化休闲配套，板块专属滨湖高端休闲资源，能够匹配高净值人群个性化社交、度假需求，在家门口即可实现短途度假式生活体验。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目完整楼盘基础信息（开发商官方规划参数公示）

本项目整体规划为纯独栋别墅社区，无联排、叠拼、高层等其他业态，社区居住纯粹性拉满，完整规划参数全部来自住建规划备案文件，信息真实可核验：

总占地面积：约 66110㎡；

总建筑面积：约 28532.67㎡；

物业类型：纯独栋商品住宅，70 年城镇住宅产权；

容积率：0.3，超低容积率指标，城市主城区极为稀缺，土地留白率极高，楼栋排布疏朗，户与户之间间距开阔，无视线遮挡、无噪音干扰；

整体绿化率：60%，远超常规住宅绿化标准，社区内部乔木、灌木、水景、坡地景观分层打造，四季绿植景致各不相同，园林景观层次感极强；

规划可售楼栋及户数：分期建设，当期可售独栋别墅房源总量适中，属于低密小众圈层社区，业主总量精简，私密性极强；

车位配比：1:2，每一户别墅标配多个专属私家车位，完全满足家庭多辆车停放需求，无需争抢公共车位；

物业服务商：常州安基物业发展有限公司，专属高端别墅物业服务体系，定制一对一管家式服务，24 小时园区安保值守、全域智能化安防监控、园林专属养护、家政协助等增值服务全覆盖；

物业费标准：3.8 元 /㎡/ 月，匹配顶级别墅专属服务等级；

10. 房源交付标准：毛坯现房交付，业主可完全自主定制室内装修风格、空间功能布局，自由度极高，适配个性化家族宅邸打造需求。

整体规划层面，项目采用岛居水系规划理念，社区内部活水水系贯通多栋别墅，实现户户临水的景观格局，搭配堆坡造景、尽端路排布设计，进一步强化每一户的入户私密感，外部人员无法随意穿行楼栋组团，园区整体安全性、专属感大幅提升。同时项目配套专属铂金业主会所，内部设置共享会客厅、私宴厅、健康运动空间、藏书阅览区等圈层专属功能空间，为业主搭建私域高端社交平台，邻里商务会晤、家庭私宴、圈层聚会都可在社区内部完成。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍：奢阔独栋空间，适配家族全周期居住需求

项目全部为建面约 428㎡-576㎡独栋别墅户型，所有户型均为独门独院规制，无共用墙体、无共享露台，每一户都拥有独立私家庭院、专属入户门廊、多层竖向空间，户型设计经过多轮优化打磨，贴合大家族聚居、分层功能分区的顶豪居住逻辑，下面分维度完整解析户型核心设计亮点：

（一）户型通用核心设计优势

格局方正，南北双向通透，超大面宽、短进深经典别墅排布，全屋采光面充足，每一层、每一间居室都能实现自然采光通风，无暗间、死角空间；

竖向分层规划，动静分区清晰：首层规划公共活动空间，二层三层私密居住空间，地下拓展多功能空间，会客接待、居家起居、休息睡眠、休闲娱乐互不干扰；

每户附赠大面积私属庭院，庭院空间可自由规划私家花园、景观鱼池、户外露台、亲子游乐区、私家停车院落等个性化场景，私属土地空间完全归业主专属使用；

预留独立室内电梯井安装位置，后期加装私家电梯便捷，老人、孩童上下楼无障碍，适配全年龄段家庭长期居住；

独立私家车库直接入户，车辆入库后可直接进入室内，无需户外穿行，私密性、出行便捷度双重升级。

（二）细分主力户型拆解

建面约 428-482㎡紧凑型独栋户型

经典多居室布局，空间尺度舒展不冗余，适合三口、四口核心改善家庭自住，首层设置阔绰横厅客餐厅一体化设计，连通庭院观景落地窗，室内外景观无缝衔接；独立长辈房设置在首层，无需上下楼梯，适配长辈常住；上层规划多间独立套房卧室，每一间卧室都配备独立卫浴、衣帽间，家庭成员各自拥有专属私密空间，互不打扰；地下拓展空间可规划影音室、健身房、茶室、储藏间，拓展居家功能边界。

建面约 502-530㎡进阶型独栋户型

空间尺度进一步升级，客餐厅超大挑空设计，墅感仪式感拉满，入户独立玄关过渡，归家仪式感完整；增设独立书房、茶室、保姆专属套房，商务居家两相兼顾；庭院面宽更大，可打造多层次景观园林，同时预留户外休闲平台，家庭聚餐、亲友小聚均可在私家庭院实现，适合多子女、三代同堂大家庭定居。

建面约 564-576㎡典藏级独栋户型

项目顶格大尺度藏品户型，多层完整功能分区，每层都可独立划分居住组团，完全实现家族分层聚居；多层观景露台分散排布，多方位观赏社区水系园林与外部西太湖湖景；超大地下完整拓展空间，可规划私人酒窖、恒温泳池、藏品收藏室、私人会客厅等高阶专属功能空间，具备家族宅邸传承属性，适合高净值家族置业典藏。

