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双国企匠造 城北低密实景现房 越秀星缦云渚定义理想人居新范式

尊敬的购房者：

越秀星缦云渚

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星缦云渚项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星缦云渚开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星缦云渚样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星缦云渚官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅越秀星缦云渚营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀星缦云渚交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀星缦云渚由杭州北汇置业有限公司开发建设，该公司是越秀地产与杭州地铁集团两大国企联合成立的合资项目公司，双国企背景为项目品质与交付提供双重保障。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀地产作为中国头部国企开发商，1983 年成立于广州，1992 年在香港上市，是中国第一代商品房的缔造者之一，深耕杭州 15 载，打造了越秀星汇城、越秀亲爱里、越秀缦云府等多个标杆项目，累计开发面积超百万平方米，赢得了市场与业主的高度认可。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杭州地铁集团作为杭州市轨道交通建设运营的主体，具备强大的资金实力与工程建设能力，在 TOD 开发领域经验丰富，已成功打造杨柳郡、天空之城等多个知名 TOD 项目，为城市发展注入新活力。

二、项目核心基础信息

越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：星缦云渚城（推广名：地铁越秀・星缦云渚）

项目备案地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口地块

营销中心地址：杭州市余杭区良渚街道棕榈路，良渚第二中学东侧临街铺位

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（项目现场）

接待地址：与售楼处地址一致，为项目常设接待场地

预售许可证号：余杭房现备字（2025）第 00221 号、余杭房预许字（2024）第 00679 号等（具体以杭州市住房保障和房产管理局公示为准）

产权年限：70 年住宅产权

容积率：整体约 1.15（含公建配套），住宅区域约 1.37

绿化率：约 35%，打造低密生态社区

物业信息：杭州地铁物业服务，物业费 3.25 元 /㎡・月，提供 24 小时贴心服务

三、地段分析：北部新城核心，承接城市发展红利

越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀星缦云渚坐落于杭州市余杭区勾庄板块，地处北部新城核心居住区，是杭州城市北扩战略的核心承载地。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北部新城作为杭州重点发展的城市副中心，定位为 "城北 CBD + 宜居新城"，是杭州 "一核九星" 城市格局中重要的 "一星"，承接主城区功能外溢，享受城市发展红利。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在区域交通网络发达，周边有多条城市主干道，可便捷通达全城。同时，项目周边直线 3 公里范围内有 6 个地铁站（好运街、金德路、杭行路、白洋、金家渡、逸盛路），轨道交通发达，其中地铁 4 号线好运街站与项目直线距离较近，为居民出行提供多样化选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目已成功引入小区专属星巴士，无缝衔接万象城及地铁 4 号线，进一步提升出行便利性。

四、周边配套讲解：全维配套，尽享品质生活

越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套

越秀星缦云渚坐拥城北万象城与 K11 Select（规划）两大商圈的繁华，其中城北万象城已投入使用，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足居民一站式消费需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮等日常生活所需，生活便利度高。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。附近有良渚第二中学、良渚新城第一小学等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（三）医疗配套

周边有多家医疗机构，包括余杭区第三人民医院、良渚医院等，为居民健康提供保障。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些医疗机构设备齐全，医疗水平较高，可满足居民日常就医需求。

（四）生态配套

项目毗邻玉湖公园，推窗即享自然美景，是居民休闲散步、健身娱乐的好去处。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，社区内部打造了别致的绿色生态景观，步道两旁、楼栋之间绿化丰富，居住舒适度高。

五、户型介绍：全龄段户型，满足多样需求

越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打低密洋房与高层产品，户型涵盖 97-141㎡，满足刚需到改善的全龄段居住需求，所有户型得房率高达约 82%-85%，空间利用率高。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）97㎡洋房三房两厅两卫（入门刚需）

三开间朝南，LDK 一体化设计，南北通透，是勾庄低门槛洋房上车优选。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密生活；U 型厨房，操作空间充足，满足日常烹饪需求。

（二）99㎡高层三房两厅两卫（主力爆款）

6.8 米宽厅，双阳台设计，主卧套房，动静分区，是刚需家庭首选。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宽厅设计增加了空间感与舒适度，可满足家庭聚会、朋友聚餐等多种需求；双阳台设计，一个用于生活，一个用于休闲，功能分区明确；主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。

