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保利·天悦（天悦苑）位于鹿城区黄屿大道与三友路交汇处，S1线惠民路站以南。

保利·天悦开盘于2020年6月-2021年9月，共计约1317套，北侧为24-26层的高层和高度约150米的超高层保利中心，南侧为8-10层的洋房，中间有一条公共开放通道隔开，整体呈“高低配”格局，

高层层高约3米，主力建筑面积约105-155㎡，毛坯惠后均价约3.4-3.6万元/㎡，装标为1000、1500、3500、5000元/㎡。

洋房层高约3.1米，主力建筑面积约132-180㎡，毛坯惠后均价约3.7-4万元/㎡，装标为1000、1500、3500、5000元/㎡。

当时的开盘销售情况冷热分明，前排洋房产品热销，尤其是东侧有一线世纪公园景观的房源，北侧高层房源中靠东侧的房源也更欢迎。

其他的房源去化情况较为艰难，部分高层房源受地块西侧的不利因素影响较大，后期通过工抵房、送车位、送物业费等方式大力促销。

截止2025年5月4日，剩余约8套房源，整体去化率约99%。

小区交付于2023年11月底，交付后保利持续提升小区品质。

本次拍卖的2幢301室房源，对应的楼幢位于小区东南侧，距离世纪公园较近，视野较为开阔，采光良好，受影响较小。

但因今天的房源仅为3楼，略高于或持平路边的树木，视野更接近平视，有广度缺乏高度，实际体验感不够震撼。

目前，房源已腾空，内部为房开装修状态。截止2025年3月31日，竞得者需补交约2.94万元的物业维修基金、物业费等。

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