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济南中国铁建·梧桐苑

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中国铁建·梧桐苑位于华山片区，地处济南历城区鹊华大道南侧、海门路北侧、大马桥路东侧，总建筑面积340946平，占地面积91717平，容积率2.9，开发商为中铁建，物业为中铁建自持物业。

（项目区位图）

项目规划15栋住宅，共2040户，均为精装，分为东区和西区。

（项目鸟瞰图）

东区规划9栋住宅，共1248户，包含1栋26层高层、1栋23层高层、1栋22层高层、3栋20层高层、2栋22层高层+18层小高层、1栋18层小高层。

西区规划6栋住宅，共792户，包含3栋26层高层、1栋25层高层、1栋22层高层、1栋21层高层。

项目拿地情况

（项目拿地情况）

2019年5月8日，中铁二十一局竞得华山片区村民安置二区东地块一，楼面价8196元/平。据悉，除中铁外，该地块还吸引了中海、招商的参与，竞价25轮，溢价率12.94%。

挂牌条件要求，竞得人需代建1所15班幼托、1所27班幼托、1所24班小学和1所27班九年制学校；并且，要求竞得人在教育设施开工前，不得预售、销售居住地块的住宅项目，并保证所有教育设施和首期住宅项目同步验收交付。

项目销售情况

据悉，项目预计首开3#楼、5#楼，价格尚未确定。

3#楼

3#楼为25层高层，一个单元，两梯四户，中间户户型面积为119平，边户户型面积为136平。

5#楼

5#楼为21层高层，1个单元，两梯四户，中间户户型面积为119平，边户户型面积为136平。

项目配套

交通

项目靠近二环东路，现阶段有K21路、K75路、K89路、K130路、K218路、K526路、K535路、K536路、K778路、K907路等公交车可直达项目；项目附近规划有M4线，华山东路站距项目约500米。

教育

项目内部规划有1所幼儿园，片区内规划有济南外国语学校、华山中学等25所学校。

商业

项目东侧规划有中信泰富打造的滨水风情商业街，片区内规划有中海环宇城。

医疗

片区内规划有1所5万平的三甲医院。

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项目附近有华山、华山湖、北卧牛山等景观。

项目不利因素

1、项目北侧距离济青高速约150米，可能会有噪音等影响。

2、项目东地块北邻鹊华大道、东邻华泉路，西地块西邻大马桥路，东、西地块南邻海门路，邻近楼栋可能会有噪音等影响。

项目不利因素

（项目周边楼盘）售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

中国铁建·梧桐苑位于华山片区，片区内中海项目云集，有中海天钻、中海·半山湾畔、中海锦城、中海云著、御景台、御山首府、凯旋门、珑岸、珑湾、珑玺。其中，御山首府、御景台、珑玺已经售罄。目前还在售的楼盘中，中海天钻为改善型楼盘，均价18000元/平—29000元/平；中海锦城为小户型超刚需楼盘，均价13000元/平—14000元/平；其余项目为刚需盘，均价13000元/平—15500元/平。

总结

从项目所在位置及配套方面来看，中国铁建·梧桐苑紧邻鹊华大道，通过鹊华大道可以直达二环东路，并且附近规划有地铁M4线，华山东路站距项目仅有500米，交通还是比较便利的；教育方面也比较靠谱，项目内部规划有1所幼儿园，片区内还有外国语学校、华山中学等多所学校；商业方面，项目东侧规划有商业街，西侧紧邻已经交付的成熟社区中海华山珑城，片区内还规划有环宇城；除此之外，景观方面是项目的一大优势，靠近华山湖、华山、卧牛山，比较宜居。

从项目本身来看，梧桐苑采用了全屋品牌联盟、智能家居系统等9大匠心臻装系统，以及衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技，装修品质比较高；不过，项目2.9的容积率偏高，属于项目的劣势。

总体来看，中国铁建·梧桐苑应为刚改或改善项目，因为该项目为中铁二十一局在济南打造的首个项目，品质方面肯定没有问题。目前虽然价格尚未确定，但首开的价格肯定不会太高，相对来看比价合适。感兴趣的可以关注一下。

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