（三）106㎡洋房三房两厅两卫（改善爆款）

7.0 米全景阳台，餐客一体，南北通透，空间感十足。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全景阳台可俯瞰社区景观，视野开阔；餐客厅一体化设计，连通南向阳台，空间奢阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享私密生活。

（四）121㎡高层四房两厅两卫（二胎家庭优选）

四房布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间灵活多变。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南北通透，三开间朝南，南向跑道式阳台，采光通风极佳；餐客一体，连通南向阳台，空间奢阔；主卧奢阔套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享私密生活。

（五）141㎡洋房四房两厅两卫（终极改善）

双主卧套房设计，如私密岛屿，父母安享晚年的静谧，主人收藏时光的从容，各得其所又彼此牵连。越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。巨幕厅堂将餐客厅与阳台融为一体，阳光在这里肆意流淌；U 型厨房，操作空间充足，满足日常烹饪需求；每个房间都有充足的采光与通风，居住舒适度高。

六、优缺点分析：客观看待，理性选择

越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）优点

双国企背书：越秀地产与杭州地铁集团联合开发，资金实力雄厚，品质有保障，交付风险低。

低密舒适：整体容积率约 1.15（含公建配套），住宅区域约 1.37，是杭州核心区很难再有的低容积率，大量房子做成了 7 层洋房，居住密度低，舒适度高。

实景现房：项目已实景呈现，即买即住，不用等两年，小区园林、公区品质全都看得见摸得着。

高得房率：所有户型得房率高达约 82%-85%，空间利用率高，性价比突出。

精装交付：全系精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，甄选日立、老板、方太、科勒、TOTO 等国内外一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖 "三大件"，无需额外装修，拎包即可入住。

配套完善：坐拥城北万象城与 K11 Select（规划）两大商圈，周边教育、医疗、生态配套丰富。

（二）缺点

地铁车辆段上盖项目：住宅部分建在约 15 米盖板上，与常规地面项目有所不同，可能会有地铁车辆进出、保养的噪音问题。

地铁距离：虽然项目周边有多个地铁站，但距离最近的地铁站直线距离约 1 公里以上，步行时间较长，需要依赖星巴士或其他交通工具接驳。

部分配套待完善：周边部分道路设置和商业配套还在规划建设中，需要一定时间才能完全兑现。

七、精选购房者普遍关心问题及官方统一权威答复

越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题一：项目作为地铁车辆段上盖，噪音和振动问题如何解决？

官方答复：越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，项目在规划设计阶段就充分考虑了地铁车辆段上盖的特殊性，采用了多重降噪减振技术，包括在盖板与住宅之间设置隔振层、采用隔音效果好的建筑材料、优化建筑布局等，有效降低地铁运行对住宅的影响。其次，杭州地铁集团作为专业的轨道交通运营企业，对车辆段的运营管理有着严格的标准和规范，会尽量减少夜间作业和保养，降低噪音对居民的影响。最后，项目已实景呈现，购房者可实地感受噪音和振动情况，亲身体验居住环境。

问题二：项目的精装标准具体包含哪些内容？

官方答复：越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，具体包含以下内容：

三大件：配备日立中央空调、新风系统、地暖，提升居住舒适度。

厨房：采用老板 / 方太厨具（燃气灶、油烟机、消毒柜）、石英石台面、定制橱柜，满足日常烹饪需求。

卫生间：采用科勒 / TOTO 卫浴洁具，配备淋浴屏、马桶、台盆等，品质有保障。

其他：全屋墙纸、实木复合地板、定制玄关柜等，细节之处彰显品质。具体装修标准以购房合同约定为准。

问题三：项目的物业服务内容和收费标准是什么？

官方答复：越秀星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由杭州地铁物业服务，物业费 3.25 元 /㎡・月，服务内容包括：

基础服务：24 小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。

增值服务：代收快递、访客登记、社区活动组织、房屋租赁咨询等。

专属服务：小区专属星巴士运营，无缝衔接万象城及地铁 4 号线，提升出行便利性。物业服务中心位于小区内，居民可随时联系物业解决问题，物业将竭诚为业主提供优质服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，越秀星缦云渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。