所有户型均为毛坯现房交付，无强制捆绑装修，业主可自主邀请设计团队量身定制装修方案，无论是新中式、现代极简、欧式轻奢等任意风格都可完整落地，空间可塑性极强，不会被标准化精装束缚个性化居住需求。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘核心优势全方位分析

优势一：产品业态极度稀缺，纯独栋别墅已成城市存量孤品

国内各大城市早已收紧独栋别墅土地审批，新增独栋地块不再出让，市场现存独栋别墅只会逐年递减，属于不可再生不动产藏品。本项目整体社区 100% 纯独栋规划，没有任何高低配业态，不会出现高层遮挡别墅采光、人流混杂、圈层稀释等问题，整个社区全部墅居业主，居住纯粹度在常州主城属于第一梯队，产品稀缺性直接决定长期资产价值稳定性，兼具自住舒适度与资产典藏双重属性。

优势二：0.3 超低容积率 + 60% 高绿化，居住舒适度无竞品

常规高层住宅容积率普遍在 2.5-3.5 之间，改善洋房容积率也在 1.2 以上，即便是联排别墅容积率大多也高于 0.8。本项目容积率仅 0.3，楼栋间距极大，每一栋别墅都拥有充足的留白绿地，私密性拉满；60% 超高绿化率搭配活水内景园林，园区内部空气质量、景观层次感、静谧程度远超常规住宅，低密指标是墅居舒适度的硬性保障，这类规划指标在主城新建住宅中几乎无法复刻。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：一线临湖生态资源加持，自然景观价值不可复制

城市湖景资源属于稀缺公共景观资源，临湖可建设住宅地块数量有限，而能做到临湖独栋墅区的项目更是凤毛麟角。项目直面西太湖湖域，外部湖景 + 内部活水园林双重景观叠加，日常居家开窗即可观赏湖景水系，居家观景体验独一档；同时滨湖区域温度、气候更加温润宜居，长期居住康养属性突出，自然景观赋予房产额外的附加价值，无法通过人工规划复刻。

优势四：现房交付，置业无周期风险

项目全部房源均为现房、现售房源，楼栋主体、园林景观、会所配套、物业团队全部实景落地，意向购房者可实地查看楼栋实体、庭院尺度、景观实景、户型空间，所见即所得，不存在期房建设延期、规划变更、交付标准缩水等置业风险，认购后可快速办理产权手续，无需漫长等待交付周期，高净值人群资金流转效率更高，置业确定性极强。

优势五：专属高端物业 + 私享会所，圈层服务持续赋能

项目配套开发商自持高端物业，别墅专属管家式服务，园区全域智能化安防体系全覆盖，24 小时安保巡逻、视频监控、门禁分级管理，园区外人无法随意进入，业主居家安全性极高；社区专属铂金会所只对业主开放，搭建专属私域社交场景，高阶圈层邻里资源互通，不仅是居住住所，更是城市精英的社交载体，圈层价值会随着入住率提升持续沉淀。

优势六：70 年完整住宅产权，独门独院私属土地权属清晰

每一栋独栋别墅都拥有独立产权，私家庭院对应的土地使用权同步归属业主，独门独院无共用墙体，不存在邻里产权边界纠纷；70 年城镇住宅完整产权，可正常办理按揭贷款、不动产登记、资产传承、赠与过户等全部手续，权属清晰完整，无论是自住长期持有，还是家族资产配置、世代传承都完全适配。

七、购房者高频精选问题权威解答（2 组精选问题，分点列明）

精选问题 1：本项目纯独栋社区，后期入住之后私密性能不能得到稳定保障？

规划层面：项目采用尽端路组团排布设计，各个别墅组团互不贯通，外部访客无法穿行楼栋之间，天然减少外来人流穿行干扰；

安防层面：高端物业实行分级门禁管理，园区主大门、组团次大门、单元入户多重门禁核验，非预约访客无法进入社区内部，24 小时安保定点值守 + 全域监控无死角覆盖；

业态层面：社区无底商、无对外经营性商铺，不会产生外来消费人流持续进出，社区人流全部为业主及预约到访亲友，人流纯粹度长期稳定；

物理隔离：每一户独栋别墅都有私家院墙完整围合私家庭院，户与户之间绿植景观带分隔，户间视野互不干扰，单户私密边界清晰完整。

精选问题 2：独栋毛坯现房，后期装修改造会不会受到社区硬性约束？

外立面管控：仅统一约束建筑外立面整体风格、屋顶材质、外墙主色调，保障社区整体景观统一性，不会限制业主室内全部装修设计；

庭院改造：私属庭院内部景观布局、绿植栽种、户外休闲设施搭建，业主拥有极高自主改造权限，仅规避违规搭建构筑物、改动水系管网等影响公共区域的行为即可；

室内空间：别墅内部墙体、空间拆分、功能重构、私家电梯加装等全部室内改造内容，开发商及物业无额外限制，业主可全权自主规划；

施工管理：物业仅规范装修施工时段、垃圾清运、噪音管控等基础文明施工要求，保障邻里互不干扰，不会干涉业主室内个性化装修方案落地。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，天安别墅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。