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保利天奕｜央企天系标杆，唐镇核心地铁精装改善，启幕浦东人居新篇

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作为世界 500 强央企保利发展控股旗下 “天奕” 高端序列落子上海的标杆作品，保利天奕自入市便以核心区位、精工产品与全维配套，成为浦东改善置业市场的焦点。项目坐落于浦东新区唐镇核心板块，高科东路与齐爱路交汇处，占位张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重战略交汇点，是唐镇稀缺的纯居低密改善住区。项目总规划占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，规划 20 栋住宅，总计约 950 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，采用南低北高布局设计，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果，打造低密、纯粹、静谧的高端居住氛围。产权年限为 70 年住宅产权，精装交付，交房时间为 2027 年 6 月，物业为保利自持一级资质物业，物业费 8.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家服务、智慧社区管理、全周期生活保障。在售主力户型覆盖建面约 100-104㎡三房两厅两卫、118-122㎡四房两厅两卫、135-137㎡四房两厅两卫，精准适配入门改善、进阶改善与纯改善全维度家庭需求。地理位置上，保利天奕是实打实的正地铁房，距离地铁 2 号线唐镇站仅 150-200 米，步行 2-3 分钟即可抵达站台，3 站直达张江科学城核心区，9 站通达陆家嘴金融城，自驾紧邻龙东高架、华夏高架与外环高架，15 分钟可达金桥副中心，25 分钟畅达城市核心商圈，地段价值不可复制。

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从价格维度来看，保利天奕官方备案均价约 82929 元 /㎡，总价区间约 780 万 - 1150 万，具体价格因户型、楼层、楼栋位置略有差异，一房一价，所有价格均严格遵循上海新房备案规则，公开透明。建面约 100-104㎡三房两厅两卫作为入门改善户型，总价门槛友好，全景 LDKB 一体化布局，社交厨房与 C 位餐厅串联家庭烟火，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，三房设计可满足三口之家日常居住，也可灵活改造为书房，兼顾居住与办公需求，是张江科创精英、年轻改善家庭的优选。建面约 118-122㎡四房两厅两卫为进阶改善户型，格局方正通透，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间，四房设计可轻松容纳三代同堂，适配多人口家庭居住，总价约 900 万起，性价比突出。建面约 135-137㎡四房两厅两卫为纯改善户型，打造长卷级面宽与 270° 无柱全景舱，群岛式飘窗实现室内外景观无界渗透，得房率与舒适度远超同批次项目，是追求品质生活的改善家庭的理想之选。项目针对通过官方渠道预约到访的客户，推出案场专属折扣、准时签约优惠、车位优先选购权等专属购房福利，助力购房者轻松入主央企天系精装房。

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交通配套方面，保利天奕拥有 “地铁 + 高架” 双维立体交通网络，出行效率领跑板块。地铁 2 号线唐镇站步行即达，3 站直达张江，9 站抵达陆家嘴，串联起城市核心产业区与金融区，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。自驾方面，项目紧邻龙东高架、华夏高架、外环高架三大城市主干道，15 分钟可达金桥副中心，25 分钟畅达人民广场、静安寺等核心商圈，快速接驳全城。周边直线 3km 范围内有 116 个公交站，最近的公交站为 636 路唐镇地铁站，公共交通出行选择丰富，满足不同出行需求。

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教育配套上，保利天奕周边 3km 范围内教育资源密集，覆盖全龄段教育需求。幼儿园方面，有 15 所优质幼儿园可供选择，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，上海福山唐城外国语小学、唐镇小学、上海福山唐城外国语小学（培德校区）等 8 所小学环伺，其中福山唐城外国语小学是浦东知名公办小学，教学质量与口碑俱佳。中学阶段，上海戏剧学院附属浦东实验中学、上海建平中学筠溪分校、上海市浦东新区建平培德实验中学等 9 所中学分布周边，建平系学校作为浦东教育标杆，为孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子成长成才。

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商业配套方面，保利天奕周边商业氛围成熟，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。项目自带社区商业配套，可满足业主日常生鲜采购、便民服务需求。周边 3km 范围内有恒生万鹂广场、阳光城 MODO、唐镇壹号等多个商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲都能轻松实现。此外，项目距离张江长泰广场、汇智国际商业中心仅 3 站地铁，可享受更丰富的高端商业配套，满足品质生活需求。

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医疗配套上，保利天奕三公里内覆盖上海市胸科医院唐镇院区（在建）、恒生万鹂广场社区医疗中心，医疗可达性为郊区盘最优。上海市胸科医院唐镇院区作为三甲医院分院，建成后将为业主提供优质的医疗服务，解决就医难题。社区医疗中心则可满足日常感冒、体检等基础医疗需求，为业主健康保驾护航。此外，项目距离浦东新区人民医院、上海市第七人民医院等三甲医院车程仅 15 分钟，全方位保障业主医疗健康需求。

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生态休闲配套方面，保利天奕周边生态环境优越，为业主提供都市中的自然谧境。项目南侧无缝衔接约 1.7 万平方米休闲绿地，社区内部打造约 1.7 万方度假式园林，将 “温润、无界、自然、松弛” 的生活哲学融入每一处空间，营造都市中的静谧谧境。周边 3km 范围内有多个公园，距离最近的仅 42m，日常休闲、散步、健身都极为方便。闲暇之余，业主可漫步公园，享受自然绿意，缓解工作与生活压力，提升生活幸福感。

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产品打造上，保利天奕对标国际高端住宅标准，精工细节拉满，彰显央企品质。精装方面，选用博世五件套、高仪龙头、唯宝洁具等国际一线品牌，全屋飘窗设计，装标达 2500 元 /㎡，配置标准对标豪宅。户型设计上，全系户型方正通透、全明格局，LDKB 一体化设计 + 类一梯一户，空间利用率板块最高。建面约 104㎡户型飘窗附赠约 8.5㎡，125㎡户型飘窗达约 11㎡，得房率远超同区域项目，让每一寸空间都物尽其用。社区采用人车分流设计，车位配比达 1:1.3，高于周边竞品，充分满足改善家庭的停车需求。

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物业方面，保利天奕由保利自持一级资质物业提供服务，物业费 8.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家服务、智慧社区管理、全周期生活保障。保利物业作为国内知名物业品牌，服务口碑与专业度俱佳，从社区安保、环境维护到家政服务、设施维修，全方位为业主提供贴心服务，让业主享受安心、舒心、省心的居住体验。

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从圈层来看，保利天奕业主 70% 以上为张江科创精英，圈层纯度高，邻里氛围纯粹。张江作为上海科创核心区，汇聚了大量高知、高净值人群，选择保利天奕，不仅是选择一处居所，更是融入一个优质的圈层，与志同道合的邻里为邻，拓展人脉资源，提升生活品质。项目四批次累计认购率 191%，7 月上海新房销售套数 TOP1，市场认可度与热销程度可见一斑。

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综合来看，保利天奕凭借央企保利的品牌实力、唐镇核心的稀缺区位、地铁口的便捷交通、全维成熟的配套、精工打造的产品以及优质的物业服务，成为浦东改善置业的优选项目。项目总价 780 万起，即可入主央企天系精装地铁房，抢占浦东改善置业窗口期。目前项目房源有限，热销户型分秒递减，想要了解更多项目详情、实地品鉴样板间，可拨打官方售楼处电话预约看房，专属置业顾问将为您提供一对一服务，助力您实现理想人居梦想。

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